《张家口房地产市场快报(2018年6月)》

张家口房地产市场快报（2018年6月）数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐跌，出清周期延长全市价格走势：环比下跌7.15%，同比下跌6.93%，为6637元/平米全市需求：成交1.98万平米，环比下降16.16%，同比下降72.24%库存去化：库存下降0.00%至137.81万平方米，去化速度减慢热销项目：中大户型、中高总价热销，都市璟园居首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌7.15%，同比下跌6.93%，为6637元/平米2018年6月，张家口商品房价格为6637元/平米，环比下跌7.15%，同比下跌6.93%。图：张家口商品房全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交1.98万平米，环比下降16.16%，同比下降72.24%2018年6月，张家口商品房销售面积为1.98万平方米，环比下降16.16%，同比下降72.24%。2018年1-6月，张家口商品房销售面积为22.34万平方米，同比下降53.07%。图：张家口商品房销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降0.00%至137.81万平方米，去化速度减慢截至2018年6月底，张家口商品房可售面积为137.81万平方米，环比下降0.00%，与上年同期相比降低7.70%。按照近6个月平均销售情况，库存需要37.00个月消化完毕，较上月延长4.30个月。图：张家口商品房可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，都市璟园居首2018年6月，张家口住宅销售套数TOP10共成交313套，其中8个项目套均面积高于全市，8个项目套总价高于全市。桥东区都市璟园以136套的销售套数位居首位。表：2018年6月张家口住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1都市璟园桥东区1361.1585220.9885722依翠园桥西区870.80106660.8592983南海菊园桥西区320.3675990.27111844新垣雅轩经开区140.1499010.141021015海诚·清水河畔经开区120.13119570.151051266燎原一品经开区100.12102960.121161207悦澜湾桥东区70.08130150.111161528天河桐盛桥西区70.04100310.0457579嶺秀城经开区50.05105210.059710210枫墅小镇经开区30.03141390.0492130合计3132.8995272.769288数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，都市璟园居首2018年6月，张家口住宅销售金额TOP10共成交2.76亿元，其中8个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。桥东区都市璟园以0.98亿元的销售金额位居首位。表：2018年6月张家口住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1都市璟园桥东区1361.1585220.9885722依翠园桥西区870.80106660.8592983南海菊园桥西区320.3675990.27111844海诚·清水河畔经开区120.13119570.151051265新垣雅轩经开区140.1499010.141021016燎原一品经开区100.12102960.121161207悦澜湾桥东区70.08130150.111161528嶺秀城经开区50.05105210.05971029天河桐盛桥西区70.04100310.04575710枫墅小镇经开区30.03141390.0492130合计3132.8995272.769288数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长推出：6月环比减少27.78%，今年供地量低于上年同期成交：6月环比增加35.06%，成交总量同比上升53.75%出让金：6月环比减少82.97%，今年总量同比增长126.69%楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比下降81.34%溢价率：今年溢价水平下降，6月与上月持平总价排行榜：桥西区地块总价2.6亿，位居首位楼面价排行榜：桥西区地块单价最高，为2971元/平方米注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com推出：6月环比减少27.78%，今年供地量低于上年同期2018年1-6月，张家口市共推出各类用地73宗，共计209.9万平方米，同比减少9.46%。其中，推出住宅用地30宗，共计90.0万平方米，同比减少50.72%；商办用地18宗，共计34.0万平方米，同比增加150.32%。本月，全市累计推出各类用地8宗，共计34.1万平方米，环比减少27.78%，同比减少42.34%。其中，推出住宅用地4宗，共计5.7万平方米，环比减少79.26%，同比减少89.40%；无商办用地推出。表：张家口土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2018年6月2018年1-6月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地34.1-27.78%-42.34%209.9-9.46%住宅用地5.7-79.26%-89.40%90.0-50.72%商办用地0--34.0150.32%工业用地28.4774.00%-82.7310.27%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com成交：6月环比增加35.06%，成交总量同比上升53.75%2018年1-6月，张家口市共成交各类用地76宗，共计249.0万平方米，同比增加53.75%。