惠州2016年1月房地产市场月报

市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月1/27惠州2016年1月房地产市场报告月刊：2016年1月报告出品：惠州世联市场研究中心撰写人：何翠竹撰写日期：2016-02-15楼市开门红成交量首破160万市场走势报告导读：宏观资讯：2016年1月，全国制造业采购经理指数PMI为49.4%，低于上月0.3%，仍然低于荣枯线水平，是近一年以来的最低位，而财新中国PMI（原汇丰PMI）为48.4%,略高于上月48.2%水平，制造业运行持续放缓。楼市数据：1月土地市场供应呈收缩状态，土地市场成交开门遇冷。商品房方面，惠州1月商品房预售8296套，预售面积为80.53万平米，环比下降33.70%；签约套数16204套，环比上升6.60%，成交面积160.34万平米，环比上升6.15%，成交均价为6833元/平米，环比上升4.78%；商品房库存量1159.93万平米，去化周期10.29月，总体市场供不应求，市场去化周期小幅下降。从成交走势来看，惠州市商品房成交呈现“量价齐升”的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势；惠阳区一手商品房呈“量跌价升”态势；大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势，博罗商品房成交呈“量价齐跌”态势；惠东商品房呈“量价齐升”态势；龙门商品房呈“量跌价升”态势。市场动态：1月有9个项目开盘入市，惠城区住宅top10集中于金山湖、江北、水口等片区，中洲·天御以401套夺冠，前十名合计1904套，占总成交的41.51%，住宅top10对总体成交格局的影响有所增强。相关报告《深圳2016年1月房地产市场报告》《北京2016年1月房地产市场报告》《上海2016年1月房地产市场报告》《武汉2016年1月房地产市场报告》《广州2016年1月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、年报惠州/市场月报市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月2/27宏观态势，从近月全国宏观数据来看，1月全国制造业采购经理指数PMI为49.4%，低于上月0.3%，仍然低于荣枯线水平，是近一年以来的最低位，而财新中国PMI（原汇丰PMI）为48.4%,略高于上月48.2%水平，制造业运行持续放缓；而2015年12月全国消费价格指数CPI同比上涨1.6%，环比11月上升0.1%，主要是受到食品价格上涨幅度较大影响；另外，2015年全国房地产开发投资同比增长1%，投资持续走低，但全国商品房销售面积同比增长6.5%，房地产市场回暖趋势保持平稳。综合来看，虽然通缩风险略有好转，房地产市场回暖趋势保持平稳，但出口、投资低靡的情况没有根本改善，今年国内经济仍然面临巨大的下行压力，今年国内经济仍然面临巨大的下行压力，整体经济将持续一段时间走弱。2016年1月份政府推地热情持续下降，供应面积为51.69万平米，相比2015年11月政府推地热情达到高峰，近两个月则出现较大回落。春节前部分企业存在资金回笼，土地成交有所下降，仍以工业用地为主，占整个土地成交量的66.84%。惠州首个万达广场落地大亚湾，1.1亿拿地2年后开业，楼面价1050.00元/㎡。商品房方面，2016年1月份，惠州市商品房成交呈现“量价齐升”的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势；惠阳区一手商品房呈“量跌价升”态势；大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势，博罗商品房成交呈“量价齐跌”态势；惠东商品房呈“量价齐升”态势；龙门商品房呈“量跌价升”态势。从库存来看，截至2016年1月份底，受1月市场供应下降以及成交增加的双重影响，惠州市商品房库存略有小幅下降，去化周期达到10.29月，对比上月有小幅度的下降。龙门去化周期24.26月，居首位，大亚湾去化周期5.96月，略有小幅下降，为最短去化周期。总的来说，除了惠东库存环比上升外，其他区域库存环比均有所下降。从供求关系来看，截至2016年1月份，惠州商品房供求比为0.77，市场处于供不应求态势。从供应走势看，开发商推货意愿下滑，市场供应下降。世联认为，1月份惠州楼市开门红，延续2015年成交翘尾热度，商品房成交量首次突破160万平米关口，再创历史新高。2月受春节因素影响，预计楼市成交量走低。1.宏观经济2016年1月制造业采购经理指数小幅回落2016-02-01国家统计局2016年1月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，低于上月0.3个百分点，降幅与去年同期相同。消费品制造业PMI继续走高，对稳定经济增长发挥积极作用。中国非制造业商务活动指数为53.5%，比上月回落0.9个百分点，非制造业继续保持扩张态势，但增速有所放缓。2.1中央政策2015年12月全国CPI涨1.6%居住价格涨0.8%2016-01-10国家统计局2015年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。其中，城市上涨1.7%，农村上涨1.5%;食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.1%;消费品价格上涨1.5%，服务价格上涨2.1%。2015年，全国居民消费价格总水平比上年上涨1.4%。12月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月3/27农村上涨0.5%;食品价格上涨1.5%，非食品价格持平;消费品价格上涨0.7%，服务价格持平。国家统计局：2015年GDP增长6.9%创25年新低2016-01-19中国经济网国家统计局公布数据显示，初步核算，全年国内生产总值676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，2015年GDP增速创25年新低。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%，四季度增长6.8%。