《房地产开发与风水营销策划》王大易――中房商学院(1)

房地产开发与风水营销策划课程大纲一、走出对风水文化认识的误区二、中国传统风水学的科学内涵三、风水的功能和作用四、房地产开发常见的重点问题五、风水住宅的选择标准和实操指要六、房地产开发要注入的风水理念七、房地产销售过程的风水策划一、走出对风水文化认识的误区“长安8号”地处北京东长安街延长线上的黄金地段，CBD商圈的核心区，西邻潘石屹的“现代城”，路北面是“华贸中心”，南临北京城内的黄金水道通惠河。该项目2004年破土动工，为什么会历时十年、四易其主、至今还未完工？“长安8号”为什么会四易其主？长安8号的开发商2004年——王府世纪；2007年——天鸿宝业；2008年——首开集团；2011年——香港金利丰这是为什么？对面的华贸中心像3把大斧头，斧锋正好砍中长安8号的中轴线。华贸中心的楼形五行属金，长安8号的北楼五行属木，是典型的“金克木”之局。南面的通惠河虽然对木型的北楼有“水木相生”的作用，但由于长安8号的南楼五行属为土，阻断了木水连接的根部。最根本的原因是风水问题！东长安街通惠河环状“土”形建筑竖状“木”形建筑锐角“金”形建筑二、刘记者为什么要搬家？刘记者的家坐落在北京昆玉河河畔的“汇景阁”。昆玉河是北京西四环以内唯一的水系，南起八一湖，北至颐和园，全长约10km。汇景阁闹中取静，位置优越。站在刘家北侧的飘窗前，可以鸟瞰昆玉河的秀丽风光。广告词：京城西北素为上风上水的置业宝地，空气清新，水质良好。汇景阁位于香格里拉大饭店北侧，京城西部最具知名度的高尚社区，临昆玉河之水而居，拥有优质的自然环境和居住氛围。雅居现价：968万。如此好住宅，为什么要搬走呢？还是因为风水问题！《金锁玉关》云：“壬水没儿郎，先绝是二房”。按照风水24山向看位置，昆玉河正好处在刘记者家“壬”山向上，而刘记者恰巧是在家排行老二，前妻就是因为不能生育而离婚的。刘记者求子心切，所以只好搬家了。此处为什么会连出八条人命？十字路口西南有两座竖向的楼，楼立刃处正对工地，形成“剑煞”；两个大型LED荧光屏形成“光煞”；东南方的主楼高耸，尚未装幕墙，形成“虎口煞”。三煞逞凶，灾祸必至。所以后来陆续出了八条人命。结论风水既不是迷信也不是玄学！风水是研究和处理人与环境关系的人文科学！中国风水学萌生于远古时代的居住选址。在《诗经.大雅》里就有公刘选居“相其阴阳，观其流泉”的记载。历史上最先给风水下定义的是晋代的郭璞。其《葬书》曰：“气乘风则散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水”。风水是独树一帜的中国文化精粹新疆特克苏县八卦城这座县城是宋代著名道长丘处机（号称“长春真人）设计建造的。至今不用红绿灯。（中国15大城市每天因道路拥堵导致的经济损失可10个亿）中国具有灿烂悠久的历史文化，是世界五大文明发源地之一。博大精深的华夏文明因富含智慧、科学和创造性而充满了生命力，是中华民族生生不息国脉传承的精神纽带。世界五大文明发源地：1、古巴比伦——两河流域阿拉伯文明2、古代埃及——尼罗河流域非洲文明3、古代希腊——爱琴海诸岛欧洲文明4、古代印度——印度河流域南亚文明5、古代中国——黄河流域的中华文明为什么中华文明能够源远流长？中国传统文化博大精深华夏文明，以易、诗、书、礼、乐、春秋为文明源泉，是世界上持续时间最长的文明。《春秋》曰：“裔不谋夏，夷不乱华”“夏，大也。中国有礼仪之大，故称夏；有服章之美，谓之华”。四书：《大学》《中庸》《论语》《孟子》五经：《周易》《尚书》《诗经》《礼记》《春秋》中华文化生命力的源头是周易◎周易自古以来就被称为是“群经之首”“大道之源”。它是中国第一部由符号到文字著成古代经典。《汉书·艺文志》云：“易道深矣，人更三圣，世历三古”。◎《易正义》“垂黄策者羲，益卦演者文，成命者孔也”。——伏羲制卦（远古时期“无字天书”）——文王演卦（中古时期“羑里演易”）——孔子作传（近古时期“韦编三绝”）◎《周易》是由三代圣贤、历经中华几千年风水流转孕育而成的经典，凝聚了中华民族认知自然规律和生命智慧的精华。