65方案设计说明

1目录第一章建筑专业....................................................................................................................1第二章结构专业....................................................................................................................4第三章给排水专业................................................................................................................5第四章电气专业....................................................................................................................6第五章暖通专业....................................................................................................................7第六章智能化专业..............................................................................................................10第七章建筑节能设计..........................................................................................................161第一章建筑专业一、设计构思本项目位于昆明市中心地带五华区，基地南侧的东风西路为城市主要交通干道。交通便捷、商业潜力巨大。通过对众多制约因素的谨慎分析，我们有针对性的提出以下的设计理念作为方案的切入点。1.复合-------最有效的商务模式中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业、会展及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。2.统一-------塑造形神合一城市脸谱的美国《丹佛邮报》说：一个真正的大都市永远需要高耸的办公建筑来彰显它的地位。事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。因此，外立面的设计对于商务楼至关重要，它是商务形象的基础和“面子”所在。建设项目定位于5A级写字楼和5星级酒店，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，体现使用者素质，表达使用者的内涵。因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔。醒目的竖向构件使整个建筑挺拔而优雅。而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。同时，城市地标性的风范追求，又会使云南饭店因理性而高贵。3.和谐-------城市与建筑的关系人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。理想的建筑应与城市融洽的从属共生。因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。由于基地紧邻城市中心，因此方案首先排除掉刻板的中轴对称、以自我为中心的布局方式，而选择较为灵活的空间布局方式。同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的景观、并保证朝向的均好性。建筑群面临着大量的人流、车流与物流。为了避免与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。通过多方案比较与排除，方案最终确定了“L”型与“一字”型相契合的空间布局方式。创造出丰富多变的城市空间。建筑个性鲜明，同时又保持着与城市的空间对话，较为理想的解决了三方面影响因素。二、功能组织云南饭店改扩建项目可大致划分为：办公、商业、公寓三部分。西南侧的“L”型为高档酒店与酒店式公寓区。酒店大堂和公寓式酒店入户大堂分别单独设置，避免了不同人流之间的相互干扰。板式布局，核心筒中置减少了建筑的交通面积，从而使用率大大提高。每个房间入户门退后设置，保证用户的私密空间。东北侧的一字型为写字楼办公区。核心筒中置，交通流线通畅。二层设置写字楼主大堂。大堂设置中庭，时尚大气。同时节约了一层的商业面积。写字楼均无黑房间。空间可自由分割和组合。每层东部设置绿化休憩空间。舒缓办公人员的工作压力，打造舒适的办2公空间。1、商业策划任何商业项目都不可避免要打上时代的烙印，所以客观地定义或解读一个商业项目，都要用发展的眼光去看待。昆明市场商业潜力十分巨大。因此，方案根据任务书的要求，在对昆明市消费能力的调研与预测的基础之上，将项目模式确定为一商业建筑综合体!商业建筑综合体，作为商业“金字塔尖”的终端模式，是商业跨越巅峰之作，是策动城市商业繁华的巨擘。商业建筑综合体是房地产的最高境界，是建筑中的极品。它的产生依赖于许多的必要条件：高水准的城市化水平，持续快速健康的经济发展，强大的资金实力，优越的地理位置，极高的设计水平，综合的建筑驾驭能力。同时，商业建筑综合体的商业能量十分巨大。商业建筑综合体作为一种的新经济运行的产物，集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及休闲娱乐等部分功能或全部功能于一身，通过自身有机的设计和定位，在各结构之间建立一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体区域。所以，理性的商户更愿将物业选择在地标性建筑综合体中。