分产业看，第一产业增加值60863亿元，比上年增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.6%。工商总局公布《房地产广告发布规定》禁用误导表述2016-01-04观点地产网近日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。《规定》指出，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。同时，《规定》强调，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺。此外，含有风水、占卜等封建迷信内容的表述将被禁止。全国不动产登记职责机构整合完成巩固登记成果2016-01-11经济参考报近日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上介绍称，全国不动产登记职责机构整合基本完成。截至目前，全国335个市（地、州、盟）、2789个县（市、区、旗）完成职责机构整合，占比分别达到100%和98%。此外，《不动产登记暂行条例》也于2015年3月1日正式实施，全国第一本不动产权证书同步颁发，信息管理基础平台上线试运行。2.2地方政策广东2015年商品房销量创历史新高2016-01-27新华网广东省房地产行业协会发布的最新数据显示，2015年广东省商品房销售面积、均价均创历史新高，房地产市场在业态结构和区域等方面分化加剧。数据显示，2015年，广东商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元/平方米，同比增长7.8%，整体呈现量增价涨的运行态势。截至2015年期末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。其中，商品住宅3493.35万平方米，同比下降1.5%。去年惠州GDP增速9%全省排名第二2016-01-27南方都市报去年惠州完成GDP3140亿元，按照可比价格计算，增长9%，增速全省第二。去年惠州GDP、规模以上工业增加值、固定资产投资、工业投资、社会消费品零售总额、商品房销售面积等6项指标增幅高于全省平均水平。其中，GDP居第2位、规模以上工业增加值居第1位、工业投资居第1位、金融机构本外币存款余额居第2位、金融机构本外币贷款余额居第3位。分产业看，第一产业增加值150.88亿元，增长4.2%；第二产业增加值1726.68亿元，增长9.6%；第三产业增加值1262.47亿元，增长8.6%。三次产业结构调整为4.8:55.0:40.2，第三产业增加值占GDP比重比上年同期提高1.5个百分点。惠东县2015年签约项目25宗总投资87.32亿2016-01-01惠州日报30日，惠东县举行2015年项目签约、动工、竣工仪式。本次活动集中签约、动工、竣工项目共107宗，市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月4/27总投资473.15亿元。其中，签约项目25宗，总投资87.32亿元；动工项目37宗，总投资281.35亿元；竣工项目45宗，总投资104.48亿元。龙门S119线县城段拟建6车道2016-01-07惠州日报龙门县委副书记、县长范志益日前带队到省道119线龙华至县城段改扩建工程、省道355线龙门段改建工程现场，实地解决项目施工过程中遇到的困难和问题，协调推动龙门县交通基础设施项目建设。据县公路局有关负责人介绍，该项目全长19.2公里，其中县城规划区段4.2公里，采用一级公路结合城市主干道道路标准建设，为双向六车道；其余路段采用一级公路标准建设，为双向四车道。项目投资总估算7.3966亿元，截至2015年12月30日，年度累计完成1.7177亿元。惠城仲恺小区车位需先满足业主需要不可只售不租2016-01-05东江时报2015年12月31日，《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法》（以下简称《办法》）在市政府网站上发布，明确于2015年12月23日开始实施，要求惠城、仲恺小区停车位应当首先满足业主需要，不可只售不租，车位数量满足不了业主需要的，不得向小区之外的单位或个人出租。当事人需先进行买房并确权后才能买停车位。面对业主要求承租停车位的情况，建设单位应当出租，不得只售不租。滞销后放宽限购数量，外租不超过半年。商品房销售现场须显著位置公示停车位情况。淡水改扩建三所小学可增720学位2016-01-06惠州日报惠阳淡水城区存在教育场地严重不足、学位紧张等问题。从日前召开的淡水街道迎接省教育强镇（街）复评督导验收总结会上获悉，淡水街道正在推进淡水七小、石桥小学、新桥小学等一批学校改扩建，预计今年9月前可完工，届时可增加学位720个，以降低公办中小学校的班额。惠阳区将把惠阳第三中学与淡水第二小学进行合并，成为一所九年一贯制学校，从而整合教育资源，实现共享互补。该区计划在淡水竹贤坊南路的两校相对区域架设人行天桥，成为合并后两校资源共享的桥梁。博罗县城东区拟建6所中小学曙光路春节前通车2016-01-05南方都市报博罗县拟重点增加县城东片区的教育资源，分阶段建设6所中小学，预计可新增12000多个优质学位。其中，在曙光路东侧建设一所现代高标准、规范化小学；在体育大道边建设一所九年一贯制学校；在惠博沿江路边建设一所初中三年制学校等。同时，位于县城东片区的曙光路将于春节前通车。曙光路工程长约2.32公里，双向八车道，是县城东片区唯一一条贯通南北的城市主干道。目前，曙光路建设已完成96%以上的工程。此外，该县还将在惠博沿江路边建设一个大型农贸市场。县城江东河水清岸绿工程(一期)目前已完成约50%，预计2016年底全部完成。2月1日起买房查档免费惠州市民至少可省45元2016-01-12南方都市报广东省发改委日前下发通知，从2月1日起，全省取消利用城建档案收费，具体包括档案保护费、证明费、复制费、咨询服务费。在此之前，广东省内各个地市的查档费标准不一。惠州市房管局档案馆负责人称，暂时还尚未收到具体通知，但省里文件已发，届时将按省里规定执行。这意味着，在惠州，市民以后买房可以省下最少45元的查档费。惠州将融入