为人类文明的发展做出了超凡的贡献。《周易》的产生经历了三个阶段——《史记·孔子世家》孔子晚而喜《易》，读《易》韦编三绝。曰：“假我数年，若是，我于《易》则彬彬矣。”周易由“经”和“传”两个部分组成，经就是八八六十四卦，传是孔子为经文做的注解。孔子49岁才开始学易，晚年投入全部精力研究易经.周易是研究宇宙万象变化规律的科学一、变易——所谓变易，就是“万物唯变”思想，世界上所有的人和事乃至宇宙万物，没有一样东西是不变的。这是原则也是规律。二、简易——所谓简易，是说宇宙间无论如何奥妙的事物，当我们以足够的智慧了解它以后，就变的非常简单了。三、不易——所谓不易，就是能变出来万象的那个东西是永恒不变的。这个能让万事万物发生变化的东西，就是“规律”。一生二、二生三、三生万物周易一画开天，成为打开宇宙密码的金钥匙周易是认识论也是方法论今见二雀争枝坠地，怪也。•辰年五数•十二月十二数•十七日十七数•共三十四数•取兑•申时九数•共四十三数•取离推测——有女子折花，园丁不知而遂之，女子失惊坠地遂伤其股。周易——华夏文明的镇国之宝《周易》从周期运动的失控结构如手，来探索物质世界天地万物的盛衰沉浮，生长收藏规律，因此成为世界上唯一具有普适规律的基本理论。1703年，德国数学家莱布尼茨根据八卦原理发明了数学二进位制。论文题目：《二进位算术的解说以及伏羲氏所用的古代中国数学的意义》1939年,中国留法学生刘子华根据周易原理写出《八卦宇宙论与现代天文》的博士论文，推测出太阳系还有第十个星球，2005年被美国科学家证实。◎周易包含“象、数、理、占”四个学术领域，风水学属于周易术数理论的一个分支。◎中国所有风水流派的理论体系都来自于《周易》太极思想及其术数理论的演绎及延伸。北京紫禁城的风水布局紫禁城的万岁山和金水河作为人工建造，具有“山归成龙，水归成穴”使气“山来凝结、止水融会”的功能。它可以把生气关锁在万岁山与金水河之间，符合后有靠山，前有水环抱的条件，紫禁城外建皇城，皇城外建内城、外城，城廓层层包围，使生气永驻紫禁城中。紫禁城是按照中国正统风水理论而建造的皇宫建筑群的经典杰作。通过巧妙的布局建造，达到人与自然的交融和谐、威仪天下、生旺发达的吉祥效应。紫禁城风水奥秘“天河金水”的玄机“中正至尊”的布局“顺天承地”的寓意“金銮合德”的风范人民英雄永垂不朽，在旗杆的周围，有56个隔离墩，按今天的话说，这叫56个民族团结在国旗下，要是在过去，这就叫仁定四海、八方来朝，帝王的规制随处可见。我到中国来的时候要租用中国的房子，就要请风水师帮我看过我才敢用。不光中国，我在世界任何一个地方要开微软公司的分公司的时候都要请风水师看房子。——比尔.盖茨美国佐治亚大学著名教授、世界生态学会主席奥德姆：风水作为一种世界观，对一个稳定的文化提供并指示了普遍原则的解释。这里为什么被称作“天下第一福地”？从韩国国旗的释义看风水文化的影响以太极为中心，象征阴阳调和，四角卦象：乾卦代表“天、仁”，象征正义；坤卦代表“地、义”，象征丰饶；坎卦代表“水、智”，象征智慧；离卦代表“火、礼”，象征生命。国旗底色为白色，象征人民的纯洁和对和平的热爱。整个国旗则代表大韩民族永远与宇宙协调发展的理想。和谐、对称、平衡、循环、稳定等原理代表着中华民族对宇宙，对人生的深刻思考。朝鲜半岛长期受中华文化影响，韩国国旗正是这种影响的反映。如何正确认识风水文化？◎风水文化在中国有着数千年的发展史，风水学是伟大灿烂的中华文明不可或缺的组成部分。◎风水术数理论是被历代先贤深入研究并历经长期实践检验证明的人文科学；◎风水的主要功能是运用传统文化和生态理论调节人与环境的关系。风水学是以《周易》“天人合一”思想为基准，以阴阳场气和合及五行生克制化理论为法则，研究利用建筑布局和景观实现人与环境和谐融生的科学理论体系。