花园洋房初装修管理方案

初装修施工项目管理方案北京建工双兴建筑工程有限责任公司第1页共60页目录一、编制依据..........................................................................................2四、准备工作............................................................................................5五、技术管理措施..................................................................................16六、进度管理措施..................................................................................22七、安全文明施工管理..........................................................................56八、消防保卫措施..................................................................................57初装修施工项目管理方案北京建工双兴建筑工程有限责任公司第2页共60页一、编制依据1.1施工合同及勘察报告文件名称编号签发单位签发日期建设工程施工合同-香河恒康房地产开发有限公司2015.12工程地质勘察报告冀裕勘Y14-157香河恒康房地产开发有限公司2015.121.2施工图纸图纸类别图纸编号签发日期建筑D1#～D7#楼：建总-001；建总-001-1；建总-002～建总-004；建D-101～结建D-106；建D-201～建D-202；建D-301～建D-307；建D-401～建D-402；建D-501～建D-503；建D-601。2015.12.14给排水D1#～D7#楼：水通-001～水通-002；水D-001～水D-109；水D-201～水D-205；3#车库：水通-001～水通-002；水K3-001～水K3-201。2015.12.14电气D1#～D7#楼：电D-001～电D-006；电D-101～电D-146；电D-201～电D-224；3#车库：电K3-001～电K3-007；电K3-101～电K3-112；电K3-201～电K3-203。2015.12.14暖通空调D1#～D7#楼：暖D1-001～暖D1-002；暖D1-101～暖D1-112；3#车库：暖K3-001；暖K3-101～暖K3-103；暖K3-201。2015.12.141.3主要规范、标准及规程序号名称编号1《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-20092《工程建设施工企业质量管理规范》GB/T50430-20073《建筑工程资料管理规程》JGJ185-20094《住宅建筑规范》GB50368-20055《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009版6《建筑设计防火规范》GB50016—20147《住宅设计规范》GB50096-20118《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-20139《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-201110《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-201111《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-201012《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011初装修施工项目管理方案北京建工双兴建筑工程有限责任公司第3页共60页序号名称编号13《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-201314《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-200115《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-201116《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-200517《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201018《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-200819《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-201520《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-201021《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-201322《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200723《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200224《建筑工程检测试验技术管理规范》JGJ190-201025《建筑门窗工程检测技术规程》JGJ/T205-201026《通风与空调工程施工规范》GB50738-201127《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200228《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-201029《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》GB50618-201130《供热计量技术规范》JGJ173-200931《建筑照明设计规范》GB50034-200432《汽车库、停车场、修车库设计防火规范》GB50067-201433《有线电视系统工程技术规范》GB50200-199434《综合布线系统工程设计规范》GB50311-200735《供配电系统设计规范》GB50052-200936《低压配电设计规范》GB50054-201137《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-201338《