世联-国际绿色低碳地产实践案例专题之英国BedZed、阿联酋Masdar零碳城、天津中新生态城-23

国际绿色低碳地产实践案例专题之英国BedZed、阿联酋Masdar零碳城、天津中新生态城世联通过对国际绿色低碳开发案例的研究，得出目前绿色低碳在城市及房产开发领域实践主要有以下三种类型，产居综合社区开发模式是当前低碳经济背景之下，复制（推广）性较强，且能实现较高开发价值的最优实践方案生态宜居社区型开发产居综合社区型开发技术创新型开发典型案例荷兰Ecolonia小区英国BedZed太阳村阿联酋Masdar零碳城关键驱动因素规模区位欧美发展城市郊区，规模大小不一发展初期规模较小，有向郊区大规模发展的趋势城市郊区较大规模，普遍在5平方公里以上开发背景由发展商和建设事务所共同承担投资基金会为主体，环保组织及政府予以资助由政府主导开发，并结合国际基金投资平台进行开发功能以住宅开发为主，配以商业、文化休闲配套综合性社区，功能包括办公、住宅及基本配套设施综合性新城，功能包括商务商业、科技研发、生态居住、科教配套等等驱动因素人文环保理念人文环保意识与绿色效益相结合需要巨大的人力物力财力投入绿色低碳体现技术节能：通过降低建筑设计、交通规划、能源方面等能耗，达到低碳绿色目的1、特别之处：主要通过产、居一体化，减少外出，从而达到降低排放２、技术节能：同类型一使用一系列高新绿色科技项目，通过城市内部自循环，完全实现零碳排放总结形式单一且不具有规模是狭窄局限的生态系统绿色与效益结合的模式，处于发展初期，但表现出较高的开发价值和社会效益，具有发展潜力国家战略，成本过高，发展模式不具有可复制性“产居一体.绿色低碳”模式是全新的开发思路，目前还没有真正意义上的成功案例，但我们还是可以从产居综合的实践论证以及技术创新性的规划方向，得到发展启示美国纽约Ecovillage亚利桑那州Civano社区芬兰赫尔辛基Viikki瑞典马尔默VastraHamnen斯德哥尔摩HammarbySjostad荷兰伊科鲁尼亚小区Ecolonia格林威治世纪村GreenwichMillenniumVillage英国BedZed太阳村项目阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市中国天津中新生态城绿色社区综合开发基本功能：产业、居住先进绿色节能技术新城市主义、循环经济英国BedZed太阳村项目阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市中国天津中新生态城重点研究案例英国BedZed太阳村是欧洲在生态社区开发基础上，向生态低碳综合社区转变的典范，首次在生态住宅社区内加入办公产品英国BedZed太阳村1开发背景：根据其规划新意，获得政府地价优惠以及基金会的资金支持，加上环保组织顾问共同促进项目开发区位：英国伦敦南部的萨顿市，距伦敦市中心20分钟车程功能：混合型社区开发模式，集住宅、办公、商务于一体规模：占地1.65公顷，包括82个单元（271套公寓）和约2500平方米的办公、商用面积，现有250人居住建成时间：2002年总成本：1500万英镑鉴于BedZed在可持续发展方面作出的贡献，世界自然基金会WWF为其提供了资助，并且萨顿市政府也以低于正常价格的地价作为鼓励英国悠久的Peaboby基金会投资，建筑师BillDunster及英国环保顾问组织BioregionalDevelopmentGroup共同策划战略意义：作为世界第一个生态村，向全方位的永续社区发展，创造一个全新的生活方式，引导英国成为环保先驱2BedZed米查姆汉克站项目价值：绿色与效益成功结合的典范，实现了住户的居住舒适和生活支出双赢，提升了周边区域价值，同时通过租售结合，实现了更高的开发价值BedZed太阳城值得借鉴之处在于，建设环保的和谐社区，必须考虑到市场关系，要使参与各方都能够得到利益，在利益机制诱导下，使经济活动当事人主动参与社区的建设◆地价与售价双重收益，平价运作具市场推广的潜