二、风水的基本原理和科学内涵风水理论体系的基本内容1、“天人合一”思想——风水的灵魂2、“太极范存”理论——风水的范畴3、“场气导引”原则——风水的操作4、“阴阳平衡”规律——风水的根基5、“形意垂象”原理——风水的文化6、“五行生克”制化——风水的要领7、“趋吉避凶”文化——风水的经络（一）、“天人合一”思想“天人合一”有两层意思：一是天人同律。天地是大宇宙，人是小宇宙。大小宇宙遵循同样的变化规律。二是天人相通。人和自然在本质上是相通的，故一切人事均应顺乎自然规律，达到人与自然和谐。人法地，地法天，天法道，道法自然。周易风水理论认为，宇宙天地和自然环境与人的生命是息息相关的，人实际上是自然生态链的一环。人的任何活动要吻合于自然规律，取得与天地自然的融汇合谐。谁违反了这个规律就必然会受到惩罚。昼夜变化是由地球自转造成的；节气和四季变化是由地轴与公转轨道的夹角造成的。这些时间节律的背后，是地球所受太阳能量辐射的周期性改变。人的生命节律与天地四时之气的运动变化有着相动一致的特性，因此人体生理节律也随天地运动变化而改变。人的生理功能随环境的变化变化《黄帝内经》：“春生、夏长、秋收、冬藏，是气之常也。人亦应之”“正月二月，天气始言，地气始发，人气在肝。三月四月，天气正方，地气定发，人气在脾。五月六月，天气盛，地气高，人气在头。七月八月，阴气始杀，人气在肺。九月十月，阴气始冰，地气始闭，人气在心。十一月十二月，冰复，地气合，人气在肾。”子午流注是中医发现的一种规律，即每日的12个时辰是对应人体12条经络的。由于时辰在变，因而不同的经络在不同的时辰也有兴有衰。掌握子午流注的规律，对养生和用药都有很大的益处。中医主张天人合一，认为人是大自然的组成部分，人的生活习惯应该符合自然规律。求天、希天、则天、同天天人合一、万物一体思想是整个风水学的灵魂（二）、太极范存理论太极是阐明宇宙从无极而太极，以至万物化生的过程。太极“其大无外、其小无内。”“一物从来有一身，一身自有一乾坤”。所谓太极思维，就是要系统全面地看问题，注重事物的普遍联系。一个城市，一个村镇，一个庭院，一幢建筑、一户住宅，一个房间……都是一个太极，只是层次不同而已。太阳的质量是地球的330,000倍在茫茫宇宙之中，地球只是一粒小小的尘埃一个独立的环境就是一个“太极”一个小区就是一个“太极”办公室厂房庭院墓地每一个局部空间都有太极变化规律（三）、场气导引原则1、宇宙万物都有不同的场和气2、场气和合是万物生存的最基本条件。“万物应气而生”3、风水学讲“藏风聚气”、“顺风乘气”、就是把环境中有利的场气能量导引至住宅之中，同时尽最大可能消除负面影响。场气是微粒子、能量流、宇宙波、磁场、引力、光电以及各类射线等超细物质的融合物。山水有场气、城市有场气、动物有场气、植物有场气、人体有场气、万物皆有场气。天体运行的电磁场每时每刻都对地球电磁场及地球上的生物电磁场有直接的影响。彼此间有时表现为干扰，有时表现为共振。场气是微粒子、能量流、宇宙波、磁场、引力、光电以及各类射线等超细物质的融合物。大自然场气无处不在，无处不有。山水有场气、动物有场气、植物有场气、人体有场气、万物皆有场气。天体运行的电磁场每时每刻都对地球电磁场及地球上的生物电磁场有直接的影响。彼此间有时表现为干扰，有时表现为共振。大自然场气无处不在、无处不有——不同的场气环境对人的影响决然不同。人设计建筑，建筑改造人丘吉尔祖居所在地__布莱尼姆皇宫◎一切地产项目的开发都是围绕建筑进行的。而建筑的开发主体和受益对象是人。◎地产开发首先要关注的是人与建筑、人与环境的关系。这是一切地产开发永恒的主体。•万物皆有阴阳。•阴阳和合则万物润达；•阴阳不调则百病丛生。•孤阴不生，孤阳不长。“阴阳者，天地之道也，万物之纲纪，变化之父母，生杀之本始”——《黄帝内经》（四）、阴阳平衡规律•《黄帝宅经》：“大矣哉，阴阳之理也。经之阴者，生化物情之母也；阳者，生化物情之父也。作天地之祖，为孕育之尊，顺之则亨，逆之则否。”•《易经》:“一阴一阳之谓道。继之者善也，成之者性也。仁者见之谓之仁，智者见之谓之智，百姓日用而不知，故君子之道鲜矣。”世间一切事物或现象都存