叠拼产品研究报告2012

叠拼产品研究概述篇•低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；•低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；•房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。•具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；SWOT•克服了联排别墅面宽窄的缺点；•栋距大，营造出宜居户外景观环境•相对联排别墅，价格更有竞争力。•附赠空间大，更利于室外空间的设计。•入户方式受到叠加的局限；•上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。•住户之间干扰无法避免•交通面积造成一定浪费•通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。•下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。•增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。•充分利用面宽优势，打造气派客厅•利用自身特点创造出丰富的立面效果•周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛围。•地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾叠拼户型创新案例研究-----万科渝园叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）叠拼户型设计导则2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F---------------五层三户户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾设计不足：户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾借鉴意义：•该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。•户型面宽大•地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式•每户都有独立庭院，独立入户•栋距较大•作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线户型篇叠拼户型创新案例研究-----万科渝园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144㎡万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163㎡万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187㎡万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160㎡万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨187㎡3F2F1F-1F户型篇叠拼户型创新案例研究-----万科渝园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院花园首层前庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间不计入产权面积客厅挑空后期可改房间地下室不计入产权面积户型篇叠拼户型创新案例研究-----万科渝园下沉式后院下沉式中庭花园地下室不计入产权面积首层前庭花园首层中庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡户型篇叠拼户型创新案例研究-----万科渝园万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡负一层储物空间不计入产权面积入户花园客厅挑空不计入产权面积空中花园不计入产权面积空中花园不计入产权面积一层入口户型篇叠拼户型创新案例研究-----万科渝园万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡下沉式中庭花园下沉式中庭花园后院花园后院中庭花园后院中庭花园客厅挑空不计入产权面积不计入产权面积后院花园后期可改房间户型篇叠拼户型创新案例研究-----万科渝园•该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。•赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。•多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。•保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。•户型紧凑，功能完备。借鉴意义：户型篇叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）错层设计，上下住户同享前后景观资源客厅层高4.5米顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园交通组织：入户方位错开，提升私密性。户型篇叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾借鉴意义：•错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性•客厅层高•入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰•室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积•错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高•错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便1F+2送-1F3F+4F送阁楼户型篇叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅户型篇叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅T5-1户型3室2厅3卫1厨186.00㎡2F1F-1F上叠住户入口1,2F住户入口附赠景观露台下沉庭院打造全明地下室别墅式入户花园赠送地下室户型篇叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨181.00㎡5F4F3F赠送阁楼叠拼别墅的停车方式中央集中式停车：由统一人行出入口出地面，由地面入户分户就近式停车：由地下车库通过地下室及地下大堂直接入户地下车库半地下车位户型篇•区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。•以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。•通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。•利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。叠拼户型设计导则户型篇叠拼户型设计导则---下叠（220)-1F1F2F下沉庭院打造全明地下室通过地下室入户一层庭院前院入户后勤服务流线-保姆间-后庭院露台景观空间露台景观空间户型篇叠拼户型设计导则---上叠(210)3F4F屋顶独立入户入户花园露台景观空间露台景观空间附赠阁楼及屋顶花园露台景观空间立面篇立面篇叠拼别墅立面风格研究-----法式立面主要材料：石材立面篇叠拼别墅立面风格研究-----法式立面主要材料：石材，面砖立面篇叠拼别墅立面风格研究-----英伦立面主要材料：面砖立面篇叠拼别墅立面风格研究-----英伦立面主要材料：涂料，石材立面篇叠拼别墅立面风格研究-----英伦立面主要材料：面砖立面篇叠拼别墅立面风格研究-----西班牙式立面主要材料：涂料，文化石立面篇叠拼别墅立面风格研究-----托斯卡纳立面主要材料：涂料，面砖，文化石立面篇叠拼别墅立面风格研究-----意大利地中海立面主要材料：涂料立面篇叠拼别墅立面风格研究-----新古典立面主要材料：面砖，石材立面篇叠拼别墅立面风格研究-----新古典立面主要材料：面砖，石材立面篇叠拼别墅立面风格研究-----新古典立面主要材料：面砖，石材，涂料立面篇叠拼别墅立面风格研究-----新古典立面主要材料：面砖，石材，涂料立面篇叠拼别墅立面风格研究-----新古典立面主要材料：面砖，石材立面篇叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅立面主要材料：面砖立面篇叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅立面主要材料：面砖，涂料，石材立面篇叠拼别墅立面风格研究-----现代风格立面主要材料：面砖，涂料立面篇叠拼别墅立面风格研究-----现代简约风格立面主要材料：面砖立面篇叠拼别墅立面风格研究-----新中式风格立面主要材料：涂料