力开发商价值住户价值◆舒适和谐与生活支出双赢◆入住第一年的监测数据（较平均水平的减少量）：热水能耗电力需求耗水量普通汽车行驶里程57%25%65%50%◆社区综合开发，产居一体化模式卖与租结合，实现社区循环发展，带来持续效益相比传统项目多投入52.12万英镑世界自然基金会资助+政府地价鼓励相比传统项目多收益66.8万英镑英国BedZed太阳村注：实际投入盈利数据根据建筑单元所得典型小区建设单元(六套三居室复式公寓+六套一居室公寓+六套办公单元)Forsale销售物业Forkeyworkersharedownership持有性经营性物业Socialhousingforrent／租赁型公房物业50%25%25%BedZed通过办公单元与住宅单元的产品融合，期望实现居民在社区内打包解决办公、居住，从而降低就业办公出行，但最终由于规模太小，没有实现最初规划项目荣誉：英国最大的碳中和社区OPI计划的第一个实现项目2004年公众信任可持续发展奖2003年副首相可持续发展社区奖2003年斯特灵奖2002年世界人居奖2002年环境全球奖2002年施工服务创新奖2001年英国太阳节能奖2001年住宅设计可持续发展奖◆BedZed为混合性社区，除了有一般住家外，也有办公室和工作室，同时配备商店和医疗机构以及展览空间◆拥有包括公寓、复式住宅和独立洋房在内的82套住房，以及2369平米的工作空间，体现了住宅高密度与舒适生活的完美融合◆社区中规划的各种办公空间的高科技网路设施，进一步营造了一个未来生活的理想社区社区形态：BedZed的产居一体雏形，规模较小，格局稍显单一，但为产居一体化发展提供了先进理念及参考价值工作间住宅区住宅区产居一体体现在住宅区向南，以便于白天吸收热量；工作间靠北，以减少白天办公过多热气，减少冷气需求英国BedZed太阳村案例借鉴小结：产居一体.绿色低碳的探索者，较好地实现了绿色与效益的结合，提升了周边区域价值，但由于规模过小，格局有限，项目并未实现真正意义上的产居一体功能定位：纯生态社区向综合生态社区转变，居住功能为主转变为居住与办公功能一体化1规划布局：住宅单元与工作单元融合，减少出行，真正意义上实现低碳2项目价值：项目实现了绿色与效益的结合，实现了住户的居住舒适和生活支出双赢，提升了周边区域价值3产居一体化并未最终实现：由于规模过小，格局有限，项目最终并没有真正意义上的产居一体4英国BedZed太阳村阿联酋马斯达Masdar是阿联酋政府主导的大规模的绿色低碳区域试验项目，是世界首座碳中和、零废弃物城市阿联酋正在沙漠地区建设的一座城市。这将是世界第一座不使用一滴石油、碳排放为零的绿色城市。马斯达再进化（MasdarInitiative）意味着阿联酋正开始由开发石油向开发新能源转变。1规划特点：可持续发展性质的新城开发，拥有绿色节能产业，研发科技机构、住宅、商务、教育等多功能开发主体：由政府主导，整合世界先进研究力量以及规划理念，投资规模巨大3区位：马斯达位于阿联酋的首都阿布扎比的西南公里。规模：马斯达（Masdar）发展规划的首个项目是一个占地约600公顷，是具有可持续发展性质的地产开发项目，预计可容纳5万人。MasdarInitiative由官方机构阿布达比未来能源公司(统筹规划，主要合作对象有世界野生动物基金会-WWF、OPL、美国麻省理工学院、英国Foster+Partners建筑设计与城市规划公司等，预计打造一处可容纳五万人的未来城市，并计划在2016年前开发完成。投资：“马斯达城”已于2008年初开始兴建，总投资大约为220亿美元。项目建设分为7期，将于2016年完成建设。