世邦魏理仕_乌鲁木齐南门国际城项目发展顾问报告

南南门门国国际际城城项项目目，，乌乌鲁鲁木木齐齐项项目目发发展展顾顾问问––附附件件新疆国际置地房地产开发有限责任公司二零零六年十二月附件目录南门国际城，乌鲁木齐二零零六年十二月附件7.1：商业消费者问卷调研分析附件目录南门国际城，乌鲁木齐二零零六年十二月附件7.2：公寓潜在客户问卷调研分析附件目录南门国际城，乌鲁木齐二零零六年十二月附件7.3：商业消费者调查问卷附件目录南门国际城，乌鲁木齐二零零六年十二月附件7.4：公寓潜在客户调查问卷附件目录南门国际城，乌鲁木齐二零零六年十二月附件7.5：写字楼租户访谈提纲附件目录南门国际城，乌鲁木齐二零零六年十二月附件7.6：零售商访谈提纲附件7.1：商业消费者问卷调研分析CBRichardEllis|Page218.3%42.3%28.4%9.1%1.9%18—23岁23—30岁31—40岁41—50岁51—60岁受访者年龄分布CBRichardEllis|Page34.3%29.2%27.3%22.0%9.6%1.9%3.8%1.4%0.5%1次/天2～4次/周1次/周2～3次/月1次/月1～2次/三个月半年一次不去其它购物消费频次CBRichardEllis|Page40.5%1.9%5.3%17.8%23.1%25.5%13.0%3.8%4.3%2.4%1.4%0.5%0.5%10元及以下10～30元30～50元50～100元101～200元201～300元301～500元501-750元751-1000元1001-1500元1501-2000元2501-3000元无消费购物消费金额CBRichardEllis|Page566.8%19.2%6.7%6.7%0.5%公共汽车出租车私人汽车步行其它购物选择交通工具CBRichardEllis|Page627.8%40.2%13.9%8.1%5.7%1.0%2.4%1.0%1次/天2～4次/周1次/周2～3次/月1次/月1～2次/三个月半年一次不去外出就餐频次CBRichardEllis|Page73.4%13.5%16.3%24.0%17.3%14.9%6.7%1.4%1.0%1.0%0.5%10元及以下10～30元30～50元50～100元101～200元201～300元301～500元501-750元751-1000元1001-1500元无消费外出就餐金额CBRichardEllis|Page81.0%7.8%27.2%30.1%34.0%其它私人汽车步行出租车公共汽车外出就餐选择交通工具CBRichardEllis|Page93.4%13.0%21.6%15.9%24.5%4.3%5.8%10.6%1.0%1次/天2～4次/周1次/周2～3次/月1次/月1～2次/三个月半年一次不去其它休闲娱乐消费频次CBRichardEllis|Page102.9%3.4%3.9%13.7%21.5%25.9%9.8%3.9%2.0%1.0%0.5%10.7%1.0%10元及以下10～30元30～50元50～100元101～200元201～300元301～500元501-750元751-1000元1001-1500元2001-2500元无消费其它休闲娱乐消费金额CBRichardEllis|Page110.5%3.0%11.1%11.1%27.1%47.2%自行车其它私人汽车步行公共汽车出租车休闲娱乐选择交通工具CBRichardEllis|Page120.5%1.9%3.8%4.3%4.8%7.2%26.4%35.6%43.3%68.3%其它专业市场(建材/家私等)生活/农贸市场小商品/批发市场便利店/小超市专业店(图书/影音/电器等)品牌专卖店百货商场购物中心大型超市购物场所选择CBRichardEllis|Page133.6%4.3%10.8%12.9%25.2%25.9%34.5%64.7%高档西餐厅其他中档西餐厅西式快餐厅高档中餐厅中式快餐厅/茶餐厅特色/主题餐厅中档中餐厅就餐场所选择CBRichardEllis|Page1411.8%13.8%22.6%28.2%32.8%32.8%43.6%主题会所/俱乐部网吧/电玩中心健身/按摩/洗浴书吧/演艺吧迪厅/歌厅酒吧/茶馆/咖啡厅电影院/剧院休闲娱乐场所选择CBRichardEllis|Page155.7%14.4%27.8%29.9%42.8%59.8%其他儿童活动中心面包/冰激凌店鲜花礼品店美容美发银行/邮局服务场所选择CBRichardEllis|Page161.0%1.0%1.0%1.9%2.9%3.3%4.3%6.7%6.7%7.2%7.7%8.1%9.1%10.5%11.5%15.8%16.7%17.7%20.6%21.1%24.9%打折活动/积分卡娱乐设施齐全方便停车餐饮设施好档次适中/大众化交通方便/有班车名牌货品多离单位近货品流行时尚位置好/商圈氛围浓售后服务好习惯，经常去货品价格便宜规模大朋友推荐购物环境好商誉好/知名货品种类齐全离家近服务态度好货品质量有保障最吸引您的商业应具备什么条件CBRichardEllis|Page170.5%2.9%3.3%4.3%4.8%5.3%5.7%6.2%9.1%9.6%13.9%14.8%24.4%25.4%36.4%51.7%79.4%钟表家具/家饰办公用品/礼品运动装体育用品学习用品医药童装/玩具影音制品电器鞋帽/皮具首饰书藉化妆品食品日用品男女服装选购商品种类CBRichardEllis|Page180.5%1.0%5.3%6.7%26.3%28.7%31.6%急需售后服务知名品牌样式新颖时尚符合个人需要价格合理商品高质量购买商品时考虑的最主要的因素CBRichardEllis|Page191.9%2.9%3.3%8.6%17.7%17.7%47.8%高档进口品牌廉价商品高档国产品牌中档外国品牌中高档国产品牌无所谓中档国产品牌购买商品时考虑的品牌档次CBRichardEllis