航天小镇项目介绍

文昌航天小镇社会主义新农/渔村开发建设项目洪恩浩大福泽天下目录项目背景一公司简介二项目现状三项目定位四建设思路五建设内容六投资与收益七项目背景项目背景一1、国家社会主义新农村的建设政策项目背景2、海南国际旅游岛建设项目背景3、文昌航天发射基地落户项目背景4、文昌市龙楼镇淇水湾控制规划：洪福.淇水村、春桃村和赤土村为新农村和创意旅游开发区。项目背景1）2010年中央1号文件2）2012年中央1号文件3）海南省社会主义新农村建设总体规划4）国务院关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见5）国际旅游岛建设总体规划6）文昌市城乡发展总体规划7）文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾区域规划方案5、政策依据项目背景公司简介公司简介二文昌洪福新农村开发有限公司成立于2011年12月，是全国新农村建设产业化发展办公室在文昌指定的新农村建设产业化发展示范基地建设单位，公司的航天小镇社会主义新农村项目总投资45.3亿元人民币，其中前期2.8亿元人民币，用于洪福.淇水村、春桃村和赤土村社会主义新农/渔村建设就业安置。公司拥有一批资深的专业及管理人士，致力于社会主义新农村建设（航天果蔬研究与种植、农副产品加工与销售、农业/渔业创意旅游、休闲地产开发、三产综合项目开发等）。公司简介项目现状项目现状三文昌市在海南省的位置1、地理位置图：淇水湾位于海南岛东北铜鼓岭国际化生态旅游区南部，文昌市东部龙楼镇和昌洒镇境内交界处的沿海地带，地理位置位于北纬北回归线以南，南面频海。项目现状2、交通位置图：距文昌市区30公里，距海口约80公里，距三亚约240公里。未来海文高速、滨海旅游干线均可快速达到海口，东线高铁可直达龙楼，交通便利。项目现状淇水湾西区位于铜鼓岭国际化生态旅游区南部沿海，面积638.09公顷，占总体规划面积的7.4％。3、规划区概况：项目现状4、项目地块洪福.淇水村、春桃村和赤土村现有规划范围内土地约3135亩，其中创意农业旅游用地约为1249亩，酒店建设用地157.5亩，商业用地35.5亩，祈福天水广场用地158.5亩，其余为村民宅基地和林用地。项目现状5、土地状况：洪福.淇水村、春桃村和赤土村紧邻航天发射基地。洪福.淇水村、春桃村和赤土村周边大部分土地已被航天发射基地项目征用，渔民出海通道和生产作业区在很大程度上受到限制。目前各村土地稀少，人均耕地不足半亩，村民生存和发展问题十分突出。项目现状6、生活状况：洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民多以出海捕鱼为生，妇女以卖鱼为主业。1200多亩农田种植辣椒、花生、番薯等低效经济作物，无法保障村民的生活需要。村民现有住房多为年久失修，低矮、阴暗、潮湿、破烂不堪的砖瓦房，人均住房面积十余平方米，进出村通道为狭窄的水泥路，农田、椰林、杂树丛、菜地，垃圾遍布，脏乱不堪，村容、村貌极不规整，整体面貌贫困、落后。项目现状7、人口状况：0—12岁13—18岁19—60岁61岁以上洪福一村：321315338洪福二村：29107120洪福三村：452615635洪福四村：322511436小计：13874494129合计：871洪福.淇水村、春桃村和赤土村基本概况：洪福.淇水村、春桃村和赤土村总户数497户，总人口2067人员。洪福.淇水村、春桃村和赤土村各年龄段人口结构情况（龙楼镇派出所提供）。表一：项目现状0—18岁19—50岁51—60岁61岁以上春桃一村：501302638春桃二村：3764821春桃三村：731362535春桃四村：58952539小计：21842584133合计：860表二：项目现状项目定位项目定位四不断建设和完善“农企联营、互利多赢、长效发展的航天小镇模式”，逐步通过经营型的农业、渔业和旅游业，形成建设新型社会主义新农村的长效发展机制，促进洪福.淇水村、春桃村和赤土村的经济得到全面的发展，力争在全省乃至全国打造联营合作开发项目领域的创新典范！