卓达海洋公园项目策划及概规解析-绿维创景案例

以独特视角挖掘海洋文化，打造国内唯一全部位于海上的海洋主题公园——卓达海洋公园项目策划及概规案例解析旅游与文化规划设计丏家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.旅游运营网创意建筑设计网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网以独特视角挖掘海洋文化打造国内唯一全部位于海上的海洋主题公园——卓达海洋公园项目策划及概规案例解析北京绿维创景规划设计院摘要：海上主题乐园项目，颠覆了国内传统海洋公园静态、固化的模式，引入新时代主题公园动感、时尚、梦幻元素，以国际领先的技术手段，创造了国内首个全方位展示海洋文化、探索海洋奥秘、体验海洋浪漫、享受海洋生活的海洋主题公园，同时也是国内唯一一个全部建在海上的乐园。海上主题乐园项目，既弥补了香水海缺少旅游吸引核心的问题，同时海洋公园采用的人造海岛旅游模式为未来卓达向海洋空间拓展开发奠定了基础。一、项目开发背景香水海项目是卓达集团从房地产开发向旅游地产开发转型的标志性项目，卓达海洋公园位于山东省文登市南海新区，项目计划在黄海1.75公里岸线的近海以“填海造陆”的方式打造一个旅游新时代的主题公园品牌。我院作为国内旅游规划行业的领军企业，曾成功策划、规划设计并促成了淹城春秋乐园的落地，在主题公园领域已积累了丰富的实战经验。受卓达集团委托，我院承接了卓达海洋公园项目的策划和概念性规划工作。我院对这个项目非常重视，把它当作院内核心项目来做，在全院范围内抽调专家和业务骨干组成了强大的精英团队专门负责卓达海洋公园的策划规划工作。旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商二、策划思路及定位问题（一）策划思路在接到卓达海洋公园这个项目之后，项目组面临的首要问题是解决本项目的定位问题。到目前为止，国内的各类海洋公园不下于100个，其中多数以水族馆和各类海洋馆为主，其中比较成功的项目也不少于15个，如香港海洋公园、大连老虎滩海洋公园、青岛极地海洋世界、北京海洋馆、成都极地海洋世界等。在传统概念中，海洋公园是一个以海洋生物参观、表演为核心的大型海洋世界博览园，游客参与性较低，传统海洋公园的游憩方式已不能满足新时代旅游休闲的需要，因此卓达海洋公园项目要在定位上突出其独特性和优势。1、确定海洋文化为本项目的主题文化，挖掘海洋文化，创造国内唯一的海洋文化主题公园品牌；2、发挥本项目完全位于海上的独特性，创新游憩方式；3、利用松林、沙滩等优势资源，构成本项目“氧吧+海浴+海玩+海住”的功能结构和独特价值；4、在场地和空间格局上，桥梁和水街纵横交错，四面贯通，以舟代车，以桥代路，陆地、水面，构成海上主题乐园一种特有的海上生活情趣。本项目最大的价值是创造了一种新的游憩方式，一种位于海上的环境与海洋文化主题游憩方式的独特结合，带给游客一种完全有别于陆上的海洋环境、海洋文化、海洋特色游乐体验，通过对海上、海中、海底多个海洋空间的利用，形成一个全新的立体化海洋游憩结构。（二）主题定位1、海洋主题文化梳理本案从海洋的时间性、地域性、空间性三个维度对海洋文化进行梳理和主题筛选，海洋公园海洋主题的表现包含时间、地域空间和海洋垂直空间上的跨度和旅游运营网广度：在时间上遵循过去的海洋、现在的海洋、未来的海洋三条主线进行主题串联；在地域空间上既有世界各地的海洋主题，又突出中国海洋主题特色；在海洋垂直空间上，力求海底、海面、海空主题并存。通过时间、空间、地域三个维度的筛选，形成海洋公园的海洋主题，见表1。表1海洋主题分类及筛选海洋主题类别事件时间性空间性过去现在未来海面海底海洋憧憬海市蜃楼、海洋生活○○海洋自然灾害海啸（印尼、海地）、飓风、台风、厄尔尼诺、赤潮○○航海郑和下西洋、海上丝绸之路，哥伦布横渡大西洋、达.