某写字楼物业管理费构成

序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）1106,000.001,272,000.008.0821,100.0013,200.000.08107,100.001,285,200.008.16序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）11,312.2015,746.400.102787.329,447.840.063600.007,200.000.0545,166.6762,000.000.3951,091.4313,097.120.0866,166.6774,000.00108220.5776,065.8372,790.000.4682,483.3329,800.000.19917,949.60215,395.201.371048,802.74585,632.88108224.51112,712.7732,553.28131220.2193,138.561,117,662.72131227.99序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）11,057.0012,684.000.0822,390.0028,680.000.183444.005,328.000.03480.00960.000.0151,000.0012,000.000.0863,936.6047,239.200.3071,250.0015,000.000.1010,157.60121,891.200.77序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）19,739.80116,877.600.909,739.80116,877.600.90合计13122合计二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用公共部位维护弱电系统维护项目不可预见费避雷系统维护物料消耗费用项目保洁工具公共卫生间费用三、物业管理区域清洁卫生费用13122楼层花卉租摆（含室外绿化养护）某写字楼物业管理费构成管理、服务人员工资、保险费、福利服务人员服装费项目一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等卫生防疫消杀费外墙清洗费用劳保费用合计化粪池清淘费四、物业管理区域绿化养护费用合计10822项目垃圾清运费用1312213122升降系统维护公共设备、设施用电费用强电系统维护供暖制冷设备用电费用空调系统维护消防系统维护序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）12152.751,833.000.01152.751,833.000.01序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）11,500.0018,000.000.112670.008,040.000.0531,000.0012,000.000.08465.00780.000.005158.331,900.000.01630,000.00360,000.002.2933,393.33400,720.002.54序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）1324.173,890.000.022990.2811,883.330.081,314.4415,773.330.10序号月费用（元）年费用（元）面积（㎡）物管费（元/月/㎡）14,866.6758,400.000.374,866.6758,400.000.37259,863.153,118,357.8620.85宣传文化费合计13122九、法定税费（按5.5%计提）1,299.32项目合计电子设备（折旧期3年）合计项目保险费用七、物业管理企业固定资产折旧八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用生产经营活动有关的器具、工具、家具（折旧期5年）13122十二、物业管理费（元/月.平方米）21.88十一、物业管理成本287,148.79交通费十、利润（按10%计提）日常保安器材装备费通讯费文具、办公用品费总计项目25,986.32五、物业管理区域秩序维护费用六、办公费用保安系统设备电费书报费13122合计13122项目办公场地租金（含水电费）序号岗位编制人数工资（元/月）保险（元/月）福利及加班（元/月）餐费（元/月）小计（元/月）1管理层人员46,000.00400.00300.00300.0028,000.002物业管理员12,300.00250.00150.00300.003,000.003维修人员42,000.00300.00400.00300.0012,000.004消防监控人员42,000.00300.00400.00300.0012,000.005大理石养护工12,000.00300.00400.00300.003,000.006保安员82,000.00300.00400.00300.0024,000.007保洁员121,300.00200.00200.00300.0024,000.00106,000.00冬装夏装合计1维修人员4224100.00133.332消防监控人员4224100.00133.333大理石养护工1224100.0033.334保安员8224150.00400.005保洁员12224100.00400.001,100.00107,100.00人数单价（元/套）小计（元/月）总计某写字楼楼物业管理费构成明细一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等合计（一）管理、服务人员工资保险福利及加班费（二）服务人员服装费用序号数量（人/年/套）岗位编制合计序号管理面积（㎡）小计（元/月）12345671,312.20序号管理面积（㎡）小计（元/月）123787.32序号检测次数（年）单价（元/㎡/年）面积（㎡）小计（元/月）111.205000500