报批报建手册

JavaHandbook[报批报建手册]暴露不行贿的智慧演讲者：万科施工前报批报建流程万科施工后报批报建流程SXC[目录]PRESENTATION万科报批报建涉及的部门公司简介北京顺鑫建筑规划设计研究院有限公司成立于1989年，前身为北京中翰国际建筑设计有限公司，具有建设主管部门颁发的建筑工程设计甲级资质，2001年通过ISO9001质量体系认证。公司于2014年改制重组成为北京顺鑫集团旗下控股公司。公司主要从事建筑设计、规划设计、景观设计、室内设计等四大板块业务，现有各类设计人员300余人，其中包括国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师等各类专业技术人员，以及国内知名设计师共计200余人。经过多年发展，公司已形成以北京总部为核心、辐射周边省份的全国多点分部的发展格局，并在河北、河南、山东、陕西、内蒙古、云南、青海、甘肃等地建立了分支机构。同时，公司还和IBI（加拿大）、SOM（美国）等国外著名设计机构建立了紧密合作关系。目前，公司的设计业务遍布国内各大城市，涉及宾馆酒店、商业设施、公寓住宅、办公楼、工业园区、卫生医疗、文化教育等各个领域，是目前国内最具活力和影响力的综合建筑规划设计企业之一。四句话总结如何让报建神速SXC万科报批报建涉及的部门一SXC一万科报批报建涉及的部门万科内部涉及的专业部门发展部——国土证的获取，预售前必须要办好成本部——提供成本方面数据资料财务部——提供资金证明、股权资料、章程等设计部——提供与设计相关的各种报批材料营销部——提供名称、地址、预售、确权等资料工程采购——提人防设备合同、白蚁合同项目部——配合现场进度和验收万科报批报建涉及的部门万科外部涉及的部门建设局——资质、施工许可证、质安检、预售证、竣工备案、确权、小业主房产证发改局——立项规划局——概念、详规、单体、规划许可证、放线、验收、档案收集（日照分析、交通评价，电子方案）环保局——环评报告估评、环保验收人防办——人防建设、人防验收消防局——消防设计及验收备案国土局——出让合同、国土证房管局——合同备案、确权、小业主房产证一万科报批报建涉及的部门万科外部涉及的合作部门MonteBizCompany环保公司——环评报告、生态影响评估消防公司——协助消防设计及验收资料人防设计院——人防方案、施工图查丈公司——预售查丈、竣工实测审图公司——全套施工图纸审查万科施工前报批报建流程二Vankebeforetheconstructionofjavaprocess二万科施工前报批报建流程1.《房地产开发企业资质》审批SXC需要提交的材料1.营业执照副本；2.企业章程复印件；3.验资证明复印件；4.企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；5.工程技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件；6.专业技术人员的资格证书和劳动合同复印件；7.土地证明文件复印件；受理部门：建设局房管科审批时限：15个工作日注意事项：一般刚成立的房地产公司营业执照和公章等还没有及时办下来，对于加速项目注意相关部门配合和衔接相当重要！需要提交的材料1.建筑物命名审批表2.国土证（出让合同或者成交确认书）；3.命名申请；4.总平图；2.《标准地名使用许可证》审批受理部门市地名办费用2000元审批时限5个工作日注意事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间时，又会提出更名的需求。SXC“松山湖1号”最早定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地名、选址意见书已经办好，立项也已经在过程中，设计部所有的图纸都是写的“蓝桥圣菲”最后还是决定变更为“松山湖1号”为此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1号也在类似事件；应对措施项目名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依然采用标准名称不变，营销可以用他们喜欢的名称进行推广和宣传，销售合同上加一个补充说明即可。当然如果项目定位完全颠覆性的调整，更名还是必须的，如“万科·麓湖”从原来的高层调整为别墅指标，显然“四季花城”名称就不合适了，故在立项时需要重新更名二万科施工前报批报建流程案例需要提交的材料1.建设单位营业执照复印件1份；2.总投资等项目详细资料；3.项目总平面布置图；4.国土证或成交确认书或出让合同复印件1份；5.建筑物明细表；3.《环境影响报告》审批受理部门市环保局（环评单位协办）费用10万元左右审批时限60个工作日注意事项：找本地和环保局建立良好关系和环评公司来负责报告书，并在合同中约定在指定的时间包通过，同时要求协助验收；批复完成时间不能影响立项开始时间SXC注意事项：市府联协会开会时间的不确定性和方案有可能在会上被否决是影响项目的开发进度的关键因素，因此密切了解开会时间和会前争取了关键人物对方案的认可就是重中之重了需要提交的材料1.总平面3份（1：:50或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）；2.规划设计方案2册（总平面效果图。沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各一份；配电子文件）；受理部门：市规划局规划科或村镇科二万科施工前报批报建流程04.《初步规报市府论证》审批SXC选址意见需要提交的材料1.《建设项目选址申请表》1份（须按照要求填写并盖公章）；2.提交项目背景介绍材料或可行性报告1份；3.地界图1份（在1:500或1:1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；4.总平面图1份（1:500或1:1000的蓝图，配电子文件）；5.建设项目的规划方案1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑选型、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）；用地批准书需要提交的材料①《建设用地规划许可申请表》1份；②世界图一份（在1：500或1:1000现状地图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；③（容积率2.5及以上地块需提供）地块的规划方案1份（付电子文件）。④（变更时需提供）原《建设用地规划批准书》原件1份和批准书红线图原件3份及《“一书两证”变更、遗失补发申请审批表》6.