重庆市住宅小区智能化系统工程建设技术要点

1目录1总则…………………………………………………………………………31.0.1工程总体目标与实施原则…………………………………………31.0.2适用范围……………………………………………………………41.0.3工程分类……………………………………………………………42术语…………………………………………………………………………53住宅小区智能化系统要求…………………………………………………63.1智能化系统的组成及结构……………………………………………63.2智能化系统的目的与作用……………………………………………83.3智能化系统的硬件选型要求…………………………………………83.4智能化系统的软件选型要求…………………………………………94各星级智能化系统的配置要求……………………………………………95三星级建设技术要点………………………………………………………115.1信息设施系统…………………………………………………………115.2建筑设备监控系统……………………………………………………135.3安全技术防范系统……………………………………………………135.4信息化应用系统………………………………………………………145.5家居智能化系统………………………………………………………155.6机房系统………………………………………………………………165.7智能化集成系统………………………………………………………165.8防雷接地与电磁屏蔽…………………………………………………166四星级建设技术要点………………………………………………………176.1信息设施系统…………………………………………………………176.2建筑设备监控系统……………………………………………………186.3安全技术防范系统……………………………………………………216.4公共安全系统…………………………………………………………236.5建筑设备管理系统……………………………………………………236.6信息化应用系统………………………………………………………2326.7家居智能化系统………………………………………………………246.8机房系统………………………………………………………………256.9智能化集成系统………………………………………………………256.10防雷接地与电磁屏蔽…………………………………………………267五星级建设技术要点………………………………………………………267.1信息设施系统…………………………………………………………267.2建筑设备监控系统……………………………………………………277.3安全技术防范系统……………………………………………………277.4公共安全系统…………………………………………………………297.5建筑设备管理系统……………………………………………………297.6信息化应用系统………………………………………………………297.7家居智能化系统………………………………………………………307.8机房系统………………………………………………………………317.9智能化集成系统………………………………………………………317.10防雷接地与电磁屏蔽…………………………………………………31附录1用词说明………………………………………………………………32附录2依据的相关标准规范…………………………………………………3331总则为了促进、引导和规范我市住宅小区智能化系统工程（以下简称“工程”）建设，在国家、行业和重庆市现行相关标准规范（详见附录2）的基础上，结合国内外建筑智能化技术与应用的发展及重庆市住宅小区建筑智能化发展现状，针对住宅小区智能化系统工程设计进行细化、更新及补充，特制定《重庆市住宅小区智能化系统工程建设技术要点》（以下简称《技术要点》）。1.0.1工程总体目标与实施原则住宅小区智能化系统工程的总体目标是：通过采用先进、适用的现代计算机技术、现代数据通信技术、现代测控技术，以及相应的设备系统和系统集成技术，为小区住户、物业服务者和其他相关人员提供一个安全、舒适、便捷、高效、节能的居住环境。工程建设实施原则：（1）必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；（2）工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；（3）工程的规划、设计、建设应遵循国家、行业和地方的标准、规范；（4）工程涉及消防、安全方面的问题应遵守国家及重庆市有关法规、标准、规范的规定；（5）工程建设应采用先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；（6）工程应积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅(小区)智能化新技术、新设备、新产品；（7）智能化系统选用的产品应符合国家法律法规和现行强制性标准的规定；（8）系统的通信接口或通信协议应符合开放性和通用性要求；（9）系统配置的软件应具有GUI界面，使用中文简体汉字。1.0.2适用范围凡重庆市范围内的住宅小区建筑智能化系统工程，其规划、设计、建设和管理均应遵循《技术要点》的各项规定。41.0.3工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统,住宅小区建筑智能化系统工程按其功能要求、系统配置和智能化技术水平等因素综合考虑，分为三星级（基本型）、四星级（提高型）和五星级（先进型）三种类型。2术语2.0.1智能化集成系统(IIS)IntelligentIntegrationSystem5将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。2.0.2信息设施系统(ITSI)InformationTechnologySyetemInfrastructure为确保建筑物与外部信息通信网的互联及信息畅通，对语音、数据、图像和多媒体等各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等进行综合处理的多种类信息设备系统加以组合，提供实现建筑物业务及管理等应用功能的信息通信基础设施。