2017-2021年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告

2017-2021年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告▄前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。▄报告信息•【出版日期】2016年7月•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元•【文章来源】▄报告目录第一章物流地产行业的界定第一节、物流地产的概念一、物流地产的概念二、相关概念的辨析第二节、物流地产的内涵一、物流地产的范畴二、物流地产的内涵第二章2014-2016年中国物流地产行业市场环境分析第一节、经济环境分析一、全球经济形势分析二、中国经济运行现状三、我国消费水平现状第二节、产业环境分析一、地产市场发展现状二、地产业的影响因素三、工业地产发展形势四、工业地产发展可期第三节、驱动因素分析一、物流行业持续发展二、电子商务快速发展三、调控利好物流地产四、外资进入拉动市场五、全球制造重心转移六、物流设施供不应求第三章2014-2016年中国物流地产行业政策环境分析第一节、物流行业政策扶持分析一、近年政策梳理二、重点政策解读三、相关政策概述第二节、地产行业政策调控分析一、近年政策梳理二、重点政策解读三、相关政策概述第三节、全国物流园区发展规划（2013-2020年）一、发展目标二、总体布局三、主要任务四、保障措施第四章2014-2016年中国物流地产市场综合分析第一节、中国物流地产行业发展特征分析一、市场形成历程二、市场特点分析三、行业形势分析第二节、2014-2016年中国物流地产市场供需分析一、市场供应情况二、仓储物业需求三、电商带动需求四、新需求点增加第三节、2014-2016年中国物流地产市场运行分析一、市场发展态势二、租赁需求活跃三、区域市场表现四、资本市场动向第四节、中国物流地产行业的发展策略分析一、主要问题分析二、政府措施建议三、企业发展对策四、其他策略建议第五章2014-2016年中国物流园区的发展建设分析第一节、中国物流园区总体现状分析一、规模情况分析二、区域分布分析三、实际状态分析四、转型升级态势第二节、中国物流园区建设运营情况分析一、建设情况分析二、运营状况分析三、主要问题分析第三节、中国物流园区发展变化特征分析一、功能集聚特征二、服务城市作用三、专业化服务方向四、国际项目建设第四节、中国物流园区建设发展模式分析一、主流开发模式二、空间布局模式三、经营管理模式第六章2014-2016年主要城市物流地产市场运行分析第一节、北京市一、物流产业发展分析二、物流地产市场需求分析三、物流地产市场运行分析四、物流地产市场趋势分析第二节、上海市一、物流产业发展分析二、物流地产市场需求分析三、物流地产市场运行分析四、物流地产市场趋势分析第三节、广州市一、物流产业发展分析二、物流地产市场需求分析三、物流地产市场运行分析四、物流地产市场趋势分析第四节、深圳市一、物流产业发展分析二、物流地产市场需求分析三、物流地产市场运行分析四、物流地产市场趋势分析第五节、华北及东北地区一、天津物流地产市场分析二、大连物流地产市场分析三、沈阳物流地产市场分析第六节、华东地区一、南京物流地产市场分析二、青岛物流地产市场分析三、杭州物流地产市场分析四、宁波物流地产市场分析第七节、华中及华西地区一、武汉物流地产市场分析二、成都物流地产市场分析三、重庆物流地产市场分析第七章2014-2016年中国物流地产行业竞争状况分析第一节、中国物流地产行业竞争形势分析一、“圈地运动”兴起二、企业竞逐市场三、外资扩张迅猛第二节、中国物流地产行业竞争格局分析一、市场格局分析二、区域格局分析第三节、中国物流地产发展的SWOT分析一、优势（Strengths）二、劣势（Weaknesses）三、机会（Opportunitie）四、威胁（Threats）第八章物流地产市场开发模式分析第一节、物流地产价值链及核心能力分析一、价值链结构二、项目决策三、项目策划及规划设计四、项目管理五、销售及招商管理六、物业管理七、支持性活动八、结论综述第二节、物流地产主要开发模式分析一、地产商主导型二、物流商主导型三、地产物流合营四、第三方做平台第三节、国外物流地产开发决策分析一、城市的选择二、城市内部区位的选择三、物业类型的选择四、投资方式的选择第四节、物流地产开发案例分析一、项目背景二、项目规划三、项目市场定位第九章物流地产行业盈利模式分析第一节、物流地产的一般盈利模式第二节、国外物流地产巨头的盈利方式选择一、土地增值二、出租收入三、服务费用第三节、中国物流园区的赢利模式分析一、土地增值二、出租收入三、服务费用四、项目投资收益五、其他收益第四节、不同发展阶段的物流园区盈利模式设计一、基本状况分析二、处于初创期三、处于成长期四、处于成熟期第十章物流地产行业运营模式分析第一节、物流地产主要运营模式分析一、标准物流设施和物流园区的开发二、按客户需求定制开发仓储设施三、收购与回租四、提供咨询服务相关业务第二节、国外物流地产巨头运营模式分析一、标准化模式二、定制开发模式三、收购回租模式四、收购模式第三节、国内主要物流地产运营模式分析一、商贸城演变模式二、企业引导模式三、政府主导模式四、创新变革模式第四节、运营模式选择应注意的问题一、房地产商方面二、地方政府方面三、物流企业方面四、第三方组织方面五、人才培育方面第十一章2014-2016年中国物流地产市场投资现状分析第一节、投资类型分析一、开发为主型二、暗渡陈仓型三、开发兼经营型第二节、投资特征分析一、投资周期长二、投资规模大三、投资回报高第三节、投资现状分析一、资本蜂拥入市二、房企抢食市场三、电商加快布局四、抢滩西部市场第四节、物流园区投资现状一、投资特点二、资金来源三、占地规模四、投资规模第十二章2017-2021年中国物流地产市场投资策略分析第一节、投资价值分析一、投资市场空间二、投资回报率高三、投资潜力分析第二节、投资案例分析一、投资案例一二、投资案例二三、投资案例三第三节、投资策略分析一、运营模式选择二、选址建议三、融资模式四、招商能力五、投资判断第十三章2017-2021年中国物流地产市场投资风险预警第一节、房地产行业一般投资风险一、经济波动风险二、投资经营风险三、开发法律风险四、其他相关风险第二节、我国工业地产投资风险一、市场化程度低二、土地指标稀缺三、配套设施不足四、相关环境风险第三节、物流地产市场投资风险一、拿地风险二、管理风险三、招商风险四、融资风险五、准入风险六、人才风险第四节、物流地产项目运作风险一、社会环境风险二、公共关系风险三、策略选择风险四、系统操作风险五、市场竞争风险第五节、物流地产项目的风险管理一、风险识别二、风险评估三、风险管控四、管控机制第十四章2017-2021年中国物流地产市场前景预测第一节、宏观环境未来形势分析一、国内外经济趋势二、物流业发展展望三、地产业发展展望第二节、物流地产市场前景预测一、行业发展机遇二、未来前景展望三、市场需求潜力第三节、物流地产市场趋势分析一、市场走势分析二、区域趋势分析三、企业趋势分析四、竞争趋势分析附录附录一：《中华人民共和国土地管理法》附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》附录三：《物流园区分类与基本要求》▄公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的优势强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势