地产楼盘周边竞品调研报告2014.6.2

开发商：河南益通置业有限公司项目位置：农业西路与桐柏路交叉口占地面积：430亩建筑面积：100万㎡容积率：2.54绿化率：35%物业类型：高层、多层主力户型：81-83㎡两房90-129㎡三房优惠情况：每平米减200元价格：三房8100元/㎡两房8900元/㎡竞品研究九龙城11、基本信息2、推盘节奏在售3期4#，共170套房源，目前剩余约70套。竞品研究九龙城13、产品分析2梯5户，共34F三期4#标准层平面图竞品研究九龙城1开发商：郑州燃气房地产开发有限公司项目位置：农业西路与桐柏路交会处西占地面积：48亩建筑面积：12万㎡容积率：3.0绿化率：42%物业类型：高层、小高层主力户型：88㎡两房、104-115㎡三房优惠情况：总房款优惠5万价格：小高层8600元/㎡高层7700元/㎡竞品研究梧桐新语21、基本信息2、推盘节奏目前在售二期1#、5#、6#，共300余套房源，目前剩余约50套竞品研究梧桐新语25#小高层标准层平面图3、产品分析竞品研究梧桐新语2开发商：翰园置业项目位置：中原区桐柏路棉纺路交汇处占地面积：525亩建筑面积：120万㎡容积率：3.5绿化率：40%物业类型：高层主力户型：85-89㎡两房110-126㎡三房四房价格：10000元/㎡锦艺国际华都1、基本信息竞品研究锦艺国际华都32、推盘节奏目前项目一期、二期售罄，三期房源住宅售罄，在售200㎡大面积商铺，均价30000元/㎡，按揭无优惠，全款优惠2%。11F竞品研究锦艺国际华都33、产品分析114㎡114㎡三期1#、2#（11F）标准平面图11F小高层，1T2户，舒适型三房，均价11500元/㎡竞品研究锦艺国际华都3开发商：鸿兴置业项目位置：中原区桐柏路棉纺路交汇处占地面积：165亩建筑面积：82万㎡容积率：3.48绿化率：31%物业类型：住宅、商业、酒店、写字楼主力户型：79-84㎡两房、112-130㎡三房140㎡四房、190㎡五房价格：住宅9700元/㎡商铺30000元/㎡竞品研究方圆经纬41、基本信息方圆经纬2、推盘节奏下沉式中央景观社区幼儿园桐柏路写字楼公寓/大型商业体目前项目主推6#，11#未推，所剩房源主要为大户型优惠措施：在售商铺60㎡以下的总房款减3万，60㎡以上减8万，按揭优惠2%，全款优惠3%，首付50%一年内份三次付清，一二次付15%，第三次付20%611竞品研究方圆经纬46#/11#楼标准层平面图3、产品分析舒适型大三房组合144㎡141㎡165㎡户型：6#楼1单元22层02室面积：141.01㎡表现价：9931元/㎡按揭成交价：9633元/㎡竞品研究方圆经纬4开发商：河南永恒凯悦地产开发有限公司项目位置：管城区紫荆山路与航海路西北角占地面积：270亩建筑面积：90万㎡容积率：4.60绿化率：30.40%物业类型：高层主力户型：85-91㎡两房130㎡三房价格：11000元/㎡竞品研究永恒理想世界51、基本信息永恒理想世界234567108911已售在售待售2、推盘节奏目前项目在售房源为88-91㎡两房，130㎡三房，目前优惠措施为3千抵2万，按揭优惠3%，按揭首付30%-40%，总价优惠3%；40%-50%，优惠4%；50%-60%，优惠5%；60%-70%，优惠6%，一次性优惠8%；竞品研究永恒理想世界590㎡两房85㎡两房89-91㎡两房89㎡两房87㎡两房2#平层图86-88㎡两房87-89㎡两房89-90㎡两房88㎡两房5#平层图87-89㎡两房89㎡两房竞品研究永恒理想世界5开发商：郑州元发置业有限公司项目位置：中原区农业路与嵩山路交汇处占地面积：703.4亩建筑面积：234万㎡容积率：4.99绿化率：30.05%物业类型：高层主力户型：76㎡两房89-120㎡三房140㎡四房价格：8600元/㎡竞品研究升龙天汇广场61、基本信息2、推盘节奏目前项目在售二期6#、7#，6#所剩房源较多，按揭、全款均优惠2%竞品研究升龙天汇广场61234567竞品研究升龙天汇广场676㎡两房120㎡三房89㎡小三房89㎡小三房140㎡四房6#标准层平面图开发商：河南通利房地产发展有限公司项目位置：管城紫荆山路135号（紫荆山路与陇海路交叉口南300米占地面积：137亩建筑面积：30万㎡容积率：2.68绿化率：31%物业类型：高层主力户型：99㎡两房139-147㎡三房价格：12000元/㎡竞品研究紫荆尚都71、基本信息2、推盘节奏目前项目在售8#、11#、15#，11#余少量147㎡大户型，15#基本售罄，8#所剩较多优惠情况：两房优惠3万，三房优惠7万竞品研究紫荆尚都781511竞品研究紫荆尚都799㎡两房99㎡两房139㎡三房139㎡三房8#/15#标准层平面图开发商：河南康隆置业有限责任公司项目位置：中原西站路冉屯东路交叉口占地面积：70亩建筑面积：15.5万㎡容积率：2.93绿化率：41%物业类型：高层多层主力户型：90㎡两房95-120㎡三房价格：8800元/㎡竞品研究风和日丽81、基本信息2、推盘节奏目前项目在售全部楼栋，尾盘，现采取特价房手段销售，每平米优惠500元竞品研究风和日丽8565557585960616263竞品研究风和日丽889㎡两房89㎡两房120㎡两房120㎡两房60#标准层平面图3、产品分析