高层住宅楼主体工程监理实施细则_secret

深圳市振业建设监理有限公司振业荷园项目主体监理细则编制：批准：深圳市振业建设监理有限公司荷园项目监理部二○○八年四月十五日深圳市振业建设监理有限公司目录一.工程概况..............................................................................................3二.组织架构..............................................................................................3三.目标......................................................................................................3四.监理依据..............................................................................................4五.工作流程..............................................................................................4六.技术要求和质量标准..........................................................................6七.进度要求............................................................................................13八.资控投制............................................................................................14九.安全控制............................................................................................15十.应形成的监理记录............................................................................15深圳市振业建设监理有限公司3主体工程监理细则一、工程概况(一)工程名称：振业公司龙岗宝荷项目（宗地号G02113－0019）（以下简称“本工程”或“本项目”）(二)工程地址：深圳市龙岗区宝荷大道(三)建设单位：深圳市振业（集团）股份有限公司(四)设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司(五)项目用途：住宅(六)工期要求：2007年9月～2009年7月(七)工程规模本工程为高层住宅，总占地面积约101566.2㎡,总建筑面积约318728.75㎡（计容积率面积）。拟建13栋28~33层塔楼，部分塔楼底部有2~3层集中商业，一层沿小区道路设有商铺，主体为框架－剪力墙结构，建筑高度不超过100米。13栋塔楼共用一个整体地下室，地下一层为停车库及设备用房，局部地下室二层平时为停车库及设备用房，战时为人防用房。二、组织架构见监理规划。三、目标3.1.投资控制目标以不超过业主与施工单位所签定的施工承包合同金额为基本目标，严格控制设计变更及增加工程量签证。3.2.质量控制目标深圳市振业建设监理有限公司4根据业主与施工单位所签定的施工承包合同、设计图纸及有关施工验收规范，严格控制各分部分项工程质量，防止工程质量通病的发生，确保地下室及主体工程质量达到优良。3.3.进度控制目标以合同工期为基本控制目标，并能根据业主的合理要求及现场的客观条件进行必要合理的调整。3.4.文明施工、环保、职业健康安全控制目标要求总包方按照“三合一”管理体系的要求，建立环保、职业健康条例，杜绝重大事故，避免一般事故的发生，文明施工工作达到深圳市规定要求水平。总之通过我们的工作使本工程施工质量达到优良，工程施工进度达到施工合同工期要求，通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制在业主与施工单位签定的合同金额之内（即合同金额+合同内允许的增加额）。四、监理依据4.1.《振业荷园项目施工合同》4.2.《振业荷园项目监理合同》4.3振业荷园项目设计图纸4.4.有关工程施工验收规范4.5国家有关的法律、法规及强制性条文五、工作流程5.1.场地移交5.1.1.由总监理工程师指定专业监理工程师会同业主与承建商代表一起就施工用水表、电表的读数及接驳点，水准及坐标控制点，作业控制线，临设状况和轴线进行移交，并填写《交桩记录》。5.1.2.监理部在主体承建商进场后，发出《工程监理配合要求》，并要求其填报《施工组织设计（方案）报审表》，连同施工组织设计（方案）一起报监理部审查。总监理工程师安排监理工程师进行审查，并做好审查记录。深圳市振业建设监理有限公司55.2.检查开工条件5.2.1.三证（即《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《固定资产投资项目投资许可证》（此三证要求主体开工时应具备）。5.2.2.为了了解政府部门对该工程的要求及限制条件，工程开工时，监理部必须要求业主提供以下图纸报批报审批件：规划国土局发出的施工图设计的审查意见书公安消防局发出的施工图设计的审查意见书人民防空办公室发出的《深圳市民防工程建设意见征询单》、《深圳市人防工程核准单》环境保护局发出的《深圳市环保局审查批复意见》建设局燃气处及燃气集团发出的燃气工程审批意见供电局发出的供配电审查意见电信部门发出的电话设计图审查意见其它政府部门及市政公用事业单位发出的有关该工程建设的各种批复意见5.2.3.工程开工时，业主应到政府有关部门办理相应受监委托，并提供下列资料：《建设工程质量监督登记书》《施工安全受监工程登记函》5.2.4.