广西华成置业投资有限公司办公室装饰设计方案及施工图设计任务书(7.12))

广西华成置业投资有限公司办公区装饰设计方案及施工图设计1室内设计任务书第一章项目概况华成置业投资有限公司办公室位于华成都市广场写字楼的七层与十八层。写字楼是广西华成置业投资有限公司巨资投资建设运营高端的城市综合体。项目位于南宁高新区高新南二路，东邻科园大道，南接大学东路，西近相思湖，东靠湿地公园，居城市环岛中央，享自然资源优势。华成都市广场总建筑面积20万平方米，其中，国际购物中心60000㎡，商业步行街40000㎡、写字楼20000㎡、停车场35000㎡、公寓及酒店共45000㎡。华成置业以合理的规划、先进的管理理念，倾力打造华成都市广场商业综合体，带动南宁西城升级再造，构建“城市中央生活区”（CLD），为人们提供一站式的商住环境，给人们带来崭新的、健康的、高品味的生活体验，为城市筑造更高的生活理想。现将商业广场各区业态分布状况说明如下：大型商业广场裙房主体由四大部分功能组成：负一楼为大型超市（人人乐超市）及地下停车场，一至三楼精品百货，四楼餐饮美食。五至六楼娱乐广场（电玩、量贩KTV、国际影城等），其中室内中庭将各种主力业态有机组织为一体。一至三楼商场及公共空间部分是本次室内设计方案及施工图设计内容部分。主要柱网尺寸8X8米，地上3层，首层层高5米，2F层高4.5米，3F层高4.4米。装修：地面高级饰面砖；墙柱高级饰面材质；平顶及造型吊顶（配灯光、音响、空调风口、喷淋头等）。交通部分设8部扶梯、4部观光客梯、2部货梯。设置中央空调系统、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。公共区域部分：为本次装修设计部分重点部分。设置中央空调、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。设置卫生间，可供室内室外人员兼用。卖场区域只负责设计天花、地面、门头、墙柱面、精品店店铺室内不作二次装修，铺内个性装饰由租户商家自行装修。广西华成置业投资有限公司办公区装饰设计方案及施工图设计2第二章室内设计要求一．室内设计范围1.七层办公区：侯梯厅、办公走廊、大小会议室、健身房、各部办公室、员工餐厅、厨房、包厢、公共卫生间、活动健身场所、安全监控室及机房等区域的地面、天花、墙面装饰；室内照明（包括照明配电系统设计、应急疏散系统），弱电设计（电视、网络、音响、电话设计）。2.十八层办公区：侯梯厅、办公走廊、董事长办公室、茶室、总经理办公室、副总办公室、董事长助理办公室、总助办公室、财务办公室、会议室、人力资源部办公室、招聘面试室、前台接待室、公司形象墙等的地面、天花、墙面装饰；室内照明（包括照明配电系统设计、应急疏散系统），弱电设计（电视、网络、音响、电话设计）。二．设计依据1．本设计任务书和相关文件资料；2．项目规划总图，华成都市广场建筑施工图；3．国家与地方有关室内设计的规范、法律、法规。三．商场设计定位及设计目标商场室内空间设计力求营造与商场各业态商品购物定位相匹配的，宜人的室内步行购物环境，室外的景观在室内有一定的延续性，赋予时代感、国际化，展示商家的大气与实力。室内购物环境高尚优雅，突出人性化与舒适化，讲求安全、环保和绿色；充分考虑购物人流的休闲休憩和无障碍设计等人性化功能与设施。四．商场功能要求●整体地面安全防滑，易维护、清洁，考虑重点部位设计点缀，如步行梯、电梯收口可考虑点缀。墙面、天花材料和一切饰面装修，应符合该建筑物耐火等级规定，并采用非燃烧材料或难燃烧材料，避免华而不实的建材。走道，中庭天花预留节日吊挂位置，大中庭与主入口相对墙面适当位置考虑小型LED显示屏与广告灯箱的布置。●当为封闭中庭时应设自动排烟装置；通廊或中庭的消防设施应符合防火规范的规定。在方案设计时对此应予充分考虑。●商场天花设计需结合暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型。商场的各设备布点，具体详见建筑设备图。●预留中庭、走廊、促销所须的收银信号和电源及商业推广活动功能。●商场公共空间宜设公用电话位置（应有隔声屏障），每处为1m²，顾客休息面积广西华成置业投资有限公司办公区装饰设计方案及施工图设计3应按公共空间面积的1～1.4%计，如附设小卖柜台（含储藏）可增加不大于15m²的面积，绿化布置符合空间条件，中庭墙面需把握整体与局部的关系。中庭宜安排大型海报、展示小品。色彩运用明快，地面处理对使用空间功能的转换起到引导和区别设计。●栏杆美观时尚，安全可靠，符合国家规范。●店铺区域店招、造型、广告灯箱，根据业态需要，设计不同的店铺门面，建材与色彩要整合外观立面，使商业空间更为灵活、整体；商场公共空间与各店的衔接和收口要合理。方案设计中请考虑几组不同的店面形式。