九江县住岭熔剂用灰岩矿采矿权评估报告

江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第1页湖北华诚地矿咨询有限公司江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书鄂华地矿评报字[2010]第15号湖北华诚地矿咨询有限公司二○一○年八月地址：湖北黄石市黄石大道954号（黄石港区总部经济大厦）邮政编码：435000电话：[phone]江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第2页湖北华诚地矿咨询有限公司目录一、摘要………………………………………………………001二、正文目录1．评估机构……………………………………………………0032．评估委托人…………………………………………………0033．评估对象和范围……………………………………………0034．评估目的……………………………………………………0055．评估基准日…………………………………………………0056．评估依据……………………………………………………0057．评估原则……………………………………………………0068．评估过程……………………………………………………0079．现场勘察情况……………………………………………00710．采矿权概况………………………………………………00811．矿区地质概况……………………………………………01012．评估方法…………………………………………………01213．技术参数的选取与计算…………………………………01314．经济参数的选取与计算…………………………………01615．采矿权权益系数…………………………………………01716．折现率………………………………………………………01717．评估假设……………………………………………………01718．评估结果……………………………………………………01819．特别事项说明………………………………………………01820．评估报告提交日期…………………………………………01921．评估机构和评估责任人……………………………………019三、附表江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第3页湖北华诚地矿咨询有限公司附表一江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权价值评估结果汇总表021附表二江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估价值计算表022附表三江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估储量汇总表023四、附件附件一采矿权评估委托书（2010年7月21日）……………………001附件二评估机构及注册矿业权评估师承诺书……………………002附件三湖北华诚地矿咨询有限公司企业法人营业执照…………003附件四湖北华诚地矿咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书004附件五矿业权评估师资格证书……………………………………005附件六湖北华诚地矿咨询有限公司资质情况说明………………007附件七江西省地矿局赣西北大队编制的《江西省九江县住岭矿区石灰岩矿资源储量核实报告》(2010年5月)、评审意见书及九国土资储备字[2010]007号评审备案证明………………009附件八九江市矿业开发咨询服务中心编制的《江西省九江县住岭矿区石灰岩矿开发利用方案》（2010年6月）及九矿开发案审字[2010]17号评审意见书…………………………………063附件九产品价格信息……………………………………………106附件十评估人员自述材料…………………………………………109附件十一九江市国土资源局提供的资料清单……………………112附件十二关于《附件》使用范围的声明…………………………113五、附图附图一江西省九江县住岭石灰岩矿区地形地质图1：1000附图二江西省九江县住岭矿区石灰岩矿预划定矿区范围与资源储量估算范围叠合图1：1000附图三江西省九江县住岭石灰岩矿资源/储量估算剖面图1：1000六、相片江西省九江县住岭石灰岩矿区现场及周边照片江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第4页湖北华诚地矿咨询有限公司江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书摘要评估机构：湖北华诚地矿咨询有限公司评估委托人：九江市国土资源局评估对象：江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估目的：九江市国土资源局拟出让江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权进行评估。本评估项目是对委托人提供该采矿权在评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上的价值咨询意见。评估基准日：2010年6月30日评估日期：2010年7月21日——2010年8月12日评估方法：收入权益法评估采用的参数：评估基准日保有资源储量：（122b+333）36.1万吨；评估利用资源储量36.1万吨；可采储量：30.69万吨；采矿方案：露天开采；产品方案：40%制灰用灰岩、60%水泥用灰岩；采矿回采率：85%；矿山生产规模：5万吨/年；评估计算矿山服务年限：6.1年；制灰用灰岩销售单价：不含税价格25.6元/吨；水泥用灰岩销售单价：不含税价格17元/吨；折现率：8%；采矿权权益系数：4.2%。2006年10月1日至2009年12月31日已消耗资源储量（122b）16.10万吨；评估利用资源储量16.10万吨；可采储量13.69万吨；其它经济技术参数中采矿方案、产品方案、生产规模、销售单价及权益系数与上述一致。评估结果：采矿权评估价值为30.53万元，大写人民币叁拾万零江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第5页湖北华诚地矿咨询有限公司伍仟叁佰元整。其中此次出让应交价款的采矿权评估价值20.27万元，大写人民币：贰拾万零贰仟柒佰元整；已消耗资源储量应补交价款的采矿权评估价值10.26万元，大写人民币壹拾万零贰仟陆佰元整。评估有关事项声明：本报告评估基准日为2010年6月30日。按现行法规规定，本评估结果需经国土资源主管部门备案后方可使用，评估结果使用有效期自评估报告基准日起一年内有效。如超过有效期，需要重新进行评估。本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的特定评估目的及呈送矿业权评估主管部门备案使用。