71与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------1/15与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证，否则卖方无权进行房屋预售，这样的房屋最好不要购买，以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋销售行为合法后，买方应当和卖方签订书面购房合同，其中必须包括：1、房屋坐落位置和房屋编号；2、房屋面积。其中必须注明是否是建筑面积，是否包括共用分摊面积；3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例，买方拥有退房的权利；4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的，所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算；5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋，否则卖方应付违约责任，逾期超过多少天，卖方有权解除合同；6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额；7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权；8、双方还应约定房屋的装修和建材标准，以便在交付房屋时有所参照。以上都是预售合同所必须具备的重要条款，买卖双方还可以根据自己的实际情况来添加其他内容。推荐导读：近期以来，市教育局、市委就安全工作召开了好几次会议，强调了中小学安全工作的重要性，要求各校对学生集中开展一次安全教育讲座。为了强化学校安全稳定工作，构建和谐的教育环境，学校决定在全校广泛开展创建平安和谐校园活动……尊敬的各位老师、亲爱的同学们：---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------3/15大家好！学校是少年儿童最为密集的场所，为学生提供安全的生活、学习环境，使之健康成长是全社会的责任，是学生家长的责任，更是每个教育工作者的重要职责。抓好学生的安全工作是涉及千家万户，人命关天的大事，历来是党和政府及教育主管部门非常重视的热点问题，搞好安全工作也是提高教育教学质量的重要保证。因此，学校各班、各科教师，都要从讲政治、保稳定、促发展的大局出发，将安全工作列入重要议事日程，将安全管理渗透到教育教学各个环节，常抓不懈，持之以恒。教育学生树立强烈的安全防范意识，掌握安全常识，尽可能远离危险，防止意外伤害事故的发生，确保学生有一个安全、稳定、和谐的教育教学环境。近期以来，市教育局、市委就安全工作召开了好几次会议，强调了中小学安全工作的重要性，要求各校对学生集中开展一次安全教育讲座。为了强化学校安全稳定工作，构建和谐的教育环境，学校决定在全校广泛开展创建平安和谐校园活动。我校为使更多同学便于学习、了解和掌握青少年安全知识，利用校园广播的形式，作安全教育讲座，希望同学们能够认真学习听讲、做好笔记，以积极的态度将安全防范落实到日常行动中去。一、交通安全行走时怎样注意交通安全?同学们上学和放学的时候，正是一天中道路交通最拥挤的时候，人多车辆多，必须十分注意交通安全。1、在道路上行走时要走人行道;没有人行道的道路要靠路边行走。2、集体外出时，要有组织、有秩序地列队行走;结伴外出时不要相互追逐、打闹;行走时要专心，注意周围情况。3、要学会避让机动车辆，不与机动车辆争道抢行。4、穿越马路，要遵守交通规则，做到红灯停、绿灯行，走路要走人行横道线。5、注意不要突然横穿马路，特别是马路对面有熟人或朋友呼唤时，更不可过于盲目的横穿。骑自行车要注意哪些安全事项1、要经常检修自行车，保持车况完好。车闸、车铃都要灵敏。2、自行车的车型大小要合适，不要骑儿童玩具车，也不要人小骑大型车。<莲山课件>3、骑自行车要在非机动车道上靠右行驶，不逆行;转弯时不抢行猛拐，要提前减慢速度，以明确的手势示意后再转弯。4、经过交叉路口，要减速慢行，注意来往的行人、车辆;不闯红灯，待绿灯亮时再继续前行。5、骑车时不要双手撒把,不多人并骑,不互相攀扶,不相互追逐、打闹。6、骑车时不攀扶机动车辆，不载过重的东西，不骑车带人。---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------5/15乘坐机动车应该注意什么?汽车、电车等机动车，是人们最常用的交通工具，为保证乘坐安全，应注意以下各点：1、乘坐公共汽车，要排队候车，按先后顺序上车，不要拥挤。上下车均应等车停稳以后，先下后上，不要争抢。2、不要把汽油、爆竹等易燃易爆的危险品带入车内。3、在车辆行驶中.不要与驾驶员闲谈或妨碍驾驶员操作，不要随意开启车门、车厢和车内的应急设施。不要向车外抛投物品，不要将身体任何部位伸出车外，4、乘车时不要把头、手、胳膊伸出手窗外，以免被对面来车或路边树木等刮伤;不要在车内随意走动、打闹，也不要向车窗外乱扔杂物，以免伤及他人。5、乘车时要坐稳扶好，没有座位时，要双脚自然分开，侧向站立，手应握紧扶手，以免车辆紧急刹车时摔倒受伤。6、乘坐小轿车、微型客车时，在前排乘坐时应系好安全带。7、下车后要横过马路的乘客，须待公共汽车离去，能够看清道路两边的情况时再横过马路。如公共汽车仍然停在站上，要远离公共汽车才可横过马路，不要在公共汽车前面横穿。二、消防安全火灾严重威胁人们的生活，给人民的生命财产和国家的建设造成巨大损失，消防安全十分重要.