2.0.3信息化应用系统(ITAS)InformationTechnologyApplicationSystem以建筑物信息设施系统和建筑设备管理系统等为基础，为满足建筑物各类业务和管理功能的多种类型信息设备与应用软件而组合的系统。2.0.4建筑设备管理系统(BMS)BuildingManagementSystem对建筑设备监控系统和公共安全系统等设施综合管理的系统。2.0.5公共安全系统(PSS)PublicSecuritySystem为维护公共安全，综合运用现代科学技术，以应对危害社会安全的各类突发事件而构建的技术防范系统或保障体系。2.0.6机房工程(EEEP)EngineeringofElectronicEquipmentPlant为提供智能化系统的设备和装置等安装条件，以确保各系统安全、稳定和可靠地运行与维护的建筑环境而实施的综合工程。2.0.7安全防范系统(SPS)SecurityandProtectionSystem以维护社会公共安全为目的，运用安全防范产品和其他相关产品所构成的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等；或由这些系统为子系统组合或集成的电子系统或网络。2.0.8入侵报警系统(IAS)IntruderAlarmSystem利用传感器技术和电子信息技术探测并指示非法进入或试图非法进入设防区域的行为、处理报警信息、发出报警信息的电子系统或网络。2.0.9视频安防监控系统(VSCS)VideoSurveillanceandControlSystem利用视频技术探测、监视设防区域并实时显示、记录现场图像的电子系统或网络。2.0.10出入口控制系统(ACS)AccessControlSystem6利用自定义符识别或（和）模式识别技术对出入口目标进行识别并控制出入口执行机构启闭的电子系统或网络。2.0.11电子巡查系统GuardtourSystem对保安巡查人员的巡查路线、方式及过程进行管理和控制的电子系统。2.0.12停车库(场)管理ParkingLotsManagementSystem对进、出停车库(场)的车辆进行自动登录、监控和管理的电子系统或网络。2.0.13安全管理系统(SMS)SecurityManagementSystem对入侵报警、视频安防监控、出入口控制等子系统进行组合或集成，实现对各子系统的有效联动、管理和（或）监控的电子系统。2.0.14监控中心SurveillanceandControlCentre安全防范系统的中央控制室。安全管理系统在此接收、处理各子系统发来的报警信息、状态信息等，并将处理后的报警信息、监控指令分别发往报警接收中心和相关子系统。2.0.15报警接收中心AlarmReceivingCentre接收一个或多个监控中心的报警信息并处理警情的处所。通常也称为接处警中心(如公安机关的接警中心)。2.0.16智能家庭网关IntelligentNetworkGatewayforsmarthome智能家居智能化系统的核心设备。通过它，可实现家居智能化系统信息的采集、输入、输出，不同网络协议的转换，家居设备的集中控制、远程控制、联动控制等功能。3住宅小区智能化系统要求3.1智能化系统的组成与结构住宅小区智能化系统的组成及结构如图3.1所示。78注：（1）火灾自动报警系统的设计审查与竣工验收属于公安专项管理，其火灾报警信号可单向传输给公共安全管理系统；（2）其中，住宅小区智能化系统、建筑设备管理系统、建筑设备监控系统、公共安全系统和安全技术防范系统，常归属于集成化系统范畴；(3)住宅小区应考虑与数字社区及数字城市的信息交换。3.2智能化系统的目的与作用住宅小区智能化系统的目的：通过各种机电设备系统的自动化，实现对小区内外、住宅内外环境变化的“智能”反应，建立一个安全、舒适、便利、高效、节能的居住生活环境，其主要特点是让各种建筑设备系统具有类似人的“智能”。住宅小区智能化系统及其集成系统具有以下作用：·小区环境（小区周界和小区内公共环境）和住宅环境（住宅周边和住宅内部环境）变化的自动感知；·各种建筑设备系统运行的自动控制与综合管理；·小区内外各种信息的传输、交换、集成与共享；·通过对暖通空调、照明、电梯等系统运行的优化控制和智能控制，实现建筑节能；·作为绿色建筑必不可少的技术支撑。3.3系统的硬件选型要求系统的硬件是小区智能化系统的基础。对住宅小区智能化系统的硬件选型，应符合以下要求：（1）系统的硬件应具有技术先进性，避免在可预见的未来因技术陈旧造成整个系统性能过低或过早淘汰。（2）系统的硬件选型应在满足用户对系统功能和性能需求的基础上，优先选择先进且成熟的技术，最大限度地发挥投资效益。（3）各种系统设备及网络产品，应符合国际、国家或行业标准中最严格的条款要求，以保障系统及网络的良好开放性。9（4）计算机网络设备和各种系统设备产品的选择，应考虑其互连、互操作的能力，为系统集成创造条件。（5）在满足功能及性能需要的情况下，应优先选择国产设备。3.4系统的软件选型要求系统的软件是住宅小区智能化系统的核心，直接关系到整个系统的水平。系统的软件包括：操作系统、数据库管理系统、物业管理软件、实时监控软件、系统集成软件及其他必要的软件等。（1）系统的软件应采用中文图形界面以方便操作；采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像能力。用机环境应适应不同层次住户及物业管理人员素质。（2）系统的软件应符合国际、国家或行业标准，便于升级和支持新硬件产品。（3）系统的软件应具有良好的健壮性、安全性、可维护性和可扩充性。（4）在满足功能及性能需要的情况下，应优先选择国产软件产品。4各星级智能化系统的配置要求三星级（基本型）、四星级（提高型）和五星级（先进型）各智能化子系统的配置要求如表4.1所示。表4.1各星级的系统配置要求建筑智能化系统三星四星五星小区智能化集成系统□■建筑设备管理系统△★公共安全系统△★信息设施系统综合布线系统■■■电话交换系统■