第八章 居住区规划

第八章居住区规划•居住区规划的任务•居住区的组成、规模和规划结构•居住区的规划设计1）基本原则和基本要求2）住宅及其用地的规划布置3）公共建筑及用地的规划布置4）居住区道路和交通的规划布置5）居住区绿地的规划布置6）居住区外部环境的规划设计•居住区规划的技术经济分析用地分析、技术经济指标、造价估算•城市旧居住区的在开发§8－1居住区规划的任务与编制一、居住区规划的任务二、居住区规划任务的编制应根据新建、改建的不同情况区别对待一）规划内容一般有以下几方面1．选择确定用地位置、范围（包括改建范围）；2．确定规模：人口数量或户数及用地大小；3．拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；4．拟订公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式；5．拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停泊方式；6．拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量分布和布置方式；7．拟定有关市政工程设施的规划方案；8．拟定各项技术经济指标和造价估算。§8－2居住区的组成、规模和规划结构•居住区的组成•居住区的规模•居住区的类型•居住区的规划结构一、居住区的组成一）组成要素：物质要素、精神要素二）组成内容：根据工程类型可分为两类：建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房及建筑小品等室外工程：道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、护坡等三）用地组成1、根据不同功能要求可分为四类：住宅用地、公服设施用地、道路用地、绿地2、居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类；3、居住区用地平衡控制指标四）环境组成：内部居住环境：住宅的内部环境和住宅楼的公共部分内部环境。外部居住环境：住宅与居民生活生活相关的各类公服设施、绿化、环境小品等组成居住区外部空间环境。它一般包括以下几方面：1、空间环境2、大气环境3、声环境4、视觉环境5、生态环境6、小气候环境7、邻里和社会环境.二、居住区的规模一）居住区的合理规模：（人口、用地）决定合理规模确定的因素：1、公共设施的经济性和合理的服务半径；2、城市道路交通方面的影响；3、居民行政管理体制方面的影响；4、住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响；5、自然地形条件和城市规模的影响。所以，合理的规模有应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般为3万—5万为宜，按居住用地的人均指标18—28m2/人，最少不低于16m2/人，其用地规模应在50—100hm2左右。三、居住区的类型1、按建设条件的不同：新建居住区、城市旧居住区2、按居住区所处位置：不同城市内的居住区、独立的工矿企业的居住区3、按住宅层数不同：低层居住区、多层居住区、中高层居住区、高层居住区或各种层数混合修建的居住区四、居住区的规划结构一）影响居住区规划结构的主要因素1、居住区活动的规律和特点—决定因素2、居住区内公服设施的布置方式和城市道路3、居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件二）居住区规划的基本形式1、以居住小区为规划单位来组织居住区1）居住小区是被居住区的道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质和文化生活需要设施的居住生活聚住地。2）居住小区规模主要根据基层公服设施成套配置的经济合理性，使用的安全和方便，道路交通，自然地形条件，住宅层数，人口密度等终合考虑。2、以居住组团为基本单位组织居住区居住组团：指一般被小区道路分隔并与人口规模相对应，配建有居民所需的基层公服设施的居住生活聚居地。