35小区规划案例分析

山东建大·教授花园居住小区规划分析1.O项目概况•建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未含代征规划道路用地约3.78公顷）。•建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。•从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0区位分析SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1基地分析INTRODUCTION2.3基地现状2.4原规划方案Ⅰ2.4原规划方案Ⅱ2.4原规划方案Ⅲ2.5调整规划方案Ⅰ2.5调整规划方案Ⅰ2.5调整规划方案Ⅱ2.5调整规划方案ⅡCONCEPTSCONCEPTS3.0规划理念•“文化”：建大.教授花园的独特，在于临近校园人文环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点，在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出“山中有仙，水中有龙”的人文环境特色，画龙点睛，形成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。•“生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。•“科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居4.0规划构思•融入区域生态网络保护并利用校园区以雪山为核心的生态绿化、景观系统，将其导入小区内部环境，使小区山水特色的绿化景观系统融入校园区、乃至大区域生态景观网络之中，因借山水入景，组织步移景异、流动的景观空间，拓展小区的生态环境意象；更有效地维护小区的生态环境质量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTSKEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0规划构思•合理分区、人车分流结合小区开发时序和不同单位的布局安排，通过交通路网和地形高差进行合理分区。充分利用场地条件，道路与地下停车结合，利用自然地形错落、分层次解决人流和车流相互混杂和干扰的问题，尽最大可能实现人车分流。在良好的通达性前提下，确保小区居住环境的安静、安全和宜人可居的环境品质。PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局总平面图总平面图PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局一心、一轴、一廊、一环、八组团的规划结构。布局结构5.0规划设计布局分区结构PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局道路系统PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局组团划分PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局地下分布、竖向规划PROPOSALSPROPOSALS户型分布PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局概念景观设计PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景观设计•绿色主题•文化主题•健康主题•八园十景整体鸟瞰图8.0指标体系序号项目数值备注1规划总用地25.14公顷1).居住区用地21.36公顷2).规划道路用地3.78公顷2居住总户数2277套3居住总人数7178人4户均人口3.2人5总建筑面积31.93万平方米其中地上24.6万平米，地下7.33万平米1).住宅总建筑面积24.4万平方米2).公建总建筑面积0.2万平方米6住宅平均层数7.9层7小高层比例40%8≤90平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公顷10总容积率1.52包括地下建筑11容积率1.1812建筑密度15％13绿地率40％14人均公共绿地6平方米/人15住宅户均面积103平方米16停车率85％17总停车位1935个其中包括地下1740个，地面195个