建设工程造价管理课件

建设工程工程造价管理主讲教师：孙继红第一章工程造价管理概述第一节基本建设概述第二节建设工程造价概述第三节建设工程计价概述第四节建设工程造价管理概述第五节工程造价咨询与造价工程师第一节基本建设概述一.基本建设的相关概念二.建设项目及其分类三.建设项目的划分四.基本建设程序一.基本建设相关概念概念：投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。基本内容：建筑工程设备安装工程设备、工具、器具的购置勘察与设计其它基本建设工作第一节基本建设概述第一节基本建设概述二.建设项目及其分类建设项目概念：具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，并且由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。第一节基本建设概述二.建设项目及其分类建设项目分类按建设项目的建设性质分按用途分按建设规模分按行业性质和特点分三.建设项目划分基本建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程第一节基本建设概述第一节基本建设概述四.基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订工程合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目后评价第二节建设工程造价概述一.建设项目总投资二.工程造价两种含义三.工程造价的特点四.工程造价的职能五.工程造价的作用第二节建设工程造价概述一.建设项目总投资投资主体为获取预期利益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济活动。包括固定资产投资和流动资金。建设项目总投资生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资固定资产投资在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资4部分建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格二.工程造价的两种含义从投资者----业主角度：全部固定资产投资费用从承包商角度：工程承发包价格第二节建设工程造价概述三、工程造价的特点工程造价的动态性工程造价的个别性、差异性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价特点工程造价的大额性四.工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能第二节建设工程造价概述五.工程造价的作用项目决策的依据制定投资计划和控制投资的依据筹集建设资金的依据评价投资效果的重要指标合理利益分配和调节产业结构的手段第二节建设工程造价概述第三节建设工程造价计价概述一.建设工程造价计价特征二.建设工程造价计价的基本方法三.建设工程造价计价的模式第三节建设工程造价计价概述一.工程造价的计价特征计价的单价性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段概算造价施工图设计阶段技术设计阶段结算价合同价预算造价修正概算造价合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段实际造价二.工程造价计价的基本方法直接费单价——定额计价方法综合单价——工程量清单计价方法第三节建设工程造价计价概述第三节建设工程造价计价概述三.工程造价计价模式定额计价工程量清单计价第四节工程造价管理概述一.工程造价管理的两种含义二.工程造价管理的基本内容三.工程造价管理的组织四.国内外工程造价管理的概况第四节工程造价管理概述一.工程造价管理的两种含义（与工程造价的含义有联系）建设工程投资费用管理----属于投资管理范畴工程价格管理----属于价格管理范畴第四节工程造价管理概述二.工程造价管理的基本内容工程造价的合理确定合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价工程造价的有效控制（三项原则）⑴以设计阶段为重点的建设全过程控制⑵主动控制，已取得令人满意的结果⑶技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重三．工程造价管理的组织（了解）：政府行政管理系统从国家建设行政主管部门到各省市，地方各行业的建设行政主管部门企，事业机构管理系统行业协会管理系统第四节工程造价管理概述第二章建设工程造价的构成一.建设工程造价构成二.设备与工器具费的构成与计算三.建筑安装工程费的构成及计算四.工程建设其他费用的构成五.预备费六.建设期贷款利息七.固定资产投资方向调节税第二章建设工程造价的构成一.建设工程造价构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流动资产与流动负债之差。固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成3工程造价的构成二.设备与工器具费的构成与计算（重点）1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。第二章建设工程造价的构成二.设备与工器具费的构成与计算（重点）设备购置费=设备原价+设备运杂费组成。㈠国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等计算。第二章建设工程造价的构成㈡进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫FOB价格。㈢进口设备原价的构成及计算指进口设备的抵岸价2.设备运杂费=设备原价*设备运杂费率3.工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率第二章建设工程造价的构成三.建筑安装工程费的构成及计算1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划利润和税金组成。第二章建设工程造价的构成（一）直接工程费（二）间接费（三）利润和税金1.计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施差别利润率，计算方式为：土建工程：（直接工程费+间接费）*计划利润率安装工程：人工费*计划利润2.应纳营业税=营业额（含税的）*3%3.城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率（企业在市区：7%，企业在市镇：5%，企业在农村：1%）4.教育费附加=应纳营业税额*3%第二章建设工程造价的构成四．工程建设其他费用的构成1.土地使用费：得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。①土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。②土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。第二章建设工程造价的构成2.与工程建设有关的其他费用①建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经费。②勘察设计费包括概预算的编制费用③研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用④建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用⑤工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算⑥工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险第二章建设工程造价的构成⑦引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。⑧工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用第二章建设工程造价的构成3.与未来企业生产经营有关的其他费用①联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。②生产准备费③办公和生活家具购置费第二章建设工程造价的构成五.预备费主要是指对风险抵御的一种费用。第二章建设工程造价的构成第二章建设工程造价的构成分类费用内容计算基本预备费设计和施工过程中增加的工程费用设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率涨价预备费价差费费率调整利率汇率调整考虑资金的时间价值第二章建设工程造价的构成六.建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。七.固定资产投资方向调节税例题某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。【解】专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元例题某建设项目建设期3年,第1年投资7200万元,第2年10800万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费?解:第1年涨价预备费:PF1=I1[(1+f)-1]=7200×0.6=第2年涨价预备费:PF2=I2[(1+f)2-1]=10800×(1.062-1)=第2年涨价预备费:PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=例题某新建项目，建设期3年，各年均衡投资，第1年贷款300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息？q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18万元q2=(p1+1/2A2)×i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16万元q3=(p2+1/2A3)×i=(300+18+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06万元所以建设期贷款利息q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22万元案例有一个单机容量为30万千瓦的火力发电厂工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：1.职工教育经费：因该工程项目的电机等采用国外进口