会所功能布局方案

会所功能布局建议会所建设及功能分布原则１、私家独拥，欢乐共享。会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放服务。２、尊贵体现，彰显成功项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。３、天伦之美、携爱同行同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有天伦之乐，家业两全．会所建设及功能分布原则４、高端物业、高端配建一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％，才能满足社区需求。基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。５、满足需求，兼顾经营目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。６、营销为先，利润至上★考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。一、会所功能全局分布销售展示（临时）玻璃体销售展示上层通道湖景露台A观山品湖顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心，全面展现360湖景之利。本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体）一、会所功能全局分布CEO生活馆B下层通道金牌服务区（先期展示）ＣＥＯ生活馆负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）本层建筑面积：１３００㎡一、会所功能全局分布健康运动馆C游泳馆运动馆负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。本层建筑面积：１３００㎡二、楼层功能布局细分1、CEO生活馆CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。A、金牌服务区包括有：1、社区服务中心——30㎡2、精选超市————40㎡3、服饰洗护店———15㎡4、太太俱乐部———70㎡5、儿童虚拟娱乐中心——30㎡6、会所管理站———15㎡合计—————200㎡注：以上为实际使用面积。A、金牌服务区业态布局图太太俱乐部70㎡服饰洗护15㎡精品超市40㎡大厅儿童虚拟娱乐中心30㎡二、楼层功能布局细分1、CEO生活馆B、CEO生活馆包括有：1、名酒吧———————60㎡2、雪茄吧———————20㎡3、咖啡空间——————60㎡4、外版书画廊—————25㎡5、财富沙龙——————80㎡6、CEO商务休闲餐厅—300㎡7、推杆高尔夫练习场——60㎡8、电子射箭——————50㎡合计—————655㎡注：以上为实际使用面积。二、楼层功能布局细分1、CEO生活馆该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业运营需要，集成社区服务体系。1、CEO商务休闲餐厅：可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。2、名酒廊：提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。3、雪茄吧：为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。4、外版书影廊：外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。5、财富沙龙：提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。6、休闲运动发展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场CEO生活馆内部功能布局细分电子射箭50㎡推杆高尔夫60㎡名酒廊60㎡咖啡空间60㎡二、楼层功能布局细分2、健康生活会馆主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现互相辅助，并有所独立。考虑后期商业运营需要，减少部分泳馆面积，保留泳池、冲淋、休息三大空间。Ａ、游泳馆包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。B、运动馆1、棋牌吧————50㎡2、乒乓球馆———80㎡3、壁球馆————120㎡4、ＳＰＡ馆———100㎡5、台球吧————70㎡6、健身馆————80㎡合计————500㎡注：以上为实际使用面积。恒温泳池壁球馆120㎡乒乓球馆80㎡ＳＰＡ100㎡健康运动馆内部功能布局细分冲淋休息６００㎡面积分配总表楼层功能区功能面积㎡小计㎡顶层玻璃体销售中心、景观茶座（后期）2201300露台体验平台、活动、展示场地1000左右负一层金牌服务区社区服务中心301300精选超市50服饰洗护店20太太俱乐部70儿童虚拟娱乐中心30会所管理站15CEO生活馆名酒吧60雪茄吧20咖啡空间60外版书画廊25财富沙龙80CEO商务休闲餐厅300推杆高尔夫练习场60电子射箭50负二层运动馆棋牌吧501300乒乓球馆80壁球馆120ＳＰＡ馆100台球吧70健身馆80游泳馆600注：功能分区面积计算采用实际使用面积标准．二、销售展览布局建议１、销售展示临时用地的分配1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展示顶层屋面负一层部分二、销售展览布局建议１、销售展示临时用地的分配☆柜台区☆洽谈区☆模型区☆视听区☆体验茶座☆下层入口接待☆流金岁月、奢华生活馆☆餐厅及茶吧二、销售展览布局建议２、面积分配5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展示1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区可利用玻璃体室内面积２２０㎡，露台面积约１０００㎡，可做体验茶座、活动广场等。可利用负一层面积４００㎡左右。用以布置ＣＥＯ品位生活馆展示。另设立地下车库入口接待处。合计可利用室内面积４２０㎡二、销售展览布局建议3、展示主题主题：复古奢华流金岁月顶层主题负一层主题内装修布局豪华车展360度水景体验临湖品茶雪茄、钟表、名酒、香水展示下层入口形象展示藏品展古典、精致二、销售展览布局建议4、后期运营项目销售期因展示需要而占用顶层和负一层楼面，销售完成后，场地按规划业态投入运营。1、顶层楼面玻璃体内可做为景观茶座使用；露台部分作为露天集会场所；2、负一层楼面CEO生活馆先期与销售同步投入展示运营。后期展示撤场后，金牌服务区接入运营。二、销售展览布局建议２、参考效果接待区吧台模型台视听室休息区宴会厅洽谈区