工程开工，监理部尚应从业主处取得下述文件：《土地使用权出让合同书》或宗地图、红线图《建设工程用地规划许可证》《地界界桩放点报告》及《控制点成果表》《建筑物命名审批表》5.2.5.《施工组织设计/方案》5.2.6.《开工报告》5.2.7.《交桩记录》5.3.图纸会审及技术交底在深入熟悉图纸及设计文件的基础上，监理部组织由业主、设计单位、质监站、承建商共同参加，对图纸进行会审及技术交底，并就有关问题形成专题会议纪要。深圳市振业建设监理有限公司6六、技术要求和质量标准6.1.质量监控重点是抓好工序检查和物料检查，控制方法包括事前控制、事中控制和事后控制。事前控制包括物料订货前申报、工序施工前进行技术交底。事中控制的主要手段为物料进场验证、工序现场旁站等。事后控制包括对物料和工序的验收、审查施工记录等。6.2.建筑材料的质量监理要点6.2.1.控制材料的供应来源所有工程所需的材料，进场时必须进行验收，承建商应尽早知会监理工程师，对材料来源进行检查和测试，当材料达不到规范要求时，承建商应随时提供其它原材料。6.2.2.加强对材料的监督材料监督贯穿于工程建设的全过程，所有材料在工程验收之前的任何时候，监理工程师都有权进行检查，抽样测试和复试，对不符合标准的材料予以拒绝。6.2.3.建材试验监理6.2.3.1.监督承建商的工地试验，使其操作符合试验规程的要求，检查承建商试验结果的准确性和可靠性。6.2.3.2.向承建商发出指令，责成其及时进行各项试验。6.2.3.3.监理工程师与承建商共同对试验项目进行现场取样，以保证所有取样具有代表性。6.2.3.4.随时检查现场材料，发现问题及时责令承建商进行有监理工程师参与的试验，以确保工程所用材料为合格品。6.3.常用建材的质量监理6.3.1.水泥选用水泥时，应注意其特性对砼结构强度和使用条件是否有不利影响，常用水泥的选用参考表如下。项次砼结构环境条件或特殊要求优先可以不得1地面以上不接触水流的普通环境硅酸盐水泥、普通水泥矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥深圳市振业建设监理有限公司72厚大体积结构施工时要求水化热低矿渣水泥、粉煤灰水泥普通水泥、火山灰水泥硅酸盐水泥、快硬水泥3要求抗渗普通水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥硅酸盐水泥4要求耐磨硅酸盐水泥、普通水泥矿渣水泥、快硬水泥火山灰水泥、粉煤灰水泥根据不同部位的结构特点，选用优先品种的水泥。6.3.2.钢筋每批由同一截面尺寸和同一炉罐号的钢筋，以60T为检验批，检查出厂质量保证书和试验报告，并抽样检验，在使用过程中，发现有可疑时，再进行抽样检验。6.3.3.砖抽检砖的尺寸、外观检查、耐久性、抗压强度、和抗折强度等。6.4.工序质量监理要点6.4.1.建筑施工测量监理6.4.1.1.监理首先对承建商的测量放线方案进行审查，提出预防性要求，恰当地给予指导。其次，是要求承建商的所有定位放线工作要先自检、互检合格后再请监理验线。6.4.1.2.施工测量之流程检校→校测起始依据→场地平整测量→场地控制网测量→建筑物的定位放线→基础放线→建筑物竖向放线控制→建筑物的沉降观测。根据国家《计量法实施细则》规定，测量器具在使用前7-10天送当地计量器具检测部门进行检定。检定合格，方可使用。承包商向监理提供检定合格证的复印件，其中检定周期：经伟仪1-3年；水准仪1-2年；钢尺1年，每2-3月还需要对主要轴线关系进行检校。6.4.1.3.校测起始依据监理、业主、设计单位、承建商共同在场，当面交桩进而督促承建商校测红线桩的桩位和水准点的标高，校测无误，并经监理批准后，方允许使用。6.4.1.4.轴线控制网的检查首先要检查各轴线控制桩，确定没有被碰动和移位，才允许使用。其次要检查有无用错轴线桩，当建筑物轴线比较复杂时，更要防止用错。深圳市振业建设监理有限公司86.4.1.5.竖向放线控制的监理轴线竖向投测精度和方法必须与之相适应，这是建筑施工测量监理的重点。承包商在地下室完成，并校测建筑物轴线控制桩后，将建筑物轮廓和各细部轴线精确地弹测到±0.000首层平面上，随后要将首层轴线逐层向上投测，以用作各层放线和结构竖向控制的依据。6.4.1.6.建筑物沉降观测的检测建筑物的沉降观测点布置在底层±0.000标高线上，沿房屋纵横轴线、四角，按规定埋设永久性观测点。第一次观测应在观测点安置稳固后进行，以后每施工一层，复测一次，直到竣工。沉降观测记录属于工程竣工档案之一。6.4.2.地下防水工程施工质量的监理6.4.2.1.防水砼施工质量的事前监理审核承包商的施工组织设计或施工技术方案。根据地下水是否有侵蚀性介质，审查选用的水泥品种是否合适、外加剂的品种、掺量应由试验决定；防水砼配合比、抗渗标号要经试配并达到设计要求；砼原材料的质量、各项指标必须符合施工及验收规范的规定。地下水位应降至防水工程底部最低标高下，基坑内不得有水。砼的供应必须满足底板连续浇灌，不留施工缝。6.4.2.2.防水砼施工质量的事中监理（1）复查防水砼工程的定位放线，轴线和标高，使其符合设计要求。（2）对底板、壁板的模板工程及钢筋工程进行监理。（3）穿墙管件、预埋铁件的数量，埋设位置及标高必须符合设计要求；不得漏放或施工后再凿眼打洞；预埋件应清除铁锈和焊渣，埋件应焊止水板并固定牢固；单管预埋和穿墙套管均需加焊止水环并要满焊，预埋管要与纵横钢筋焊牢；预埋管道要做通水试验。验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。（4）孔洞周边应按规规范要求设置加强钢筋；应采取措施，防止孔洞下边砼不密实，如在侧边开门子洞，确保浇灌密实。（5）电线管宜用无缝钢管，确保管内不进水，并严禁在振捣时将电线管、开关盒等埋件的位置挤偏。（6）底板应连续浇灌，不得留施工缝。壁板的水平施工缝，应按设计要求和施工规深圳市振业建设监理有限公司9范的规定部位设置；施工缝应做成凸缝，阶形缝或金属止水片，并按施工验收规范的要求进行处理，即在浇筑砼前清除浮渣，凿毛，冲洗干净，保持湿润，先铺同标号的水泥砂