三亚沃天堂-商业案例分析

综合案例分析——三亚沃天堂综合案例分析——三亚沃天堂基础资料•项目简介•周边交通•区域环境基础资料项目类型休闲娱乐文化广场业态组合以文化为主轴，汇集美食、养生、住宿、会务、艺文等丰富主体地理位置上海市闵行区吴中路2115号公交路线轨道交通9号线七宝路、10号线终点航中路风格仿古中式园林建筑占地面积27000㎡经营管理上海龙通休闲服务有限公司基础资料三亚沃天堂是一座占地约27000㎡的仿古中式园林建筑，环境优雅气派，“亭台楼阁”“小桥流水”，网友评价为仿佛来到了“苏州园林”。小桥流水亭台楼阁古色古香定位及业种分析•定位•业种划分及分布•业种配比定位婚宴、商务宴会、商务活动外地游客较低消费、周边居住群白领休闲度假业种分析三亚沃天堂内主要分为龙宴楼、龙悦庭、龙伸轩、龙宾阁、龙跃厅、龙升园、龙耘居、龙飨馆。从外部形象使顾客对此产生兴趣。来这里消费的都是每天忙碌于工作的商务白领，正因这些人群需要换个环境放松，故这里配有这些休闲业态。业种分析平面分布图入口出口龙宴楼龙宴楼有台湾菜、本帮菜、粤坊菜等等各系列有特色的美食使之与这里的风格搭配。业种分析入口出口龙悦庭龙悦庭是休闲会馆，分为3层，1、2层为保健养生、美发按摩，3层为棋牌馆、俱乐部。业种分析入口出口龙宾阁业种分析入口出口龙跃厅/龙升园龙升园可以举行会务、婚宴、聚会等业种分析入口出口龙耘居龙耘居内零售一些仿古木制家具、茶叶业种分析入口出口龙飨馆龙飨馆内经常举办婚宴等大型宴会。业态配比入口出口餐饮14%休闲25%商业零售10%住宿45%商务、宴会6%配比图表平面分布图业种配比：住宿比例相对比较大，达到45%，因为这里离市中心较远，来到这里休闲度假的本地与外地顾客大多数都会住宿，住宿酒店配有中西餐点，动线分析人行动线出口入口10号线动线分析车行动线出口入口停车场个案总结•主观优点与不足•客观优势与劣势个案总结建筑外形别具匠心，独具特色，休闲服务种类俱全。主观由于已营业多年，现在楼面外部显得陈旧、死角脏化有气味，让看到这些缺点的顾客不愿再来消费。优点不足个案总结周围自然环境较好，离开闹市区，并且已成周围一些消费者婚宴及商务宴会的首选。客观地理位置距上海市中心较远，接待顾客消费的频率相对其他休闲去处必然有所降低。优势劣势Thanks