1、战略定位：项目定位2、文化定位：定位为嫦娥赐水、祈福祭拜、军坡公期和寻根问祖的侨乡文化。项目定位美化航天卫星城周边环境，构建国家重点工程与周边村镇和谐依存、共同发展的关系，提升航天卫星城的生活配套服务体系。3、功能定位：项目定位洪福.淇水村、春桃村和赤土村紧邻航天发射基地，依托区位优势创建一条集高科技农业、生态观光、旅游开发、文化风情欣赏、休闲度假为一体的，让人流连忘返的新农村服务体系，打造成文昌市具有航天特色的乡村旅游区。4、产业定位：项目定位建设思路建设思路五指导单位：全国新农村建设产业化发展办公室文昌市人民政府开发单位：文昌洪福新农村开发有限公司规划设计单位：美国HOK规划设计有限公司1、指导、规划设计单位：建设思路为确保项目的顺利实施，合作双方多层面、多角度、广泛地、积极协作！共同努力解决好洪福.淇水村、春桃村和赤土村民的三农问题。政府方：1）组织保障；2）政府扶持；3）税收优惠；4）职能部门协助。2、多方合作投资方：1）资金保障；2）组织策划；3）组织建设；4）开发经营。建设思路3、政策指导根据2010年中央一号文件和2012年中央一号文件精神：着力提高农业生产经营组织化程度，推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变，推动统一经营向发展农户联营与合作，形成多模式、多层次、多元化的经营服务体系，推进“一村一品”强村富民工程和专业示范村镇建设。紧紧抓住航天基地落户文昌的历史机遇，把基地周边农业科技摆上更加突出的位置，突破体制障碍，大幅增加农业科技投入，推动农业科技跨越发展，为农业增产、村民增收、农村繁荣注入强劲动力。建设思路4、第一、三产业相结合创建航天小镇社会主义新农村/渔村建设的模式：通过建设村民生产经营与生活于一体的“创意开心农场”模式，在改变村民居住条件和生活环境的同时，由公司带领村民从第一产业转向第三产业——旅游服务业；为村民开辟了可持续性的创新生财之道，实现全村集体就业、整体致富，让村民真正得到实惠。建设思路1）农业问题：改变以往的传统种植，运用航天育种尖瑞技术，把传统农业转变成高效观光农业；5、解决三农问题建设思路2）农村问题：项目实施后，确保全面实现中央提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设目标；建设思路3）农民问题：解决洪福.淇水村、春桃村和赤土村民的生产、生活问题，提供就业前上岗培训机会，实现村民全员就业。建设思路6、还建安置：根据现有村居特点，在特色鲜明、宜居宜商的原则下对村居给予升级换代，把洪福.淇水村、春桃村和赤土村打造成为海鲜美食城，这样不仅可以避免因动迁给村民带来不便，而且还可以将村民直接转变成现代旅游产业工人，家家户户都有自己的特色农家美食店。建设思路1）按国家相关规定，为全体村民购买社会基本养老保险和基本医疗保险。2）经营效益未达到年度指标前的3年内，由开发单位承诺发放村民每人不低于本地标准的最低生活保障补贴。7、生活保障：建设思路1）产权式酒店和开心农场年经营收益的税后纯利部分，除保留企业发展提留基金外，洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民可以享有约定比例的分红。2）高附加值观光农作物种植园的经营，将洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民的现有土地收入总额作为投资额纳入投资总数，按照在该项目实际投入所占比例享有同等比例的利益分配。3）将商业合作经营区划出部分商铺所有权归属到村民名下，由公司和村民成立经济合作社统一经营管理，收益由合作社管委会年终统一分配。4）渔家乐海鲜美食城实行统一经营核算和家庭分级承包核算相结合，对年度经营利润实行统筹分配，即：预留下一年度经营发展基金、福利基金、生活困难户补助金后再实行年度分红。充分贯彻和体现“多劳多得、创收奖励、优质服务奖励、扶贫助困”的原则。8、合作经营：建设思路建设内容建设内容六1、组织管理1）文昌洪福新农村开发有限公司负责本项目整体方案策划、立项、规划设计、建设，实行事业部管理模式。