xx市xx新区xxx棚户区改造项目可行性研究报告(全独户式)

0目录第一章总论..........................................1第二章项目提出背景和建设的必要性.....................6第三章项目选址及建设条件.............................12第四章建设规模及建筑方案.............................16第五章节能节水措施...................................39第六章环境影响评价...................................41第七章消防、劳动安全与卫生...........................48第八章组织机构与劳动定员.............................51第九章项目实施进度...................................52第十章项目建设招投标.................................53第十一章投资估算与资金筹措.............................55第十二章项目社会效益评价...............................67第十三章建议与结论.....................................691第一章总论棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。受xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心的委托，编制xx市xx新区xxx城市棚户区改造建设项目可行性研究报告。1.1项目概述1.1.1项目名称：xx市xx新区xxx城市棚户区改造建设项目1.1.2建设规模与内容：项目总用地面积164952m2（247.4亩），用地红线面积149423m2（其中地块一红线面积为102245m2，地块二红线面积为47178m2），城市道路用地面积15529m2；总建筑面积372000m2，其中独户式住宅（5层，三通一平，代建基础）建筑面积369000m2，社区服务中心（2层）及农贸市场（1层）3000m2；配套建设室内外给排水工程、室内外电气工程、道路工程【含宽20米的xx路（xx路至xx路段），长约917米】、绿化工程、围墙工程等。1.1.3建设性质：新建1.1.4建设地址：位于xx市xx新区xx路与xx路交汇处西南侧。21.1.5项目总投资：39927.06万元1.1.6资金来源：财政拨款1.1.7建设单位：xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心1.1.8项目负责人：xx1.1.9建设期：3年1.2.项目建设单位概况xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心成立于2010年8月，属经xx市xx新区管委批准成立的国有企业。由xx市xx新区财政局作为出资方，并由xx市xx新区住建局管理。经营范围：为房屋登记提供房地产交易场所，房地产市场信息咨询，代办房地产交易手续以及与住房交易有关服务。注册资本120万元人民币，经费形式为自收自支，人员编制12人。1.3主要建设条件拟建场地位于xx市xx新区xx路与xx路交汇处西南侧，场地东侧与骨科医院用地及xx小区用地相邻，南面则为xx市职业教育中心学校用地。场地现为山岭，需平整场地后方可进行建设。场地东北侧的xx路已基本建成。拟建场地的供电、供水、排水、电讯等配套基础设施基本完善，且该用地地势较高,不受洪水威胁。1.4建设目标为拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支3持和强有力的保障；有利于改善xx新区xx社区风貌，美化xx新区核心区周边形象；为进一步提升xx新区的城市形象做出贡献。1.5可行性研究报告编制依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2.《xx市城市总体规划》（2008-2020）3.《广西xx市城乡经济社会发展一体化总体规划》（2010-2025）4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。6.《住宅建筑规范》GB50368-20057.《住宅设计规范》GB50096—20118.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）9.城市居住区规划设计规范》GB50180-1993（2002版）10.《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）11.《无障碍设计规范》(GB50763-2012)12.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003/J255-200313．《屋面工程技术规范》GB50345-200414.《建筑地面设计规范》GB50037-9615.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广西壮族自治区地方标准（DB45/221-2007）16.建设单位提供的于本项目有关的资料、数据；17.国家其他有关规范、标准等。41.6可行性报告研究范围1.根据相关法律、法规和当地的经济、社会发展现状，确定该项目的建设。2.通过对项目实施后所产生的正负面影响的分析，研究本项目建设的必要性和可行性。3.根据场地的地理位置和相关条件，确定项目的建设地点。4.通过对项目的效益分析，选定建设投资、最佳技术方案和技术指标。5.结合当地的生态环境和节能情况，对该项目建设后的环境影响和节能进行综合评价，并提出有效的环境保护和节能措施。6.对项目建设的其他问题进行研究，综合和编制项目的可行性研究报告。