战略意义：Masdar城将是世界上首座完全由可再生能源供电的碳中和、零废弃物城市（零碳城市），承担着国家发展战略转型的重大意义地中海阿布扎比马斯达1１公里迪拜国际机场2阿联酋Masdar项目特点及技术创新：马斯达利用太阳能等可再生能源作为区域的能量来源，并在采用环保材料，真正实现区域的零碳排放Masdar城是关于可持续设计的一个展示物，建成后，这座城市将完全依赖太阳能和风能等可再生能源，城里没有汽车，绿树成荫，整座城市将实现零废物、零碳排放◆全城以坐东北朝西南的走向兴建，以获得最佳采光及蔽荫效果◆街道限制在三公尺宽、七十公尺长，以维持微气候稳定并促进空气流通建筑设计◆短期内透过回收再利用的机制，减少98%废弃物的产生◆预计2020年达成零废弃物、零掩埋的目标减废与减费◆透过不同用途的规划，降低对饮用水的需求◆预计全城每日仅需8,000吨的饮用水，为现有同等规模城市的五分之二(约20,000吨)◆透过绿色建筑的设计，降低对电力的需求◆发电方式以风力、水力、太阳能与氢气发电并行，并计划未来进一步提高太阳能发电的比例◆全城禁止汽机车通行，改以大众运输工具做为交通方式◆以输运需求设计三类交通方式，长程运输以轻轨电车为主，城内交通将利用轨道或磁浮建立个人快速运输系统来取代，而短程的部分则以兴建步道，鼓励步行水资源利用电力供应交通运输阿联酋Masdar产业选择：基于阿联酋马斯达Masdar“零废弃物”、“零车辆（自用车辆）”的发展目标和战略基础，将着力推动环保绿色产业的研发，主力产业将以环保相关产业为主马斯达尔计划未来实现永续发展，世界第一座“零碳、零废物排放”(zero-carbon，zero-waste)的绿色城市，进一步将“零废弃物”、“零车辆(自用车辆)”列为发展主轴。马斯达尔计划一切以绿色低碳为核心，在产业选择有一定的规范和标准，全部围绕环保等绿色行业进行筛选与引进发展主力产业绿色运输废弃物管理饮用水和污水处理绿色建筑与工业材料生物多样性气候变迁研究再生能源168%32%可再生能源项目投入资金占总投入资金比例高达68%2注重绿色食物、原生态环境、历史遗迹在MasdarInitiative与世界野生动物基金会OnePlanetLiving的合作项目中，对于开设有机食品店、推行公平贸易、兴建保留地方特色建筑物、野生动植物保育，以及订立公平的工资及工作环境等等3阿联酋Masdar用地规划与招商策略：政府采取一揽子激励政策，推出一站式的政府服务、免税优惠、知识产权保护等政策以促进与支持项目的实施落地，同时城市规划全面而系统，涵盖产居一体所需的办公、住宅、商业、文化与娱乐、教育等各种物业30%24%19%13%8%6%住宅用地办公用地交通用地商业用地文化与娱乐用地学校用地总部大楼住宅研究院广场五星级酒店会议中心零售商店娱乐综合楼长住酒店政府为了吸引企业投资，推出一揽子激励政策，包括一站式的政府全方位服务、免税优惠、知识产权的保护等等政策。政府在选择企业倾向于拥有开发、经营先进能源技术的国际投资者。政府招商政策城市用地规划城市中心的功能核心阿联酋Masdar投入与经济效益：MasdarCity项目将有世界顶级国际公司和组织参与，投入资金高达220亿美元，然而建成后的马斯达尔城也必然带来巨大的经济效益，将提供70000个就业职位，为当地贡献2%的GDP年增长率按照9年的建设周期计算，Masdar城将25年中节省价值超过20亿美元的石油提供7万个就业职位，同时给当地贡献2%的年度GDP增长。传统城区Masdar城电能：800兆瓦耗水：20000立方米电能：200兆瓦耗水：8000立方米堆填区：百万方堆填区：无这里将是：一个产生强大经济效益回报和社会价值的圣地一个为世界提供可再生能源开发技术的集群一个低能耗、零碳污染的绿色生态无碳城总投入220亿美元入驻商家1500余家参与组织英国石油、壳牌、道达尔、通用电气、三菱、三井、劳斯莱斯、伦敦帝国理工学院、美国麻省理工学院和世界自然基金会等经济效益、社会效益绿色效益阿联酋Masdar优先与麻省理工学院共同设，做为专注研究开发未来能源的前哨站第一阶段总部大楼光伏电厂马斯达尔理工学院第二阶段教育、娱乐设施住宅区政府办公区第七阶段启动区开发：在造镇的第一阶段，优先兴建与麻省理工学院共同设立马斯达尔理工学院，和专注于研究开发未来能源的总部大楼，这会做为城市建设的重要示范，也将吸引大批教授、科研专家、学生定居与生活，是明显的以产带居的开发模式典范总部