2）子项目管理公司本项目建成后，由文昌洪福新农村开发有限公司与洪福.淇水村、春桃村和赤土村村委会联合组建经济合作社，独立运营管理合作项目。3）人员培训管理公司实行全员培训制，培训上岗、双向选择、量人录用。由于村民长期以来在自然渔村中生活、生产，文化基础和商业服务意识及实践经验缺乏，因此就业培训将成为管理公司长期的重中之重的工作，以适应建设国际旅游岛旅游服务的需要。建设内容董事会（股东会）专家顾问团队财务成本中心企划发展策划中心总经理(执行主任)总经办物业管理公司新农村管委会地产开发公司创意农业旅游公司商业管理公司文化产业公司酒店管理公司渔业公司饮料公司礼品公司海上游乐公司董事长(主任)监事会4）公司组织结构：建设内容项目片区地块面积3136亩。其中村民居住用地141.68公顷，旅游建设用地96.05公顷，商业用地9.8公顷，项目配套服务用地0.26公顷（不包含农田约200亩）。2、项目建设规模及建设内容第一期：1)升级改造洪福.淇水村建筑面积（含合作经营的产权式酒店）：52016.6㎡2)航天海景大酒店建筑面积：52503.5㎡建设内容3）祈福天水广场占地面积：52600㎡4）天水仙谷旅游长廊占地面积：53073㎡5）东南亚风情商业街建筑面积：35469.2㎡6）国家老龄委海南度假疗养中心：220000㎡7）航天小镇开心农场占地面积：832642.5㎡建设内容第二期：1）赤土新农村社区建筑面积（含合作经营的产权式酒店）：120311.7㎡2）305医院海南分院：20000㎡3）天水湾快捷酒店建筑面积：37000㎡4）航天模型展览馆：30000㎡建设内容第三期：航天小镇海景度假公寓（1期）建筑面积：123000㎡（2期）建筑面积：101913.7㎡第四期：航天小镇田园度假公寓（1期）建筑面积：85000㎡（2期）建筑面积：127503.6㎡（3期）建筑面积：121050㎡（4期）建筑面积：138950㎡建设内容1）开心农场建设：开辟航天果蔬种植区、有机蔬菜种植区、热带果园区；建设成现实版的开心农场。3、重点建设说明：建设内容2）文化旅游建设：祈福天水广场、天水仙谷旅游长廊、民俗工艺品坊和特色民俗购物商业街等；整个项目区内以祈福天水广场为中心向四周辐射，各建筑间以长廊相连接，环绕整个广场，以餐饮、娱乐、购物、咖啡小憩、健身、疗养、民俗工艺坊、海上游乐观光等特色项目为主，打造原生态与现代休闲度假有机结合的新型旅游社区。建设内容以天水湾的嫦娥赐水传说为轴心，全面展现并弘扬文昌地区，尤其是龙楼镇代代口碑相传的“天水湾嫦娥赐水”故事、“天水凹”故事和“解放军登陆天水湾”等故事，并通过三产综合旅游服务项目开发，创意经营航天小镇旅游服务品牌。以“天水湾嫦娥赐水”故事打造祈福天水广场：设置繁荣渔村—普降瘟疫—苦不堪言--玉帝体察—委派嫦娥--下凡救民--普降天水-—沐浴甘露—大地承恩—椰子遍布（打造天水牌天然椰子仙水产业）--椰水安民—兴旺发达--安居乐业等景点。以“天水凹”故事打造天水仙谷旅游长廊：设置船屋安家—和谐美满--山猴戏妇—仙人指路--金童玉女--众志成城--童仙天坑—修道成仙—极乐世界—如诗如画—歌舞升平--福禄双全—儿孙满堂—爱心成塔（打造天水牌椰子壳雕仙人工艺品产业）等景点。建设内容广场添建长袖善舞的嫦娥赐水巨型雕塑，缤纷衣袖是亮点。并建嫦娥文化展览室、歌舞台等。建一座云母屏风选址，用湘绣做成月亮屏风，团扇造型。再利用屏风的半透明特点，充分利用现代声光技术，“万里长空且为忠魂舞”，造成一种风生水起、七彩缤纷的和谐盛世奇观。在广场旁依势将天水凹打造成天水仙谷旅游长廊。游人日踏海浪、夜枕涛声，融入山水相映的天水仙谷，即刻成仙。精心创作、排练、打造嫦娥赐水、天水凹二部音乐剧，组建航天小镇歌舞团，完美展现“嫦娥赐水”等美丽民俗风情传说。建设内容4、总体平面示意图建设内容5、总体效果示意图建设内容投资与收益投资与收益七开发周期序号项目名称面积(m²)投资额(万元)一期1土地综合补偿费（含村民综合保险）1258006125482道路（社区主干道、铺道、长廊、建筑小品）69803洪福.淇水村村民新居（含合作经营的产权式酒店）52016.697534祈福天水广场、天水