建筑方案说明10-7-09

设计说明目录1总说明2总图3建筑4结构5给水排水6电气7采暖通风与空气调节8燃气9消防10节能11景观及绿化12环境保护13防灾减灾14人防第一章：总说明1.1项目概况1、项目位置：重庆威嘉亚项目位于重庆市巴南区花溪镇红光片区，地处重庆市主城核心区西南部，是重庆主城区的南大门，东与重庆市重点打造的“五方十泉”中南温泉相接，南与区政府所在地渔洞相邻，西与九龙坡，大渡口区隔江相望，北与南岸区接壤，距渝中区解放碑9公里，重庆朝天门码头和菜园坝火车站12公里，距重庆市江北机场35公里。2、用地概述：重庆威嘉亚项目用地主要分三个区域。用地面积共计146700平方米。一号地块：主要有I10-1,I10-2两块地组成，占地约71362平方米。二号地块：主要I11-1块地组成，占地约21035平方米。三号地块：主要I14-1/02，I14-2/02块地组成，占地约54303平方米。3、区位条件：重庆市巴南区花溪镇在全区乃至重庆市的经济社会发展中具有举足轻重的地位，区位优势明显。该镇位于全区实施“一城、四区、一中心”发展战略的主战场，市级特色工业园区——花溪工业园区地处本镇；4、地形地貌：规划区为典型的山（坡）地，地形高程一号地块在207—244.18米之间（黄海高程系），二号地块在214—240米之间（黄海高程系），三号地块在271—217.49米之间（黄海高程系），地形相对高差较大，最大达54米；为构造剥蚀浅丘地貌类型。5、景观条件：规划区具有一山一河一江（燕尾山脉、花溪河、长江）丰富的自然资源，山川秀美，有山有水，显山露水，具有建设山水园林城区和打造最佳人居环境的良好条件；土地资源丰富，用地条件成熟，目前有近10000亩土地可供开发利用。6、用地现状：规划区已形成以宗申集团、建设集团为龙头的摩托车整车及零部件生产产业集群；以重庆家具交易市场、重庆渝南汽车超市等五大特色专业市场为龙头的商贸物流业；以重庆机床厂、重庆工具厂为龙头的机械加工业；以攀渝钛业、芸峰药业为龙头的医药化工业；以花溪建设集团、四方混凝土为龙头的建筑建材业。以重庆工学院、重庆城市职业管理学院等大中专院校为龙头的教育业7、交通现状：交通便捷，境内210国道、内环高速公路、渝南大道纵横交错，到市政府驻地、江北机场、区政府驻地等均在半小时车程内。1.2设计依据1、重庆市规划局有关本项目的批复文件；2、业主提供的设计任务书；3、业主提供的本项目1/500红线图；4、重庆市城市规划管理条例及技术规定；5、国家及地方现行的设计规范、规定及标准；6、业主与我院签订的设计合同。1.3建设场地及自然条件1、该工程大致分为三个地块，呈不规则状，地形相对高差较大，最大达54米；地块地形相对高差小于30米，为构造剥蚀浅丘地貌类型。整个规划区最大相对高差为21米。2、水文、地质资料：(1)场地地质钻探报告结果，场地内部场地基本平整，无不良地质现象。(2)气象资料：重庆属中亚热带季风气候，温暖湿润，夏热冬冷，春秋多雨。平均气温18.30C，极端最高气温42.20C，极端最低气温-3.80C，最热月平均温度28.60C，最冷月平均气温70C。相对湿度：最热月平均77%，最冷月平均81%。主导风向及频率：50年一遇基本风压为0.4KN/m2，风向为东南风，全年C33N13，夏季C31N10，冬季C36N15，夏季年均风速1.6米/秒，冬季平均风速1.3米/秒，最大风速27米/分（1961.08.04）。降雨量：年总量1051.5毫米，最大量192.9毫米，一小时最大量65.2毫米，年雷暴日数40.1日，最大积雪深度30毫米，无冻土，日照时间及百分率：年总量1257.6小时，28%，夏季197.4小时，44.7%；冬季45.3小时，14.3%。(3)地震设防：本地区地震基本烈度6度，本工程按6度设防。1.4设计范围、内容、规模1、根据与业主签定的《建筑工程设计合同》，本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。包括总图（含挡土墙、绿地布置、管道综合）、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护以及概算编制等内容。设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程、人防设计等），由业主另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置，其它弱电及建筑智能化本次设计仅提出系统干线要求及预留通道，由甲方另行委托相关专业部门公司专项设计。2、建设规模及技术经济指标总经济技术指标总用地面积149297㎡经开发建设用地面积146700㎡居住户/户数总户数3473户高层住宅户数3081户花园洋房户数392户居住人数[每户3.2人/户]11114人总建筑面积(含架空部分面积）399578.75㎡总建筑面积计算值（4708.9的阳台面积以全面积计入容积）350399.99㎡其中地上建筑面积（计容积率面积）345822.32㎡阳台面积（计容积率面积）4708.9㎡地下建筑面积53756.43㎡架空层面积131.23㎡按功能分住宅建筑面积275068.72㎡其中花园洋房建筑面积43061.74㎡高层建筑面积232006.98㎡公建建筑面积45458.46㎡其中办公楼43922.24㎡幼儿园1536.22㎡商业面积26641.99㎡社区配套用房2075.67㎡物管用房1077.91㎡社区组织工作用房541.55㎡银行90.46㎡医疗卫生站124.17㎡公厕112.51㎡居委会121.03㎡消防控制室98.5市场473㎡地下车库及设备用房,储藏间(不计容积率）及其它50333.91㎡停车位1488辆其中地面车位138辆地下车位1350辆不包括地面2600㎡的社会停车场容积率350399.99/146700=2.39I10-1建筑占地面积:16607㎡建筑密度25I10-2建筑占地面积:1726.9㎡建筑密度35.00%I11-1建筑占地面积:7332㎡建筑密度35