投资建设项目投资估算

投资建设项目投资估算考核点大纲要求建设项目投资估算的要求与依据掌握：建设项目总投资的构成掌握：投资估算的要求掌握：投资估算的依据与作用建设投资的估算熟悉：建设投资简单估算法掌握：建设投资分类估算法建设期利息估算熟悉：建设期利息估算的前提条件掌握：建设期利息的估算法流动资金估算了解：扩大指标估算法熟悉：分项详细估算法投资建设项目投资估算一、要求建设项目投资估算的要求与依据估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致；估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，实事求是，不搞假数字，不提高或者降低估算标准，不重复计算或者漏项少算，为决策提供客观的真实的依据；估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分；估算选用的指标与具体工程之间存在标准或者条件有差异时，应进行必要的换算或调整；估算的准确度应能满足建设项目决策不同阶段的要求；二、依据建设项目投资估算的要求与依据专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件；专机机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数；部门或行业制定的投资估算办法和估算指标；拟建项目所需设备、材料的市场价格；拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量；三、作用投资估算是投资决策的依据；投资估算是制定项目融资方案的依据；投资估算是进行项目经济评价的基础；投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控制作用；建设项目投资估算的要求与依据项目总投资的构成建筑工程费设备购置费安装工程费基本预备费涨价预备费工程费用工程建设其他费用预备费用建设投资建设期利息流动资金项目总投资建设投资估算一、建设投资简单估算法建设投资估算单位生产能力估算法的有关内容项目内容原理该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额要求将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系特点估算简便迅速、准确度较差建设投资估算单位生产能力估算法的有关内容Y2=11YX•X2•CF式中Y2——拟建项目的投资额Y1——已建类似项目的投资额X1——已建类似项目的生产能力X2——拟建项目的生产能力CF——不同时期、不同地上的定额、单价、费用变更等的综合调整系数建设投资估算生产能力指数法的有关内容类别内容原理根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大特点计算简单、速度大建设投资估算生产能力指数法的有关内容Y2=Y1•（X2/Y2）n•CF式中Y2——拟建项目的投资额Y1——已建类似项目的投资额X2——拟建项目的生产能力X1——已建类似项目的生产能力CF——新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数n——生产能力指数，0≤n≤1建设投资估算比例估算法的有关内容以拟建项目的全部设备费为基数进行估算以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装费及其他工程费等,再加上拟建项目的其他有关费用,其总和即为项目或装置的投资根据同类型的的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百分比,据以求出各专业的投资,然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和,再加上工程其他有关费用,即为项目的总投资建设投资估算比例估算法的有关内容以拟建项目的全部设备费为基数进行估算以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算计算公式为:C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I计算公式:C=E(1+f1P1′+f2P2′′+f3P3′′+…)+I式中C——拟建项目的投资额E——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和P1、P2、P3…——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备价值百分P1′、P2′、P3′′…——各专业工程费用占工艺设备费用的百分比f1、f2、f3…——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数I——拟建项目的其他费用建设投资估算投资估算指标的分类建设投资估算二、建设投资分类估算法建筑工程费的估算设备购置费的估算安装工程费的估算工程建设其他费用的估算基本预备费涨价预备费建设期利息建设投资建设投资估算二、建设投资分类估算法单位建筑工程投资估算法单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法建筑工程费的估算建设投资估算建设投资估算二、建设投资分类估算法安装工程费=设备原价×安装购置费×定额费率安装工程费=设备吨位×每吨设备安装指标安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标安装工程费的估算建设投资估算建设投资估算二、建设投资分类估算法基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费费率涨价预备费：1[(1)1]nntiPCIf建设投资估算二、建设投资分类估算法贷款在建设期各年年初发放：贷款在建设期各年均匀发放：1()iiiQPAi1()2iiiAQP建设期利息流动资金估算一、扩大指标估算法流动资金=年营业收入额×营业收入资金率或流动资金=年经营成本×经营成本资金率或流动资金=年产量×单位产量占用流动资金额流动资金估算二、分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=-应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金流动资金估算二、分项详细估算法年周转次数=360天最低周转天数存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料=年外购原材料费用外购原材料年周转次数流动资金估算二、分项详细估算法外购燃料=年外购燃料费用外购燃料年周转次数年外购原材料燃料动力费年工资福利费年修理费年其他制造费用在在产品年周数产品转次、、年经营成本年其他营业费用产成品年次产成品周转数应收账款=年经营成本应收账款年周转次数流动资金估算二、分项详细估算法年工资及福利费年其他费用现金年次数现金周转其他费用=制造费用+管理费用+营业费用-（以上三项费用中所含的工资及福利费用、折旧费、摊销费、修理费）或其他费用=其他制造费用+其他营业费用+其他管理费用+技术转让费+研究与开发费+土地使用税流动资金估算二、分项详细估算法预付的外购原材料燃料或服务年费用预付账款预付账款年周转次数、年外购原材料燃料动力费用应应付付账账款款年周转次数、、预收账款=预收的营业收入年金额预收账款年周转次数