.002/0.245000100.00600.00序号单位数量单价（元/年）维保时限（月）小计（元/月）1套160,000.00125,000.002具20010.0012166.675,166.67序号单位数量单价（元/年）维保时限（月）小计（元/月）1套112,597.12121,049.76维护内容强电设备维护安全标志等（二）弱电系统维护楼内墙面、顶面、地面管道、排水沟、屋顶（一）公共部位维护维护内容房屋结构二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用维护内容维护内容合计（朝阳避雷检测站64328624）（三）避雷系统维护收费标准（元/月/㎡）0.1013122131220.06避雷系统日常维护消防设备维护（消防泵、喷淋泵、烟感系统）1,312.20围墙道路、场地等合计（五）强电系统维护门窗787.32门禁系统监控系统维护内容收费标准（元/月/㎡）（四）消防系统维护避雷系统检测费消防器材检测（每年一次）合计网络设备合计2套1500.001241.671,091.43序号单位数量单价（元/年）维保时限（月）小计（元/月）1个410,000.00123,333.332个45,000.00121,666.673个28050.00121,166.676,166.67序号工具名称规格单位数量单价（元）消耗时限（月）小计（元/月）1管钳250把130.00122.502管钳350把145.00123.753管钳450把155.00124.584管钳600把1100.00128.335管钳900把1200.001216.676内六角套140.00123.337改锥大中小（十、一字）套150.00124.178老虎钳把220.00123.339尖嘴钳把218.00123.0010偏口钳把115.00121.2511盒尺把27.00121.1712活扳手150把125.00122.0813活扳手250把140.00123.3314活扳手450把160.00125.0015泵钳把150.00124.1716剥线钳把115.00121.2517玻璃胶枪把115.00121.2518黄油枪把170.00125.8319机油壶把110.00120.8320电笔根2010.001216.6721工具包个220.00123.33合计（六）空调系统维护强电工具检测费（高压电笔、绝缘靴、绝缘手套等）冷凝器（七）物料消耗费用维护内容风机盘管主机机头维护合计22电锺把1600.001250.0023电钻把1400.001233.3324电钻充电式把1350.001229.1725电缆盘50米个1180.001215.0026压力钳台1240.001220.0027点温枪个1120.001210.0028熔接机台2200.001233.3329梅花扳手32件套1130.001210.8330套筒扳手32件套1300.001225.0031开口扳手套1120.001210.0032疏通机（通条、手摇）套1500.001241.6733污水泵台1300.001225.0034铝塑管剪刀把135.00122.9235梯子2米把1400.001233.3336梯子3.5米把1600.001250.0037软水管20盘1100.00128.3338软水管15盘190.00127.5039锤子把220.00123.3340套丝板（含板牙）114套1400.001233.3341镀锌管6米根10130.0012108.3342铝塑管100米盘1800.001266.6743PPR管4米根1530.001237.5044灯泡40W个603.001215.0045灯管20W根20018.0012300.0046灯管40W根20020.0012333.3347灯管T5根10015.0012125.0048灯管T8根10015.0012125.0049节能灯20W个20015.0012250.0050镇流器个10020.0012166.6751水龙头4#个6018.001290.0052感应水龙头4#个10300.0012250.0053扳把水龙头4#个3060.0012150.0054电池5#个802.501216.6755蛇皮软管50根10010.001283.3356小便池感应器4#个5250.0012104.1757小便池上水阀4#个3070.0012175.0058蹲便脚踏阀25个20150.0012250.0059扳把冲洗阀25个30300.0012750.0060八字阀4#个10020.0012166.6761不锈钢下水管40套10055.0012458.3362生料带卷1003.001225.0063三通镀锌个203.00125.0064弯头镀锌个203.00125.0065对丝镀锌个503.001212.5066管箍镀锌个155.00126.2567三通铜个1030.001225.0068弯头铜个1030.001225.0069内牙接头铜个1030.001225.0070外牙接头铜个1030.001225.0071三通PPR管个1015.001212.5072弯头PPR管个1015.001212.5073直接PPR管个2010.001216.6774插座面板五孔个5010.001241.6775开关面板两联个3015.001237.5076开关面板单联个3012.001230.0077开关面板三联个3020.001250.0078独铜线（红黄蓝绿）2.5盘8200.0012133.3379摇表2500V个1400.001233.3380钳型电流表个1400.001233.3381电钻钻头13件套540.001216.6782电锤钻头6、8、10、12、14、16根3018.001245.0083黄油5KG桶150.00124.1784机油5KG桶1240.001220.0085油漆2KG桶550.001220.8386棉纱KG215.00122.5087蒸汽表杆个408.001226.6788压力表个2065.0012108.3389管道温度计根1030.001225.0090铜阀门φ15㎜个1018.001215.0091铜阀门φ20㎜个3025.001262.5092铜阀门φ25㎜个2030.001250.0