1.7主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见下表：主要经济技术指标表序号名称单位指标备注1总规划用地面积㎡1649522用地红线面积㎡149423其中地块一用地红线面积㎡102245地块二用地红线面积㎡471783规划城市道路用地㎡155294总建筑面积㎡37200055地上建筑面积㎡372000其中独户式住宅建筑面积面积㎡369000社区服务中心及农贸市场建筑面积㎡30006容积率2.57绿地率%308建筑密度%459总户数76010汽车停车泊位数76011项目总投资万元39927.066第二章项目提出背景和建设的必要性2.1项目建设的背景1.xx市概况xx总面积12838平方公里，总人口671.23万人（xx市2010年第六次全国人口普查数字）。xx市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，位于粤桂两省区交界处，以xx为中心，半径200公里范围分布着南宁、北海、钦州、防城港、贵港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，南宁经xx至广州高速公路、洛湛铁路（xx段）编织以xx城区为中心的现代交通网络，市内形成了以xx城区为中心的“半小时经济圈”。是桂东南地区政治、经济、文化、交通中心，是泛珠三角经济区和中国-东盟自由贸易区的结合部，是我国东部西进，西部东进最便捷的通道。作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。是广西北部湾经济区“4+2”城市、海峡两岸农业合作试验区，也是中国沿海经济开放区。xx市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高岭土储量居广西第一，花岗岩、石灰石、莹石等储量也比较丰富。xx属于典型的亚热带季风气候，是粮食、水果、禽畜重要生产基地，xx旅游资源丰富，被誉为“天然南国园林”，是“中国优秀旅游城市”，有xxx等120多处名胜古迹。商品交易市场健全发达，现代7物流服务经营体系完备，拥有全国有名的中药材市场、工业品服装市场等，商贸流通辐射各省（市）区，是区域性商贸物流中心。xx市经济基础坚实，发展商机无限。市场发达，商贾云集，交易活跃。2012年，xx市认真贯彻落实党的十八大精神，以科学发展观为指导，抢抓机遇，克难攻坚，深化统筹城乡综合配套改革，加快创建“六个示范”，克服了经济下行压力加大、要素制约突出等困难，保持了经济社会平稳较快发展的良好势头，圆满完成了全年各项目标任务，其中：经济增长速度加快。全市实现地区生产总值1120.48亿元，增长11%；全社会固定资产投资突破1000亿元，达1004.26亿元，增长26.8%；规模以上工业总产值突破1000亿元，达1056.4亿元，增长14.5%；财政收入突破100亿元，达100.36亿元，增长16.9%；金融机构本外币存款余额突破1000亿元，达1042.79亿元，增长15.78%；有9项主要经济指标增幅高于全区水平。先行先试成果显著。统筹城乡综合配套改革试验工作不断深化，城乡发展更加协调。城镇居民人均可支配收入22171元，增长13.17%，比全区水平高928元，增幅排全区第3位；农民人均纯收入7269元，增长15.9%，比全区水平高1261元。城乡居民收入比由上年的3.12∶1缩小到3.05∶1。城镇化率达43.6%，比上年提高2.1个百分点。产业升级有力推进。完成技改投资435.24亿元，增长42.7%；实现规模以上工业增加值323.35亿元，增长18.2%。新增亿元工业企业55家、规模以上工业企业28家。食品健康产业总产值达到200亿元。82.自然条件概况xx市地处桂东南丘陵台地，境内山地、丘陵、谷地、台地、平原相交错，尤以丘陵台地分布较为广泛。平原盆地占全市面积17.4%，丘陵占49.4%，山地占33%。其中，耕地面积19.02万公顷，有林面积68.2万公顷。属于典型的南亚热带季风气候，气候温和，年平均温度21°C；雨量充沛，年平均降雨量为1650毫米；光热充足，年平均日照时数1795小时，无霜期长，年平均无霜期天数为346天。3.xx新区概况xx市xx新区于xx年xx月挂牌成立，与广西xx经济开发区、海峡两岸（广西xx）农业合作试验区实行“三个牌子”、“一套人马”，“行政区+开发区”复合模式的特区式管理。xx新区工委、管委分别为市委、市政府的派出机构，市委、市政府授予新区工委、管委在xx新区行使市一级经济和行政管理权限。xx新区管辖范围包括广西xx经济开发区、海峡两岸（广西xx）农业合作试验区位于xx区等区域。新区规划总面积143平方公里，核心区规划面积60平方公里，人口容量53万人，现有户籍人口8.6万人。xx新区处于“玉—北一体化”主轴的核心位置，是xx市统筹城乡发展先行先试的典型、示范和样板，规划形成“一轴、两廊、四园、六片区”的城乡空间结构。新区功能定位为xx城市新中心，xx新兴产业的聚集地、经济的新增长极、统筹城乡发展的示范区、对外开放的新窗口和现代化生态文明新区。xx新区成立以来，工委、管委紧紧围绕市委、市政府“统筹城乡发展，推进三个集中，促进三化联动，创建六个示范”的总体要求和“两年初见成效，五年大见成效”的阶段性目标，积极“创建新机9制、发展新经济、建设新城乡”，全面树立和弘扬“勇于创业、善于创新、敢于创先”的“xx精神”，大力实施“1236”工程，全面统筹城乡发展推进城乡一体化，强力推进土地管理制度、户籍管理制度、行政区划体制和农村产权制度“四项改革”，加快新型工业化、城镇化、农业现代化互动发展，切实保障和改善民生，加强生态建设和环境保护，加强和创新社会管理，积极打造“低碳xx、宜居新区”。统筹城乡综合配套改革工作走在广西前列，xx村成为“广西农村产权改革第一村”、xx社区成为“广西农村户籍制度改革典范”。四年来，xx新区不断深化统筹城乡改革、强化产业发展支撑，创造了“xx速度”，取得了令人瞩目的成绩。2013年，xx新区地区生产总值、全社会固定资产投资、工业总产值等9项经济指标在全市排名均为第一。其中，全年实现地区生产总值34.02亿元，同比增长13.6%；完成全社会固定资产投资62.26亿