2010年3月江苏南通房地产市场研究报告_19页

2010．3天空房产网．3南通房地产市场月报2010年3月南通房地产市场报地址：南通市人民东路6号王府大厦A座20楼2007电话(Tel)：0513-85589922传真(Fax)：855896022010年南通天空广告传媒有限公司版权所有2/19天空视点3月回顾3月份，南通商品住宅市场需求方面与2月份相比，成交量有小幅度的上升。与上月（2月）相比，市区住宅成交套数增加149套，上升5.79%；成交金额增加422264001.09元，上升48.74%；市区非住宅面积成交量增加59280.10平方米，上升25.15%；成交金额增加716.67元，上升25.64%。与去年3月份相比，市区住宅成交套数增加933套，上升50.87%；成交金额增加509112397.61元，上升65.32%；市区非住宅面积成交量增加98622.76平方米，上升50.23%；成交金额增加386084713.17元，上升.40%。3月份，南通全市商品住宅成交均价为465685.10元/m²，同比上升9.57%，环比上升38.32%，成交均价呈现出上升趋势。由于下月有多个楼盘即将开盘，所以大幅降价的可能性不大。4月展望据天空房产网统计，2010年4月南通共有多家楼盘开盘：景华城、金鼎湾国际、中南军山半岛、苏建学府雅居、紫琅上郡、城市嘉苑、中南汇泉国际广场、中南世纪花城、金水湾花园、高迪晶城。具体开盘时间请大家关注天空房产网（）。3月份南通各大楼盘总体销售情况良好，并推出了多项优惠政策回报广大客户的厚爱。在新春4月会继续致力于客户利益最大化这一原则，为大家提供更加优质化的房源。预计，4月的楼盘销售会把南通楼市推向一个小高潮。2010年3月南通房地产市场报地址：南通市人民东路6号王府大厦A座20楼2007电话(Tel)：0513-85589922传真(Fax)：855896022010年南通天空广告传媒有限公司版权所有3/19第一篇、市场背景篇第一章：政策资讯1.政策法规时间政策名称具体内容3月9日首套房契税优惠收紧财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人则不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。此前个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率。3月10日国19条国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,掀起了一场房地产土地调控风暴,被业内称为“国19条”。全文包含19条土地新规，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。3月18日78家央企退出地产国资委于宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，另78家不以房地产为主业的央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产业务。3月22日保障房用地计划国土部召开国土资源系统视频电话会议，再次强调要加强房地产供应和监管。首次提出要制定保障性住房供地计划，用地计划公布前不得出让住房用地，并且还将在部分城市开展试点，坚持和完善土地招拍挂制度。2.市政动态●南通廉租房补贴范围扩大标准提高经南通市政府批准，南通市区廉租房和经济适用房的保障标准有所调整，廉租房补贴对象由人均月收入800元家庭扩大到900元家庭。新政策规定，廉租房租金补贴保障家庭上年度人均月收入低于900元（含），现住房面积标准仍为人均建筑面积低于20平方米（含）。租金补贴标准为低保、特困职工家庭13元/平方米，一般低收入家庭11元/平方米。补贴面积标准为1人户家庭28平方米，2人户家庭45平方米，3人户家庭60平方米，4人及以上户家庭80平方米。点评：南通低收入居民的福音。虽然不是每个困难家庭都可以享受到补贴，但是起码让一部分居民首先享受，还是很让人高兴的。希望大家生活越来越好！2010年3月南通房地产市场报地址：南通市人民东路6号王府大厦A座20楼2007电话(Tel)：0513-85589922传真(Fax)：855896022010年南通天空广告传媒有限公司版权所有4/19●南通取消二套房贷优惠部分银行上浮房贷利率记者9日从南通市区多家商业银行信贷部了解到，除首套住房贷款仍可首付20%至30%，贷款利率享受基准利率七折至八五折的优惠外，居民购买二套住房首付20%房款、房贷七折优惠利率的政策现已全部取消，部分银行还上浮了二套房贷款利率。从3月份起，南通市区大多数银行已经要求客户二套房首付比例必须达到40%。业内人士分析，银行全面缩紧二套房贷规模，提高二套房贷利率，将有利于抑制投机性购房，促进房价回归理性。点评：3月取消的二套房贷款优惠着实让广大市民抱怨了一把，在已经高房价的今天这一政策的确使大家背负了更大的压力。但是大家应该用长远的眼光看待这一政策，希望国家的政策真的可促进回归正常水平。●崇川区将多推60至80平米小户型住房去年，全区房地产产业完成投资79亿元，房屋施工面积644万平方米，商品销售面积222万平方米，商品房销售额120亿元。据介绍，今年崇川区在商品房开发中，将尽量适应不同层次和消费群体的需求，建立完善的高、中、低多层次的价格体系和高档住宅、普通商品房、经济适用房、廉租房等完善的住房供应体系。同时，将建造不同户型、适应不同层次的房屋，既要有大、中户型，也要有一些小户型，尤其要多建一些60至80平方米左右的住房，以满足中低收入家庭住房的需求。当前，崇川区已经把在建和未开工建设的房地产项目全部列入了“双百双十”重大项目，实行目标责任化，工作项目化的推进机制，保证全区房地产产业健康、平稳、有序发展。点评：中低收入居民的又一福音。希望这些住房建成后真的会给我们带来新的生活。●北城大桥端倪终现崇川北翼跨区长虹记者了解到，连接崇川区与北翼新城的通吕运河北城大桥昨天（3月16日）已经进入上部结构施工阶段，为了确保大桥施工期间水上交通安全，市地方海事局近日发出通告：从下月起至8月31日，施工区域水域将实施水上交通管制，禁止超高穿着通行。