中央空调托管运行方案 (1)

中央空调托管运行方案根据业主要求，将德宝国贸中心写字楼A座，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：一、设备现状：现有模块机7组，制冷量1532kw/台，阳江横流方型冷却塔7台。卖场吊顶风机40余台，新风机组2台，冷却水循环泵三台，冷冻水循环泵3台，冷冻水补水泵2台。二、工作区区域德宝国贸中心写字楼A座一层至24层。三、工作内容：1、中央空调值机运行（不含主机、循环泵维保）；2、散热器维保；3、冷却、冷冻、补水泵维保；4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器维保；5、吊顶风机末端过滤网清洗；6、新风机组维保及过滤网清洗；7、与空调相关的电源柜维保。8、四、工作量：1、值班，开关机，开关泵，由于系统正承压，值班室24小时内得有人值守，一有情况随时处理；2、冷却塔维保；冷却塔的维修包括布水器清洗检修、电机检修、风扇检修、变速器、皮带、皮带轮检修调节、集水槽检修、补漏等。1）、布水器清洗检修：布水器常有填料皮、砂子、铁锈等异物堵塞孔眼。此外，结垢也会导致洒水眼堵塞，引起布水不均匀，散热不好。根据布水情况，清除异物，除垢清洗干净。2）、检修电机、扇叶、皮带、皮带轮：检修电机、扇叶、减速机、皮带轮工作情况，包括发热、运转声音、漏电绝缘、润滑情况，轴承工作情况，减速机工作情况，皮带松紧情况，皮带轮平稳、润滑情况等等。3）、集水槽补漏.集水盘维修，现集水盘有4处开裂、漏水，需修补，方法是在裂开处用制作玻璃钢专用油布和胶一层布一层胶共做8层左右，待干了即可补漏。3、冷却、冷冻、补水泵维保；1）、检查水泵的电机性能情况。2）、定期检查水泵进水情况，禁止水泵在气蚀状态下运行。3）、定期检查电动机电流值，不得超过电动机额定电流。4）、定期检查并清洗水泵进口过滤网。5）、水泵长期运行后，由于机械磨损，噪声及振动增大。应停水泵检查，必要时更换易损件。易损件为（密封件和轴承）。6）、检查机械密封润滑清洁度，如果有颗粒立即清除。7）、密封池漏超过3滴/min，轴承处温度大于70℃，立即检修。8）、对有注油嘴的电机，按要求定期注油。9）、对控制柜进行检查。4、冷却、冷冻水系统管道阀门及Y型过滤器维保。要求每天巡视管道、阀门，开机前清理冷却水、冷冻水、Y型过滤器，确保过滤器无杂质、异物；5、吊顶风机过滤网清洗，正常情况下要求每15天清洗一次，特殊情况（如严重沙尘天气之后）单独清洗一次；6、新风机组维保及过滤网清洗。每周巡视新风机组设备，每月清洗新风机过滤网一次；7、与空调相关的所有电源控制柜维保。要求每天巡视检查开关接触及发热情况，检查漏电保护情况，检查电柜锁情况，不得让老鼠进入柜内，不得有接线松动，不得有漏雨、漏水，不得乱拉线和接外线。中央空调系统委托运行管理源总包为所有客户提供高品质的空调系统委托管理，并可根据您不同的需要，为您度身定做最佳托管方案或维护方案。一、全面托管服务简介1.托管期内将由博世机电设施工程公司派专人常驻现场，全权负责您需要我司承担的空调系统的日常运行、维护及管理工作:2.您无需再配备相应的空调设备运行及操作人员，无需再承担空调日常运行、维护等繁琐的日常管理工作，使您可以将更多资源和精力放在您快速增长的核心业务上。3.托管期间由博世机电设施工程公司为您承担空调系统运行中可能存在的各种风险；4.对所涉及的机组和各类配套设备的维修、维护及所发生的材料和费用，可以依据您的需要：全部、部分或单独据实结算，对您完全透明，放心、安心；5.全面托管后，用户无须再额外支付其他费用，可预见的一次性固定费用支出，完全解除您空调使用的后顾之忧，博世机电期望成为您事业成功的得力助手。二、选择中央空调系统托管服务您将获得的免费服务.1、专业的诊断和建议由专业的。具有丰富经验的空调服务技术专家为您的空调系统进行全面的技术诊断，并向您提供专业的诊断报告和运行维护建议。2、专业的运行和维护公司指定经过严格培训考核合格的，且具有国家资格证书的维护人员负责您空调系统的日常运行及维护管理，您无需再配备相应管理及操作人员。3、一年内两次定期全面的检查维护和保养服务，免费更换所有易损消耗材料，使您的空调系统能更安全、高效、节能、稳定的运行4、对所承担设备发生的任何故障，提供全年的免费维修及免费更换零配件服务，您无需再承担任何额外费用。5、时时关怀，体贴备至机组运行维护期间将根据您的需求对空调系统进行严谨的运行维护和管理，使您的空调系统能更高效、可靠的运行6、完善的技术支持维护期间技术专家随时为您提供及时完善的技术支持与咨询服务7、不间断的服务响应热线将为您提供24小时X365天不间断的服务响应，维护期内随时帮助您解除空调系统上的任何突发故障。8、高效反应，更显品质专业服务工程师配备的个人专用服务车将以最短的时间达到您的现场为您提供及时专业的服务，使您的需求得到最快的响应