.0%I14-2/02建筑占地面积:15390㎡建筑密度30.41%I10-1绿地率35.00%I10-2绿地率与I10-1共享I11-1绿地率30.00%I14-2/02绿地率35.00%I10-1经济技术指标（一号地块）总用地面积149297㎡I10-1建设用地面积66428㎡居住户/户数总户数2329户高层户数2329户居住人数[以每户3.2人/户]套7453人总建筑面积(含架空部分面积）216535.57㎡总建筑面积计算值（3177.76的阳台面积以全面积计入容积）193784.79㎡按地上地下分地上建筑面积190738.26㎡地下建筑面积(不计入容积率面积)25797.31㎡其中地下商业3682㎡地下车库及设备用房22115.31㎡按功能分住宅建筑面积176763.59㎡商业面积14638.48㎡其中商业（计入容积率面积）10805.28㎡地下超市(不计入容积率面积)3682㎡银行151.2㎡六班幼儿园1536.22㎡社区物管用房611.19㎡社区组织工作用房366.55㎡医疗卫生站124.17㎡公厕30.85㎡银行151.2㎡居委会60.15消防控制室29.581#、2#地下车库及设备用房(不计容积率）及其他22374.79㎡停车位718辆其中地面车位42辆地下车位676辆不包括地面2600㎡的社会停车场建筑占地面积:14215建筑密度25%绿地率35.00%I10-2经济技术指标总用地面积149297㎡I10-2建设用地面积4934㎡总建筑面积与I10-1地块共享㎡地上建筑面积（计容积率面积）与I10-1地块共享㎡地下建筑面积与I10-1地块共享㎡按功能分商业面积与I10-1地块共享㎡1#、2#地下车库及设备用房(不计容积率）与I10-1地块共享㎡停车位与I10-1地块共享辆建筑占地面积:1726.9建筑密度35%绿地率与I10-1共享I11-1经济技术指标（二号地块）总用地面积149297㎡I11-1建设用地面积21035㎡总建筑面积68876.91㎡按地上地下分地上建筑面积（计容积率面积）55159.79㎡地下建筑面积(不计入容积率面积)13717.12㎡其中地下车库及设备用房13717.12㎡按功能分其中办公楼43922.24㎡商业10530.55㎡市场473㎡公建物管用房156㎡公厕39㎡消防控制室39㎡3#地下车库及设备用房(不计容积率）13717.12㎡停车位368辆其中地面车位69辆地下车位299辆I11-1建筑占地面积:7360㎡建筑密度35%I11-1绿地率30.00%I14-2/02经济技术指标（三号地块）总用地面积149297㎡I14-1/02公共绿地用地3695㎡I14-2/02建设用地面积50608㎡居住户/户数总户数1144户高层户数752户花园洋房户数392户居住人数[每户3.2人/户]套3661人总建筑面积115786.07㎡总建筑面积计算值（1530.53的阳台面积以全面积计入容积）101455.41按地上地下分地上建筑面积99924.88㎡地上建筑面积（计容积率面积）101455.41地下建筑面积(不计入容积率面积)14242㎡按功能分住宅建筑面积98305.74㎡其中花园洋房建筑面积43061.74㎡高层建筑面积55244㎡社区组织服务用房175㎡社区物管用房310.72㎡公厕42.66㎡居委会60.88消防控制室29.924#、5#地下车库及设备用房(不计容积率）14242㎡停车位399辆其中地面车位24辆地下车位375辆建筑占地面积:15390㎡建筑密度33.41%绿地率35.00%1.5设计指导思想及主要原则以批准的方案设计为基础，以安全、适用、经济为原则，各专业设计必须符合现行国家规范和重庆市地方相关条例的要求。并积极采用新技术、新材料、新设备，做到技术先进，经济合理。充分体现“以人为本”的现代设计思想。提倡“性能化”设计，创造一个环境优美，功能完善，新颖别致的集商业、办公、居住为一体的现代商住小区。最终实现经济效益和社会效益、环境效益的统一。第二章总图2.1设计依据及基础资料1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）2、《重庆市城市规划管理技术规定》3、《重庆市城市规划管理条例》4、《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》（DB50/5031-2004）5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）；8、《民用建筑工程总平面初步设计深度图样》05J804；9、其它国家和地方与本工程有关的现行设计规范、法规和条例10、规划部门核准的用地范围红线图和地形图2.2总平面布置1、规划目标：营建优美的商住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚住宅，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套设施齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2、总体布局体现了因地制宜尊重自然的构想。3、总体布局符合规划、消防、环保、防灾、减灾等要求。2.3竖向设计1、设计依据1）小区周边城市规划道路一号地块周边道路及场地标高分别为209.30（东北角）、218.00（西北角）、241.50（西南角）和222.40（东南角），一号地块小区主入口与北侧道路采用台阶衔接，临街采用两层半地下商铺，有效解决小区内外高差。二号地块周边道路及场地标高分别为235.600（西南角）、222.40（东北角），场地顺应地形逐级降低。三号地块周边道路及场地标高分别为225.000（东北角）、235.600（西北角）、236.50（西南角）和220.80（东南角）。场地内采用台地和自然放坡顺应地形，局部低洼地带做地下车库，以减少土石方量。2）自然地形规划区为典型的山（坡）地，地形高程一号地块在207—244.18米之间（黄海高程