户型知识

承重墙和非承重墙的一个简单方法：1、看原始结构图，实心线的是承重墙体，是不能随意进行拆除的，需线的是剪力墙，可以拆除调整结构。2、看现场，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。3、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。4、通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。三、房地产建筑知识三、房地产建筑知识核心筒核心筒结构，属于高层建筑结构。简单的来讲就是，外围是由梁柱构成的框架受力体系，而中间是筒体（比如电梯井），因为筒体在中间，所以称为核心筒，又名“框架—核心筒结构”。玄关也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域。玄关的概念，源于中国，但最早用的可能是风水先生们。玄关，玄妙、关键的意思。三、房地产建筑知识房屋面积的种类有多少？什么是房屋建筑面积、房屋使用面积？房屋面积有：建筑面积，使用面积；套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积，竣工面积，产权面积。四、房地产测绘知识建筑面积和套内建筑面积？关键点：四、房地产测绘知识什么是房屋建筑面积？房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米，下同）的永久性建筑。四、房地产测绘知识什么是房屋的使用面积？房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积，房屋的内墙面水平投影计算。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积什么是房屋的实用面积？它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。四、房地产测绘知识什么是房屋的套内建筑面积？房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。•套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积•公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积•公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和四、房地产测绘知识什么是房屋的共用建筑面积？房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊系数四、房地产测绘知识分摊的共有建筑面积：是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。预售面积：俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。房屋产权面积：是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。四、房地产测绘知识商品房有哪些公共面积需要分摊？1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。四、房地产测绘知识不应分摊的共有建筑面积包括那些？1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。四、房地产测绘知识房地产商“偷面积”小手笔惯用手法高小于2.2米的落地凸窗高小于2.2米的可拆卸凸窗高小于2.1米的隐藏式衣柜高小于2.1米的隐藏式衣柜阳光房两层高错层露台及两层高内凹大露台两层高入户花园层高小于2.2米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正负零以下的地下室和半地下室只计一层建筑面积的室内超高层房地产商“偷面积”大手笔惯用手法四、房地产测绘知识房地产商“偷面积”惯用手法汇总这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）验收和交楼的凸窗打掉凸窗后的样板！“小偷”赠送案例分享四、房地产测绘知识“小偷”赠送案例分享并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。四、房地产测绘知识在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为。“小偷”赠送案例分享四、房地产测绘知识关键词：透空阳台通过设置透空式阳台，规避对阳台进深的限制，同时控制阳台总面积，改造部分对外立面无影响赠送案例：光耀派四、房地产测绘知识赠送案例:香蜜湖唯珍府关键词：结构连板哑铃状平面，导致中间联结部必须要增加结构板，通过结构板部分的改造，实用附加值赠送四、房地产测绘知识赠送案例:城市山谷小叠院关键词：直接掏空预留改造开口及连接件，通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧四、房地产测绘知识赠送案例:城市山谷精酿别墅关键词：不计容积率正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。