伽马开辟印欧航线、麦哲伦环球旅行、南极航行○海洋未解之谜百慕大之谜○○淹没的文明海底沉船（泰坦尼克号）、海底古城（亚特兰蒂斯）、海底商船○○海底探索海底动物、海底植物、海底景观○○海战主题古加勒比海盗、现索马里海盗、金银岛故事○○海洋资源水资源、矿产资源、食物资源、海水能源等○○○大洪荒圣经诺亚方舟记载、山海经洪荒时期记载○○海洋传说中国的哪吒闹海、海底龙宫、八仙过海、精卫填海等，安徒生的美人鱼○○○旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商海洋民俗海上祭祀、妈祖、海神崇拜、渔业文明○○海洋自然属性潮汐、洋流运动、海浪○○○2、海洋主题的确定通过对海洋文化进行时空理念、情感理念、三度垂直海洋空间等的梳理，最后形成海洋公园三度垂直空间串联八大海洋主题六个主题板块，见表2。表2海洋公园海洋主题定位八大表现主题六大主题板块六大主题景观环境表现手法大洪荒（诺亚方舟）远古记忆古老的阿拉伯风情，景观元素可选取诺亚方舟大船、阿拉伯建筑、景观等。标志设施：诺亚方舟船、巴别塔（观光塔）追溯圣经创世纪的中关于诺亚方舟的记载，打造别具风情的阿拉伯创世之初的景象。海洋未解之谜（百慕大）神秘海洋神秘的科幻特色、采用海洋元素夸张的变异造型，可用声光电等科技手段等表现。标志设施：穿越百慕大（矿山车）通过神秘科幻色彩的包装，表现百慕大的神秘性和奇异性海战主题（海盗）海盗王国海盗主题景观，海盗画着骷髅头和骨架的旗子、桅杆、船等滑稽的海盗元素标志设施：死亡大逃离（激流勇进）、海盗船结合海盗主题，通过海盗主题游乐、海盗娱乐表演等打造富有欢乐精神的海盗娱乐体验海洋自然灾害（海啸、台风）探险海湾印尼热带岛屿风情景观，棕榈树、椰子树等标志设施：海啸飞车（过山车）、风神之怒（大摆锤）以器械及高科技游乐表现手法表现海啸、台风等海洋自然灾害海洋憧憬（海市蜃楼）海市蜃楼海上大型水幕激光实景演艺航海（海上丝绸之路）深海世界以蓝色为背景的海洋主题，选取海洋动物，鲸鱼、典型的珊瑚，海底山体等形态做为景观语言表现，建筑可选用海洋动物造将沉入海底古丝绸之路开拓号商船（代表中国古代文明和航海文化）与海底世界的水族馆相结合打造一个独具特色的富有丝绸淹没的文明（海底旅游运营网商船）型。标志设施：海洋馆之路文化的海底奇幻世界海底探索（海底世界）3、功能板块划分根据场地关系及项目的资源特点，本项目可分为四大板块，分别为海上公园板块、森林公园板块、沙滩浴场板块和度假酒店板块。总体布局图三、规划问题本项目是以“填海造陆”的方式，打造海上主题公园。因此，在规划时首先面临的一个重要问题就是确定“填海造陆”形成的陆地形态和面积。旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商（一）填海形态和面积的确定卓达海洋公园填海造陆形态及布局在确定填海形态和面积的过程中，项目组进行了多轮讨论，基本确定了以“岛”的方式来构建主题空间。在出入口设计上，先后形成了中间一个主入口、两边向海域扩展的集中式布局和东西两个主入口分别承担进出功能、各主题岛在1.75公里的海岸线上形成串珠式布局。经过与卓达集团的多次沟通，考虑人防及卓达集团未来海洋空间的开发需要，最后确定第二种方式为本项目的主要填海形态。同时，经过对国内外主题公园占地面积的分析统计，初步确定本项目的填海面积为500-700亩左右，这为本项目接下来的工作奠定了基础。旅游运营网（二）海上公园空间布局思路卓达海洋公园主题分区规划图1、双入口、双主游线系统海洋公园占有长1.75公里的滨海岸线，中轴线上有规划中的五星级酒店，中轴线是整个海洋公园最佳的景观观赏点和景观轴线。