2011年西安房地产市场购房人群对新政的看法和预期

2011年西安房地产市场2011年西安房地产市场购房人群对新政的看法和预期-数据分析报告-2011©市场研究与战略顾问中心2011©市场研究与战略顾问中心报告结构1购房群体户籍结构及购房动因1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心户籍结构&现有房产套数户籍结构总体看:限购直接影响面约为25%本地户籍外地户籍限购《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心户籍结构&现有房产套数户籍结构户籍结构&现有房产套数总体本地户籍外地户籍限购二套《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心备注：三套无样本套报告结构1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期“购房群体对“新国八条”的了解情况及政策对房市的影响预期购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在庆上海试点征收房产税形势购房人群对房价购房计划的期在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较3不同户籍结构人群对新政看法/预期最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较“新国八条”影响下，购房投资意愿《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心3不同户籍结构人群对新政看法/预期一、购房群体对“新国八条”的了解情况及政策对房市的影响预期对1月26号“新国八条”调控政策的了解情况“新国八条”对房市影响最大的政策预期%限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2套住房的当地户籍居民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房）59%继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚至更高54%高个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全额征收48%加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应42%各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%36%要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布31%强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预期18%《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制10%二、购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期对“新国八条”政策的看法对“新国八条”调控政策对房市的影响预期《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期“新国八条”对购房人群购房计划的影响《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心四、在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响观望！《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期—准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群新政环境下，二套改善型购房者“一次到位”和“以小换大”的消费倾向更趋明确准备首次购房人群的购房选择已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择买套面积小点的商品房就好，目前够住要珍惜最后购房机会第二套房子一定买套面积小点的商品房就好，目前够住就行不用着急买商品房了，先申请保障性住房，有的住就行，是否购买商品房以后看情况再说了要珍惜最后购房机会，第二套房子定要买面积尽量大的三居以上的房子要赶在本地开征房产税前尽早购买第二套房，这样前两套房不管多大都可以不必交纳房产税了新政限购，每个家庭最多可以拥有两套住房，所以要珍惜机会，首套也应尽量买大点的房子首套小点没关系，有条件再卖掉换购大点的房子也不迟不仅第二套要买大房子，而且要把首套房卖掉，换购大房子，争取在本地开征房产税前拥有两套大房子，以最大限度用足政策点的房子也不迟应该一次到位，买三居以上的大房子用足政策准备再买一套大房子，并把首套房卖掉，达到改善居住条件目的即可，不必拥有两套房子，毕竟将来超标准总归是得交房产税的《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心看不准，看看形势再说房产税的看不准，看看形势再说六、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期—非本地户籍购房人群、准备购买独栋别墅类人群非本地户籍购房人群的购房选择独栋别墅类购房人群的购房选择珍惜唯一的购房机会，一定要买面积尽量大的三居以上的房子要把已有的房子卖掉换购套大房子有条件还是会购买要把已有的房子卖掉，换购一套大房子，并且要争取在本地开征房产税前尽快换购赶在本地开征房产税前尽早购买，这样房子不管多大，暂时都可不必交纳房产税了不会考虑购买独栋住宅了，将来税负成本太高备住宅要把已有的房子卖掉，换购一套大房子看不准，看看形势再说准备把现在的独栋住宅卖掉说不好《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心说不好七、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较刚需几无影响,反有促进。