区域商业调研报告

区域商业地产调研报告公司开发愿景•巴彦淖尔街商业地产代表作•可以传承的经典建筑•与本案社区住宅和谐统一的建筑风景•实现公司利润最大化的销售产品•满足客户实际需求的投资旺铺区域商业发展前景•区域环境整体提高•道路交通逐步改善，加速商业流动•商业硬件及经营环境的改善•商业经营的方式、规模的改变•拆旧立新带来人口的变化，增加需求区域市场商业产品现状－巴彦淖尔北路•道路西侧低矮的平房，未来：被拆迁•道路东侧住宅一层底商，未来：竞争加剧，依靠低端需求生存。区域市场商业产品现状－巴彦淖尔北路•区域内新开发商业产品•建筑形态有所提升•内部配套硬件基本满足需要•业态业种无规划•沿街面短，商业氛围不足区域市场商业产品现状－巴彦淖尔南路•道路西侧•平房位置是拆迁后，未来新商业的所在•小规模单体建筑，没有商业经营价值区域市场商业产品现状－巴彦淖尔南路•道路东侧•住宅一层底商，低端需求产品经营（左）•早期开发商业产品，因超前于市场环境，经营受困；医院是该区域的真实需求；随着新社区商业的出现，环境及市场的发展，该商业产品将出现回暖（右）区域市场商业产品现状－新华西街•新华西街两侧无鲜明的沿街商业建筑•商业以住宅底商和小规模超市形式存在•近期内无法形成热点商业区域区域市场商业产品现状－新华西街•与桃园水榭的沿街商业可共同形成商业氛围•附近居民较多，但经济状况不是很好，但购买欲较强区域市场同类产品现状区域房地产商业产品分析（一）金泉小区1金泉小区2新华西街荣氏商务售租售租售租售租价格单体9800460/年//5000375/年//联体6000330/年4800320/年//不售450/年平层2//////不售3/4F--142/年平层32800260/年2400///不售5F面积63/12663/1264072/144/216面宽4.24.24柱距4.8进深15151015—20采暖地暧地暧暖气片地暧上下水有有有有卫生间有有有有楼梯无内内内/无燃气无无无无区域房地产商业产品分析（二）映山红四合兴伊利广场牛街售租售租售租售租价格单体5000278/年5500280/年//5000(02年)7000(06年)330/年联体/160/年4500175/年(1~3F)3300280/年3000(期)330年(现)平层2//3500/////平层3//2500/////面积126435023--360面宽6.6463--6进深18.971087.2—13.6采暖地暧地暧暖气片地暧上下水有有有有卫生间有有有有楼梯无内内内/无燃气无无无无本案商业规划建议•产品设计：立面、长窗、建材、•外观色调：黄、蓝、红•外观风格：雅典风格•面积配比：40㎡—150㎡•产品配套：地暧、卫生间、上下水•户型结构：进深10米，面宽4—12米•景观规划：绿化：小垂榆、亮化：建筑外沿：霓虹灯（符合市政，大庆在即）、硬化：市政支持（红色小方砖）、美化：每隔十米设置个小花池（可移动）价格设定•单层价位：8000元/㎡•二层联体：5500元/㎡•三层联体：4000元/㎡（销售开始后的两个月后，价格上浮10%—1000元，销费者的购买力不是很大，但购买、投资欲望很强，其购买店铺的的主观愿望比住宅的强很多，所以低价入市，迅速抬高商业单价的做法可行性较大）•依销售情况而定具体的涨幅度（证照不全）业态规划•建筑层数为三层，增加可售建筑面积•一层可单层购买，也可与二层联体购买•三层联体购买的可能性不大，但对于餐饮、娱乐业来说则是其所需的•小区南北拐角处可建四或五层的商业，可做物业办公楼或购买单位的办公场所•小型超市：普通市民所为（50㎡）•银行：商业逐渐浓厚的情况下，银行自然会选择•娱乐场所、餐饮、美容美发、土产五金、家电修理、通讯等社区居民日常需求的行业客户投资商铺赢收分析•附表巴彦淖尔街现有商业统计分析洗衣店1%粮油食品2%汽修17%餐饮24%话吧/通讯13%五金化工建材14%日杂零售18%美容保健11%业种数量美容保健11汽修17餐饮24日杂零售18五金化工建材14洗衣店1话吧、通讯13粮油食品2新华西街现有商业统计分析服装鞋帽10%五金化工11%话吧/通讯9%书店音像6%门诊药店5%银行邮局6%酒店宾馆2%洗衣店2%日杂零售超市14%美容保健16%汽修8%餐饮11%业种数量美容保健13汽修7餐饮10日杂零售/超市12五金化工10话吧/通讯8书店音像5银行邮局5门诊药店4服装鞋帽9洗衣店2酒店宾馆2