2.资产评估基本原理资料

第二章资产定价的基本原理一、价值形成理论•生产费用价值论•效用价值论•均衡价格论二、资产的价值类型生产费用价值论账面价值重置价值效用价值论在用价值内在价值投资价值均衡价格论公允市场价值清算价值二、资产的价值类型1.账面价值：客观性，可审计性会计方法的结果，不准确，不完整结论：评估中仅作为基础信息。二、资产的价值类型2.重置价值（折余重置价值）：在现时的条件（技术和市场）下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本。纯粹的生产费用价值论二、资产的价值类型3.在用价值：指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值，而不考虑该资产的最佳用途或变现所能实现的价值。现时的效用，正在发挥的效用二、资产的价值类型4.内在价值：指资产预期创造的未来现金流的现值。未来的效用理论价值，与市场价值的差异带来投资和投机机会二、资产的价值类型5.投资价值：是某项特定资产相对于某个特定的购买者或所有者的价值，表现为该资产给其所有者或未来所有者带来的未来收益的价值。未来效用＋特定投资者二、资产的价值类型6.公允市场价值：指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。公开市场条件：平等，自愿，信息充分（时间充裕），理性经济人，二、资产的价值类型7.清算价值：指企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。特殊条件下的市场价值三、《国际评估准则》中的价值类型1.市场价值：•定义•公开市场的界定•适用性•获得方法三、《国际评估准则》中的价值类型2.非市场价值：特殊评估目的，特定评估对象，实质：无公开市场或公开市场受限三、《国际评估准则》中的价值类型我国国际账面价值重置价值两可在用价值非市场的内在价值两可投资价值非市场的公允市场价值市场的清算价值非市场的四、资产评估假设•继续使用假设•公开市场假设•清偿假设•交易假设五、资产评估技术原则•预期收益原则•最佳效用原则•供求原则•替代原则•贡献原则•评估时点原则