6、北京安立路优秀项目管理成果汇报

1号住宅楼等14项工程优秀项目管理成果汇报资料高起点策划高标准实施创建筑精品住宅目录一、成果背景二、选题理由三、实施时间四、工程管理的重难点分析五、管理策划及创新六、管理措施七、项目管理过程检查与效果评价八、结束语一、成果背景一成果背景为人类建设美好的生存空间（一）工程背景1号住宅楼等14项工程设计标准要求高，沿承国际顶尖“SkyVilla”空间别墅设计理念，承袭紫禁城皇家三进式府邸序列，为中华新贵族定制世家生活空间，南北通透，270度观景，3.6米层高，22米面宽，造型独特。施工标准高，为业主方紫御系列第二代产品，北京公司从未施工高端住宅。一成果背景为人类建设美好的生存空间（二）行业背景随着人们生活水平的提高和经济飞速的增长，人们对居住条件要求越来越高，高档住宅成为了一种需求，住宅小区环境和室内外装修效果及使用功能要求会越来越高。一成果背景为人类建设美好的生存空间（三）工程简介1号住宅楼等14项工程，位于北京市朝阳区奥运村乡，东至安立路，西至清河，南至陈家营东路，北至大羊坊北小街。由7幢住宅及配套公建、车库组成，地下2层、地上20～21层，其中住宅楼为剪力墙结构，9#楼及地下车库为框架结构，总建筑面积为133680m2。1、内饰：涂料墙面、大理石墙面、瓷砖墙面、吸引墙面、壁纸2、外饰：采用玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙。3、楼地面：混凝土楼地面、环氧楼面、涂料楼面、石材楼面、地砖楼面、防静电架空地板、保温楼面、耐磨地面等。4、顶棚：涂料平顶、吸音平顶、矿棉板吊顶、石膏板吊顶、铝板吊顶等。5、屋面：景观种植屋面、上人屋面、混凝土屋面等。6、地下车库停车581辆，一类停车库。1#楼9#楼2#楼5#楼3#楼6#楼7#楼8#楼为人类建设美好的生存空间一成果背景为人类建设美好的生存空间一成果背景大堂设计效果为人类建设美好的生存空间一成果背景入户花园设计效果为人类建设美好的生存空间一成果背景客厅设计效果为人类建设美好的生存空间一成果背景西餐厅设计效果为人类建设美好的生存空间一成果背景餐厅设计效果为人类建设美好的生存空间一成果背景皇家三进式礼序格局设计效果为人类建设美好的生存空间一成果背景主卫设计效果为人类建设美好的生存空间一成果背景景观总面积28000平方米(其中绿地面积19665平方米，水体面积3070平方米，下沉小院面积2265平方米，道路铺装面积3000平方米)。代征绿地面积18700平方米，临时绿地4300平方米。二、选题理由为人类建设美好的生存空间二选题理由1、本工程质量目标确保“鲁班奖”局住宅还未获得过“鲁班奖”，建好本工程，对八局在住宅工程发展具有重要的意义，承建本工程既是一种荣誉，也肩负着重大责任。2、本工程精装修采用的新技术多：1）水刀无缝切割拼花施工技术；2）弧形墙石材整体加工及安装施工技术；3）石材实心圆柱整体加工及安装技术；4）室外园林假山原貌1:1拼装施工技术；5）无缝石材内墙面施工技术；6）卫生间基层骨架挂网墙面施工技术；7）室内水池加强防水施工技术；8）高档住宅室内饰面色彩视觉渐变技术；三、实施时间为人类建设美好的生存空间实施时间2011年3月～2013年6月分阶段实施时间表管理策划2011年3月～2011年5月管理措施实施2011年3月～2013年4月过程检查2011年6月～2013年4月取得成效2012年3月～2013年7月三实施时间四、工程管理的重难点分析为人类建设美好的生存空间1超长无缝结构施工：本工程地下结构单层面积为15000㎡，整个结构约每隔40m左右，设置宽度为1000mm的后浇带，因此超长无缝结构的裂缝控制和后浇带沉降，是本工程混凝土施工的一项关键技术。四工程管理的重难点分析为人类建设美好的生存空间2高大空间支模施工：本工程地下结构层高较高，其他各层属于高支模的施工部位达到10处，在支模过程中，选择合理的支架形式，确保安全是本工程施工控制的重点。四工程管理的重难点分析为人类建设美好的生存空间3本工程精装修要求较高，各种新技术较多，共采用10种创新技术。四工程管理的重难点分析为人类建设美好的生存空间4施工总承包管理与协调：本工程专业多，业主指定分包的项目较多，精装单位度，且施工场地狭小、质量和安全文明施工要求高，室外园林在二次结构阶段穿插施工，如何综合协调和组织各专业交叉作业、立体作业是施工总承包管理、协调的重点。