兰州碧桂园(概念性规划方案修改1稿)3.16

生态农场规划概念方案去最绿的田园过最真的生活……生态农场规划概念方案碧桂园总体鸟瞰图生态农场规划概念方案碧桂园目录Tableofcontents一、项目分析1、项目背景2、政策分析3、区域分析4、项目定位二、项目开发价值1、开发价值2、开发愿景3、开发承诺四、项目功能分区1、景观走廊2、休闲农庄3、度假山庄4、民俗文化小街5、樱花园6、山地运动休闲7、茶禅一味8、四季花海9、亲子采摘10、民宿酒店01020403三、项目规划1、规划原则2、景观设计3、规划总平面图4、规划版块构思5、规划动线图6、规划高程图项目分析1XIANGMUFENGXI01、项目背景——纵情自然市场青睐02、政策分析——巧借东风顺应大势03、区域分析——丝绸之路金城汤池04、项目定位——开发构思核心定位语001项目背景——纵情自然市场青睐◆兰州碧桂园现代农场项目是2016年兰洽签约项目，该项目不仅是兰州市重点招商引资项目，还是兰州碧桂园重要配套项目之一，项目建成后，将成为继碧桂园学校项目、雁白黄河大桥项目之后，又一张兰州市城市建设发展的靓丽名片。项目签约后得到了省市两级政府部门的重点关注和大力支持，多次协调区农水局对该项目给予技术指导。◆项目的规划建设仍存在一些问题:◆1.项目的可持续发展问题◆最初我司考虑将项目填方区规划建设为现代农场，对农作物按照种类进行规划，分片种植，一是改善生态环境，二是为业主提供无公害水果蔬菜，第三还可以解决石沟失地农民就业致富问题。但经过研究考察，纯农业项目投资回报和抗风险能力都存在问题，发展受限，可持续性较差。生态农场规划概念方案碧桂园002项目背景——纵情自然市场青睐◆根据国家相关政策强调的“大力发展休闲农业和乡村旅游”，我司考虑在发展农场经济的同时，增加休闲农业产业的投入，规划开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿，发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验等多种乡村休闲度假产品，这样可以更好地促进和保障农场的长足发展。因此我司积极筹备资金、精心组织规划设计，拟将兰州桂园现代农场项目开发建设分“两步走”。第一步，现代特色农庄建设；第二步，互联网+公司+农户交易平台搭建。◆但是，目前现代农场土地性质为农业用地，急需相关部门协助现代农场项目发展休闲农业和乡村旅游的规划审批，以便于现代农场项目开发建设向前推进。◆2.项目实施问题◆农场项目目前场地平整工作已完成40%，受到兰州市冬季大气污染防治工作的影响剩余场地平整工作停滞，如果在今冬不能将场地平整完成，春种就不能顺利进行，导致项目土地闲置一年，严重影响项目的建设进度。我司计划扬尘管控措施到位在今冬完成场地平整工作，因此需相关单位部门，对项目开通绿色通道，给予大力支持。生态农场规划概念方案碧桂园003政策分析——巧借东风顺应大势◆根据2016中央一号文件（《中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》）强调的“大力发展休闲农业和乡村旅游”。我司考虑在发展农场经济的同时，增加休闲农业产业的投入，规划开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿，发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验等多种乡村休闲度假产品，这样可以更好地促进和保障农场的长足发展。生态农场规划概念方案碧桂园◆兰州深居西北内陆，海洋温湿气流不易到达，成雨机会少，大部分地区气候干燥，属大陆性很强的温带季风气候。冬季寒冷漫长，春夏界线不分明，夏季短促，气温高，秋季降温快。省内年平均气温在0～16℃之间，各地海拔不同，气温差别较大，日照充足，日温差大。◆受土壤地质环境特征的影响，兰州地区的土壤性质也表现出明显的区域分异性质。在黄河以北地区，主要分布的土壤类型为灰钙土、栗钙土，成土母质主要为第四纪全新世黄土及次生黄土；由于气候干旱少雨，植被稀疏，不利于景观植物的营造。004区域分析——次生黄土植被稀疏生态农场规划概念方案碧桂园兰州市中心项目位置005区域分析——南北纵贯承东启西碧桂园生态农场地处兰州市东北，位于包兰铁路以东、大浪沟以西、城关区雁滩区域以南、北环线以北的区域，与城关主城区一河之隔，与雁滩隔河相望，交通便利，区位优越。生态农场规划概念方案碧桂园006区域分析——片区联动产业集群◆碧桂园生态农场地处兰州市东北，为兰州中心规划的拓展区域——青白石区域。兰州碧桂园房地产开发有限公司在该区域规划占地面积20000000平方米，计划八期开发。兰州雁白黄河大桥由兰州碧桂园投资建设，连接雁滩区域。其中桥南起点位于鸿运润园西侧，大桥与南滨河路、盐什公路、北环路、北绕城高速形成交通互联网，并与柳忠高速路相连接，交通路网辐射榆中、靖远等。该区域业态丰富，优势互补，相映成辉，有力的推动区域发展与板块价值的提升。生态农场规划概念方案碧桂园◆始建于公元前86年。据记载，因初次在这里筑城时挖出金子，故取名金城，还有一种说法是依据“金城汤池”的典故，喻其坚固。两汉、魏晋时在此设置金城县。十六国前凉时又移金城郡治于此。隋开皇三年，隋文帝废郡置州，在此设立兰州总管府，“兰州”之称，始见于史册。后来虽然州、郡数次易名，但兰州的建置沿革基本固定下来，相沿至今。◆西汉时，由张骞出使西域开辟的以长安为起点，经甘肃、新疆，到中亚、西亚，并联接地中海各国的陆上通道。因为由这条路西运的货物中以丝绸制品的影响最大，故得此名。007文化底蕴——丝绸之路金城汤池生态农场规划概念方案碧桂园008项目定位——构思与梳理市场青睐纵情自然娱乐、休闲、旅游、餐饮、住宿、特色采摘于一体的特色农庄巧借东风顺应大势生态、文化、绿色、环保、现代化气候宜人土壤多样次生黄土，植被稀疏南北纵贯承东启西产业化、旅游业的先决条件丝绸之路金城汤池嫁接文化、传播噱头、注入灵魂片区联动产业集群优势互补相得益彰助理战略布局提升区域价值生态农场规划概念方案碧桂园文化生态地绿色创意园“农”情碧桂园“乡”往大自然创意田园生态画廊009广告语生态农场规划概念方案碧桂园项目开发价值、愿景及承诺2XIANGMUKAIFA01、项目开发价值02、项目开发愿景03、项目开发承诺党的十八大报告城乡统筹发展有力推手“四化”同步城乡统筹新型城镇化新型工业化现代农业化信息化城乡统筹需要四个现代化支撑驱动010项目开发价值——国家层面生态农场规划概念方案碧桂园——合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的现代化农业的发展。