盘锦市城市房屋拆迁管理实施细则

2020/2/8清华大学建筑学院于学文1第四讲城市性质与规模清华大学建筑学院于学文主要内容提要★城市性质★城市规模★城市形态一、城市性质•1、城市性质的概念城市性质是指一个城市在全国或地区的政治、经济、文化生活中所担负的任务和作用，在城市网络中的分工和主要职能。能体现城市的特色鞍山、蓬莱、纽约、华盛顿文革中城市性质不确定，杭州、桂林的风景区受工业生产的影响•2、城市性质的类型–我国城市性质的分类–国外城市性质的分类–我国城市性质的分类•综合性中心城市–全国性中心城市首都及直辖市–区域性中心城市省会城市及计划单列市–地方性中心城市地级市–县城及县级市•以某种经济职能为主的城市–以工（矿）业为主的城市»一种工业包钢、鞍山、克拉玛依»多种工业上海、青岛、唐山–以交通运输为主的城市»铁路枢纽郑州、鹰潭、徐州»港口城市上海、武汉、宜昌、重庆、广州、大连、青岛–以森林工业为主的城市伊春、加格达奇、牙克石–以渔业为主的城市北海城市性质•以特殊职能为主的城市–历史文化名城北京、西安、洛阳、开封、南京、成都、太原–革命历史城市遵义、延安–风景旅游城市杭州、苏州、蓬莱、张家界、青岛、肇庆–边境城市黑河、满洲里、丹东（、广州等）•特区城市–行政特区香港、澳门–经济特区深圳、珠海、大连、黑河、绥芬河•3、城市发展的基本因素–城市发展的外在因素•自然资源的影响矿产、水、农产品、旅游•地形地貌的影响平原与山区城市、水网与沿河海城市•对外交通的影响公路、铁路、机场、港口•国家政策的影响156项工业项目，十堰市的发展，深圳的发展，特区的发展，重工业—新技术，煤矿的衰落，森林工业城市•3、城市发展的基本因素–城市发展的内在因素•历史文化的影响杭州、南京、曲阜•工业经济的影响顺德市温州的发展，东北地区的不景气•风景旅游的影响张家界、泰安•社会因素的影响非市属单位（机关、文教、工厂）如河北省保定—天津—石家庄，浙江省台州市由临海—椒江（黄岩、路桥），•4、确定城市性质的依据定性分析与定量分析相结合，定性分析为主–定性分析是全面分析城市在政治、经济、文化生活中的作用和地位–定量分析是对城市职能，特别是经济职能采用一定的技术指标，从数量上确定主导的生产部门。•主要生产部门在全国或地区的地位和作用•主要部门经济结构的主次（职工、产值、产量）•主要部门用地结构的比重–确定城市性质应注意的问题•在较大范围内进行分析•实事求是地客观分析，切忌主观想象，不要随意提出国际、国际化、大都市等•城市性质的表述应语言精炼、定位准确•城市性质不是一成不变的二、城市规模•1、城市规模的概念–城市规模是指城市人口、用地、建筑、公共设施、城市基础设施等规模的综合。但实际上所有设施、用地的规模都取决于城市人口的规模，所以城市规模通常以城市人口规模来表示。城市人口规模是指城市人口总数，亦即在城市中工作、生活并使用城市各项设施的人口总数。规划城市人口规模是指城市规划期限末达到的城市人口总数。城市人口包括规划区内常驻非农业人口、暂住人口。–城市化进程城市化是一个复杂的社会进步过程。地域景观的变化城市文化思想、生活方式向农村扩散农村人口想城市的聚集农村型生产、生活形态向城市型转化城市化水平指城市人口占当地总人口的比例城市化水平是衡量一个国家或地区的经济发展和社会进步的重要指标。–世界城市化水平进程二十世纪初期，世界城市人口约占世纪人口的13％。二十世纪五十年代，世界人口为24亿人，城市人口为7亿人；到二十世纪七十年代末期，世界城市人口增加到44亿人，城市人口人口则到达18.7亿人,占世界人口的42.5％。此时，欧美国家的城市人口一般达到70％以上，而很多不发达国家的城市化水平则比较低，如巴基斯坦为26％，缅甸为22％，印度为21％，我国城市化水平更低，仅为12.2％。到二十世纪末期，世界城市人口已占世界总人口的50％，我国为30％。–我国城市规模的分类全国668座•特大城市100万人以上37座•大城市50万人—100万人48座•中等城市20万人—50万人205座•小城市20万人以下378座最低限6—8万人•城镇2000人以上1.9万个以上–国外城市规模的分类国际上尚无统一的划分标准。单从人口规模上划分，被称为城市或城镇的标准有美国为2500人；英国为3500人；法国为5000人；印度为5000人；俄罗斯为1000~2000人。