产业筛选与定位参考

11产业定位整体定位与发展战略2客户定位与功能定位31项目目标及核心问题界定2项目发展机遇分析3项目整体定位4项目功能布局建议2项目使命如何落地？贸易流通主题应当赋以怎样的内涵？又需要有哪些方面的功能延展？回归项目的产业本质，从产业细分定位的角度寻找答案Q2项目如何在高立意下，寻找具有可行性的支点？实现产业与功能的升级？3产业定位思路本土资源外部资源产业基础备选产业国家政策上海市主要鼓励类产业区域战略产业方向初判产业发展前景宏观竞争分析项目基础产业细分定位产业链细分分析中微观竞争分析项目基础细分首轮筛选第二轮筛选第三轮筛选维度一按生产性服务业分类进行选择维度二按一般产业分类法进行选择确定功能确定产业内涵4维度一：生产性服务业是服务业中的一部分，同时也是生产制造业的上游与下游功能环节，按照国务院文件对生产性服务业的分类规定，可以总结成四大种类行业细分门类科技服务业产品研发、技术转让、软件开发、知识产权交易信息服务业电信、互联网、数据处理、图书、电子、音像、广播、影视、软件外包、电子商务金融服务业银行、信托、保险、典当、评估、投资、融资、担保商务服务业咨询、会计、财务、审计、信用管理、法务、人力、教育物流运输业运输、仓储、货运代理、物流信息、配送、装卸、搬运、城市快递商贸流通业生产资料采购、营销展示、销售总部经济技术服务业金融工商服务业贸易流通服务业总部经济生产性服务业门类划分摘自国务院7号文件5在研究了全球各代表性生产性服务业区域的基础上，得到发展生产性服务业各细分门类的适用条件•技术服务业为主导：美国硅谷英国生物技术产业集群张江高科技园区•金融工商服务业为主导：前台、管理集聚区：纽约曼哈顿金融中心上海陆家嘴金融中心中台、后台集聚区：爱尔兰金融服务外包园区张江金融信息服务产业基地•贸易流通服务业为主导：产地型：绍兴柯桥销地型：深圳笋岗集散地型：义乌小商品市场、苏州综合物流园•总部经济为主导：北京丰台虹桥临空经济园区6技术服务业与功能区拟合度分析：功能区现有条件不足以主攻技术服务业，但具备一定潜力行业典型案例适用条件功能区条件拟合度技术服务业：科技服务业：产品研发、技术转让、软件开发、知识产权交易信息服务业：电信、互联网、数据处理、图书、电子、音像、广播、影视、软件外包、电子商务美国硅谷英国生物技术产业集群张江高科技园区1、区位：核心城市近郊或边缘地带1、功能区处在上海中心城区的边缘地带，对接长三角2、教育配套：接近教育研发资源2、内部有信息技术学院、周边有同济沪西校区，但教育资源不强势3、人才配套：相关技术人才密集3、依托教育资源有一定人才集聚4、制造业基础：强势制造业基础4、医药化工等制造业是内部优势产业，但并不强势5、研发孵化政策、金融以及产业链支撑5、暂无，但未来有打造的可能6、一定的环境资源6、暂无，但未来有打造的可能不符合较符合符合符合符合7金融工商服务业与功能区拟合度分析：功能区不具备主攻金融工商服务业的条件，宜将其作为配套产业发展行业产业链分类典型案例适用条件功能区条件拟合度金融工商服务业：金融服务业：银行、信托、保险、典当、评估、投资、融资、担保商务服务业：咨询、会计、财务、审计、信用管理、法务前台、管理职能纽约曼哈顿金融中心上海陆家嘴金融中心1、区位：城市核心区或靠近政治中心1、功能区处在上海中心城区的边缘地带2、产业配套：商务氛围成熟2、功能区所在区域商务氛围匮乏，短时间内难以培育成熟3、交通：市区交通发达3、功能区对市区交通有待改善中台、后台职能爱尔兰金融服务外包园区张江金融信息服务产业基地1、区位：中心城市近郊或边缘地带1、功能区处在上海中心城区的边缘地带2、产业配套：信息技术产业发达2、功能区及其周边尚无信息产业技术支撑，短时间内难以培育成熟3、政府规划与政策引导3、上海市已经有张金融信息服务产业基地4、人才：服务外包人才密集4、外围有一定人才集聚不符合较符合符合符合符合8贸易流通服务业与功能区拟