|Page201.0%1.4%2.4%3.3%4.3%5.3%21.1%61.2%其它餐馆名气/品牌离家/单位近菜品价格餐馆服务餐馆特色/主题餐馆就餐环境菜品质量/口味就餐时考虑的最主要的因素CBRichardEllis|Page211.4%2.9%4.8%8.1%10.0%11.5%13.4%47.8%其它场所名气/品牌主题/特色离家/单位近流行/时尚服务水平价格水平场所环境休闲娱乐时考虑的最主要的因素CBRichardEllis|Page221004,0006,0009,000Maximum501040Minimum954,0005,9908,960Range481.031192,738.149287,190.178544,970.590Variance50100200500Mode50.00200.00300.00500.00Median52.45313.51412.57608.92Mean11330Missing208196206209ValidN以上费用占据您每月可支配收入的娱乐/服务上的费用是外出就餐上的费用是您平均每月用于购物上的费用是日常消费金额统计CBRichardEllis|Page23缺乏53%不缺乏35%不知道12%您认为在人民路沿线是否缺乏购物场所CBRichardEllis|Page24中高档,38.50%中档,48.60%顶级,1.40%其它,1.40%高档10.10%在这一区域若建设一个商场，您认为什么档次比较合适CBRichardEllis|Page252.9%8.2%10.1%11.1%33.2%34.6%顶级档次突出的性价比餐饮娱乐设施齐全购物环境突出与众不同的特色商品服务种类齐全您认为它应该强调哪方面的特点CBRichardEllis|Page260.5%2.4%5.7%6.7%11.0%11.0%29.2%33.5%小商品/批发市场专业店(图书/影音/电器等)商业街品牌专卖店百货商场美食娱乐广场大型超市购物中心您认为它应该采用何种经营模式CBRichardEllis|Page270.5%1.0%1.0%1.9%2.9%2.9%3.8%4.8%6.7%7.2%7.7%8.6%9.6%11.5%12.4%12.9%39.2%61.7%钟表影音制品医药运动装学习用品其它办公用品/礼品鞋帽/皮具体育用品童装/玩具电器家具/家饰化妆品首饰书藉食品日用品男女服装您认为它应该经营何种商品CBRichardEllis|Page288.1%21.1%49.8%51.2%55.0%日/西餐厅西式快餐中式快餐/茶餐厅特色/主题餐厅中餐厅您希望它发展何种配套场所餐馆CBRichardEllis|Page2915.3%20.1%21.5%27.3%29.7%31.6%41.6%网吧/电玩中心迪厅/歌厅主题会所/俱乐部电影院/剧院健身/按摩/洗浴酒吧/茶馆/咖啡厅书吧/演艺吧您希望它发展何种配套场所娱乐CBRichardEllis|Page3028.8%31.7%32.2%40.9%51.4%鲜花礼品店儿童活动中心美容美发面包/冰激凌店银行/邮局您希望它发展何种配套场所服务CBRichardEllis|Page311.4%14.5%27.5%30.4%52.7%53.1%其它拍卖行/收藏品乐器画廊/艺术品展示厅民族工艺品/古董您希望它发展何种配套场所特色CBRichardEllis|Page3260.9%33.8%2.9%1.4%1.0%肯定会去可能会去不一定可能不会去肯定不会去您是否会去CBRichardEllis|Page33男,40.3%女,59.7%受访者性别CBRichardEllis|Page34不在婚,49.5%在婚,50.5%受访者婚姻状况CBRichardEllis|Page35无孩子,56.1%有孩子,43.9%受访者家庭状况CBRichardEllis|Page3621.6%15.3%47.4%9.5%4.2%0.5%0.5%1.1%12345678受访者家庭状况CBRichardEllis|Page374.8%26.1%40.1%27.5%1.4%初中以下高中、中专大专大学本科研究生以上受访者学历状况CBRichardEllis|Page3815.0%47.6%22.3%7.3%3.4%0.5%1.0%1.0%1.5%0.5%1000元以下1001-2000元2001-3000元3001-4000元4001-6000元6001-8000元8001-10000元10001-15000元15001-20000元20001元以上受访者收入状况CBRichardEllis|Page3912.6%30.1%21.8%27.2%2.9%2.4%1.5%1.5%2000元以下2001-3000元3001-4000元4001-6000元8001-10000元10001-15000元15001-20000元20001-30000元受访者收入状况CBRichardEllis|Page400.5%1.0%1.4%1.9%4.8%4.8%4.8%4.8%7.2%10.6%10.6%13.5%13.9%20.2%待业及无业人员离退休人员医生军人/警察教师学生公司管理层（普通/外企/合资）服务行业人员（餐饮等）自由职业工人其他政府工作人员/公务员私营企业主/个体经营公司职员（普通/外企/合资）受访者职业状况附件7.2：公寓潜在客户问卷调研分析CBRichardEllis|Page2是69%不是31%您是否已经拥有了自己的住房CBRichardEllis|Page343.6%47.5%7.9%1.0%初次二次三次三次以上置业次数CBRichardEllis|Page41.0%2.0%3.1%5.1%14.3%15.3%19.4%39.8%广播网络房展会电视其他路边广告牌售楼处报纸/杂志楼盘信息获取渠道CBRichardEllis|Page514.0%82.0%2.0%2.0%投资自用居住自用办公其他购房的主要目的CBRic