四、房地产测绘知识案例总结传统的阳台露台等赠送方式已难以提高赠送的得房率，市场现主要采取直接掏空、结构连板等方式赠送，受规划局审批限制较多，存在一定报批风险。四、房地产测绘知识光耀金源光耀金源22两种功能分区对应不同的客户在设计中都应体现：好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭户型基础知识功能分区户型分析要点光耀金源光耀金源23活动区卧室区动静分区明确起居室面宽大卧室全部朝阳，采光条件优越户型基础知识功能分区户型分析要点光耀金源光耀金源24卧室区活动区户型基础知识功能分区起居与主卧均在南向，采光通风条件优越户型分析要点光耀金源光耀金源25分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置南北绝对通透户型基础知识功能分区户型分析要点光耀金源光耀金源26通用时代户型入口世茂滨江户型入口登堂入室的完整入口系列必要的储藏空间主仆分入口户型基础知识入口空间户型分析要点光耀金源光耀金源27起居空间书房客卫入口玄关厨房餐厅储藏空间户型基础知识完整的起居空间起居系列户型分析要点光耀金源光耀金源28户型基础知识起居系列豪华的空间感觉——异型空间——高层高户型分析要点光耀金源光耀金源29客厅主卧室次卧室家庭起居户型基础知识家庭起居空间起居系列户型分析要点光耀金源光耀金源30其他卧室主卧室主卧室其他卧室户型基础知识卧室之间的关系卧室集中布置/卧室分开布置户型分析要点光耀金源光耀金源31较大的户型可以考虑双主卧的设计：即有两个卧室拥有独立卫生间适合于多代家庭第二主卧可以给老人或者较大的子女使用户型基础知识卧室系列双主卧的设计户型分析要点光耀金源光耀金源32步入式衣帽间主卧主卫小入口玄关储藏空间书房户型基础知识完整的主卧空间卧室系列户型分析要点光耀金源光耀金源33三房二厅建筑面积约：188.45-189.67平方米相对集中而独立的服务性空间（含保姆间）户型基础知识辅助空间服务性空间户型分析要点光耀金源光耀金源34厨房功能阳台辅助入口佣人间户型基础知识辅助空间服务性空间户型分析要点光耀金源光耀金源35中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷；结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率。户型基础知识辅助空间厨房户型分析要点光耀金源光耀金源36干湿分区南北通透北向外飘窗户型基础知识辅助空间卫生间户型分析要点光耀金源光耀金源37户型基础知识辅助空间设置储藏空间户型分析要点光耀金源光耀金源38多功能房多功能房所谓“半居”的设计即一个‘小面积的多功能房，在面积上不足以满足一个次卧室的大小。但是对于二、三居的少居室户型，这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充。户型基础知识空间灵活性——多功能半居亮点与创新趋势户型分析要点光耀金源光耀金源39户型基础知识空间的丰富性——大面宽的横厅亮点与创新趋势户型分析要点光耀金源光耀金源40户型基础知识亮点与创新趋势外飘窗、角窗户型分析要点光耀金源光耀金源41建筑面积98㎡两室两厅一卫局部错层设计独立餐厅南向采光卫生间，干湿分区大面宽、小进深外飘窗与阳光露台户型基础知识典型户型示意——紧凑两居户型案例分析光耀金源光耀金源42建筑面积138㎡三室两厅两卫采光玄关北侧观景餐厅步入式衣帽间大储藏空间转角外飘窗户型基础知识典型户型示意——紧凑三居户型案例分析光耀金源光耀金源43建筑面积165㎡三加一室两厅两卫局部错层多功能生活厅步入式衣帽间大储藏空间外飘窗与阳光露台户型基础知识典型户型示意——舒适三居户型案例分析光耀金源光耀金源44中西厨分离，使用便利开放式岛厨舒适豪华的三室两厅两卫与餐厅的布局，空间开敞气派，突显品味大面宽起居厅与宽敞的阳光露台南北通透的主卧空间独立的步入式衣帽间外飘窗与一步式阳台户型基础知识典型户型示意——舒适三居建筑面积：160-180平方米户型案例分析光耀金源光耀金源45建筑面积191㎡四室两厅三卫独立书房横向大面宽客厅步入式衣帽间南北通透的主卧大面宽阳光露台电梯入户户型基础知识典型户型示意——舒适四居户型案例分析光耀金源光耀金源46户型基础知识典型户型示意——零居小户型建筑面积：45平方米户型案例分析光耀金源光耀金源47户型基础知识典型户型示意——零居小户型入口空间户型案例分析光耀金源光耀金源48户型基础知识餐厨空间典型户型示意——零居小户型户型案例分析光耀金源光耀金源49户型基础知识典型户型示意——零居小户型卫生间户型案例分析光耀金源光耀金源50户型基础知识洗浴空间典型户型示意——零居小户型户型案例分析光耀金源光耀金源51户型基础知识典型户型示意——零居小户型工作区户型案例分析光耀金源光耀金源52户型基础知识典型户型示意——零居小户型卧室区户型案例分析光耀金源光耀金源53户型基础知识典型户型示意——零居小户型起居区户型案例分析光耀金源光耀金源54户型基础知识典型户型示意——零居小户型过道户型案例分析