2015年筹备期万达广场步行街商铺租赁合同(固定&提成租金版)20150413

合同编号：商铺编号：万达广场商铺租赁合同（筹备期•固定&提成租金版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：（法人/自然人）承租方证照名称：承租方证照号码：签署日期：年月日万达商业管理总部投诉电话4009506611万达集团服务监督电话40095066661目录序言第一条计租面积第二条租赁期限第三条租金标准和租金支付第四条品牌、经营项目第五条保证金第六条开业日第七条物业服务费和质量保证金第八条能源费用及其他相关费用的承担第九条物业管理第十条招牌、广告及品牌宣传推广第十一条停车管理第十二条紧急状态和该房屋维修第十三条乙方在租赁期限的照管责任第十四条乙方的进一步保证第十五条甲方的保证和责任第十六条保险第十七条乙方对租赁房屋的处置第十八条消防安全第十九条甲方对该房屋的转让第二十条违约责任第二十一条续租第二十二条该房屋的交还和交还期第二十三条不可抗力第二十四条通知第二十五条争议解决第二十六条其他附件一：商铺位置示意图附件二：品牌授权文件附件三：POS专用收银系统租用协议书附件四：交付标准（如有）附件五：房屋交接确认书2租赁合同本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【】签署。甲方（出租人）：【】乙方（承租人）：【】承租人证照名称及信息：【】序言一、甲方是位于【】的【】万达广场内购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）的建设单位。二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中室内步行街【】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件一，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【】。2、开业日：商业广场整体开业日。3、计租日：即开始计算乙方应向甲方支付租金之日。除另有约定外，计租日同商业广场整体开业日，如因不可抗力或甲方单方违约原因导致乙方实际开业日晚于商业广场整体开业日的，计租日以乙方实际开业日为准。4、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。该房屋按建筑面积整体计算租金，相应折算成每平方米单价租金时，仅为计算便利目的，本合同中双方同意以该房屋套内建筑面积进行折算每平方米单价租金，并以该房屋套内建筑面积作为本合同项下计租面积。5、营业额：乙方利用该房屋从事经营活动的全部收入和收益（包括货币形式或非货币形式），且未扣除任何成本、费用及税金。营业额包括但不限于在该房屋内购买货物或服务而直接支付的金额、非在该房屋内支付但在该房屋内取得商品或服务的相应金额、通过发放福利或赠与的方式在该房屋内取得的商品或服务的相应金额、因使用该房屋的取得的非商业性收入，以及乙方雇员、代理人、被许可人等与乙方相关的人使用该房屋而取得的收入。6、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金、物业服务费保证金及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。7、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。除另有约定外，乙方不得转租。8、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。9、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。10、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。具体范围详见《企业会计准则第36号－关联方披露》相关规定。第一条计租面积1.1该房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。如该房屋交接后60日内（下称“异议期”）一方（下称“异议方”）认为前述约定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差超过±5%，则应向对方提供其自行委托具备国家法定资质的测绘机构出具的面积测绘报告；如对方认为异议方异议3理由成立，则由双方另行共同委托一家具备国家法定资质的测绘机构进行面积最终测绘，测绘结果将作为该房屋最终实测套内建筑面积，测绘费用由双方各自承担50%。异议期届满后，任何一方不得对本合同约定套内建筑面积提出异议。如该房屋最终实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定的套内建筑面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方根据最终实测套内建筑面积据实结算租金、保证金及合同约定的各种费用。1.2在该房屋最终实测套内建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1条约定套内建筑面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的最终实测套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多交纳的情况，则该部分多交纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业服务公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少交纳的情况，则自甲方或物业服务公司发出书面通知之日起7日之内，乙方将该少交纳的部分一次性相应支付给甲方或物业服务公司。