华侨城报告

华侨城.108坊市调分析房地产无畏组全体同仁1目录CONTENTS27121820华侨城108坊品牌区域产品价格与销售进度项目对比资讯华侨城108坊品牌区域产品价格与销售进度项目对比2资讯华侨城品牌华侨城集团连续六年入选中国企业500强的企业之一.集团成立于1985年11月11日,是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一.成立二十多年以来已发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团,培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务.旗下拥有华侨城控股（SZ000069）、华侨城（亚洲）控股、康佳集团（SZ000016）三家境内外上市公司以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、华夏艺术中心、长江三峡旅游、华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客栈等一系列国内著名的企业和产品品牌3资讯从深圳起步,华侨城在北京、上海、云南、成都、武汉、青岛、泰州等多个城市成功布局.西安曲江新区、华侨城集团公司是国家第一批获得“国家级文化产业示范园”称号,华侨城集团投资２０亿元落户西安曲江.各地华侨城4资讯华侨城各地项目波托菲诺独栋别墅5资讯华侨城各地项目波托菲诺7期复式深圳华侨城威尼斯酒店6资讯华侨城108坊品牌区域产品价格与销售进度项目对比7资讯•华侨城.108坊位于西安市东南方位曲江新区核心区域,大唐芙蓉园东,曲江池南，与芙蓉园仅一墙之隔,属于曲江芙蓉湖中央别墅区最后一块别墅用地.距离大唐不夜城大雁塔仅2站路华侨城所在区域大唐芙蓉园自古就是皇家后花园8资讯区域配套位于曲江核心位置,周边配套齐全.9资讯区域配套中小学：曲江中学、师大附中，师大附小、大雁塔小学；综合商场：大唐不夜城、新乐汇、华润万家；医院：交大医学院、同济医院、正和医院；银行：中国银行、商业银行、建设银行、招商银行、工商银行、兴业银行、交通银行；其他：太平洋影院、音乐厅、美术馆、西安威斯汀酒店、芳林苑酒店、曲江宾馆，曲江惠宾苑、唐华宾馆。大唐不夜城,全亚洲最大的唐文化主题步行街,西北步行街品质最高10资讯音乐厅、美术馆、电影院距离项目仅一站路距离.11资讯12华侨城108坊品牌区域产品价格与销售进度项目对比资讯13华侨城产品一期属于曲江低密度别墅项目,整体地势从西北到东南逐级抬高，营造出独特的台地地貌一期产品定位于“曲江新区中国园墅”,新中式的建筑风格,项目在设计上借鉴了古长安城的肌理，将里坊的结构逻辑融入项目。共分两期开发，一期房源163套,由独栋、叠加、以及6个L组成一个院落的合院组成，整个社区强调景观的层进以及与建筑的紧密配合，景观设计注重“家”与“园”的紧密结合，以家为背景，以园为核心,相得益彰最大的发挥了景观园林的利用率资讯小区沙盘14资讯产品类型独栋叠加合院15资讯户型示意16资讯整个社区外墙以黑白灰为主色的中式风格的色调。17资讯品牌区域产品价格与销售进度项目对比18华侨城108坊资讯户型面积在售套数价格叠加380㎡-500㎡上叠全售罄下叠东户在售1套中户叠加1080万920万未推出L型户型610㎡无无H户型1130㎡1套4500万T型户型710㎡1套2800万公馆2000㎡未推出最少1亿户型及面积共计163套，销售90多套，剩70于套，在售3套19资讯20品牌区域产品价格与销售进度项目对比华侨城108坊资讯项目对比区域芙蓉园东曲江核心区品牌上市公司，国企占地共262亩，1期126亩层高3.8米/3.5米/3.2米花园赠送160-500车位1:2.5绿化35%容积共1.0容积率,1期0.72配套周边配套好,自身配套差交通交通便利华侨城108坊21资讯项目对比区域曲江池东品牌当地开发商,口碑好占地138亩层高3.3米花园赠送1层赠送车位1:2.5绿化38%容积2.0配套项目配套17000平会所交通交通欠缺荣禾曲池东岸22资讯项目配套对比配套荣禾.曲池东岸华侨城.108坊会所17000㎡2000㎡景观20000㎡中央花园无大型社区景观酒店超5星奢华小酒店无游泳池室内室外无餐厅中餐西餐厅无运动场所健身房、兵乓球馆、高尔夫模拟室无休闲场所养生SPA、红酒雪茄吧、酒窖艺术中心2000㎡会议场所国际会议室、国际宴会厅无23资讯24华侨城属于上市公司国企，整个项目品牌知名度高，地段好，地势高。属于新中式传统风格，周边生活配套齐全，属于曲江少有的低密度社区，舒适度较高，但是还是达不到真正别墅的舒适性。与荣禾.曲池东岸相比，整体配套明显不足，只达到居住上的舒适，小区自身生活品质明显不足，景观细节没有曲池东岸做的好。加上二期有小高层，圈层力度不够。无畏队全体同仁致上总结