酒店集团有限公司样板房评审指导手册

1关于下发《XX酒店集团有限公司样板房评审指导手册》的通知公司各单位：现下发《XX集团规划、设计与建设标准-样板房评审指导手册》，本手册将与XX集团各类标准及设计指引结合使用，请各单位认真学习，并遵照执行。此通知。厦门XX酒店集团有限公司2014年3月10日21总则本指导手册规定了XX集团投资新建酒店样板房评审的流程与标准。2适用范围本指导手册适用于XX集团投资新建的“XX酒店”、“XX度假”、“XX花园”及“XX家”系列品牌酒店样板房项目的评审。由于酒店的定位及星级标准不同，部分改建或改造的酒店项目及配置较低的“XX家”品牌酒店根据实际情况可参考本手册。3相关单位3.1组织部门样板房施工完成后，由XX集团负责安排时间组织评审小组及其他相关部门进行评审。3.2评审小组人员评审小组由XX集团工程部、XX集团运营部、XX集团采购部、规划建设委员会组成，在确定经营管理单位的情况下，经营层需参加。3.3配合部门：规建部、兆翔置业项目部、兆翔置业成本合约部、版本：1.0标准名称：样板房评审指导手册编号：实施日期：2014年1月17日保密级别：内部使用编制部门：XX集团工程部编制人：3兆翔置业总工室、兆翔置业运营管理部。4评审流程4.1XX集团工程部组织评审小组及其他相关部门进行评审。4.2评审小组根据相关国家规范、行业标准及使用功能对样板房进行评审，填写《XX集团样板房评审表》（详见附件一，以下简称评审表）并签字，原件由XX集团工程部保存、复印件抄送给其余评审小组成员及配合部门。4.3代建项目部根据评审表上的缺陷内容，安排、跟进设计调整和施工整改。调整后的方案应报集团审核。施工整改限期逐项完成。4.4代建项目部应对整改结果进行复查，待全部缺陷内容整改合格后联系XX集团，由XX集团工程部组织评审小组，根据表格上填写的整改完成项进行复查，确认整改完成并签字。4.5如发现有未整改项或整改不完全不到位的情况，应重复上述三个流程步骤。4.6评审小组按检查表的内容进行检查确认，全部问题点整改完成后，样板房即交由代建项目部管理。4.7评审表将作为今后支付工程款项依据的一部分由酒店管理方或XX集团工程部保管。5评审内容样板房评审分为整体效果、功能配置、施工工艺、投资控制及施工工期评审五个部分。具体评判标准参考XX集团各类标准及设计指引。45.1整体效果部分：5.1.1样板房的结构布局、交通流线、天花高度及其他空间尺度是否合理；室内功能是否齐全、是否充分考虑人机工程学和实用性；人性化的细节设计是否合理、到位。5.1.2样板房装修风格、色彩搭配、墙面地面天花造型、主要装饰材料及配套设施设备的设计是否合理，并否符合其所属酒店品牌的定位。5.1.3光源设计是否符合室内设计要求，不同使用功能分区的灯光照度、布局、所营造的氛围及与空调风口距离是否合理，是否会产生炫光，灯具是否容易结露。客房内是否有设置应急照明。5.1.4软装饰（家具、窗帘、灯具、艺术品）的选择搭配是否协调、实用，是否能衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用。5.2功能配置部分：5.2.1、入口走廊：(1)客房门及门框尺寸是否合理。(2)防火等级和隔音是否达到要求。(3)合页、门把手、门锁、锁链、闭门器、地弹簧等五金设计是否合理。(4)猫眼安装高度和位置是否合适。(5)门牌号码、请勿打扰、门铃键、显示灯、门头灯、逃生图设计是否合理。(6)天花灯、检修口、扬声器、消防喷淋、烟感设计是否符合要5求。(7)管道井进口是否有锁。(8)入门处开关面板设置合理，操作方便。(9)走廊宽度、天花高度是否合适。(10)从房间至浴室地面的过渡是否自然。(11)衣柜是否具有相对独立空间，照明充足，物件拿取方便。(12)穿衣镜位置是否合理，不对门扇的使用造成影响，是否有足够的照明且开关设置合理。(13)保险箱的高度及尺寸是否合适，方便客人使用。(14)饰面材料是否合理易清洁且耐磨。(15)灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。5.2.2、卧室(1)各功能区及家具摆放位置是否符合实际功能需求，是否遮挡空间行走路线，家具边角是否会给客人带来潜在伤害。（2）装饰材料在属性上是否符合造型的技术要求，并在后期使用中易于维护和保养。地面饰材是否耐磨耐脏、防滑、易清洁及隔音性能良好。（3）行李架是否有采用防撞设计，下方是否有足够存储空间。（4）迷你吧烧开水插座离台面距离是否合适，方便使用，柜后的镜子是否有防雾功能。冰箱位置附近是否有设置电源插座，是否有通风散热设计。6（5）电视观赏角度及距离是否合适，电视柜及电视高度是否合理。（6）床头板材质是否不易污损，床头柜边角是否经过圆化处理，床两侧离墙面距离是否方便服务员进行铺床及日常整理。床边是否备有照明总开关且设计合理便于操作。