3、以住宅组团和居住小区为规划单位来组织居住区居住区——居住小区——住宅组团§8-3居住区的规划设计•居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点•居住区观规划设计的基本要求•住宅及其用地的规划布置•居住区公共服务设施及其用地的规划布置•居住区道路和交通的规划布置•居住区绿地的规划布置•居住区外部环境的规划设计一、规划设计的基本原则、观念和设计要点1、基本原则、观念必须坚持以人为本的原则，注重和树立与自然和谐及可持续发的观念。2、设计要点应充分体现居住环境的整体性，功能性，经济性，科学性和时代性，超前性与灵活性。二、居住区规划设计的基本要求1、使用要求2、卫生要求：良好的日照通风条件，及防止噪声和大气污染。污染防止措施：1）正确选择居住区用地2）规划设计上的必要措施3）改善采暖方式和改革燃料品种3、安全要求：必须对各种可能发生的灾害进行分析，并按有关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防止灾害发生和减少其危害程度。4、经济要求5、美观要求三、住宅及其用地的规划布置规划布置前首先要合理选择和确定住宅的类型一）住宅类型的选择1、住宅的类型和特点2、住宅建筑经济与用地经济的关系相关因素分析：住宅层数、进深、长度、层高3、合理选择住宅类型（一般应考虑以下几方面）1）住宅标准：S标准，质量标准2）套型和套型比3）确定住宅建筑层数和比例。4）适应当地自然气候条件的特点和居民的生活习惯。5）要有利于节约用地，结合地形。A、提高建筑层数B、利用住宅单元在开间上的变化，达到户型的多样化和适应基地的各种不同情况。C、住宅上山。6）城市建筑面貌的要求。二）住宅的规划布置其规划布置应建立在建筑群体组合的基础上，与居住用地的总体规划结构相结合。1．住宅群体的组合1）住宅群体平面组合：基本形式和特点a、行列布置：b、周边布置：c、混合布置：d、自由式布置：2）住宅群体的组合方式：a.成组成团的组合方式b.成街成坊的组合方式c.整体式组合方式3）住宅群体的空间组合即运用建筑窨构图的规律及手段将住宅、公共建筑、绿化种植、道路和建筑小品等有机地组成完整统一的建筑群体。群体的空间构图手段：对比、韵律和节奏、比例和尺度、色彩、绿化、道路、建筑小品。2、住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治1）住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施主要采用建筑的不同组合方式及利用地形和绿化等手段，山地还可以利用南向坡地缩小日照间距。2）住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施主要是采用安排城市和居住区的规划布局，进行建筑群体的不同组合，以及充分利用地形和绿化等条件。3）住宅群体噪声防治的规划设计措施根本方法：控制声源。通过城市和居住区总体的合理布局，建筑群体的不同组合及利用绿化和地形等条件，也有利于防止噪声。3、住宅群体组合与节约用地要提高节约用地效果，除通过建筑单体设计外，还可通过建筑群体的规划布置来实现（满足使用要求前提下）。途径：1）住宅底层布置公服设施可减少居住区公共建筑用地。主要是一些对住户干扰不大，且本身对用房和用地无特殊要求的公设。2）合理利用住宅间用地a.住宅与公建组合b.空间借用：c.少量住宅东西向布置d.高低层住宅混合布置3)利用地下空间和采用高架平台四、居住区公服设施及其用地的规划布置一）居住区公服设施的分类和内容：1、按使用性质分：2、按使用频率程度分：3、按是否营利分二）公服设施指标的制定和计算方法定额指标（建筑面积，用地面积），一般由国家统一制定，有条件的可根据国家标准制订适合本地的定额指标。计算方法：“干人指标”“干户指标”“民用建筑综合指标”等。三）公服设施的规划布置：1、规划布置的要求和方式：应按分级（根据使用频率程度），对口（人口规模）配套（成套配置）和集中与分散相结合的原则相适应。1）基本要求：a.便于使用：合理的R服务：居住区级：800-1000m，小区级400-500m,组团级150-200m.b.设在交通方便人流集中地段，并考虑职工上下班走向；c.对于独立公矿地处市郊的居住区，应在考虑附近地区和农村使用方便的同时，还需保持区内的安宁。d.各级公服中心宜与相应的公共绿地相临布置2）方式：按二级或三级布置：2、居住区级公服设施的规划布置：一般宜相对集中，以形成居住区中心。