山东汶上县电子商业计划书

电子信息产业园项目运营方案NEWCORE-新芯NEWCORE-新芯项目运作模式一、有我方在项目所在地成立项目公司进行项目运作。二、前期由政府提供项目建设融资平台，由我方进行项目建设融资，年息15%。债权由政府承担，项目资产归政府所有，项目收益作为还款来源。前期租金、税收作为项目收益。三、先期进入产业园的生产企业以租代买的方式给政府支付项目建设资金。付清项目建设资金产权归企业所有。四、前期政府核定土地价格、建设成本及项目相关的费用。有入驻的企业认可。由企业逐年进行付款。五、有我方负责产业园的招商运营。政府积极配合。入驻的企业享受当地政府的各种优惠政策。NEWCORE-新芯项目企业简介XX公司是专业提供X86架构终端产品全方案研发，包括工业设计（ID）、结构设计（MD）、硬件设计（HW）、软件设计（SW）、散热设计（Thermal)、生产制造（Manufacturing），测试（TE）、品质保障（QA）等。公司通过多年的发展成功建立起整个上下游的合作关系，并和中科学研究院龙芯中科、京东方科技集团股份有限公司、天通控股股份有限公司建立生产配套技术合作关系，现与上海广电信息产业股份有限公司，投入巨资联合打造“NEWCORE-新芯”品牌。产品涵盖了数字网络电视机、电视电脑一体机、笔记本电脑、平板电脑、液晶多媒体广告机、手机及各类电子数码产品等。其中，公司生产的“NEWCORE-新芯”系列电视电脑一体机，在生产技术方面突破了传统的空间及散热技术难题，基本实现了硬件水平与台式机的同步；并且采用了国内最先进的3D显示技术，满足了目前市场上所追求的3D影视及3D游戏功能，使得“NEWCORE-新芯”系列电视电脑一体机在产品性能上处于国内同类产品的领先地位，在市场上得到了广大消费者的普遍赞誉。当前的电视市场与电脑市场，分别是液晶电视、台式电脑、笔记本电脑平分天下的格局，电视电脑一体机的出现，打破了双方市场之间的界限，电视及电脑市场必将面临一次势力格局的重新洗牌。在此机遇之际，我公司将继续秉承“精益求精、追求卓越、至真至诚、合作共赢”的经营理念，以更先进、更专业的市场营销模式来开拓“NEWCORE-新芯”品牌，全力打造立足国内，走向世界的国际品牌战略。最后，XX公司将协同广大志同道合者一起，共建市场、共享成就！抓住机遇、成就未来！共同见证电脑变革时代的再次成功创新!XX电子科技有限公司(筹），注册资金2000--5000万元。是一家专业软件设计、硬件设计、工控电脑、研发生产销售为一体的高新技术企业。公司目前拥有大批高端技术人才组成的研发团队，在上海张江高科建有研发中心。公司的主要研发人员均来自国内外知名司。并有多年的软件硬件的开发经验和技术创新能力。NEWCORE-新芯项目简介中都（暂定名）电子信息产业园及国家级计算机电子产业生产基地。是由XX公司筹建。项目计划总用地2000亩、总投资约100亿元、项目一期工程总投资5亿，占地200亩，总建筑面积达20万平方米。该项目通过与中科院龙芯中科、天通控股股份有限公司、京东方科技集团股份有限公司、等科研及生产单位合作，共同建设国际一流的计算机电子产品生产基地及研发中心，主要生产电视电脑一体机、计算机、笔记本电脑、数码产品、掌上电脑及液晶多媒体广告机等新兴电子产品200万台套，及各类组装液晶显示屏500万台。项目建成投产后，形成年产值近100--150亿元，利税近3-5亿元。本项目建成后以形成电子元器件的生产组装、研发检测认证中心、软件开发、硬件开发、品牌销售、代工、物流配送、市场交易为一体的电子信息产业园区。以济宁市为中心辐射淮海经济区。NEWCORE-新芯电视电脑一体机简介XX公司生产的“新芯”系列电视电脑一体机，在生产技术方面突破了传统的空间及散热技术难题，基本实现硬件水平与台式机的同步；并且采用了国内最先进的3D显示技术，满足了目前市场上所追求的3D影视及3D游戏功能，使得“新芯”系列电视电脑一体机在产品性能上处于国内同类产品的领先地位，在市场上得到了广大消费者的普遍赞誉。