通告明确，管制期间，以北城大桥挂篮下沿为基准，安全富裕高度小于0.6米的船舶一律禁止通过施工水域；载重吨超过800吨（量吨甲板长：56米、总宽：11米、型深：3.6米、吃水：2.6米）的船舶，一律不得通过施工水域；遇有大风、能见度不良等恶劣天气和节制闸排引水水文条件复杂时，禁止一切船舶通过施工水域；.施工水域禁止无关船舶停泊。北城大桥位于市区通吕一号桥以东约600米，跨越通吕运河，桥梁宽30米，双向四车道。大桥的建成加强了港闸区与主城区的联系。经过工程人员的日夜奋战，目前大桥下部结构施工已全部完毕，12个桥梁墩身也全面完工。北接线路基工程基本完成。同时，大桥的上部结构、挂篮悬挂浇筑等工程也全面展开。按照这一速度，今年10月大桥就可全线贯通。点评：非常期待北城大桥的建成，那时港闸区与主城区的联系又进一步加深了，交通更加便利，为整个南通的发展提供了有力的保障。●市区将建通吕五号桥加快通州区城市化进程市区将在通吕运河上再建一座大型桥梁。记者今天从市有关部门了解到：即将开工的通吕五号桥连接通州区和崇川区，预计工程总投资超过一亿元。通吕五号桥位于通富大桥东侧，为拟建的东快速路主要桥梁，工程南侧连接崇川区观音山，北侧连接通州区。通吕五号桥为三跨连续梁，主桥桥跨40米、60米和40米。总投资约一2010年3月南通房地产市场报地址：南通市人民东路6号王府大厦A座20楼2007电话(Tel)：0513-85589922传真(Fax)：855896022010年南通天空广告传媒有限公司版权所有5/19亿元。目前，通吕五号桥及引道工程已经市发改委批准建设，进入前期招标和设计阶段。工程建成后将进一步加强主城区与通州区的联系，为通州区加快城市化进程创造条件。点评：又是一项加强南通市区联系的壮举。既便利了市民，又加快了通州区的发展。3.市场资讯●三月份全市商品房销售上升成绩喜人据天空房产网统计，3月份南通市区住宅成交量为2767套，成交金额为1288550675.19元，非市区住宅用房面积为294973.36m²，成交金额为1036020261.82元。2010年3月份南通市区商品房（住宅类）共成交2767套，比上月上涨了194套，涨幅为7.54％；成交总金额为12.83亿，比上月上涨了4.17亿，涨幅为48.08％。成交均价为46.36万元/套，比上月上涨了12.69万元/套，涨幅为37.7％。2010年3月份南通市区非住宅类房源共成交294073.36平米，比上月上涨了58380.1平米，涨幅为24.77％；成交总金额为10.36亿，比上月上涨3.77亿，涨幅为57.24％。成交均价为：3523元/平米，比上月上涨727元/平米，涨幅为26.02％。点评：从以上数据来看，3月市区销售情况还是比较理想的。虽然大多数市民抱怨价格偏高，但还是有不少人购买，毕竟许多人把买房看作一种投资渠道。到底什么样的房子才能保值增值呢？大家还需细细研究后谨慎购买。●未来20年房价上涨压力仍然很大在3月9日举行的记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。下一步怎么抑制高房价，首先还是要增加供给，第一要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。第二就是加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围。第三就是加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围。第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。其次还是要抑制一下投机性的需求，目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法，进行一些控制。加强管理方面，首先还是增加土地供应，现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。要解决建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。从宏观层面上，中央现在已经给各个地方下达了任务，要加快保障性住房建设和解决房价过高、过快上涨。今年资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年有所减少，这也在一定程度上对住房的需求产生一定的影响。对于未来房价，他认为中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。点评：部分购房者表示，房价高得离谱。的确，在工资和房价不成正比的今天，某些开发商为了争取自身利益最大化做出了一些让人跌破眼镜的事情，出现了一个又一个的高价，让百姓只能望房兴叹，买房成了奢望。近日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示会出台一系列政策抑制房价。温家宝总理的“任期内解决房价问题”鼓励了全国人民，相信2010年在政府的带动下，真的能让房价回归正常水平。2010年3月南通房地产市场报地址：南通市人民东路6号王府大厦A座20楼2007电话(Tel)：0513-85589922传真(Fax)：855896022010年南通天空广告传媒有限公司版权所有6/19第二篇市场分析篇第二章：土地市场1.本月土地市场本月南通土地市场7宗地块公告，成交地块4宗，由于房地产市场遭金三银影响，土地市场也受一定的影响。但国土资源局就根据去年房产整体市场的良好态势，存量的大量去化，再加上国内知名大开发商相继进入南通市场，使得政府当前出让土地的节奏较快。2.本月出让分析表3-1：2010年3月份南通土地出让情况一览表地块名称出让年期地块面积建筑面积绿化率用地性质起挂价出让时间钟秀路北侧、名家装饰城北侧40年17563.81平方米＜45000平方米＞25%商业、办公4700元/平方米2010-2-22光明西村西侧40、70年56211.71平方米＜78450平方米＞35%商业、办公、居住（城中村改造）1260元/平方米2010-2-24虹桥东村东侧40、70年46698.85平方米＜86900平方米＞32%商业、办公、居住（城中村改造）2380元/平方米2010-2-24永和路南、长泰路西70年992