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•企业经营理念荣盛商管公司(全称:廊坊商盛商业管理有限公司)是荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码SZ:002146)核心产业下的全资子公司,成立于2012年,致力于商业地产的开发和运营,目前在沧州、石家庄、济南、常州、湛江、沈阳等地开发大型商业综合体。荣盛·未来城是荣盛发展全国开发的第11个综合体!五维生活理念面对顾客(共创):诚信服务,邀您监督共创和谐、舒适购物环境;面对合作商(共济):互惠互利、同舟共济,是我们信奉和贯彻的合作宗旨;面对员工(共进):关注每一位员工的职业需求,与员工共同成长进步;面对业主(共赢):物业升值、财富增值,是我们对业主的责任与承诺;面对社会(共荣):勇于承担企业的社会责任,助力社会文明的繁荣。唐山市位于地处渤海湾中心地带,河北省东部,东隔滦河与秦皇岛市相望,西与天津市毗邻,南临渤海,北依燕山隔长城与承德市相望;市中心区位于唐山市中部,东、北与滦县、开平交界,南与丰南区接壤,西与丰润区毗邻位。未来城项目位于唐山市丰南区,丰南地处渤海之滨,位居环京津和环渤海双重经济圈腹地,是唐山市沿海主城区。唐山市唐山作为环渤海区(京津唐)的一个重要经济发展区域,其重工业的发展在环渤海区域具有中心城市地位,承担了环渤海经济发展的重要角色,城市外向型经济的发展是城市升级释放的窗口。唐山是京津唐城市群东部支点;唐山是环渤海中心城市之一。矿种探明储量煤62.3亿吨石油10.2亿吨天然气67.26亿立方米铁57.5亿吨金矿80吨熔剂灰岩42981万吨制碱灰岩21963万吨水泥灰岩59132万吨冶金灰岩46659万吨其他非金属59409万吨唐山探明矿藏储量分布钢铁工业:是唐山的第一大支柱产业,已形成采矿、选矿、烧结、炼铁、炼钢、轧钢、焦化、耐火材料和冶金机械等配套完整的钢铁工业体系;能源工业:以电力和煤炭生产为主,石油和天然气开采也形成一定规模,拥有开滦集团、唐山发电厂、大唐王滩发电厂、冀东油田等国家大型能源企业;建材工业:主要包括水泥和建材、卫生陶瓷和新型建材。拥有冀东水泥集团、唐陶集团、惠达集团等大型企业,是全国有重要影响的建材生产基地;装备制造业:是传统主导产业之一,产品涉及工业装备、矿山机械、汽车零部件和印刷、环保机械等,拥有唐山机车车辆厂、唐山冶金矿山机械厂、唐山爱信齿轮有限公司等一批骨干企业;化工工业:主要有盐化工、煤化工、化学肥料及化工机械设备生产等,拥有亚洲最大的南堡盐场和全国三大碱厂之一的唐山三友集团。五大产业在推动城市经济快速发展的同时,奠定区域巨大财富来源和强力的消费释放基础。唐山拥有丰富的矿产资源,是全国重要的能源、原材料工业基地。2013年唐山市全市生产总值6121.2亿元,比上年增长4.43%。其中,第一产业增加值563.43亿元,增长3.5%;第二产业增加值3593.40亿元,增长9.4%;第三产业增加值1964.39亿元,增长7.3%。按常住人口计算,2013年唐山市全市人均生产总值79588元(按年平均汇率折合12851美元),比上年增长4.43%。200820092010201120122013GDP(万元)35373813446954425861.636121.2增长率13.00%7.80%17.20%21.77%7.71%4.43%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%02000400060008000唐山市历年GDP及增长率统计分析唐山隶属京津唐都市经济圈,是河北沿海经济隆起带的领头羊,在2010年、2011年能源、原材料等行业价值及利润快速增长的同时城市经济实现快速增长,GDP年度增长率分别达到17.2%、21.77%的高速增长。东莞深圳上海北京天津唐山石家庄全国人均可支配收入(元)429444465043851403213265826647252741831101000020000300004000050000唐山市2013年人均可支配收入与全国主要城市对比全年农村居民人均纯收入11937元,比上年增长11.6%。