改善型大户型住宅，即有抑制因素，也有阶段性促进效果高档房影响最为直接高档房影响最为直接最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心八、“新国八条”影响下，购房投资意愿投资购房或自行撤退或观望或被信贷政策抑制影响显而易见投资购房或自行撤退，或观望，或被信贷政策抑制，影响显而易见目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资前政策，是否会考买住行投资《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心报告结构1购房群体户籍结构及购房动因1购房群体户籍结构及购房动因2对“新国八条”看法/预期2对新国八条看法/预期3不同户籍结构人群对新政看法/预期《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心“新国八条”对政策的了解情况、各政策对房市的影响预期对“新国八条”调控政策的了解情况总体本地户籍外地户籍已经详细了解21%16%30%有一定了解31%30%32%大概知道25%30%15%仅听说过11%10%11%不清楚13%14%11%“新国八条”中对房市影响最大的政策预期总体本地户籍外地户籍新国八条中对房市影响最大的政策预期总体本地户籍外地户籍限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2套住房的当地户籍居民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房）59%59%57%继续强化差别化信贷政策套房首付从提高到甚至更高2继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚至更高54%52%59%个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全额征收48%50%47%加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应42%38%49%各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%36%44%23%要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布31%30%32%强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预期18%17%19%对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制10%8%13%《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心对“新国八条”的看法、“新国八条”调控政策对房市的影响预期对“新国八条”政策的看法总体本地户籍外地户籍反对，政策力度过大15%15%15%反对，政策力度还不够19%14%28%支持，力度更严厉，效果将更明显20%22%15%支持，与上一轮调控力度基本相当15%22%2%无所谓32%28%40%对“新国八条”调控政策对房市的影响预期总体本地户籍外地户籍影响很大，市场前景不明朗15%15%15%有一定影响，市场短期内会有所调整40%42%36%影响不明显，市场发展将维持现状27%25%30%市场不受影响房市前景明朗1%2%0%市场不受影响，房市前景明朗1%2%0%不好说17%17%19%《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期总体本地户籍外地户籍房价仍会上涨50%52%45%房价仍会上涨50%52%45%房价会下跌5%6%2%无影响10%8%13%说不好36%33%40%说不好36%33%40%“新国八条”对购房人群购房计划的影响总体本地户籍外地户籍准备尽早买房16%14%19%将会推迟购房计划18%22%12%将会推迟购房计划18%22%12%不会推迟，有需要还是会买29%34%21%说不准，看看再决定37%31%48%《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心重庆、上海试点征收房产税影响下，购房人群对房价和购房计划的预期重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响总体本地户籍外地户籍房价仍会上涨38%38%40%房价仍会上涨%%%房价会下跌7%10%2%无影响8%5%13%说不好46%47%45%说不好46%47%45%重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响总体本地户籍外地户籍准备尽早买房17%17%19%会推迟购房24%25%21%会推迟购房24%25%21%不会推迟购房，有需要还是买22%21%23%说不准，看看再决定38%38%38%《2011年西安购房人群对新政的看法和预期调查报告》，2011©市场研究与战略顾问中心在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期—准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群、准备购买独栋别墅类人群准备首次购房人群的购房选择总体本地户籍外地户籍看不准，看看形势再说30%27%36%买套面积小点的商品房就好，目前够住就行23%19%30%不用着急买商品房了先申请保障性住房有的住就行是否购买商不用着急买商品房了，先申请保障性住房，有的住就行，是否购买商品房以后看情况再说了22%18%28%新政限购，每个家庭最多可以拥有两套住房，所以要珍惜机会，首套也应尽量买大点的房子22%29%8%首套小点没关系有条件再卖掉换购大点的房子也不迟16%16%17%首套小点没关系，有条件再卖掉换购大点的房子也不迟16%16%17%应该一次到位，买三居以上的大房子15%18%9%已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择总体本地户籍外地户籍看不准，看看形势再说38%37%42%要珍惜最后购房机会，第二套房子一定要买面积尽量大的三居以上的房子。30%30%30%要赶在本地开征房产税前尽早购买第二套房，这样前两套房不管多大都可以不必交纳房产税了16%15%19%准备再买一套大房子，并把首套房卖掉，达到改善居住条件目的即可，不必拥有两套房子，毕竟将来超标准总归是得交房产税的14%16%11%不仅第二套要买大房子，而且要把首套房卖掉，换购大房子，争取在本地开征房产税前拥有两套大房子，以最大限度用足政策8%8%8%独栋别墅类购房人群的购房选择总体本地户籍外地户籍从房产税试点政