四工程管理的重难点分析五、管理策划及创新五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间1、管理策划（1）确定管理目标：根据本工程施工状况和工期要求，充分熟悉施工图纸、合同条件、工程规范和技术说明，针对施工图纸要求，结合本工程特点和我单位的综合实力，确定本工程的项目管理目标。具体各项管理目标见表5-1所述。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间表5-1项目管理目标五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间（2）总体策划思路：明确技术线路，深入分析工程特点，明确施工技术要点，制定针对性施工技术方案，针对本工程主要是突出精装修、突出流水交叉作业、突出机械化施工、突出总承包管理协调。（3）创新管理模式，发挥集团优势，建立了局、公司、项目三个层次的项目管理创优小组，充分利用局各项优势资源，保证项目的质量、进度、安全、资金、商务、材料等管理策划详细、有效和及时到位。并建立了周、月例会制度，适时进行跟踪考核。（4）创新施工技术手段，组织专业人员成立创新小组，在科技手段提高施工的机械化、信息化程度，加快进度和材料采购速度，降低劳务作业难度，从而降低成本。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间2、创新特点：本工程管理模式采用先进的施工总承包模式，策划起点高，实施标准高，坚持策划先行、过程中控制，不断开发新技术，促进各项目标的实现。为人类建设美好的生存空间本工程住宅共231套,电梯厅、主卫生间、客厅采用水刀无缝切割经络形拼花，像人的经脉一样贯通，共计约10000m，施工前进行图纸深化，根据施工图纸进行加工制造，样板制作完成后再进行大面积加工安装，确保该施工工艺的统一性。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间本工程西餐吧墙面由4个相同的圆弧所组成，墙面边界呈弧度。六栋住宅楼西餐吧均采用弧形墙，本工程弧形墙整体加工，要求在视觉高度范围内无拼缝，给石材施工带来很大难度，根据工程的难点，项目部在施工前进行策划，利用计算机绘图与施工现场相结合的策略。用绘图软件AUTOcad对墙面弧形石材尺寸分割排版，送有资质的石材加工厂进行逐块加工制作。墙面四个阴角由4个同心圆，半径695的石材组成的平面。--------五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间图-1直径相同圆弧平面示意图五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间图1石材实心圆柱整体效果图图2柱脚帽五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间本工程下沉庭院，堆山共用房山石12000t。10m落差，提前对每块石头进行编号，山体最终外形与原山石一致，。要保证山石自身和气候的土体能够独立稳定。山石底座及顶部的尺寸需按照相应详图控制。山石密度要小于280kg/㎡。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间五管理策划及创新室外水雾处理系统实体效果为人类建设美好的生存空间五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间本工程单层建筑面积730㎡；各楼每层两户；户内装修墙面的形式为石材+涂饰+壁纸，吊顶标高为2.8m，无缝石材墙面约为20m长，计石材墙面面积约56㎡；室内无缝石材总面积约12544㎡。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间本工程单层建筑面积730㎡；各楼每层两户；由于卫生间造型多样性较难施工，因此本工程采用基层骨架挂网墙面进行施工，使用面积30000㎡可较好的解决卫生间潮湿空间内隔断墙不能满足环境要求及砌体墙占用空间较大的缺点。