户型分析基本知识与案例解析

2011年08月04户型分析基本知识与案例解析内容提纲户型基本概念户型分析要点户型案例分析2户型基本概念3立体关系4户型基本概念“一梯”的含义标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯两户（两部电梯）5户型基本概念标准层户数6一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含义一梯六户（三部电梯）户型基本概念标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含义2梯28户（8部电梯）7户型基本概念开间与进深8户型基本概念开间与面积9户型基本概念面积与居室数户型基本概念平面关系11户型基本概念立体关系12户型分析要点13亮点与附加值14户型分析要点功能分区两种功能分区对应不同的客户在设计中都应体现：好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭户型分析要点功能分区16户型分析要点功能分区17户型分析要点功能分区•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置•南北绝对通透18户型分析要点•登堂入室的完整入口系列•必要的储藏空间•主仆分入口入口空间19户型分析要点起居系列20户型分析要点起居系列21户型分析要点起居系列22户型分析要点卧室系列其他卧室23户型分析要点卧室系列24户型分析要点卧室系列书房步入式衣帽间小入口玄关储藏空间主卧25主卫户型分析要点卫生间卧室系列主卧入口玄关强调实用性与舒适性主卧的功能要求书房进入式衣柜卫生间储藏卧室阳台阳台卧室书房衣柜梳妆间26户型分析要点与休息的共享卧室系列书房与卧室并列，方便工作空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间27户型分析要点服务性空间相对集中而独立的服务性空间（含保姆间）辅助空间三房二厅建筑面积约：188.45-189.67平方米28户型分析要点服务性空间辅助空间厨房功能阳台辅助入口佣人间29户型分析要点厨房辅助空间中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率30户型分析要点辅助空间厨房岛式厨房开放式的布局方式浓郁的家庭生活气氛31户型分析要点辅助空间卫生间干湿分区南北通透北向外飘窗32户型分析要点储藏空间辅助空间设置储藏空间33户型分析要点亮点与附加值空间灵活性——多功能半居多功能房所谓“半居”的设计即一个小面积的多功能房，在面积上不足以满足一个次卧室的大小。但是对于二、三居的少居室户型，这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充。多功能房34户型分析要点亮点与附加值空间的丰富性——大面宽的横厅35户型分析要点亮点与附加值空间趣味性——全跃层两居36户型分析要点亮点与附加值空间的丰富性——错层设计通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠；每上下3户减少一个客厅的面积，约20平方米，但提供了2个高近5米的高厅。37户型分析要点外飘窗、角窗亮点与附加值38户型案例分析39户型案例分析典型户型示例户型修改实例40典型户型示意——紧凑两居建筑面积98㎡两室两厅一卫局部错层设计独立餐厅南向采光卫生间，干湿分区大面宽、小进深外飘窗与阳光露台41典型户型示意——紧凑三居建筑面积138㎡三室两厅两卫采光玄关北侧观景餐厅步入式衣帽间大储藏空间转角外飘窗42典型户型示意——舒适三居建筑面积165㎡三加一室两厅两卫局部错层多功能生活厅步入式衣帽间大储藏空间外飘窗与阳光露台43典型户型示意——舒适三居建筑面积：160-180平方米舒适豪华的三室两厅两卫中西厨分离，使用便利开放式岛厨与餐厅的布局，空间开敞气派，突显品味大面宽起居厅与宽敞的阳光露台南北通透的主卧空间独立的步入式衣帽间外飘窗与一步式阳台44典型户型示意——舒适四居建筑面积191㎡四室两厅三卫独立书房横向大面宽客厅步入式衣帽间南北通透的主卧大面宽阳光露台电梯入户45典型户型示意——零居小户型建筑面积：45平方米46典型户型示意——零居小户型入口空间47典型户型示意——零居小户型餐厨空间48典型户型示意——零居小户型卫生间49典型户型示意——零居小户型洗浴空间50典型户型示意——零居小户型工作区51典型户型示意——零居小户型卧室区52典型户型示意——零居小户型起居区53典型户型示意——零居小户型过道54典型户型示意——零居小户型55户型修改实例高层住宅项目案例56提出设计调整方向……技术经济指标户型优化设计建筑外观与风格亮点与附加值57提出设计调整方向……技术经济指标原始指标地块一户型面积统计户型面积区间（㎡）户型总建面（㎡）建面比40-5050-6060-7070-8080-90合计29980369407670234602045011850025.30%31.17%6.47%19.80%17.26%100%总套数6466481183002301942一居、三居比例过高，两居相对较少58提出设计调整方向……技术经济指标调整后总指标户型面积区间（㎡）小一居大一居小两居大两居小三居大三居（复式）合计40-5050-6055-6575-8580-90100-120总套数81931834935421932062总建面（㎡）3617717238197572653718447344118500建面比30.5%45.1%14.5%16.7%39.1%22.4%15.6%15.9%0.3%100%适当增加了两居户型的配比指标59提出设计调整方向……技术经济指标分地块指标（规模约4.35万㎡）快速回款区(B型楼+C型楼)居室结构小一居大一居小两居大两居小三居大三居（复式）总计户型面积区间（㎡）40-5050-6055-6575-8580-90100-120套数建面（㎡）39378237819380117850441913686641177935543500建面比41%51%10%31%46%15