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200839《建筑物防雷设计规范》GB50057-201040《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-200541《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）42《挤塑聚苯板(XPS)薄抹灰外墙外保温系统材料》GB/T30595-201443《建筑节能工程施工质量验收规范》GB/T50082-200944《安全防范工程技术规范》GB50348-2004初装修施工项目管理方案北京建工双兴建筑工程有限责任公司第4页共60页序号名称编号45《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-201146《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-201347《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-201248《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200549《施工现场机械设备检查技术规程》JGJ160-200850《建筑施工安全检查技术标准》JGJ59-201151《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-200852《给水衬塑复合钢管》CJ/T136-200753《建筑给水交联乙烯（PE-X）管用管件技术条件》CJ/T138-20011.4主要图集序号名称编号1工程做法12BJ1-12建筑外保温(节能75%)13BJ2-123SN保温连锁砌块BM轻集料隔墙连锁砌块图集11BJZ584屋面详图(建筑构造通用图集)08BJ5-15砌体填充墙结构构造06SG614-16砌体填充墙构造详图（二）（与主体结构柔性连接）10SG614-27后浇带防水要求08BJ6-18地下工程防水08BJ6-19楼梯08BJ7-110室外工程-围墙、围栏08BJ9-111建筑设备施工安装通用图集91SB112建筑设备施工安装通用图集91SB213建筑设备施工安装通用图集91SB614建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125-200115室内消火栓04S20216室外消火栓01S2011、质量目标：初装修质量达到国家规定合格标准；符合国家《建设工程质量验收统一标准》的合格工程；分部与分项工程合格率为100%，优良率不低于90%。2、工期目标初装修竣工验收时间2017年9月20日竣工，初装修交房时间2017年9月26日至10月1日详细节点如下：初装修施工项目管理方案北京建工双兴建筑工程有限责任公司第5页共60页1）初装修施工节点工期具体如下：二次结构砌筑：2016年7月28日至2016年9月29日车库顶板防水工程及回填土：2016年8月10日至2016年11月30日屋面工程：2016年7月29日至2016年9月31日外窗户附框安装：2016年9月30日至2016年10月19外保温施工：2016年10月16日至2016年11月18日室内第一遍腻子施工：2016年10月18日至2016年11月19日室内楼地面地暖管铺设及保护层：2016年10月30日至2016年12月13日户门安装及户内穿线：2016年11月20日至2017年1月11日室内卫生间防水、墙拉毛：2017年2月12日至2017年3月3日室内二遍腻子施工：2017年3月4日至2017年4月2日室内电气、水暖完善：2017年4月3日至2017年4月22日室内清理、自查、整改：2017年4月23日至2017年5月22日分户自验、验收准备：2017年5月23日至2017年6月21日专业检测、验收：2017年6月22日至2017年7月21日分户验收：2017年7月22日至2017年7月31日资料整理及预验收：2017年8月1日至2017年8月30日3、安全文明施工目标：必须坚持“安全第一，预防为主”的方针，确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在0.5‰以内，达“廊坊市安全文明工地”标准。4、环保目标：创建“绿色无污染工地”；室内环境控制达标。四、准备工作1、召开初装修施工项目管理方案交底会，由建设单位、监理单位、初装修单位及全体项目部管理人员参加，对管理模式、目标要求、管理手段及对初装修单位的一些管理要求进行交底。根据三方协议，总包负责对初装修单位的质量、进度、安全及文明施工、成品保护及现场保安进行监督管理。2、本工程主体结构完成后，各主楼将实测实量上墙，同时将预留洞口进行标识，待主体结构验收完成后，在进行修补处理，处理完成将主体结构实体工程移交单，移交给二次结构及其他相应的分包单位。初装修施工项目管理方案北京建工双兴建筑工程有限责任公司第6页共60页3、本工程分包范围及总包内容服务3.1分包范围：根据招标文件要求香河大爱城二期房屋建筑施工总承包招标文件，甲方直接分包工程和采购项目：消防工程（消防泵房电气控制设备、消防报警、水喷淋、水喷雾、火灾漏电系统、消火栓系统）、门窗工程、户门及单元门工程、防火门及防火卷帘门、弱电及智能化工程、壁挂炉采购与安装，电梯工程、燃气工程、外墙涂料工程、外栏杆工程、公共部分室内初装修（公共走廊、电梯厅、大堂）、大型设备、变配电工程、配电箱（含配电柜、配电箱及弱电箱）、机械停车系统、电表、水表、避雷器、信报箱、太阳能等。3.2总包为各专业分包商提供服务措施本工程施工中，独立分包商和业主指定分包商较多，如何做好对各分包商的管理和协调，使整个工程如期高质量完成是本工程总承包商的重要管理工作内容。我公司将严格履行总包责任、权力和义务，为各专业承包商提供优质、高效的措施服务，保证工程关键工序和关键线路，在保证质量的前提下，保证总体工期。主要内容包括：◆提供招标文件要求范围内的脚手架、操作平台；◆提供现场的垂直运输机械设备并分配好使用的时间。◆合理分配和提供现场堆场、道路，提供工作空间包括提供工地上的通道给共同使用，并提供施工场地；◆提供现场场地和楼层内为各专业承包商建造临时办公场地及库房；◆在施工现场提供公共部位的照明及临时动力电源；提供足够的水源；◆清除现场指定位置的垃圾运出场外；◆提供工程外脚手架安全防护和公共走道安全防护，防护标准符合国家规定。◆提供现场警卫、消防设施、各专业承包商施工操作面和自有仓储仓库◆管理各分包现场的保卫和消防管理，检查消防设施配备和巡查消防工作情况。◆提供现场轴线测量、标高测量等相关测量资料以及每层设置轴线和标高点。◆提供招标文件所要求的其他措施。3.3分包商入场与分包商签订合同后，总承包商应向分包商提供一册《分包商入场须知》，该《须初装修施工项目管理方案北京建工双兴建筑工程有限责任公司第7页共60页知》是为了保证在工程管理中总分包之间能统一管理程序，便于工