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南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:530000宁明县房地产市场调查报告世嘉·瑞邦投资咨询(南宁)有限公司二○○八年九月南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:530000目录一、宁明县概况---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------31、地理位置与人口----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------32、区位优势与投资环境----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------43、行政划分--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------44、城乡规划--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5二、经济发展状况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------61、总体经济状况-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------62、房地产政策-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9三、宁明县房地产市场描述-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------111、楼盘分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------112、宁明县购房人群--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------133、销售价格------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------15四、总结-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------15南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:530000经过我公司市场调查人员对宁明房地产市场的初步调查,对整个宁明县的房地产市场有了一个基本认识。以下是我公司通过对宁明房地产市场的分析所形成的市场调查报告。一、宁明县概况1、地理位置与人口宁明县是崇左市管辖内的县份。宁明县地处广西西南边陲,与越南社会主义共和国接壤,边境线长212公里,地理坐标北纬21°51′至22°58′,东经106°38′至107°36′。北距广西首府南宁130公里,南距越南谅山市63公里,总面积3698平方公里。全县有总人口40.5万,其中县城人口大约7万;县区内有壮、汉、瑶、苗、京等民族。南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:5300002、区位优势与投资环境宁明县位于桂西南边陲,距广西首府南宁市130公里(高速公路),距崇左市40公里,距越南首府河内180公里。湘桂铁路、国道322线、沿边三级公路和正在建设的南友高速公路贯穿全境,明江河是左江流域重要支流,水路可抵南宁,明江机场在县城附近,交通运输便利。国家二类口岸爱店和北山、板烂、旺英三个边贸点,基础设施逐步完善,边境贸易日趋活跃。随着中国--东盟自由贸易区的构建,宁明的区位优势更加明显,发展外向型的出口加工业、现代仓储业,建立进出口贸易基地,参与东盟自由贸易区贸易合作和竞争前景十分广阔。3、行政划分全县分为4个镇9个乡。4个镇包括:城中镇、爱店镇、明江镇、海渊镇。9个乡包括:亭亮乡、寨安乡、峙浪乡、东安乡、板棍乡、江北乡、桐棉乡、那堪乡、那楠乡。县政府坐落在城中镇,城中镇是全县的经济和文化中心;明江镇距县城较近,依托县城有了较好发展;爱店镇是全县边境贸易的重要对外窗口;而海渊镇则是全县制糖业的中心。南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:5300004、城乡规划广西宁明县城发展规划,将2020年的城区面积扩大为25平方公里,相当于现有面积的3倍还多,人口将达到25万。这对于房地产开发的机遇和机会。对于城区面积的扩大,会有更多的土地将被开发,这个规划将对宁明当地一个房地产开发起到极大的推动作用,相信届时会有更多的房地产项目出现。南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:530000二、经济发展状况1、总体经济状况2008年上半年,全县完成生产总值13.34亿元,同比增长17.6%;完成财政收入1.9亿元,同比增长6.03%;社会固定资产投资6.69亿元,同比增长2.5%;城镇居民人均可支配收入5323元,同比增长19.51%;农民人均纯收入3602元,同比增长16.4%;1-6月边境贸易总额4.11亿元,同比增长38.08%。宁明县的支柱产业是甘蔗种植与榨糖业。2007/2008年榨季全县入厂原料蔗314.9万吨,比上榨季增加130.1万吨,产糖量39.1万吨,同比增产15.3万吨。制糖业真正成为宁明经济的“支柱产业”。同时,宁明县两大糖厂宁糖和海糖两家制糖企业共投入技改资金6387.74万元完成扩建和技术改造,日榨能力由1.6万吨提高到1.7万吨,年压榨能力达200万吨以上。除此之外,宁明县的边境贸易额在全县生产总值中的比重逐年上升,由此看出边境贸易是当地经济发展的另一个有效途径。南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:5300002005年至2007年各项经济指标数据如下图所示:单位:亿元单位:亿元生产总值财政收入社会固定资产投资城镇居民人均收入农民人均纯收入边境贸易额2005年18.89亿元2.2亿元7.18亿元6106元2159元3.48亿元2006年26.38亿元2.67亿元8.66亿元7295元2651元5.02亿元2007年30.8亿元3.12亿元11.33亿元9814元3006元7.04亿元2.22.673.12012342005年2006年2007年财政收入财政收入18.8926.3830.80102030402005年2006年2007年生产总值生产总值南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:530000单位:亿元单位:亿元单位:元单位:亿元7.188.6611.330246810122005年2006年2007年社会固定资产投资社会固定资产投资61067295981402000400060008000100002005年2006年2007年城镇居民人均收入城镇居民人均收入215926513006010002000300040002005年2006年2007年农民人均纯收入农民人均纯收入3.485.027.04024682005年2006年2007年边境贸易额边境贸易额南宁市金浦路16号汇东国际F座25楼2510室TEL:0771/5551849邮编:530000小结:·从表格中看出,宁明县各项经济指标在逐年稳步上升中,特别是城镇居民人均收入提高较快,平均每年涨幅约22%,这也从另一个侧面反映出,城镇居民具有一定的消费能力。而且,从我公司调查人员走访调查的情况来看,当地居民比较注重娱乐休闲消费,和物质消费。·在走访调查中我们也了解到,除了城镇居民,当地榨糖企业的职工也是具有一定购买能力的。·但同时我们看到农民的纯收入平均每年的增长率在13%左右,增长比较缓慢。这表明,当地农民的消费与购买的能力还是比较弱。·除了甘蔗种植和榨糖业之外,边境贸易将是宁明县另一个新的经济增长点,同时也会吸引更多的投资者。2、房地产政策宁明政府在招商引资的政策上出台了一系列对外来企业优惠的政策,以下是土地的优惠政策。土地优惠政策:对外来投资企业优先安排用地计划,属于投资高新技术、基础设施建设、生物资源开发与创新、矿
本文标题:宁明县房地产调查报告
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