从景观的角度考虑，我们为海洋公园设计了双入口、双主游线系统结构：双入口结构，即海上公园在1.75公里长的海岸线的两个端点分别开设一个入口，两个入口承担同样的游客进入、集散、出口功能；相应在游线系统设计上也采用内环和外环双主游线系统，结合主题区内部的次级循环路线，构成海上公园整体入口游线结构。旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商卓达海洋公园主题主游线结构图2、围堰围合海上公园外边界海上公园全部位于围堰围合的区域内，这既保证了开展项目的安全，同时围堰也承载着海上公园外环交通游线的功能，以及未来深海区域休闲度假项目开发的进入通道。3、填岛面积经济与景观性最优为原则海上公园板块的陆地面积全部采用“填海造陆”获得，在保证项目用地面积和景观最优的同时，填岛面积尽可能考虑经济性。4、保证滨海区视野内有开阔海面海上公园位于沙滩外入海约1000米深度内，公园填海项目尽可能向围堰内侧远离内海的区域分布，保证滨海有辽阔的海面，充分合理的利用海洋资源。旅游运营网、中轴线既是景观轴心又是观景中心从五星级酒店开始延伸到海上公园中心的中轴线是海上公园的景观轴心，景区最具标志性意义的项目沿中轴线临内海一侧分布，如观光塔等有一定高度的项目可分布在中轴线上，同时其他项目的分布要保证从中轴线观景的景观效果。卓达海洋公园主题景观结构图6、每个主题分区都有至少一个标志项目海上公园的每个主题分区都至少有一个标志性项目，标志性项目根据景观需求和功能要求分散分布。标志性项目通常会对游客具有聚集效应，在各区分散分布，保证客流的疏散和疏导。旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商卓达海洋公园各分区标志性项目图7、内动外静、标志性游乐项目沿内环分布海上公园沿围堰内侧形成带状分布区域，在内环临水面一侧整体规划为“动区”，各分区的标志性项目沿内环一侧分布，成为海上公园的标志性景观，以保证中轴线和滨海有良好的景观。与围堰交接的外环临外海一侧为“静区”，休闲型的项目主要分布在外环，如主要的大型餐饮区，休闲平台等。旅游运营网四、产品及游憩方式问题卓达海洋公园项目布局图海上主题公园板块共有26项特色主题游乐项目、8项儿童游乐项目、6类休闲项目总共34个主题游乐项目构成了海上主题公园精彩纷呈的海洋特色游乐体验。海上主题公园的34项具有代表性的主题旅游项目中不包括园区内以配套为目的的餐饮、住宿和商业设施，34项具主题旅游项目中参与型项目（设备游乐项目）约占到62%，静态观赏型项目占15%，互动表演型项目占18%，特色餐饮住宿项目占5%。可以看出，海上主题公园中游客可参与互动型的项目占到了绝大多数（75%），这样就极大地增加了游客的参与度、杜绝因过多静态项目而造成的审美疲劳，增加了项目的吸引力。旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商卓达海洋公园SU模型平面卓达海洋公园SU模型立面卓达海洋公园SU模型鸟瞰旅游运营网大摆锤设备效果示意海市蜃楼图片示意此外，海洋公园还形成了一台大型海上实景演艺和多场主题表演。旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商海豚表演示意图海狮表演示意图美人鱼表演示意图旅游运营网海底餐厅示意五、项目招商从以人工岛方式打造海上主题乐园项目的策划到22平方公里的香水海旅游规划，再到总面积达100万平米的滨海景观设计，在卓达集团以香水海为基地展开的海洋战略梦想中，我们以一如既往的激情和执着而追求完美的性格，创意经典，目前我院正在积极配合卓达集团着手项目的招商运营、投融资方案、项目报批可行性分析等问题的确定，欢迎国内外主题公园行业的专家、