（变更时须提供）原《建设项目选址意见书》原件1份和选址红线图原件2份及《“一书两证”变更、遗失补发申请审批表》注意事项：不同方式获取土地办理的证件不一样。划拨方式：如学校；协议、转让方式；如万科麓湖；出让方式：如松山湖1号。受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用1000元二万科施工前报批报建流程05.《选址意见书》审批二万科施工前报批报建流程06.《立项》审批SXC需要提交的材料1.区府办上报文；2.申请立项报告；3.项目申请报告；（项目概况、市场分析及经营计划、建设规划及规模、投资估算及资金来源…）4.环评报告批复；5.项目选址意见书或审批书；6.用地预审批复或国土证；7.营业执照复印件、资质证书复印件；8.资质证明（自有资金最少占总投资普通住宅20%，其他30%）；受理部门：市发展和改革局审批时限：7个工作日注意事项：华润因占14.73%，而变成所谓的最大国有控股公司，整个万科集团仅现在东莞出现这个问题，因此就成了一个典型的沟通和协调案例了。另外项目申请报告需要有资质的中介公司来完成，在将来新项目时需要提前关注。SXC注意事项：在办理用地证之前要提前完成交评报告，从而保证用地证不被耽误。（通常在办理用地许可证时可同时提交总平相关资料，注意总平需要电子校核文件）需要提交的材料1.《建设用地规划许可申请表》1份；2.立项批复复印件1份；3.土地使用证或国有土地使用权出让合同复印件1份；4.《建设项目选址意见书》和选址红线图复印件1份；或《建设用地规划批准书》原件1份和批准书红线图原图3份；5.地界图1份（在1:500或1:1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；6.总平面图1份（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）；7.建设项目的规划方案1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑设计方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图，配电子文件）；8.提供经市地理信息与规划编制研究中心审核合格的交通影响分析报告；9.特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见或规划选址报告、环境评估。交通评估等；受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（村镇项目），费用2000元；交评收费标准：10-50万平米，费用11-33万，沟通下可适当下浮办理时限：15个工作日二万科施工前报批报建流程07.《建设用地规划许可证》审批SXC需要提交的资料1.《规划方案送审表》1份；2.现状地形图1份（比例1：500或1：1000，配电子文件）；3.总平面图3份（1：500或1：1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）；4.规划设计方案2册（含修建性详细规划图纸、说明、效果图，配电子文件）；5.经批准的《建设项目选址意见书》或规划条件或《建设用地规划许可证》及附件的复印件1份；6.住宅房地产项目提交所在街道办事处的小学配套证明；7.提交《建设项目经济技术指标校核意见》1份；8.经市地理信息与规划编制研究中心校核的日照分析报告；9.（变更时需提供）原批准的总平面图原件2份受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目）办理时限：15个工作日二万科施工前报批报建流程08.《规划总平面》审批注意事项：从规划总平开始就需要提供电子文件报批，注意和设计部沟通提前准备，并预留出校核的时间；核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等）对经济指标的把握，是我们每个阶段的重点，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，工程证上的面积直接影响到预售证面积和竣工验收及确权；案例：运河东1号花园，最后一批验收时发现车位没做够！SXC需要提交的资料1.《建筑设计方案申请表》1份；2.总平面图（含庭院管网图）2份；3.申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；4.属重报项目，须提前一次已审查方案及批复文件；5.属房地产项目，须提交房地产立项文件（复印件）；6.《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图原件1份；建设项目规划建筑设计要点复印件1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；注意事项：电子报批要前置，以免影响方案批复；另外注意和经办人保持良好畅通的沟通，将非正式的修改意见第一时间交设计院修改，将大大节约时间提高效率。受理部门：市市规划局报建科（市区项目）和村镇科（镇区项目）日照分析报告和电子报批费由设计部与规划局相关部门结算办理时限：15个工作日7.建筑设计方案平、立剖面图纸2套（包括总平面图蓝图1份）；8.电子报批的项目，提交《建设项目经济技术指标校核意见书》1份；9.透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（配电子文件）；10用地面积30000平方米以上，提供规划科审批方案图复印件1份；11住宅项目，需提交该住宅小区视频监控系统设置布局总平面；二万科施工前报批报建流程09.《建筑单体方案》审批SXC注意事项：注意事项：项目是否要做深基坑、高支模等问题，如果需要在审图前就需要跟进项目部进行，因开专家评审会至少需要一个月时间，以免耽误时间。案例：松山湖二期属于施工非常紧的项目，又存在深基坑问题，故很早就完成了深基坑专家评审，一点都没有耽误后期的报建工作。需要提交的材料1.《建筑工程初步设计审查申请表》；2.两套拟建建设场地的工程地质勘察报告；3.两套初步设计图纸、结构原始数据电子版；4.项目立项批准文件；5.《建设用地规划许可证》和用地红线、建筑6.红线、道路红线的规划建筑“三线图”7.市规划局审定的总平面和单体方案图；8.国有土地使用证；9.拍卖用地虚提交土地拍卖书；10.环评审批；11.已办理消防、安全生产、卫生防疫等其他行政主管部门审批文件的，应提供相关批准文件（注：未办理的可在办理施工许可同时提交）；12.加盖建设局公章的该项工程勘察、设计《承接业务记录表》复印件。受理部门：市建