合度分析：功能区在贸易流通服务业具备较强的发展条件，应作其做为功能区未来重点发展的生产性服务业门类行业分类典型案例适用条件功能区条件拟合度贸易流通服务业：物流运输：运输、仓储、货运代理、物流信息、配送、装卸、搬运、城市快递商贸流通：生产资料采购、营销展示、销售产地型交易中心绍兴柯桥中国纺织城1、区位：某些特色产品产区1、功能区有以和黄药业为代表的中药产品，且长三角中药制造行业发展迅速2、产业配套：有特色产业支撑，且该产业属于非垄断市场2、功能区的特色制造业有医药、化工等，其中医药中间产品市场非垄断3、交通：城市交通便捷3、功能区城际交通发达销地型交易中心深圳笋岗物流园1、区位：城市中心边缘或城市内部1、功能区功能区处在上海中心城区的边缘地带，且紧邻保税区，长三角及国际市场2、交通：城市内部交通发达2、功能区对市区交通有待改善3、配套：物流仓储配套3、功能区周边有物流仓储配套集散地型物流中心、贸易中心义乌小商品市场苏州综合物流园1、区位：位于交通枢纽地带1、功能区城际交通发达，且紧邻保税区2、交通：城际交通便捷2、功能区城际交通发达3、历史因素3、区域商贸历史悠久，但功能区原来主要是制造业不符合较符合符合符合符合9总部经济与功能区拟合度分析：功能区在发展总部基地方面现状条件不足，但具备一定潜力行业典型案例适用条件功能区条件拟合度总部经济北京丰台总部基地上海虹桥临空生产性服务业园区1、依托于经济发达城市的郊区化发展趋势1、功能区处在上海中心城区的边缘地带2、依托于区域强大的市场2、长三角大市场以及保税区带来的世界市场3、政府优惠的税收政策3、暂无，但未来有打造的可能性4、交通便利：拥有国际机场或发达的公路铁路系统4、功能区城际交通便利5、风景较为优美5、暂无，但未来有打造的可能性6、由标杆企业带动6、功能区已有部分知名企业入驻，但能级不够高不符合较符合符合符合符合10竞争分析：盘点了上海市生产性服务业功能区以及普陀区重点规划建设的片区科技研发型生产性服务业功能区：1、张江高科技园区2、漕河泾新兴技术开发区3、杨浦知识创新区4、紫竹科学园5、金桥生产性服务业功能区特色专业型生产性服务业功能区：6、上海国际汽车城7、市北生产性服务业功能区8、中山生产性服务业功能区9、上海国际钢铁服务区10、西郊生产性服务业功能区11、西郊空港综合服务区12、徐行生产性服务业功能区13、九亭生产性服务业功能区14、颛桥生产性服务业15、华漕生产性服务业功能区物流型生产性服务业功能区：16、外高桥物流园区17、浦东空港物流园区18、西北综合物流园区19、洋山深水港物流园区20、上海化工区综合物流服务园普陀规划重点片区：1、真如副中心2、中环商贸组团3、长风生态商务区4、长寿路服务带124356789101112131415161718201234资料来源：上海工业产业导向和布局指南11竞争分析总结——从生产性服务业以及客户定位两个维度来看，在商贸流通、科技服务以及中小企业总部基地、物流运输等方面还存在一定的市场真空科技服务总部经济信息服务金融服务商务服务物流运输商贸流通国际500强国际国内中小型成长企业国内500强生产性服务业客户定位市北市北西北物流西北物流未来岛长风真如/中环/长寿西郊西郊未来岛西郊临空市北未来岛12维度一生产性服务业定位小结——项目功能定位金融工商服务为配套技术服务为创新源商品流通交易为核心总部经济为龙头项目功能定位：以商品流通交易为核心凝聚力，总部经济作为龙头，技术服务为创新源泉，金融工商服务为配套13维度二：按照一般产业分类法进行实体产业定位本土资源外部资源产业基础备选产业国家政策上海市主要鼓励类产业区域战略产业方向初判产业发展前景宏观竞争分析项目基础产业细分定位产业链细分分析中微观竞争分析项目基础细分首轮筛选第二轮筛选第三轮筛选14首轮梳理：产业基础梳理长三角产业基础本土产业基础研发资源模式研究潜在转移产业本土产业基础研发关联产业长三角、上海