——通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。0111、打造现代农业，改善生态环境2、消化剩余劳力，推动乡镇经济3、形成片区联动，助力旅游战略——与兰州周边旅游景点形成生态旅游景群，丰富我市周边旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量会大大增加，可有效助力兰州旅游目的地的建设。项目开发价值——开发目标生态农场规划概念方案碧桂园打造成集娱乐、休闲、旅游、餐饮、住宿、特色采摘于一体的现代特色农庄碧桂园生态农场多功能大型农业文化主题景园碧桂园生态农场规划的未来愿景可定义为012项目开发愿景生态农场规划概念方案碧桂园013项目开发承诺处理好两大关系（一）处理好保护与开发的关系（二）处理好规划设计与建设的关系把控好两项工作（三）做好招商引资和宣传推介的工作（四）把好整个工程的技术质量关的工作生态农场规划概念方案碧桂园（一）处理好保护与开发的关系◆碧桂园生态农场的规划和建设对兰州市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与兰州市相关部门征询意见，取得协调、规划审批，以便生态农场项目的顺利实施。（二）处理好规划设计与建设的关系◆本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则，在完成生态农场项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。014项目开发承诺（三）做好招商引资和宣传推介的工作◆本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。（四）把好整个工程的技术质量关◆本项目在实施过程中，应该严格把握好生态农场的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态农场。生态农场规划概念方案碧桂园项目规划301、规划原则02、景观设计03、规划总平面图04、规划版块构思05、规划动线图06、规划高程图XIANGMUGUIHUA015项目规划——规划原则◆1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的同步提高。◆2、市场助力、文化渲染；尊重和体现碧桂园生态农场规划的文化属性和形态特点，充分利用生态农场自然地形与地貌,营造一个独具特色的生态农场。◆3、科学统筹、持续发展；服从城市总体规划的要求，使观光园的总体规划具有良好的可操作性和可实施性，以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。◆4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当地的经济发展。生态农场规划概念方案碧桂园1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源；2、以人为本，满足多方面功能需求；3、以“绿”为主，倡导生态建园；4、节能环保，提倡低碳生活；5、贴合时代，彰显现代文明。景观设计原则1、农业作物美；2、生态和谐美；3、住宿旅游美；4、养生养老美。实现效果016项目规划——景观设计生态农场规划概念方案碧桂园景观表征1、农业作物美◆生态农业观光园区内，针对兰州的农业资源以及气候特点栽植果树优良品种、新潮花木，开展采摘等文娱活动，游人步入观光园，就已经能够感受到生态农场中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。017项目规划——景观设计2、生态和谐美◆“生态和谐美”是指利用生态系统之间在色彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一，对称均衡、对比调和等传统美学原则进行加工修饰，形成生态和谐的景观。在生态农场规划上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则与要求，使得一切景观和谐共生处于园中。生态农场规划概念方案碧桂园3、住宿旅游美◆碧桂园生态农场是一个可游、可憩、可赏、可居、可食的综合活动空间境域，完善的生活服务，健康文化娱乐方式，清洁卫生的环境、便利交通，稳定治安保证都将怡悦人们的性情，带来生活的美感，而在以旅游休闲为特色的生态农场中，倍感都市喧闹压力的人们能在此找到轻松惬意旅游休闲美。018项目规划——景观设计4、养生养老美◆养生养老度假旅游作为一种保持了最原真需求的休闲度假形式，已经受到了越来越多人的青睐，各个年龄段的消费群体都非常多。养生养老规划专家说道：养老是一种产业，而度假产业在其中有着重要的作用，用丰富的产品去丰富养老过程中，这是一个非常宽泛的领域，也是需要关注的领域。生态农场规划概念方案碧桂园019项目规划——总平面图生态农场规划概念方案碧桂园020项目规划——版块构思◆根据碧桂园生态农场规划发展设想和用地条件，以体现碧桂园生态农场规划的基本性质和主题意义为目的，园区以“十景观区”为基本构架，“十区”即1.休闲农庄；2.度假山庄；3.民俗文化小街；4.樱花园；5.山地运动休闲；6.茶禅一味；7.四季花海；8.亲子采摘；9.民宿酒店。1234567892生态农场规划概念方案碧桂园项目规划——规划动线图◆碧桂园生态农场交通路网在满足各功能区基本要求和组织景观的前提下，分为市政道路、车行流线、景观流线三个等级。车行流线是农场与周边道路相连接、农场内部各功能单元之间相连接的主要道路，构成农场路网的骨架。景观流线是景观区各功能单元内部与车行流线之间联系的道路，通向或链接主要景点。市政道路农场车行流线农场景观流线021生态农