未经委托人许可，我公司不会随意向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部份内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上摘要取自《江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书》，详细情况请阅读报告全文。评估机构法定代表人：注册矿业权评估师：湖北华诚地矿咨询有限公司二O一O年八月十二日江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第6页湖北华诚地矿咨询有限公司江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书受九江市国土资源局委托，湖北华诚地矿咨询有限公司组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿在2010年6月30日的采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权及相关事项进行了实地查看、收集资料和评定估算，现将评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构名称：湖北华诚地矿咨询有限公司地址：湖北黄石市黄石大道954号（黄石港区总部经济大厦）法定代表人：吴宏探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]022号企业法人营业执照号：420200020052730根据采矿权评估委托书（2010年7月21日），本项目评估受托机构为湖北华诚会计师事务有限公司，经中国矿业权评估师协会和国土资源部批准，湖北华诚会计师事务有限公司的矿业权评估资质（证书编号：矿权评资[2002]022号）现已变更至湖北华诚地矿咨询有限公司（证书编号不变），详见附件六情况说明。2、评估委托人评估委托人单位名称：九江市国土资源局3、评估对象和范围本次评估的对象为九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权；开采矿种为江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第7页湖北华诚地矿咨询有限公司熔剂用灰岩；开采方式为露天开采；设计生产规模为5万吨/年。按九江市国土资源局“采矿权评估委托书”委托评估的矿区范围，拐点坐标（1980西安坐标系）为：点号X坐标Y坐标13276016.66939387912.45723276199.67239388060.45833276139.67139388146.45943275999.66939388127.46053275954.66939388082.45963275974.66939387982.458共由6个拐点圈定。矿区面积0.034平方公里。开采标高：由+150米至+50米标高。详见附件一。2009年9月九江市国土资源局曾委托我公司对九江县住岭矿区石灰岩矿进行了评估，评估的矿区范围拐点坐标为：点号X坐标Y坐标132761583938775123276033393878643327592039387872432758223938791953275728393878186327574139387786732757433938768883275749393876149327591739387470江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第8页湖北华诚地矿咨询有限公司1032760073938748011327615639387663共由11个拐点圈定。矿区面积0.13平方公里。开采深度：由+150米至+50米标高。保有资源量为（122b+333）242.51万吨，评估利用的储量26.05万吨，需补交价款的资源储量11.45万吨，评估价值合计为25.34万元。由于评估范围内大部分资源储量为暂不可利用储量，根据江西省国土资源厅的意见，圈出不可利用部分储量，并缩小了矿区范围，现根据委托对新划定的矿区范围采矿权重新进行评估。4、评估目的九江市国土资源局拟有偿出让江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权进行评估。本评估项目是对委托人提供该采矿权在评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上的价值咨询意见。5、评估基准日本采矿权评估项目的评估基准日确定为2010年6月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。选取2010年6月30日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末，距离评估日期较近，便于评估机构收集评估资料及进行评估测算。6、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：6．1法规依据⑴《中华人民共和国矿产资源法》；江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第9页湖北华诚地矿咨询有限公司⑵《矿产资源开采登记管理办法》；⑶《矿业权出让转让管理暂行规定》；⑷《矿业权评估管理办法》（试行）；⑸《矿产储量登记统计管理暂行办法》；⑹《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；⑺《中国矿业权评估准则》；⑻《固体矿产资源储量类型的确定》（CMV13051-2007）。6．2行为、产权和取价依据等⑴采矿权评估委托书（2010年7月21日）；⑵江西省地矿局赣西北大队编制的《江西省九江县住岭矿区石灰岩矿资源储量核实报告》(2010年5月)、评审意见书及九江市国土资源局九国土资储备字[2010]007号评审备案证明；⑶九江市矿业开发咨询服务中心编制的《江西省九江县住岭矿区石灰岩矿开发利用方案》（2010年6月）及九矿开发案审字[2010]17号评审意见书；⑷委托单位提供和评估人员收集的其他有关资料。7、评估原则7.1遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则；7．2遵循产权主体变动的原则；7．3遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；7．4遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；7．5遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘探规范的原则；7．6遵循采矿权与矿产资源相互依存原则；7．7遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。江西省九江县住岭矿区熔剂用灰岩矿采矿权评估报告书共18页第10页湖北华诚地矿咨询有限公司8、评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司对江西省九江县住岭矿区熔