几乎每一个国际化大都市都有自己的标志性建筑综合体项目，如纽约的洛克菲勒中心、东京的阳光城、福冈的博多水城、多伦多的伊顿中心、悉尼的女王大厦等等。有业内人士断言，从某种角度看，这些建筑综合体可以树立城市的形象与品牌，带动城市经济向现代化与国际化迈进。2、商业模式有商业就有繁荣。商业项目的成功设计，得益于前瞻性的设计理念与商业策划的完美结合。我们认为：任何单一功能都无助于在该地区形成有活力和聚合力的城市中心。因此，方案的设想是融合了办公、居住、商业、娱乐、休闲与城市公共绿地公园，不同功能之间相互融合、相互支撑。商务办公、酒店式商务公寓，LOFT式办公空间以及众多的娱乐休闲功能的嵌入，给基地提供了必要的综合设施，让原本单一的区域在不同时段保持持久的人流，使之成为能在未来长时间内充满活力的城市中心。面向城市，方案增加了城市人流在基地内不同方向的穿越机会，另一方面也增加了商业空间的沿街面。3、办公模式从目前国际、国内办公建筑的发展趋势来看，智能化、生态化、个性化是新的发展方向。从昆明目前的办公建筑市场来看，新办公模式的市场供给较少。因此，方案将项目定位为：智能化、生态化、个性化。不仅给客户带来了舒适愉快、健康轻松的工作环境，也给使用者一种身份与地位的象征。同时，绿色象征着生命、健康与活力，象征着建筑自身的勃勃生机，展现其特有的健康理念，顺应人们追求健康，回归自然的潮流。同时，方案将办公楼的平面确定为一纯板式造型。其适中的进深与巧妙的核心筒布置，最大限度的保证了办公楼内部所有空间的自然采光。使办公区域无临窗与内部之分，充分体现阳光办公的设计理念。4、居住模式我们将方案的模式定义为商业建筑综合体，因此这里的居住模式是与传统的模式有所区别。综合考虑的多方面因素。方案将公寓类型确定为酒店式客房与酒店式商务公寓。酒店式商务公寓由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。酒店式商务公寓是一种全新的物业概念，它不同于一般传统概念中相对独立居住的公寓，而3是更多的关注服务特色，将星级酒店的极至化人性服务融入日常生活服务之中。它是配有全套家具的服务式公寓，提供如客房打扫，洗衣服务等基本酒店服务并配有全套厨房设备的住宅，是一种特殊的既提供酒店的专业服务又拥有私人公寓的私家性和生活风格的综合物业。作为连接酒店和私人公寓的桥梁，解决了酒店或私人公寓因经营本质所决定的不能提供短期和长期共存的住宅问题。三、开放空间本方案的品质是通过其开放空间得以体现。方案通过对地块内开放空间的组织以及对地块外开放空间的渗透，形成连续的、整体的室内外开放空间体系。以商业入口广场为核心，两个休闲广场为辅，全面建立起街区式立体商业步行街模式。丰富多变的开放空间一方面给人们带来心理上的愉悦，另一方面也促进商业行为的高效率与持久性。同时，方案也十分关注空间的可达性与类型差异。在办公区与公寓区的不同垂直高度上，设置相应的休憩空间，使得建筑群的综合品质得以保证。四、主要技术经济指标1、总用地面积：11338平方米2、总建筑面积：102230平方米其中：地下部分：23496平方米地上部分：78734平方米商业：23365平方米写字楼：28287平方米酒店/公寓：27082平方米容积率：6.9覆盖率：43％总泊车位：792辆其中：地下：760辆地面：32辆4第二章结构专业一、设计依据1、建设单位提供的《设计任务书》、以及本院结构专业统一技术措施。2、主要设计规范《建筑结构荷载规范》GB50009—2001（2006年版）；《建筑抗震设计规范》GB50011—2001（2008年版）；《混凝土结构设计规范》GB50010—2002；《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002；《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002；《建筑桩基技术规范》、JGJ94—2008；《建筑抗震设防分类标准》GB50223—2008；《钢结构设计规范》GB50017—2003；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—2005；二、自然条件和使用条件1、本工程建筑物抗震设计重要性类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，结构合理使用年限为50年。2、地震设防烈度8度，设计基本地震加速度为0.20g，设计地震分组第二组。3、基本风压：0.35KN/m2，基本雪压：0.30KN/m2，地面粗糙度C类。三、结构选型本工程总建筑面积102230平方米，分为酒店/公寓、写字楼及商业三部分。地下三层，建筑面积23496平方米。酒店/公寓地上27层，建筑面积27082平方米，建筑高度97.3，建筑物高宽比3.88;写字楼地上26层，建筑面积28287平方米，建筑高度98.1米，建筑物高宽比3.63，商业地上5层，商业裙房地上5层，建筑面积23365平方米。酒店/公寓的结构体系为钢筋混土框架一剪力墙结构，框架、剪力墙的抗震等级均为一级，建筑物长宽比为1.75;写字楼的结构体系为钢筋混土框架一剪力墙结构，框架、剪力墙的抗震等级均为一级，建筑物长宽比为1.92.本工程嵌固位置设置在0.000标高,拟在地下室以上的酒店/公寓和写字楼裙房连接处中部设抗震缝,把酒店/公寓和写字楼分成二个单独的结构体系。商业及车库的结构体系为钢筋混土框架结构，框架的抗震等级均为二级。四、基础工程方案阶段暂无地质资料，待资料出来再定基础型式。5第三章给排水专业一、设计依据1．《建筑给水排水设计规范》GB50015—20032．《建筑设计防火规范》GB50016—20063．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95(2005年版)4．设计任务书二、设计内容本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。三、简介本工程总建筑面积为10.2万平方米，地上由多栋25~27层商业、公寓、酒店、写字楼组成，地下三层为停车库、设备用房等。四、用水量及水压水源：以市政自来水作为水源，需常水压为0.35Mpa。地下室设无负压力生活供水设备高、低区各一套。消防水池和泵房一座。五、室外给水系统以两个不同的市政给水接口，用DN2