普陀、桃浦普陀、桃浦方向一方向二方向三产业基础化工医药包装设计通信纺织服装通用设备制造汽车制造光伏集成电路半导体照明钢铁……都市型工业物流文化创意15首轮筛选：通过国家政策、上海政策、普陀区区域发展战略等筛选出备选产业国家政策备选产业上海市鼓励类产业普陀区产业发展战略化工医药包装设计通信纺织服装通用设备制造汽车制造光伏集成电路半导体照明钢铁精细化工通信包装设计都市型工业都市型工业物流汽车制造文化创意文化创意参考资料：《上海工业产业导向和布局指南》《普陀区产业发展支持目录（2008）》16第二轮筛选：以放眼未来、挖掘价值以及差异化三大原则，从产业本身、区域竞争以及项目本身三个方面，确立八大筛选标准(好，1分)(中，0.5分)(差，0分)集聚能力资源优势环保竞争态势该行业具有较长的产业链或产业关联度，对其他行业很强的带动效应该区域拥有产业发展需要的良好的人文和自然资源，资金优势和基础设施产业环保节能该行业对其他行业的带动效应一般该区域的人文，自然，资金资源和基础设施情况一般产业有一定污染性国家宏观政策对该行业也不作限制该行业的产业链较短，对其他行业的带动效应较弱产业前景该行业在区域内拥有巨大的市场及发展空间该行业在区域内的市场一般，但较易向其他地域辐射该行业在区域内的市场一般且向其他区域的辐射要求较多该区域的人文，自然，资金资源贫瘠，基础设施条件一般产业对环境污染严重国家的宏观政策限制该行业在国内进行发展产业政策国家的产业政策，税收政策等充分鼓励该行业的发展区域产业存在市场真空，竞争较小区域产业存在一定竞争区域产业竞争激烈项目周边机遇项目周边具有发展此产业的重大利好项目周边具有发展此产业的一定利好项目周边没有发展此产业的重大利好项目产业基础项目本身具有较强的产业基础项目本身有一定的产业基础项目本身不具有产业基础产业相关指标竞争相关指标项目相关指标筛选标准的定义及符号说明筛选原则：放眼未来、挖掘价值、差异化17医药产业与项目拟合度分析：基于我国医药产业具有强劲发展驱动，未来发展空间巨大，且流通环节在华东地区还存在空间，加上项目本身产业基础，项目在发展医药产业方面具有机遇与基础产业/项目状况拟合度产业相关产业前景产业平整增长，研发外包趋势明显，发展驱动明确产业集聚能力产业链较长，有较强的集聚能力产业政策属于国家管控行业，医改的深化能更优化产业发展资源依托人才、教育研发资源环保制造中某些环节不利于环保竞争竞争态势制造业竞争激烈上海制造集中在张江及其附属园区，但交易流通环节缺失项目相关项目周边机遇上海的制造、人才、研发教育资源周边未来岛、西北物流的医药配送配套项目产业基础制造基础：和黄制药（重要制造）、先灵葆雅（化学药剂）物流基础：九州通医药物流不符合较符合符合符合符合第二轮筛选—医药产业18汽车产业与项目拟合度分析：由于周边嘉定汽车城的强势存在，项目在汽车产业的发展机会十分有限产业/项目状况拟合度产业相关产业前景未来发展空间巨大，但目前受经济危机影响产业集聚能力产业链较长产业政策汽车产业振兴计划资源依托汽车相关教育研发及人才资源环保制作环节对环境造成一定污染竞争竞争态势区域周边存在巨大竞争项目相关项目周边机遇暂无项目产业基础暂无不符合较符合符合符合符合第二轮筛选—汽车产业19通信行业与项目拟合度分析：由于通信行业发展势头强劲，在3G等新技术的带动下，行业未来发展有持续利好，从产业链竞争格局来看，项目在通信软件、消费增值服务等细分门类具有发展机遇产业/项目状况拟合度产业相关产业前景产业发展前景巨大产业集聚能力产业链较长，产业吸附力较强产业政策行业振兴计划资源依托人才、教育资源环保制造环节会带来一定污染竞争竞争态势本区域周边无强势竞争对手项目相关项目周边机遇暂无项目产业基础暂无不符合较符合符合符合符合第二轮筛选—通信产业20物流产业与项目的拟合度分析：基于产业政策利好，以及产业市场空间，加上项目本身基础，项目在物流产业具有发展机遇产业/项目状况拟合度产业相