1）居住区文化商服中心位置的选择：应以总规为依据，考虑居住区不同的类型和所处的地位。2）布置方式：a)沿街线状布置b)独立地段成片集中布置c)沿街和成片集中相结合的方式3）居住区商服设施的布置方式设在住宅或其它建筑底层、独立设置3、基层公设及其用地的规划布置1）居住小区级公服设施及其用地的规划布置商服设施、儿童教育设施2）居住组团级公服设施的规划布置幼托、小商店的规划布置4、居住区公服设施的建设步骤1）居住区级公服设施的建设步骤应与住宅建设的步骤一致。两种方式：a)按规划预留用地，分期建造，逐步实现――对建设期限较长的居住区b)按规划预留用地，待到一定人口规模时，一次基本建成――适于建设期限较短的。2）基层公服设施配置的基本要求和步骤四）居住区工业的规划布置1、居住区工业的性质和内容2、分布和布置方式1）分布：根据生产的特点和内容采取集中分散相结合方式2）布置方式：a、单独设置b、与其它生产服务设施结合，组成综合楼c、利用新建住宅底层作为生产用房五、居住区道路和交通的规划布置一）功能和分级1、功能：1）居住区日常生活方面的交通活动2）通行市政公用车辆3）居住区公服设施和工厂间的货运车辆通行4）满足各种工程等线敷设的需要5）走向和线型是组织居住区内建筑群景观的重要手段2、分级：一般分为三级/四级一级：居住区级道路二级：居住小区级道路三级：住宅组团级道路四级：宅间小路二）居住区道路规划设计和基本要求1、主要为本居住区服务，道路系统应根据功能要求进行分级；2、走向要便于职工上下班3、充分利用和结合地形4、进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施5、车行道一般应通至住宅建筑入口处，建筑物外墙面与人行道边缘距离大于1.5米，与车行道边缘大于3米6、尽端式道路L≤120米，在尽端处应能便于回车7、车道宽为单车道时，每隔150m左右应设车辆互化处8、道路宽应考虑工程等线的合理敷设9、道路的线型断面应与整个居住区规划结构和建筑的布置有机结合10、应考虑为残疾人设计无障碍通道三）居住区道路系统的基本形式1、人车交通分行的道路系统2、人车混行的道路系统3、人车共行的道路系统4、人车部分分行的道路系统四）居住区道路规划设计的经济性在规划设计中，在满足使用要求的前提下，应考虑如何缩短单位面积的道路长度和道路面积。街坊面积与道路面积、道路造价、道路长度的关系：五）居住区内静态交通的组织1、自行车存车设施的规划布置2、小汽车存车设施的规划布置六、居住区绿地的规划布置一）居住区绿地的功能改善小区气候、净化空气、遮荫、隔声、防风、防尘、杀菌、防病，提供室外活动场地，美化居住环境等。二）居住区绿地的组成和标准1、绿地系统的组成公共绿地，公共建筑和公共设施附属绿地，宅旁和庭院绿地，街道绿地。2、指标：平均每人公共绿地面积、绿地率三）居住区绿地规划的基本要求四）居住区绿地的规划布置1、公共绿地1）居住区公园2）小区游园3）小块公共绿地2、公共建筑或公共设施附属绿地3、宅旁和庭院绿地4、街道绿地七、居住区外部环境的规划设计一）居住区外部环境设计的内容1.居住区整体环境的色彩（包括建筑的外部色彩）2.绿地的设计3.道路与广场的铺设材料和方式4.各类场地与设施的设计5.竖向设计6.室外照明设计7.环境设施小品的布置和造型设计二）居住区外部环境设计的基本要求1.整体性2.生态性3.实用性4.艺术性5.趣味性6.地方性7.大量性8.经济性§8－4居住区规划的技术经济分析•用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析•居住区总造价的估算•居住区的定额指标一、用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析一）用地平衡表的作用、内容和用地计算1、城市用地平衡表的作用1）对土地使用现状情况进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性3）审批居住区规划设计方案的依据之一2、居住区用地平衡表内容以表格形式，用数量的概念，表示居住区总用地、居住用地及居住区范围内不属于居住区用地的其它用地和现状和规划的面积、人均面积占居住区总用地的比重。3、各项用地界限的划分1）居住区用地界限a、道路为界b、以天然或人工障碍物为界2）住宅用地3）公共设施用地4）道路用