全年城镇居民人均可支配收入26647元,比上年增长9.4%遵化市人口:65万人路北区人口:65万人路南区人口:35万人玉田县人口:64.2万人迁西县人口:41万人迁安市人口:62万人滦南县人口:56.2万人曹妃甸区人口:43万人滦县人口:55万人乐亭县人口:47万人古治区人口:43万人丰润区人口:92万人开平区人口:29万人丰南区人口:52万人唐山市总人口760万(截止2013年底),其中市区人口420万。《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划,区域发展规划按照“8+2”的模式制订:包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市;唐山作为北京、天津的能源、原材料、建筑材料和农副产品基地,既为满足京津市场起到了重要的支撑作用,同时又使自身得到了长足的发展;唐山市将依托自身优势,以京津两大市场为导向,以京津冀区域合作为重点,以建设现代化沿海城市为目标,积极参与京津冀产业分工与合作,重点发展重化工业,造全国精品钢材基地、京津冀区域化工基地、基础能源基地、优质建材基地和机械加工基地。唐山作为规划中的京津冀都市圈中重要组成部分之一,依托其强劲的经济实力,在一定程度上促进京津冀都市圈平衡、快速发展。城市职能:中心城区:京津冀重要的生活居住和产业服务中心,全市的政治、经济、科技、教育、文化中心;曹妃甸城区:京津冀科技研发中心和对外交往门户,重要滨海生态城市。发展总目标:工业化:国家级基础工业生产基地和创新中心;国际化:京津冀城镇群专业性国际门户城市;城市化:国家科学发展示范城市和环渤海生态宜居城市。城市性质:以能源原材料和基础工业为主的国家级新型工业基地,环渤海地区重要的经济中心城市和京津冀国际港口城市,新型生态宜居城市。唐山市未来将发展成为具有国际化、工业化、城市化标准同时兼具京津冀重要的生活居住和产业服务功能的环渤海地区中心城市之一。高新区组团城市综合公共中心城市商务会展中心城市商业中心城市商业中心中心组团生态涵养区生态涵养区生态涵养区陡河东组团东湖郊野公园开平组团东南组团小山组团南湖西组团丰南组团丰南西组团丰南南组团南湖郊野公园城市政务中心城市副中心城市副中心中心城区空间结构:结合城市自然地理条件,规划采用组团式布局结构,建设三大片区(十个组团)和两大郊野公园,不同功能组团之间由河流水系、郊野公园和生态绿地间隔。三大片区:中心片区:中心组团、南湖西组团、凤凰新城、高新区组团和陡河东组团开平片区:开平组团和开平南组团丰南片区:丰南组团、丰南西组团和丰南南组团两大郊野公园:依托唐山矿和马家沟矿采煤塌陷区建设南湖、东湖郊野公园依托城市自然地理条件,采用由中心片区、开平片区和丰南片区的片区组团式结构规划布局。丰南区作为唐山重要的工业区之一,工业门类齐全,拥有钢铁、石油、化工、陶瓷、机械制造等支柱产业。丰南区现有人口为52万人。丰南区钢铁产业:全区共有国丰、贝钢、瑞丰、清泉4家钢铁集团,已形成采矿、选矿、烧结、炼铁、炼钢、轧钢、焦化、耐火材料和冶金机械等配套完整的钢铁工业体系;陶瓷产业:全区共有企业26家,已形成了建筑陶瓷、卫生瓷、艺术瓷、日用瓷、工业瓷等多门类的陶瓷产品体系,其中“惠达”商标和品睥荣获中国驰名商标、中国名牌产品,是代表河北的“十大最具影响力品牌”,品牌价值达62亿元,居全国同行业之首;装备制造产业:全区共有企业677家,主要生产冶金设备、陶瓷设备、选煤设备、矿山设备、电器电缆、输送设备、起重设备、环保设备、铁路配件等产品。华通线缆、神州机械等公司成为行业领军企业;化工工业:主要有盐化工、煤化工、化学肥料及化工机械设备生产等,亚洲最大的南堡盐场就位于丰南区。