国际统计学会建议，2000人以上的居民点算作城市居民区。•2、城市人口的概念–城市人口•非农业人口，农业人口职业•城市人口，农村人口居住地•城市常住人口，流动人口，暂住人口综合–城市人口的构成•年龄构成人口百岁图•性别构成性别比以女性为100•家庭构成家庭人口•劳动构成基本人口、服务人口、被抚养人口•职业构成各个行业•3、城市人口的增长–人口自然增长人口出生人数与死亡人数的代数和–人口机械增长人口迁入与迁出城市人数的代数和年自然增长数＝年出生人数－年死亡人数年机械增长数＝年迁入人数－年迁出人数年综合增长数＝年自然增长数＋年机械增长数年自然增长率＝年初总人口数年自然增长数×1000‰年机械增长率＝年初总人口数年机械增长数×1000‰–人口综合增长人口自然增长与机械增长的代数和–人口增长曲线年增长率＝年初总人口数年增长数×1000‰平均增长速度＝规划年限期限初人口数期限末人口数－1•4、城市人口发展预测的方法–影响自然增长的因素•医疗条件婴儿成活率高、老人死亡率低•福利条件劳保条件、产假、脯乳期•计划生育政策五十年代关于人口的争论、七十年代的计划生育•认识观念多子多福—一个子女—不要子女–影响机械增长的因素•国民经济发展要求50年代大发展，60年代初调整，改革开放•国家政策知识青年上山下乡、回城，农转非–城市人口增加对城市的要求•每人用地近百平方米，住宅约20平方米•城市基础设施及社会服务设施的配套•投资数万至十万元–城市人口发展预测的方法•计划经济时期的几种预测方法•市场经济时期常用的方法城市总人数＝城市现状总人口数×(1＋自然增长率＋机械增长率)年限＝城市现状总人数×(1＋综合增长率)年限三、城市用地及规模•1、城市用地的分类城市用地分类标准10大类46中类73小类10大类：居住用地R公共设施用地C工业用地M仓储用地W对外交通用地T城市道路广场用地S绿地G市政公用设施用地U特殊用地D水域及其它E其中前九类为城市建设用地现在，小类的划分已不够用，又有了细分类。C公共设施用地C1行政办公用地C11市属办公用地C12非市属办公用地C2商业金融用地C21商业用地C22金融保险业用地C23贸易咨询用地C24服务业用地C25旅馆业用地C26市场用地C3文化娱乐用地C31新闻出版用地C32文化艺术团体用地C33广播电视用地C34图书展览用地C35影剧院用地C36游乐用地C4体育用地C41体育场馆用地C42体育训练用地C5医疗卫生用地C51医院用地C52卫生防疫用地C53休疗养用地C6教育科研用地C61高等学校用地C62中等专业学校用地C63成人与特殊学校用地C64科研设计用地C7文物古迹用地C9其它公共设施用地•2、城市建设用地规模的确定–我国的土地资源缺乏，节约土地是一项基本国策–城市规划人均建设用地指标1、60~75M2/人2、75~90M2/人3、90~105M2/人4、105~120M2/人一般城市，人均用地不超过100平方米；小城市，人均用地不超过110平方米；特殊城市，人均用地不超过120平方米。•3、城市用地结构和指标–重点是安排居住用地、工业用地、城市对外交通、城市道路广场、绿地、公共设施用地等。城市规划单项建设用地指标用地类别居住用地工业用地道路用地绿地用地指标m2/人18—2810—157—15≥9其中公共绿地≥7占建设用地比例%20—3215—258—158—15•4、实事求是地、合理地确定城市规模大城市、特大城市的问题很多：交通、环境、住宅、就业国内外普遍认为，小城市的规模比较适宜（欧美、苏联、朝鲜）–切不可单纯、盲目追求城市人口数量的增加，应提高城市的质量–城市基础设施、社会服务设施要与城市规模相适应–城市市民的城市意识要提高（生活、文化、环境）四、城市布局形态•城市布局形态–集中式布局–组团式布局–带状布局–其它布局形式星状布局、掌状布局五、城市发展方向的确定•1、确定城市发展方向的外部影响因素：–地区经济地理条件趋向经济发达地区、趋向原材料产地和销售地区–交通运输条件趋向交通便利地区–能源条件趋向能源富足地区–水源条件趋向水源丰富地区–用地条件保护基本农田，避开不利地质条件•2、确定城市发展方向的内部影响因素：–城市规模与城市布局形态–城市新区与旧区的关系–城市经济区的性质、规模和位置–城市道路交通的状况–城市生活及公共设施的状况–城市环境的要求