汤臣一品案例解析

汤臣一品案例分析汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容。CentralLuJiaZui,whereTomsonRivierasitsin,isnotonlythemiddlepointbetweenShanghaiPudongInternationalAirportandShanghaiHongqiaoDomesticAirport,butalandmarklocationofShanghaicarryingthemostessenceofthiscentury.区域分析独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。区域概况12方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。3汤臣一品陆家嘴站东昌路站商城路站地铁：2号线陆家嘴站自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道，人民路隧道、延安东路隧道等。人民路隧道延安东路隧道滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店上海国金中心：拥有约10万㎡、汇聚全球顶尖品牌的大型购物中心及双五星级酒店。城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。周边配套项目规划开发商汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司投资商汤臣集团项目地址上海浦东新区花园石桥路28弄物业公司大峰物业管理(上海)有限公司台湾晶华占地面积20066㎡建筑面积91617㎡建筑类型由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租赁）和1座会所组成建筑层高标准层层高3.3m建筑风格中西合璧，新古典主义园林风格中西合璧，新古典主义装修风格现代简约主力户型430㎡&600㎡总户数180户容积率4.57绿化率50.6%梯户比B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）车位比1:2，总车位360个会所1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等开盘时间2005-10-29交房时间现房价格水平目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租均价7-25万/（月·套）物管费15元/㎡/月汤臣一品地标建筑全览陆家嘴一线景观A栋Ｂ栋Ｃ栋Ｄ栋小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。12对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋出租A栋为一层一户，面积约597平方米，16万/平米；B栋和C栋为一层两户，约434平方米，C栋15万/平米。项目规划在售楼栋楼栋位置200520062007200820092010201120122013成交套数（套）111411764成交均/单价（元/㎡）132,789142,140124,369103,834154,188154,251167,681020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,0000510152025303540452005年开盘至今汤臣一品成交套数71套，年均成交套数8套。成交均价126738元/㎡TheChart汤臣一品年度量价走势13-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-12成交套数（套）211成交均/单价（元/㎡）152,459170,848181,91002000040000600008000010000012000014000016000018000020000000.511.522.52013年年内汤臣一品成交套数4套，月均成交不足1套。成交均价167681元/㎡TheChart汤臣一品2013年月度量价走势建筑设计颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。1３汤臣一品建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。“汤臣一品”由此得名２汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。现代风格的外立面内，全部采用了古典主义风格的内部装修。进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成。４设计风格回廊与园林设计园林瑞龙含珠吉祥如意小区水景流线和外形特别设计为龙形，以与江水之势相互呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，构成一幅“瑞龙含珠”的吉祥如意图。回廊艺术回廊构建内部私密交通线由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间及公共休闲空间。大堂与电梯厅电梯轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃构架、高12.7米、直径16米的穹顶，只留阳光不留阴影回家之前的礼遇户型分析房型一（四室四厅五卫）垂直交通——每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部，实现主仆分道。水平生活区域——户内空间分隔明确，有主卧区、客卧区、理家服务套区及其余公共空间，主人生活空间独立于客人、佣人空间，实现充分的私密生活。建筑面积：597㎡理家服务套区：双佣人房客卧区三梯一户设计主卧区联体阳台设计，景观视野达到270°。360°江景房•汤臣一品A栋为一层一户，单套面积约为597平方米；•360度全览上海，欣赏上海最佳景观；•120°弧形餐厅，正对外滩，享受味觉与视觉的双重盛宴；•拥有11米面宽、120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，尽情舒展生活；•40㎡大尺度观景阳台，全角度享受外滩及黄埔江美景。房型二（四室二厅五卫）房型分布——汤臣一品44层的公寓楼，为三梯两户，每套公寓的面积从434到1200平方米不等，都为四房以上户型。户型设计上，突出私密、独享性。主、佣人生活分区，通过走廊联系，保证业主私密性。独立拥有超豪华精装修电梯门厅为私家豪华玄关。建筑面积：434㎡双面御景户型•B栋为一层两户，单套面积约为434平方米；•全套房设计，照顾到每一位家庭成员；•客厅面宽7.4米，大尺度起居空间；•主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，多角度欣赏黄浦江景，拥有开阔的外滩视野。样板间设计汤臣一品装修标准25000-40000元/平方米公共部分大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石电梯：三菱候梯厅：墙地面采用进口大理石起居空间客厅、餐厅、走廊：走廊采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步主人房、卧室：地面为高级实木复合地板，墙面为高级内墙乳胶漆，内部设施为轻钢龙骨石膏板吊顶，日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调户门：德国Noblesse手工雕花铜门厨房部分厨房：地面、墙面均为进口大理石灶具：德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备卫生间部分地面：挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统，进口大理石墙面：进口大理石内部配置：卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头，金属吊顶，意大利TEUCO超音波按摩浴缸，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组其它建材设备部分空调：日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调地暖：挪威Nexans地坪加热系统供水：法国海格（Hager）住户配电箱。德国威能（Vaillant）壁挂热水炉窗、阳台门、阳台栏杆：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。采用SilentGliss电动窗帘轨道电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统书房——经典的欧式古典设计，兼具视听室功能。厚重的电视柜实用性强；音响后置；休息区沙发布置兼具泰式风情。卧室——巨大的落地窗使房间非常大气，有别墅的感觉，装修金壁辉煌，所有家具都描有金边。室内设计卫生间——金亮色系；进口大理石的墙地面和浴柜台面；浴室与卫生间完全隔开，干湿分区；下沉式浴缸。入户单元门——防弹铜门，德国纯手工雕花，镶嵌有水晶，由指纹控制，价值20万人民币。室内设计样板间——私家门厅样板间——餐厅样板间——餐、客厅样板间——客厅样板间——客厅样板间——客厅、书房样板间——餐厅、过道样板间——过道样板间——起居室样板间——卧室样板间——卧室样板间——卧室样板间——卧室样板间——卧室样板间——储物间样板间——厨房样板间——厨房样板间——干湿分离卫生间样板间——浴室样板间——浴室Notice汤臣一品&范思哲样板间KanGtArt范思哲上海汤臣一品样板间，VersaceHomeatTomsonRiviera，作为范思哲在亚洲市场设计的第一套，也是唯一一套样板房，从设计到成品，耗时整整2年，装修费用高达2500万元。细节之处尽显大牌的高雅和经典，让人叹为观止。炒作事件细节“天价”出世时经七年，黄浦江边第一排，中国最贵豪宅落下神秘面纱，以1亿9千万最高总价傲然跃居中国房价之首。“整幢收购”事件汤臣集团总经理徐彬对外宣传：“有买家愿意整幢购买，出价达３０多亿元，但我们还是觉得单间出售好。”外界质疑其是在炒作。“工地火灾”事件“汤臣一品”工地周围发生火灾，冒起了大片滚滚浓烟，黑烟很快达到金茂大厦一半的高度，弥漫了整个陆家嘴地区。寻求“整幢收购”事件与多家海外基金洽谈整幢出售，其对象包括财团及基金。“全球叫卖”事件做全球公开招标，委托戴德梁行做全球销售的独家代理，做全球路演，但在限外令的阻力下效果不佳。“暴利质疑”事件2006年为止，汤臣一品受到争议最大的地方还是它高昂的售价，购买汤臣一品最小434.27平方米的一套总价也超过了4000万元。“销售破0”事件汤臣一品破零记录，东南亚神秘买家1.3亿买走第一套1234567ThankYouZWF1977版权所有