丰南镇人口:9.23万人钱营镇人口:4.5万人稻地镇人口:2.86万人小集镇人口:3.63万人大齐各庄乡人口:1.3万人大新庄镇人口:5.63万人王兰庄镇人口:3.86万人唐坊镇人口:1.81万人西葛镇人口:2.3万人东田庄乡人口:1.62万人黄各庄镇人口:4.7万人南孙庄乡人口:2.21万人黑沿子镇人口:1.98万人尖子沽乡人口:1.64万人南堡镇人口:2.07万人柳树圏镇人口:2.73万人丰南区人口分布丰南据唐山站仅8公里,车程十分钟左右;通过唐山站可乘坐高铁、动车等前往京津冀各城市。丰南境内有唐津、唐港、唐山西环、唐曹、沿海5条高速公路经过,有高速出口五个,其中G25长深高速唐山南湖出口紧邻惠丰湖。津唐高速公路及205国道东西过境,唐(京唐)港高速公路及沿渤海公路、唐乐(亭)、唐(唐)海公路南北过境。唐山三女河机场坐落在唐山市丰润区境内,机场于2010年7月13日民航通航。唐山机场也是继石家庄正定、邯郸、秦皇岛山海关后河北省正式运营的第4个客运机场。丰南距离三女河机场24公里,先后开通了飞往石家庄、广州、上海、贵阳、哈尔滨、重庆、大连、昆明的航线,方便市民出行。构建“一主一副带多星”的城镇布局“一主”,即主城区,到2015年人口达到20万,规划建设面积达到22平方公里,形成带动丰南发展的核心。“一副”,即滨海新城,适应沿海工业区大规模产业聚集需要,形成沿海工业区的生活居住服务。由“一主一副”带动周边各乡镇的发展,形成农村协调发展的良性互动格局。打造生态风景区丰南区以改善人居环境,加快城市建设为契机,大力发展文化旅游、餐饮购物等服务产业,强力推进丰南第三产业的兴起,努力实现由资源型城市向新型服务业发展城市的转型,按照以景聚人、以人繁商、以商托城、以城养人,打造唐山市旅游区和新兴商务中心,成为服务京津唐秦地区的生态旅游度假基地。丰南未来发展规划向第三产业转移,探索自然宜居城丰南将逐步淡化“钢铁大区”的形象,成为唐山市旅游区和新兴商务中心,成为京津唐秦地区生态旅游度假基地。转型生态城以建设唐津运河生态旅游度假景区为核心,营造“一汪碧水绕城走,两岸翠色扑面来”的城市水系。丰南区未来将发展成为生态新城。以能源矿产、原材料为经济支柱的唐山市是河北省的经济中心、环渤海经济圈经济较发达城市,同时良好的地缘条件成就唐山成为环渤海区域中心城市的地位。华北区域重要的工业城市和能源城市的双重地位,使唐山具备区域财富聚集和消费聚集的“洼地”效应,而随着京津冀联动发展和环渤海经济圈日渐深化,良好的区位条件在推动唐山经济快速发展的同时,也将为唐山商业的品质化发展夯实坚实的消费支撑。良好的经济环境、较高的人均可支配收入导致唐山消费者“乐于消费、敢于消费”的消费理念和巨大的消费能力,将为新型商业业态及国际品牌的进入创造了良好的消费背景和支撑。唐山城市整体规划特征和发展特征,使未来的唐山更具现代工业城市特征,使城市更具有包容、时尚、国际化等的城市功能特征,从而推动城市商业的加快发展和变革。优秀的地理位置及良好的城市基础设施建设(公路、铁路、航空)增强了城市的交通便捷性,为城市未来发展提供良好的基础,同时为本项目覆盖范围更广的创新型业态的发展创造了有利的条件。丰南由资源型向新型服务业发展的转型,生态新城的打造将为区域导入追求生活品质的消费群体,为商业地产项目提供良好的消费基础。丰南由资源型向新型服务业发展的转型,生态新城的打造将为区域导入追求生活品质的消费群体,为商业地产项目提供良好的消费基础。八方商圈核心商圈—唐百商圈:唐山市唯一的市级商业中心,以百货大楼为核心向外逐步扩散而形成的商圈,是目前唐山商业市场的集中体现,商业聚合度高,业态相对齐全。编号项目名称体量(㎡)扣点/租金(元/㎡/天)经营状况1唐山百货大楼7000011%-25%较好2万达广场2000001F:7-10;2F:6-8;3F:3-5;较好3银泰城1000001F:4-8元/㎡/天,每增加一层减少1元租金一般4新华贸600001F:3-4.5元1F:3.5元1F:1.5元一般1342唐山最大的商圈,唯一的市级商业中心,客群覆盖全市;区域型商圈—远洋城商圈:以远洋城为核心,业态主要以购物中心、百货构成,主要功能是满足北部居民的日常消费。12编号
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