“电视电脑一体机”是集液晶显示器、电脑、电视、DVD、音响、摄像为一体的多功能终端影视设备。该产品主要特点是：一台普通LCD-LED液晶电视机即可以观看电视节目，又可以电脑上网，也可以一边看电视节目一边操作电脑上网，并具有无线上网、无线键盘、无线鼠标、无线网卡、电视多画面3D显示网络电话等多种功能。该产品主要技术不仅具备了“电脑一体机”制造的全部特点，而且增加了对影视频数字信号的再生处理高保真技术。该产品外观上美观大方、节能环保（平均省电60%以上），实用方便，质量上是科技含量高、设备配置高，真正做到了一机两用。可以说这是政务宣传、家电下乡、宾馆酒店、商务办公、家庭娱乐最具有实用价值的产品，目前公司能够生产产品规格有22寸、26寸、32寸、37寸、42寸、47寸、55寸、65寸台式和壁挂式两大系列十三种规格。NEWCORE-新芯随着社会的发展，时代的进步，台式机电脑，CRT电视的主流市场即将过去。将被人们认可的是一机多用的电视电脑一体机（加触摸屏全系列），液晶面板广告机等。他将涌入学校，教学，酒店，宾馆，歌厅，休闲场所，家庭等。成为现代化市场的主流！液晶电脑电视一体机，是目前台式机和笔记本电脑之间的一个新型的市场产物，在现有和未来的市场，随着台式机的份额逐渐减少，再遇到一体机和笔记本及上网本的冲击后肯定会更加岌岌可危。而一体机的优势不断被人们接受（国外已经流行）成为他们选择的有一个亮点。（一体机和笔记本的优势比较：简单来说一体机不方便携带，而笔记本的价格贵）现在不管是针对农村市场还是大中小城市的消费者，他们对品牌并不像80年代的消费者那样看重，反而对价格，服务以及对产品的功能性很敏感；这时，我们时尚、漂亮、性能足够、结构简单易用、还独有的电视功能的一体机基本都满足了他们的要求，节省空间还能节约他们的腰包。再加上我们现在的行业客户：酒店，目前酒店安装电脑的比例不会超过10%，未来3年所有酒店、宾馆和娱乐休闲场所，都会像现在的CRT电视机一样普及，在行业和大客户市场的前景有一个很庞大的市场空间，还有其他的行业，如餐饮、休闲、咖啡厅、酒吧、茶艺馆、KTV包厢、桑拿休息室、连锁专营店、电子市场等经营场所的后台POS管理终端。同时是金融、电信、税务、邮政、电力、保险、旅游、航空等行业公共信息查询硬件产品的首选。同样适用于企业的生产办公、地产中介、证劵交易机关、军事、学校教学、培训机构等行业！项目建设背景及意义NEWCORE-新芯建设地点济宁市汶上县NEWCORE-新芯建设规模•本项目计划总用地2000亩，计划总投资近100亿元，陆续发展陆续投资，共分5期完成，预期5-8年完成整体项目。•一期工程占地200亩，建筑面积20万平方米。一期投资5亿元，主要建设五层生产车间两栋建筑面积五万平方米。投资7500万元。职工公寓食堂及生活区3万平米，投资4500万元。办公楼及研发中心10000平米。投资2000万元，宾馆健身娱乐中心10000平米。投资4000万元，绿化投资1000万元。购置设备3000万元，流动资金7000万元，其它投资1000万元。项目建成后形成年产电视电脑一体机100万台。各类数码产品200万台形成产值近100亿元，利税3-5亿元•二期投资主要有京东方科技集团股份有限公司配套建设液晶显示屏组装厂。占地100亩投资3亿元.建设10万级净化无尘车间5万平米投资1.5亿元。设备投资5000万元。职工公寓20000平米，投资3000万元。办公楼10000平方投资2000万元。流动资金6000万元。其它投资1000万元。项目建成投产后形成年产各类液晶显示屏300万台。年产值20-30亿元。利税1--1.5亿元。•三期投资主要有天通控股股份有限公司配套建设主板贴片生产线。占地100亩，投资3.4亿元。建设10万级净化无尘车间5万平米投资1.5亿元，设备投资7500万元。办公及基础配套设施30000平米投资4500万元.流动资金5000万元。绿化投资1000万元。