其中，成交住宅用地29宗，共计87.0万平方米，同比减少32.41%；商办用地23宗，共计78.6万平方米，同比增加906.47%。本月，全市累计成交各类用地11宗，共计47.3万平方米，环比增加35.06%，同比减少4.92%。其中，成交住宅用地6宗，共计7.6万平方米，环比减少73.86%，同比减少83.04%；商办用地2宗，共计13.8万平方米，环比增加378.86%，同比增加164.27%。表：张家口土地成交情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2018年6月2018年1-6月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地47.335.06%-4.92%249.053.75%住宅用地7.6-73.86%-83.04%87.0-32.41%商办用地13.8378.86%164.27%78.6906.47%工业用地26.0699.02%-80.3237.22%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com出让金：6月环比减少82.97%，今年总量同比增长126.69%2018年1-6月，张家口市共收入土地出让金62.0亿元，同比增长126.69%。其中，住宅用地出让金为52.5亿元，同比增长102.79%；商办用地出让金为5.6亿元，同比增长513.62%。本月，全市累计土地出让金5.3亿元，环比减少82.97%，同比下降23.31%。其中，住宅用地出让金为3.6亿元，环比减少88.29%，同比下降42.07%；商办用地出让金为1.4亿元，环比增加547.48%，同比增长108.12%。表：张家口土地出让金情况土地类别2018年6月2018年1-6月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地5.3-82.97%-23.31%62.0126.69%住宅用地3.6-88.29%-42.07%52.5102.79%商办用地1.4547.48%108.12%5.6513.62%工业用地0.3108.35%-1.8303.58%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比下降81.34%2018年1-6月，张家口市各类用地楼面均价为1377元/平方米，同比上升55.16%。其中，住宅用地楼面均价为2733元/平方米，同比上升183.75%；商办用地楼面均价为342元/平方米，同比下降42.71%。本月，全市各类用地楼面均价为777元/平方米，环比下降81.34%，同比上升30.10%。其中，住宅用地楼面均价为2213元/平方米，环比下降54.29%，同比上升271.85%；商办用地楼面均价为579元/平方米，环比上升88.80%，同比下降6.86%。表：张家口土地楼面价情况土地类别2018年6月2018年1-6月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地777-81.34%30.10%137755.16%住宅用地2213-54.29%271.85%2733183.75%商办用地57988.80%-6.86%342-42.71%工业用地98-69.94%-2024.70%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com溢价率：今年溢价水平下降，6月与上月持平2018年1-6月，张家口市各类用地平均溢价率为0.00%，比上年同期下降108.54个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上年同期下降113.50个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平。其中，住宅用地溢价率为0.00%，与上月持平。表：张家口土地溢价率情况土地类别2018年6月2018年1-6月绝对量环比同比绝对量同比整体用地0.00%0.00%-0.00%-108.54%住宅用地0.00%0.00%-0.00%-113.50%商办用地---0.00%0.00%工业用地0.00%0.00%-0.00%0.00%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com总价排行榜：桥西区地块总价2.6亿，位居首位2018年6月，张家口居住用地成交总价TOP5中，桥西区地块居首位，成交价为2.62亿元。上榜地块成交价均超过0.02亿元。表：2018年6月张家口居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-6月排名1清水河南路西侧88187261982971-张家口银开房地产开发有限公司42观桥西街北侧24502511220860.00%张家口宣化区圣德房地产开发有限公司153柳川河北侧21751277112740.00%张家口普惠房地产开发有限公司194观桥西街北侧6169128520830.00%张家口宣化区圣德房地产开发有限公司225崇礼区西湾子镇西村12636268212-北京市凯龙房地产开发有限公司27数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com楼面价排行榜：桥西区地块单价最高，为2971元/平方米2018年6月，张家口居住用地成交楼面价TOP5中，桥西区地块居首位，成交楼面价为2971元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于200元/平方米。表：2018年6月张家口居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-6月排名1清水河南路西侧88187261982971-张家口银开房地产开发有限公司52观桥西街北侧24502511220860.00%张家口宣化区圣德房地产开发有限公司83观桥西街北侧6169128520830.00%张家口宣化区圣德房地产开发有限公司94柳川河北侧21751277112740.00%张家口普惠房地产开发有限公司195崇礼区西湾子镇西村8741206236-北京市凯龙房地产开发有限公司27