第二条租赁期限2.1本合同项下租赁期限为【】个月，自计租日开始计算，即自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第三条租金标准和租金支付双方约定，除3.3款另有约定外，乙方采用如下租金标准及租金支付方式向甲方支付租金：3.1固定租金与提成租金两者取高及租金支付方式：3.1.1固定租金计算方式：月租金=月租金标准×计租面积（如不满一个月的，则按实际天数计算租金，日租金的计算标准为：日租金=月租金/30日）。自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月每平方米人民币【】元。3.1.2提成租金计算方式采用如下标准计算：按租约年确定收取比率，各租约年的租金计付比率如下：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，收取比率为乙方营业额的百分之【】。3.1.3本合同项下的租金支付方式：3.1.3.1乙方应暂以固定租金标准预付租金，即除第一期和最后一期固定租金外，其他各期固定租金均按每【】个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个20月的日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期的固定租金。4首期固定租金应于本合同签订后五个工作日内支付，租金期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交租金为【】（￥【】元）。3.1.3.2季末补交提成租金与同期固定租金的差额，即租赁期限内，乙方须于每月10日前向甲方及物业服务公司提供上月营业额数据，并于每年1月10日、4月10日、7月10日及10月10日前向甲方及物业服务公司提供上季营业额数据（租赁期限最后季度的营业额数据应在租赁期限届满后10日内提供），同时乙方应在每年的【】月【】日前向甲方及物业服务公司提供上年营业额数据。乙方提供的上季度营业额数据经甲方及物业服务公司确认同意后，甲方即按上述方式计算乙方上季度的提成租金。如提成租金高于固定租金，则乙方应当在提供季度营业额数据当月的20日前（法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）补交提成租金与固定租金的差额。3.2如乙方采用上述第3.1款约定的租金标准及租金支付方式向甲方支付租金，则还应满足如下要求：3.2.1乙方向甲方提供的月度营业额数据和季度、年度营业额数据应符合本合同序言中营业额的定义，包含乙方在该房屋内当月或或当季或当年发生的全部营业额，并加盖乙方公章或财务章。此外，乙方提供的月度营业额数据还须逐日列明当月每日营业额和交易笔数，季度、年度营业额数据还须逐月列明当季、当年每月营业额和交易笔数。3.2.2在租赁期限内，甲方保留对乙方查账的权利及采取其他监督、检查措施核实确认乙方营业额的权利，乙方应履行相应的配合协助义务。因乙方原因造成各项数据无法查实的，甲方可按照已掌握的资料，自行认定乙方的营业额等各项数据，乙方应按照甲方认定的数据进行本合同项下租金支付等履约工作。3.2.3甲方有权要求乙方每年向甲方提交上一年度经审计的该商铺的会计报表。乙方需配合提供真实、准确、完整的相关资料。甲方对乙方提供的营业额持有异议的，甲方有权检查、复核会计报表、与营业额有关的文件、记录和账簿，有权聘请独立会计师事务所进行审计。如甲方聘请独立会计师事务所进行审计，甲方确保其及其聘请的会计师事务所对乙方财务数据严格保密。乙方保证不存在隐瞒、欺诈营业额行为。若经审计，乙方提供的营业额存在瞒报、漏报、少报行为，则：3.2.3.1乙方须按审计后的营业额进行本合同项下租金支付等履约工作，并向甲方支付相当于营业额瞒报、漏报、少报部分的20倍作为违约金；3.2.3.2如乙方瞒报、漏报、少报营业额达到实际营业额的0.5%以上（含），甲方有权要求乙方赔偿各项损失（包括但不限于聘请会计师的费用），并有权解除本合同，乙方承担导致合同提前终止的违约责任。3.3为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方【】个月的租金优惠，即：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日及自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，乙方需分别支付租金金额为【】元（￥【】元）。3.4甲方在确认乙方应付的上述租金款项到账后五个工作日内，向乙方开具符合当地税务机关规定的发票。3.5乙方不得因商业广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、物业服务公司主张减免租金或物业服务费等任何款项。第四条品牌、经营项目4.1乙方在该房屋内经营品牌为【】，经营项目为【】，并应接受和服从物业服务公司的统一经营管理。租赁期限内，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。4.2甲方或物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供餐饮服务许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，或在租赁期内就本条所述的已过期或即将过期品牌经营授权等相关文件，乙方没有按甲方要求提供有效期续展证明文件，则甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。4.3未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方或物业服务公司有权要求乙方限期