%2%3%1%100%快速回款区一居、两居各半60提出设计调整方向……技术经济指标分地块指标（规模约5.5万㎡）价值提升区价值提升区(A型楼)居室结构小一居大一居大两居小三居总计户型面积区间套数建面（㎡）（㎡）40-5050-6075-8580-90902402702108103992130112022617772550007%31%24%37%32%100%建面比两居最多，三居比例提升至1/361提出设计调整方向……技术经济指标分地块指标（规模约2万㎡）价值实现区价值实现区(D型楼)居室结构小一居小两居总计户型面积区间套数建面（㎡）建面比（㎡）40-5055-653361124481400060002000070%30%100%一居比例占到七成62提出设计调整方向……户型优化设计调整原则户型分布要根据楼座位置做针对性调整保证居住舒适度避免盲目增加居室数室内功能空间强调灵活性与实用性在控制面积的前提下合理突出设计亮点63提出设计调整方向……户型优化设计具体建议尽量保留入户花园的设计适当控制景观阳台的面积适当增加两居室，控制三居室比例不建议采用四居室的拼合方案建议慎重选用4.8米复式户型64提出设计调整方向……户型优化设计A-I型楼价值提升区（A-I型楼）居室结构小一居大一居大两居小三居小计户型面积区间套数建面（㎡）（㎡）40-5050-6075-8580-909018021015063039929758156131256741930建面比10%33%23%37%30%100%65提出设计调整方向……户型优化设计A-I型楼小两居小一居小两居66提出设计调整方向……户型优化设计南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适两居和一居的组合方式，以降低购房总价A-a三居室三居室67提出设计调整方向……户型优化设计A-a舒适两居纯南小一居舒适两居68提出设计调整方向……户型优化设计建议保留原有景观阳台，但应适当缩小其室外面积A-b保姆房利用率不高，建议取消入口空间失去亮点69提出设计调整方向……户型优化设计A-b如调整为紧凑的三居室户型，也应注意尽量保留设计亮点景观阳台(阳光房)保留原有入户花园的设计茶室(小书房)70提出设计调整方向……户型优化设计A-c内部空间划分过于细碎，各房间面积局促，灵活性差，居住品质难保证，因此不建议采用此调整方案71提出设计调整方向……户型优化设计A-c建议打造为舒适一居的户型，通过改善起居与卧室空间，提升实际的居住品质增加步入式衣帽间空间保留入户花园适当缩小景观阳台的面积72提出设计调整方向……户型优化设计A-c、A-b合并后户型面积过大，总价过高，超出有效客群的范畴，建议保留原户型分割方案73提出设计调整方向……户型优化设计A-II型楼价值提升区（A-II型楼）居室结构大一居大两居小三居小计户型面积区间套数建面（㎡）建面比（㎡）50-6075-8580-906060601803253461352041307025%35%40%100%74提出设计调整方向……户型优化设计A-II型楼小三居小三居75提出设计调整方向……户型优化设计B型楼居室结构小一居小计快速回款区(B型楼)户型面积区间套数建面（㎡）建面比（㎡）40-503153151453514535100%100%B-cB-cB-bB-aB-aB-aB-b76提出设计调整方向……户型优化设计B-a大面积的景观花园亮点突出，但同时也存在相当的面积浪费，建议适当控制此部分空间的体量，即保留亮点，又合理分配居室空间77提出设计调整方向……户型优化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案全封闭式阳台，失去设计亮点78提出设计调整方向……户型优化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案餐厨面积可适当进行压缩79采光遮挡，建议改成大空间灵活隔断提出设计调整方向……户型优化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案80提出设计调整方向……户型优化设计B-b取消景观阳台后，功能分区相对明确，动线清晰，使用舒适度与灵活性都能得到相应的提高动区动区静区81提出设计调整方向……户型优化设计B-c由于北侧受噪声影响较大，因此开敞式的入户花园应适当缩小面积进行封闭处理，改造为可采光的玄关空间82提出设计调整方向……户型优化设计C型楼居室结构小一居大一居小两居大两居小三居大三居（复式）小计83快速回款区(C型楼)户型面积区间套数建面（㎡）（㎡）40-5050-6055-6575-8580-90100-120787823781933315441913686641177935528965建面比11%27%15%47%69%22%3%4%1%100%提出设计调整方向……户型优化设计C型楼大一居大两居小两居小两居小两居小一居84提出设计调整方向……户型优化设计C-a在南向采光面很有限的条件下，建议取消此凹槽，匀出部分空间给起居空间，并重新调整厨房位置，使内部空间得到更有效利用，灵活性更强。卫生间起居空间厨房85提出设计调整方向……户型优化设计C-b起居空间卫生间厨房阳台86卧室提出设计调整方向……户型优化设计复式户型1、通过市场调研得出结论，目标客群对此类产品的兴趣度并不高，因此，原则上不建议过多采用这种产品类型。2、如考虑到产品多样性的需求，可在C型楼座的顶层及景观条件较为突出的位置，设置少量复式户型，但一定要严控总量87提出设计调整方向……户型优化设计D型楼居室结构小一居小两居总计价值实现区(D型楼)户型面积区间套数建面（㎡）建面比（㎡）40-5055-653361124481400060002000070%30%100%D-CD-CD-bD-aD-aD-aD-aD-b88户型修改实例多层住宅项目案例89A户型A1型改为卧室楼梯外移，给卧室留出开门位置改为共用卫生间，主卧变普通卧室建议将原主卧卫生间改为共用卫生间，同时，取消厨房旁边的卫生间建议将原北侧的餐厅改为一间次卧室，使户型变为四房。餐厅与厨房的布局建议调整为A2型中的餐厨关系（如上图所示）90A户型A