合肥周边度假村案例研究

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。合肥周边度假村案例研究世联研究案例本报告是严格保密的。合肥主要度假村分布图合肥周边有大量的旅游度假村，分析这些项目一方面可以为本项目提供借鉴，另一方面可以得出目前合肥度假村市场的竞争格局合肥主要的度假村都分布在风景名胜区内。合肥周边有三大风景名胜区成品字形分布。他们是已经比较成熟的西郊风景名胜区、巢湖风景名胜区已经刚刚启动的紫蓬山风景名胜区本报告是严格保密的。案例选择案例选择：合肥周边郊县市，距合肥市区20公里以上有山水资源的旅游度假区房地产项目开发案例：合肥万佛湖度假村合肥双凤湖旅游度假村合肥汤池金孔雀温泉别墅合肥岱山湖度假村研究结论：度假村的基本情况度假村的主要设施度假村的房地产项目度假村开发的启示本报告是严格保密的。案例1：万佛湖旅游度假村基本资料区域位置：安徽舒城县内，距舒城火车站20公里交通情况：距合肥50多公里，距南京140公里，交通便利自然资源：以人工湖和10多个小岛为主要风景，另有山体、人文景观等景区规模：景区135平方公里，湖面50平方公里景区知名度：有“皖中花园”的美誉，国家3A级风景区基础设施：景区发展已超过10年，基础设施相对完善辐射范围：合肥人占到60%多，其次为江苏、南京等地约30%景区主题：湖泊型风景区，以各小岛上的水上旅游项目为主年接待量：年接待游客量50万人次，平均逗留时间为2天出租情况：近4年才逐渐形成旅游热潮，年底以接待会议为主，其他时间为会议和短途度假，旺季出租率高达70%-80%万佛湖54多公里本报告是严格保密的。案例1：万佛湖旅游度假村旅游项目项目特点桃花岛•以文化景观凤凰台和人工水上项目为主徽萃山林•以安徽古文化、古建筑等风景为主主要观光项目万佛岛•以水上旅游和佛教文化为主燕子岛•古典徽派园林风格钓鱼岛•以三个小岛为主，提供狩猎等活动风情岛•以自然风光和民族风情为特色藏仙岛•以原始、野生为主梅仙岛•以观光、休闲、娱乐、住宿、餐饮为主总结主要以会议中心、宾馆、水上娱乐项目、人文景观为主本报告是严格保密的。案例1：万佛湖旅游度假村别墅项目－－泰锦苑度假别墅主题：万佛湖泰国风情园规模：总占地1000亩，首期400亩，50幢别墅功能：集商务度假、会议旅游、休闲娱乐为一体的多功能别墅群售价：6800元/平米泰锦苑度假别墅本项目是万佛景区内首个大规模多功能别墅群本报告是严格保密的。案例1：万佛湖旅游度假村的启示启示1：对于旅游区来讲，从开发到真正形成热点是需要较长的预热期启示2：目前自然山水型景区主要是以会议接待和短途旅游为主启示3：景区主题同质化明显，主要集中在人文观光和水上休闲运动启示4：房地产项目是在区域逐渐成熟之后才推出的本报告是严格保密的。案例2：双凤湖旅游度假区基本资料区域位置：安徽长丰县双墩镇，距合肥最近的度假项目交通情况：距合肥市中心20公里左右，从二环有17公里，双风大道路况较好，能直接到达自然资源：双凤湖和其他水库为主的湖泊景区规模：现以占地2000多亩的元一高尔夫俱乐部为核心基础设施：国际标准高尔夫球场、俱乐部会馆、大型滑草场、娱乐城、迷你高尔夫、大型观光花园、生态农业示范区辐射范围：合肥市、长丰县及周边城市别墅出租率：22栋别墅出租率约70-80%，主要以合肥本地的休闲会议客户为主吸引力：周边城市的高尔夫爱好者及旅游度假人群景区设施：高尔夫球场、会馆、滑草场、娱乐城、迷你高尔夫、观光花园、生态农业示范园、游船等双凤湖约20公里本报告是严格保密的。案例2：双凤湖旅游度假区别墅项目-----元一高尔夫项目主题：高尔夫度假别墅项目进度：已开发三期，均为面积300-500平米的独栋别墅，四期处于预约中价格：30-80万元/套，最高100余万元/套销售率：前三期每次推出量少，销售率较高达80%前期成功原因：经济型别墅，总价控制，未来四期也将价格控制在70-80万元/套客户：合肥本地占主体，另有上海与南京的客户，客户以投资、储值为主元一高尔夫别墅本报告是严格保密的。案例2：双凤湖旅游度假区度假项目启示启示1：本区域是距合肥最近的度假区，较好的直达交通是项目成功的前提启示2：自建合肥市唯一高尔夫是项目吸引客户的主要原因启示3：总价控制的经济型独栋别墅是该别墅热销的最直接因素本报告是严格保密的。案例3：金孔雀温泉旅游度假村基本资料区域位置：安徽巢湖市汤池镇交通情况：距合肥市66公里，距南京180公里，至合肥机场30分钟自然资源：依托独特地质资源——汤池温泉，自然风光秀丽、依山傍水、景色清幽景区规模：占地5400余亩，分三期完成，一期为温泉与宾馆，二期为两山一湖风景旅游点，三期为老年社区公寓景区主题：华东地区最大的温泉旅游项目，亚热带风情基础设施：温泉度假酒店、温泉理疗中心、水上大型娱乐场、大型生态旅游景点，以及金孔雀温泉别墅区辐射范围：合肥、南京、上海、武汉等各大城市以及项目周边地区吸引力：吸引周边各大城市客户群，以及前往黄山、九华山中途休整的游客本报告是严格保密的。