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间由于本工程，内饰面要求极高，为满足实际需求其户内的水池防水措施，每户一个，共计231个为了使水池防水性能达到最好的效果，所以水池在施工工程中队各道工序要求比较严格。水池防水主要是靠聚氨酯防水涂料、钢板，钢板在现场进行切割，由厂家安排专业人士在现场进行测量，然后在现场进行切割、编号，最后进行满焊，钢板采用5公分厚的。。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间户内装修墙面的形式为石材+涂饰+壁纸，吊顶标高为2.8m，墙面为石材+壁纸，顶棚为涂饰，地面为石材+木质地板，为满足实际需求其户内的饰面色彩视觉渐变技术是本工程内装的亮点及难点。五管理策划及创新为人类建设美好的生存空间本工程石材幕墙系统选用铝合金挂件系统，主龙骨采用方钢管，次龙骨采用角钢，龙骨表面采用热镀锌处理，石材选用天然30mm紫罗兰花岗岩，表面采用亚光面处理。石材板块填缝采用打胶形式，胶缝宽10mm，深度6mm，施工前对石材提前排版，确保无色差，80m外墙垂直度偏差控制在1mm。五管理策划及创新六、管理措施为人类建设美好的生存空间六管理措施（一）技术管理措施1、技术切实服务现场工程开工之前，根据施工现场的地质条件、场地特点、工程进度计划要求、工程技术特点做到以技术管理为主线，布置整个施工现场的临时道路、临时用电、临时用水及排水、垂直运输机械、加工场地、生活区等。为人类建设美好的生存空间六管理措施（一）技术管理措施2、主动参与设计，发挥实践优势主动和设计院对接，聘请有丰富现场施工经验的专家做好技术指导，技术部位积极与设计进行沟通，优化设计图纸，做到及便于施工，又不影响设计安全与美观要求。为人类建设美好的生存空间六管理措施（一）技术管理措施3、选择和编写方案详细可行编制施工方案前，充分考虑本工程的特点，编制切实可行的施工方案。虚心接受监理、业主审查，在初审意见的基础上进行修改，自始至终强化施工方案的优化工作，使施工方案能紧密结合工程实际，在现场施工过程中，遇到问题及时与设计沟通，在保证工程质量的前提下，优化施工方案。为人类建设美好的生存空间六管理措施（一）技术管理措施4、信息化施工技术的应用成立BIM小组，在钢结构、幕墙结构、内装饰、机电安装中使用Tekla、Revit、AutoCAD、Rhinoceros等三维软件，建立三维模型，进行深化设计与施工，采用三维模型辅助现场测量放线，在三维模型中进行坐标提取，及时动态的将设计数据反映到现场施工中，保证测量精度与安装精度。在管线深化过程中，通过三维模型进行管线综合排布，进行碰撞冲突，从而大大提高了管线综合的设计能力和工作效率。在内装上采用三维扫描仪对主体结构、机电管线进行三维扫描，建立实体三维模型，在与装饰模型进行对比，如结构、管线施工有偏差，在对装饰模型进行调整，满足现场施工要求。本工程专业分包众多，工程资料多，平时各单位收集、积累信息量比较大，项目建立工程信息档案管理系统，以方便各单位做好工程档案录入工作，也为总包单位收集、整理、重组竣工资料提供了必要的平台。为人类建设美好的生存空间六管理措施（一）技术管理措施4、信息化施工技术的应用（2）工程档案管理系统的运用本工程专业分包众多，包括土建、钢构、机电、幕墙、装饰、弱电智能化等专业，平时各单位收集、积累信息量比较大，因此项目建立工程信息档案管理系统，以方便各单位做好工程档案录入工作，也为总包单位收集、整理、重组竣工资料提供了必要的平台。为人类建设美好的生存空间六管理措施（二）工期管理措施1、人力和材料满投入投入大量的人力物力确保工期，材料方面确保钢筋、混凝土供应，内装平行施工采用8家精装修单位，增加作业班组，实现每个作业面都有施工，装修高峰期作业人员到达1500人，周转物质满投入等确保工程节点。为人类建设美好的生存空间六管理措施（一）工期管理措施2、倒排工期，严控节点工期将工程分为4个阶段，地下室结构、主体结构、外幕墙及内装饰施工、室外管线及景观工程等阶段，并对各个阶段进行细化节点，从日到周，周到月进行节点控制，施工节点只能提前，不能延迟，根据施工进度及时调整人员物质投入，从而保证节点工期。为人类建设美好的生存空间六管理措施（一）工期管理措施3、规划现场平面布置，做到施工平面布置顺利转换根据施工阶段，及时