床头柜与床高度是否匹配，床头柜灯座和延伸部分的风格是否考虑床头柜及其他设备（电话、闹钟等）的尺寸，床头是否设置有电源插座，电话插座是否有做隐藏处理。（7）写字台桌椅高度搭配是否合理，写字台桌椅扶手高度是否低于桌子且不与其发生碰触。台灯轮廓高度范围及桌面与灯罩底部的间距是否合适，台灯及电话位置是否合理方便客人使用，台灯亮度是否满足工作需要，客人入座后是否会投下阴影。电源插座的位置是否方便变压器/充电器的使用，非客用插座是否设在写字台下客人视线不及处。电话是否具有扬声器电话功能，电话线的长度是否足以触及房间的所有座位区。（8）带线插头壁灯导线隐装是否合适，落地灯灯罩（如有）下部是否有散光罩。（9）窗帘遮光效果是否明显，窗帘底部距地板完成面水平线或地毯顶面距离是否合适；窗户是否隔音，可打开的窗子是否可从客房内进行清洁。（10）灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。75.2.3、卫生间：(1)卫浴及其他设施设备布置是否综合考虑清洗、浴室、厕所三种功能，根据人体工学的原则合理布局空间；是否采用干湿分区设计。(2)饰面是否防水并易于清洁，地面饰材是否防滑。(3)洗手台两侧是否留有足够的空间方便肢体活动，出水龙头离台盆距离是否合适，方便杯具使用；洗手台龙头水冲力是否合适，浴缸、洗面盆（水槽）及淋浴间的出水流速是否不小于龙头的全开流速。(4)座便器位置是否隐蔽，高度是否合适，与门和洗漱台的布局是否合理，座便器的角阀是否位于客人视线不及处。(5)在浴缸和淋浴区是否有安装香皂台和独立扶手杆，其高度及位置是否合适。出水龙头安装位置或选型是否合理，出水不易外溢。从浴缸角度视线看洗漱台台底的处理是否妥当。(6)卫生间开门方式是否合理并影响使用，挂衣钩数量是否足够、位置是否合理（浴缸上方晾晒滴水）。(7)灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。浴缸上方阅读灯位置是否合理，方便客人阅读。(8)卫生间电话是否易被水溅到。5.2.4、阳台、露台⑴栏板或栏杆的高度是否符合规范要求。⑵阳台地面是否采用防水、防滑及易清洁材料。5.2.5、其他设施设备：8⑴配电箱是否满足使用需要，控制线路划分及安放位置是否合理，是否留有足够空间放置配电箱及房控箱且方便开启和日常维护。⑵所有强弱电开关插座面板的位置和数量是否满足使用需求，插座设计是否考虑到手机使用，卫生间内是否采用防水插座。⑶空调出风口位置是否合适。(4)喷淋头位置设置是否合理，是否保持与两侧墙体等距。5.3施工工艺质量部分：5.3.1吊顶的平整度及边、角处理是否符合要求，风口、检修孔的留设及排放是否合理；采用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂及起皮等现象。5.3.2墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙纸的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象。5.3.3木地板或地毯的铺设方向是否合理、平整度及脚感舒适度是否符合要求，地板铺设时是否进行顺色处理，地毯接缝是否平整密合，对花无视差，无凹凸不平感，接口是否处理合适。踢脚线与地板的交接处理是否合理、细致。5.3.4木制品的纹理是否美观，油漆工艺十分到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平整。5.3.5家具及柜体细部处理是否到位。5.3.6卫生间洁具及五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。95.3.7卫生间地砖与墙砖的收边是否有做处理防止积污。5.3.8淋浴间地台、造型和门的位置是否合理，方便水流回至淋浴间。5.3.9开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。5.3.10灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。5.4投资控制部分：5.4.1硬装修的实际成本与计划成本是否相符。5.4.2软装饰的实际成本与计划成本是否相符。5.4.3是否存在有必要寻求替代的材料以降低成本。5.4.4是否存在必要性不大的复杂工艺以降低成本。5.4.5是否存在必要性不强，可以放弃的功能和设施以降低成本。5.4.6是否存在可以压缩面积的空间以降低成本。5.5工期控制部分：5.5,1实际的施工工期与计划工期是否一致，如不一致，需由项目部及运营管理部提出原因及解决措施。5.5.2对复杂的工艺进行优化，以缩短工期。5.5.3分析物资采购情况，优化采购与施工的配合。