都需做出规范化及一定程度的标准化并考虑将来店招更换。商场公共空间广告灯箱的布点及形式也需作整体考虑。●消防卷帘门、逃生门、消防栓、喷淋等设施，除符合规范外，考虑其形式，美观及上下收口。主力店前面防火防盗隔断的处理及收口。●室内灯光照度要合宜，公共环境照明富于变化，店铺照度均衡，商场公共区域照度达到40-60LUX，照度楼梯间照度达到30-40LUX，并考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光。供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明照度的10%。●结合整体环境，布置合理的引导购物标示系统，广告招贴等商业设施，位置恰当，大小适中。●观光电梯采用透明体形式，轿箱设计应呼应大环境。●卫生间面积应满足实际的使用面积，合用前室则各厕所间入口应加遮挡屏；卫生间应有良好通风排气；卫生间宜单独设置污洗、清洁工具间，总体格调简洁明快。五．装修设计造价控制标准1.商场公共域：商场主次入口、中庭精装修按总造价约1200-1700元/M2；商场通道、过道按总造价约600-800元/M2；2.各业态卖场区域：精装修按总造价约500-600元/M2；六．设计成果要求设计分为分三阶段，第一阶段即概念方案设计。1.概念方案设计阶段：A.分段平面布置图，含主要区域（中庭、主次入口等）平面布置放大图B.主要空间立面图C.中庭效果图，考虑悬挂电子屏、广告条幅位置等效果D.主次入口效果图E.中庭区与卖场走廊与店面组合效果图F.主要区域天花、地面、楼面布置图G.不同业态商铺门头分布及装饰意象效果图H.方案设计说明书（含机电设计说明、经济技术指标、主要材料表、造价分析概算广西华成置业投资有限公司办公区装饰设计方案及施工图设计4表等）2.深化设计阶段：A、总平面布置图，分区平面布置图B、平面放样图C、天花布置图D、地坪布置图E、立面图，主要剖面图F、主要固定装修及细部大样、节点详图G、材料表及主要材料实样（提供可选择样本）H.各主要区域效果图，各功能区域效果图I.给排水（卫生间等）、机电设计方案及说明3.施工图设计阶段：A、总平面布置图，分区平面布置图B、平面放样详图C、天花布置详图D、地坪布置详图E、各区域立面图，剖面图F、细部大样、节点详图G、装修做法表、详细材料表及确定材料样板H.设计说明及工程预算书（含灯具、广告位、公共设施、艺术品和绿植造价）I.强、弱电施工图J.暖通与给排水（卫生间等）施工图K.小品，艺术品制作详图L.固定公共设施制作安装详图M.绿植选型清单广西华成置业投资有限公司办公区装饰设计方案及施工图设计5施工图设计阶段图纸深度要求必须（但不限于）满足下表要求：七．设计文件提交要求本次概念方案阶段，投标单位需提交A3格式设计文本6套，主要空间效果图，A2图幅，可放在设计文本中。相应电子文件光盘2套。序号名称图纸深度要求图纸量要求备注A平面布置详图天花布置详图分区总平面或装修单元平面布置，应包括所有固定设备设施布置详图，中庭平面布置详图等；灯具与风口、消防喷淋定位等（1）平面图（包括布置图、天花图、尺寸放样图、立面详面、索引图）（2）立面图（3）详图（包括大样图、节点图）（4）机电图（包括强电、弱电、空调、给排水）（5）主材料样板（6）主材料用量清单（7）工程量清单（8）图例（9）图纸目录（10）向甲方交付的设计文件，应包括：A、深化方案设计文本6套及光盘2张；B、室内设计施工图8套及光盘2张；所有出图深度应满足国内设计规范要求。B地坪平面图应图示或说明：完成面标高、分格尺寸、材料规格品牌色彩；不同材质交接处节点；不同材质地面构造层次的工程做法。C立面展开图应有分格尺寸材料规格品牌色彩、节点指示标识。D剖面图可与立面图结合，以立剖面表达。大空间有四个方向剖面反映空间墙面、结构高度、吊顶标高。E室内装修用材一览表选用的主要材料及色调、要求达到的气氛及功能，编号—装修做法—材料F节点详图天花收口、隔断、广告灯箱、栏杆、门立面、卫生间、小品设施等应进行节点详图设计。G设备与机电图强、弱电线路及开关插座详图空调风管平面布置详图，风口设计详图喷淋系统详图餐饮与卫生间给排水施工详图广西华成置业投资有限公司办公区装饰设计方案及施工图设计6八．设计周期1、概念方案设计阶段：自2012年6月10日至6月20日提交成果。2、方案深化设计阶段：自2012年6月23日至6月30日提交成果。3、施工图设计阶段：自2012年7月3日至7月18日提交成果。九．施工配合阶段：1、施工设计图纸现场交底，解答相关施工图设计问题；2、回复施工单位提出的问题并指导施工。3、对施工现场与图纸有差异的地方和有局部设计调整要求的地方进行设计修改。4、设计师至少每周到现场的施工工地二次，积极配合施工单位解决施工中的问。广西华成置业投资有限公司2012年6月12日