案例3：金孔雀温泉旅游度假村旅游设施项目功能规模温泉汤池温泉为国家AA级，大型园林式温泉游乐疗养休闲中心及五星级标准度假宾馆2万多m2水上世界金汤湖水上游乐世界100万m2生态旅游及观赏区金汤湖、相思林、冶父山、白云禅寺等，以及孔雀、扬子鳄观赏区观赏区面积12万m2运动区综合体育健身运动区12万m2垂钓大型观赏性荷花园及垂钓中心2万m2温泉别墅金孔雀温泉别墅区总建面8万m2合计136万m2本报告是严格保密的。案例3：金孔雀温泉旅游度假村别墅项目------汤池金孔雀温泉度假别墅项目主题：华东地区最大的温泉别墅项目项目规模：总建筑面积80000平米，分为3期。目前在售的1期共113栋项目特色：温泉入室，法式、美式、日式等六大主题园户型：联排、独栋别墅，面积从198-368平米不等价格：60——160万元/栋销售情况：05年1月开盘到现在的4个月内销售一半金孔雀别墅是度假村在开发温泉旅游项目同时启动的第一个可售性房地产项目本报告是严格保密的。案例3：金孔雀温泉旅游度假村别墅项目------汤池金孔雀温泉度假别墅本项目有四种主题别墅：目前推出的是东方花园、阿尔卑斯花园和香榭丽舍花园主题；尚未推出的是罗马花园主题别墅东方花园阿尔卑斯花园面积区间：212—280户型：3房、4房、5房户型特色：带桑拿房面积区间：209—339户型：3房、4房、5房户型特色：带桑拿房香榭丽舍花园罗马花园面积区间：209—368户型：3房、4房、5房、6房户型特色：带桑拿房、双车库尚未面市本报告是严格保密的。案例3：金孔雀温泉旅游度假村房地产项目启示启示1：稀缺的、具有较高知名度的温泉资源是金孔雀度假村吸引人气的主要基础启示2：与机场及周边城市便利的交通使金孔雀吸引周边人群成为可能启示3：温泉入户、产品特色和良好的度假村配套是目前别墅好销的主要因素本报告是严格保密的。案例4：岱山湖国际旅游度假区基本资料区域位置：肥东县古城镇和全椒县西王镇境内交通情况：距合肥57公里，离南京仅96公里，从合宁沪高速公路大墅出口到岱山湖只有18公里，交通便利自然资源：岱山湖以水、湖和岛三大自然资源闻名。湖中有一面积达180多亩的天鹅岛。湖四周山峦起伏，森林覆盖率达90%景区规模：总开发面积为50平方公里，水域6平方公里开发进度：现3000平米的迎宾山庄已投入使用基础设施：古岱公路已完成，其他公路在建景区主题：度假、观光、娱乐、休闲，以湖为依托的生态环保型旅游度假基地辐射范围：合肥，南京等以及周边地区吸引力：主要吸引合肥及安徽省内，其次是南京等江浙一带57公里岱山湖南京96公里岱山湖景色本报告是严格保密的。案例4：岱山湖国际旅游度假区功能分区项目项目游船观光跑马场快艇/摩托艇垂钓中心沙滩浴场会议中心岛上项目客房和餐饮14236579810111---生活区2---儿童大世界3---惊险刺激区4---度假区5---佛教文化区6---民族文化区7---成人娱乐区8---水上活动区9---高尔夫球俱乐部10---生态农业区11---野生动物保护区总体功能分区在运行项目本报告是严格保密的。案例4：岱山湖国际旅游度假区典型度假项目迎宾山庄项目主题：岱山湖的度假配套项目项目进度：总面积3000平米功能分配：1000平方米的多功能厅中低档客房1871平米（豪华套房4套，普通客房80间）湖滨餐厅437平方米酒吧、露天咖啡馆、厅廊、沙滩、儿童游乐场等迎宾山庄是岱山湖旅游区的服务型配套项目本报告是严格保密的。案例4：岱山湖国际旅游度假区的启示启示1：本旅游区还处于建设阶段，目前还处于基础旅游项目开发阶段启示2：景区经营性度假项目以主要服务型为主，还未出现可售性房地产项目本报告是严格保密的。合肥周边典型旅游度假村比较----区域的知名度的是度假村吸引游人的主要因素名称区域交通资源规模主题房地产项目万佛湖舒城距合肥50公里，距南京140公里湖泊和10几个小岛景区135平方公里，湖面50平方公里湖泊型，以水上项目为主万佛湖泰国风情园别墅双凤湖长丰县距合肥20多公里人工湖、高尔夫2000多亩的高尔夫高尔夫度假村高尔夫别墅金孔雀庐江距合肥66公里，距南京180公里温泉5400多亩，分三期开发温泉度假村金孔雀温泉别墅岱山湖肥东合肥57公里离南京仅96公里人工湖总面积50平方公里，水域6平方公里生态环保型旅游度假基地无周边度假村依赖的资源为两大类：湖泊型和温泉型，都属于自然型度假村自建的主要旅游项目为：水上项目、高尔夫和生态观光园区域内资源的知名度是吸引游客的主要原因，而交通的便利是度假村经营较好的直接原因现有度假村基本为短途二天游，合肥游客是主流，南京等省市客源的多少与交通便利性直接相关房地产项目是区域成熟之后的产物，且部分是为社区做配套服务用