要求同学们首先是预防火灾，要从日常生活中的小事做起：1、不玩火，不吸烟，杜绝火种.2、爱护消防设施，以便及时使用.3、实验课需要使用酒精灯和一些易燃的化学药品，要在老师的指导下，严格按照操作要求去做，严防发生用火危险.4、教室、不能乱接电源，不能自拆卸电教仪器、插座等。5、不随意焚烧废纸。6、打扫卫生时，要将枯枝落叶等垃圾作深埋处理或送往垃圾场，不要采取火烧垃圾的办法。7、不在校园内外燃放烟花、爆竹，以防砸伤事故。发生火灾你应该怎么办?如果发现火灾发生，最重要的是报警，这样才能及时扑救，控制火势，减轻火灾造成损失。1、火警电话的号码是119。这个号码应当牢记，在全国任何地区，向公安消防部门报告火警的电话号码都是一样的。2、发现火灾，可以打电话直接报警。在没有电话的情况下，应大声呼喊或采取其他方法引起邻居、行人注意，协助灭火或报警3、报火警时，要向消防部门讲清着火的单位或地点，讲清所处的区、街道、胡同、门牌号码或乡村地址，还要讲清是什么物品着火，火势怎样。4、报警以后，最好安排人员到附近的路口等候消防车，指引通往---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------7/15火场的道路。5、遇有火灾.不要围观。有的同学出于好奇.喜欢围观消防车，这既有碍于消防人员工作.也不利于同学们的安全。6、对轻微的火情可紧急灭火.如：水是最常用的灭火器;油类物质失火可用土、沙子、浸湿的棉被迅速覆盖在起火处，可以有效地灭火。7、不能随意拨打火警电话，假报火警是扰乱社会公共秩序的违法行为。<莲山课件>二、消防安全火灾严重威胁人们的生活，给人民的生命财产和国家的建设造成巨大损失，消防安全十分重要.要求同学们首先是预防火灾，要从日常生活中的小事做起：1、不玩火，不吸烟，杜绝火种.2、爱护消防设施，以便及时使用.3、实验课需要使用酒精灯和一些易燃的化学药品，要在老师的指导下，严格按照操作要求去做，严防发生用火危险.4、教室、不能乱接电源，不能自拆卸电教仪器、插座等。5、不随意焚烧废纸。6、打扫卫生时，要将枯枝落叶等垃圾作深埋处理或送往垃圾场，不要采取火烧垃圾的办法。7、不在校园内外燃放烟花、爆竹，以防砸伤事故。发生火灾你应该怎么办?发现有人触电，正确的抢救方式:1、要设法及时关掉电源。2、用干燥的木棍等物将触电者与带电的电器分开。3、年龄小的同学应呼喊成年人相助。4、切忌：不要用手去直接接触触电的人。如何注意饮食卫生日常生活中，饮食的卫生是最直接影响人体健康的因素了，饮食卫生做不好，就会传染疾病，提高发病率，危害自身的健康。病从口入这句话讲的就是这个道理。1、养成饭前洗手的良好习惯;2、瓜果生吃要洗净;3、不吃腐烂变质的食物。夏天不要吃过宿食物，特别要注意肉类食品的食用。4、不随便吃野菜、野果5、不随意购买、食用街头小摊贩出售的劣质食品、饮料。四、户外活动安全课间活动应该注意什么?1、走出教室，下楼梯不要拥挤、追逐、打闹，以免造成伤害;<莲山课件>2、活动的强度要适当，不要做剧烈的运动;3、活动要注意安全，要避免发生扭伤、碰伤等危险。4、活动的方式要简便易行，如做操、打乒乓球、羽毛球等运动难---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------9/15度不大、危险系数不高的运动项目;5、不要扒扶栏杆。6、不在公共场所起哄。7、不进网吧、游戏厅、桌球室、录相厅等营业性娱乐场所。游泳时应该注意什么?1、游泳前要有健康的身体;2、要慎重选择游泳场所。必须先了解水情，水中有暗流、旋涡、淤泥、乱石及较深的水塘不宜作为游泳场所;3、水下情况不明时，不要急于跳水;4、下水前要做好准备活动;5、游泳时一定要有家长或大人带领监护。6、坚决不允许到结冰的江、河、湖、水库、水池玩耍滑冰，以防冰面破裂溺水。发现有人溺水时你该怎么办?1、要急中生智，用木棍、绳索或衣物让溺水者抓住。2、应大声呼喊成年人前来相助。3、几人可手拉手联合营救。4、注意，不要贸然惊慌，盲目下水营救。以上是我简要介绍的一些常见的安全的问题及预防措施。老师们、同学们，为了保证本次创建平安和谐校园工作顺利开展，确保广大师生在安全有序地校园环境中学习生活，我特向全校师生提出以下几点要求，希望同学们严格遵守。1、学生不准将管制刀具带入校园，一经发现，学校将刀具没收外，还将给予严肃惩处，全校学生要增强安全防范意识，同学之间要相互监督，发现不安全因素要及时报告老师。2、同学之间不准拉帮结派，欺负同学，坚决不允许学校恶势力滋生，绝不允许不良风气在校园蔓延。3、同学之间要相互尊重，团结友爱，一旦发生矛盾，要及时找老师解决。<莲山课件>4、学生上下楼梯，必须遵循从右侧上下的原则，严禁在楼梯和楼道打闹，大声喧哗，严禁跑步上下楼梯，严禁顺着楼梯扶手下滑，以免发生踩踏事故的发生。5、严禁学生进入网吧，一经发现要严肃处理。6、不准敲、砸、晃等破坏楼道栏杆的行为，对违纪的同学要严肃处理。7、上体育课时首先在校园内站好队伍，然后由体育老师带领队伍进入操场，下课后整队返回教室。8、严禁放学后在街上玩耍逗留，一定要按时回家。9、严禁上学骑自行车，一经发现要严肃处理。10、严禁下课后趴在窗台向下张望或从窗户往外扔废纸等物品。学校同时对全体班主任及代课教师提出以下几点要求：1、班主任要树立安全重于泰山的观念，要树立班主任是班级学生安全第一责任人的意识，向学生认真宣传校园安全常识，落实学校各---------------------------------------------------------------范文最新推荐----------------------