商业地产广告位策略规划方案

版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明广告位代理规划——媒体形式规划•规划方针–充分利用现有资源–积极拓展外部客源–创造多元化媒体形式–满足各层次客户需求–助力塑造项目品牌形象版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明媒体形式规划：现有资源–B1层：34块灯箱广告位•人流组成：–轮渡乘客–交通枢纽站乘客–有临时饮食补给需求的外滩游客•人流目的性强，停留时间短，预期人流量及流动率具三层面之首–建议:•从游客角度考虑，建议利用1～2块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找所需商家。•从商户角度考虑，建议主要吸引快餐类商户投放广告，以引导目的性消费者前往。•从项目角度考虑，建议预留40%～50%广告位于外部客源。因为该楼层最适宜于外部客源投放广告，且有限的广告位供应有助于销售谈判。版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明媒体形式规划：现有资源–B2层：38块灯箱广告位+10块LED广告位•人流组成：–等候时间较长的轮渡/交通枢纽站乘客–游览时间较宽裕，需消磨时间的游客•人流目的性较弱，游客有充分时间观察、挑选符合其需求的商户–建议:•从游客角度考虑，建议利用1～2块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找所需商家。•从商户角度考虑，建议主要吸引服务类商户投放广告，以引导潜在人流前往。且在楼层的前、中、后部同时投放，才可最大程度引导客流。•从项目角度考虑，建议80%以上由内部商户购买。剩余广告位可预留给公益广告、城市形象广告等有助于树立本项目具有高度社会责任感形象的内容。版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明媒体形式规划：现有资源–B3层：47块灯箱广告位•人流组成：–私家车车主–旅游大巴带来的外阜游客•人流目的性强，停留时间最短–建议:•从游客角度考虑，建议利用5～6块广告位制作清晰的指示系统，方便游客寻找出口及辨别方向。•从商户角度考虑，建议主要以B2楼商户为主要投放对象。因B2楼可直达地面，途径B1楼概率较小。•从项目角度考虑，建议40%以上由外部客户购买。私家车主是最具消费潜力的消费人群，最易吸引外部客户购买。版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明媒体形式规划：外部客源–外部客源行业建议•金融类：–外滩作为上海的金融中心，有大量的金融机构入驻。且金融行业对广告投放需求较大。•旅游类：–外滩同时是上海最富盛名的旅游胜地，所有与旅游相关的产品\服务品牌均适宜投放。–资料源自：海量资料免费下载–建议:•以买赠形式拓展意向客户于正式签约前•客户类型:酒店(如外滩英的格),租车行,上海特色品牌等版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明媒体形式规划：多元化媒体形式满足各层次客户需求•除现有广告位外，建议做如下布置，以更多元化的广告形式拓展各类需求客户：–B1层：滚动式广告灯箱•B1层作为人流相对最集中的层面，受众面大，宜增加广告位以充分利用资源；•同一媒体可同时承载多客户投放需求，可使收益成倍增加–B3：超高清广告机（机场专用）–侯船舱：超高清广告机（机场专用）•侯船舱目前无可利用广告位•可为等候的乘客增加乐趣,更人性化关怀旅客版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明媒体形式规划：主力品牌建设•因本项目定位独特,承载着新十六铺地标的形象功能,故项目本身应充分显示出高度社会责任感,为城市发展添砖加瓦.•资料源自：•作为重要宣传窗口,应创造足够广告位以满足社会公益需求–建议在候船舱及B3停车场处增加设置超高清广告机–除可满足商户投放需求外，还可播放•公益广告片•城市形象宣传片•项目形象宣传片(如需拍摄,本司可代劳)！版权所有，资料由：整理编辑，转载请注明项目小组•为更好地服务本项目,本司拟成立项目专门小组,于项目点附近就近租借办公室,以便更及时服务项目需求.•小组构成如下:–项目总监1名–项目总助1名–市场部3名»市场经理1名»市场专员2名–资深设计1名