其它1000万元。项目建成投产后可年产各类主板500万片产值近10亿元、利税3000万元。NEWCORE-新芯建设规模四期工程投资59亿元占地1000亩建设各类电子元器件生产配套企业及各类机壳包材生产企业生产车间70万平米投资50亿元。员工公寓10万平米投资1.5亿，办公楼5万平米投资1亿元。建设宾馆酒店及各类生活休闲基础配套设施20万平米。投资5亿元。绿化及污水处理投资1亿元。幼儿园学校及医院设施10000平米。投资3000万元。设施投资1000万元。五期工程占地700亩，建设电子交易市场占地400亩。建各类电子交易大楼30万平米。基础配套附属设施10万平米。总投资10亿元。物流园区占地300亩。建办公房10万平米。投资2亿元。基础基础配套设施投资5000万元。项目完全建成以形成电子元器件的生产组装、研发检测认证中心、软件开发、品牌销售、代工、物流配送、市场交易为一体的电子信息产业园区。可安排各类就业人员近10万人。以济宁汶上县为中心辐射淮海经济区。NEWCORE-新芯电子信息产业园规划建设的必要性1、是调整优化经济结构，推进新型工业化进程的需要；调整和优化第一产业结构，加快经济转型的需要；三是逐步解决“三农”问题的需要；四是实现经济社会可持续发展的需要；五是推进城市化进程的需要；六是全面建设小康社会的迫切需要。2、通过电子信息产业园建设促进优势资源和资金向园区集中，引导国内外优势资金、技术和人才向电子信息产业园集聚，推动产业关联度的企业进入园区，实现产业、企业集群发展。3、通过电子信息产业园主导产业、优势特色产业的示范和辐射作用，带动相关产业发展，解决产业结构不合理、经济可持续发展等问题。4、通过产业辐射，带动经济发展，解决偏远地区经济发展滞后，经济社会欠发展问题，促进地方经济发展。5、通过电子信息产业园建设，促进城镇化建设和城乡经济协调发展，解决好二元结构转换（经济、人口、社会）问题，把构建新的地缘经济，优化经济区位，拓展发展空间与拓展产业链，优化产业结构，推动跨越式发展的有效途径。6、电子信息产业园的建设是从汶上经济开发区的区情出发，寻求新一轮经济起动平台和“突破口”，是实现全地区经济快速、持续增长的载体，也是走新型工业化道路和实现小康目标计划的需要，是济宁市“富民兴边”的重要途径。NEWCORE-新芯项目运营利润分析概算项目建设单位汶上经济开发区，厂房和办公楼的出租方其税费按照纳税人企业进行计算。项目运营的税前利润为全部租金收入减去运营成本，扣除相关税金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位出租房产取得租金收入应按“服务业-租赁业”征收营业税，适用税率为5％。城建税和教育费附加分别为营业税的7%和3%，故扣除的营业相关税金为总租金的5.5%。1、年收入估算厂房租金：326000㎡×8元/月×12月=31296000元办公楼租金：8000㎡×10元/月×12月=960000元员工生活用房：60000㎡×10元/月×12月=7200000元配套用房：6000㎡×10元/月×12月=720000元合计：40176000元2、每年应缴税金=40176000元×5.5%=2209680元3、每年水费、电费、维修维护费用、管理人员工资、会务费用、日常办公的耗材费用等1500000元4、年利润：40176000-2209680-1500000=36466320元5、年利润率：7.29%6、投资回收期：13.71年NEWCORE-新芯项目财务效益分析项目财务效益与项目目标有直接关系，项目的目标不同，财务效益包含的内容也不同。本项目的效益在租金收入上不明确，最大受益者为政府，通过招商，项目建成后入园企业预计年总产值可达60亿元，实现年税收2亿元。从以上分析来看，汶上电子信息产业园项目在财务上达到了同行业的基本水平，具有可行性。由此分析可以看出汶上电子信息产业园在地理位置、市场等方面具有极大的优势。NEWCORE-新芯本电子信息产业