软件园 初步设计总说明--

第1页共76页设计说明书目录第一章设计总说明第二章总平面第三章建筑专业第四章结构专业第五章给排水专业第六章电气专业第七章暖通专业第八章消防专篇第九章节能专篇第十章环保专篇第十一章卫生防疫第十二章安全生产管理第2页共76页徐州软件基地初步设计说明书第一章设计总说明一、设计依据1、有关文件（1）江苏省徐州市规划局关于《矿大科技城二期地块规划要点》（2）建设项目用地定界成果报告书（3）江苏省徐州市规划局《关于大学科技园徐州软件基地规划方案的审查意见》（4）徐州市公安消防支队《关于征求中国矿业大学国家大学科技园徐州软件基地规划方案意见的函》（5）甲方的设计任务书；（6）设计合同；（7）国家及当地现行有关规范、规定；2、建设场地工程地质条件拟建场地抗震设防烈度为七度第一组，场地等级为中等复杂场地，地基等级为中等复杂地基。该场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，场地设计特征周期为0.35s。2.1场地地理位置及地形地貌拟建场地属于山前冲洪积平原地貌单元，覆盖层厚16.00m—27.00m不等。场区整体地块地势东部有较多杂填，东南部有一水塘现已填平、中偏西部为泰奎大沟通过，且刚开通一东西向大沟与泰奎大沟相联；其余部分基本平坦，地面标高最大值36.00m左右,最小值31.50m左右,地表相对高差4.50m。场地内层①-1素填土为后期回填粘土，层②-1由于部分位置靠近古河道，厚度不均匀。2.2区域地质构造徐州市位于两组北北东向，两组东西西向深大断裂所围的断块中。我市主要受东部约120公里的郯庐断裂带的影响，建筑场地所在位置据《徐州市岩溶发育图》分析，自第三纪以来未见活动痕迹。经勘察，拟建场地土层分布相对稳定，在所揭第3页共76页露深度约16.00m—27.00m左右范围内的地基土均属第四纪沉积物，由饱和粘土及淤泥质粘土等组成，主要土层分布相对稳定，下伏基岩为下奥陶统马家沟组石灰岩及白云岩。勘察场地及其周边地区，基岩构造稳定，第四纪沉积物的沉积相和沉积厚度变化稳定，未见近期新构造活动迹象，适宜做为建设工程的场地之用。2.3气象条件拟建场区位于江苏省徐州市中心，地处我国的暖温带季风气候区；四季分明，冬夏两季长，春秋两季短，光照充足。春季干旱少雨，以东风偏多；夏季炎热，平均气温26℃，以东南风偏多；秋季气候凉爽，东北风增多，平均气温15℃；冬季寒冷干燥，多偏北风，平均气温-0.9℃。年平均气温在13℃，历史最高气温为42.3℃，最低气温为零下19.9℃。年平均日照2445小时，无霜期200-220天，最大冻土深度25.5cm，最大堆雪厚度26.5cm。多年平均降水量为500mm，雨季(6-8月)降雨量占全年的58.7%。但降水量季节性分配差，一次最大降水量为259mm，6-7月降水量占年降水量的一半。经复兴河丰县闸下自1958年至1991年观测统计，五十年一遇的洪水最高水位为39.72m，百年一遇的最高洪水位为40.19m。年平均风速3.2m/s，常年主导风向是东风，其次是北风。年平均蒸发量为1904.7mm。2.4场地水文地质条件拟建场地内地下水类型为第四纪孔隙潜水，主要含水层为层②、层②-1及层②-2中，主要受大气降水补给，主要排泄途径为自然蒸发及顺层排泄；地层深部可能存在岩石裂隙水；本场地地下水位随丰、枯水季节发生变化，年变化幅度约3.00m。根据在场地内取水进行简分析，地下水为2HC0-13—SO-24-Ca+2Mg+2型水，PH=7.82，弱碱性水，本场地地下水(土)对混凝土无腐蚀性、混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。2.5场地稳定性及适应性评价拟建场地土层分布相对稳定，根据区域资料覆盖层由饱和粘土及淤泥质粘土组成，主要土层分布相对稳定。下伏基岩为下奥陶系马家沟组石灰岩及白云岩，埋深16.00m—27.00m不等，场地内无全新活动断裂，无对稳定性有不良影响的地质构造体。在拟建场地东南部有一水塘，现已经填平；拟建建筑物2#研发办公楼的东部分正第4页共76页好处在此水塘内部及周边，故作该部分楼设计时，应考虑对其进行换填处理后再行施工。场地内被泰奎大沟贯穿，经过楼号分别为1#研发楼、4#办公楼及7#办公楼，故作该部分楼设计时，应对其进行处理后再行施工。场地西部新开一东西向大沟与泰奎大沟相连，经过楼号为3#办公楼，故作该部分楼设计时，应对其进行处理后再行施工。本场地在构造上作为本工程的建筑用地是稳定的，适宜本工程的建设。3、区位特点项目周边城区市政配套完善，目前水、电、交通等基础设施较齐备，规模化的办公氛围逐步显现，随着该项目的建成以及后续项目的延续，此地块将不断完善整个区域的科研办公以及配套生活，成为大学科技园的重要组成部分。4、能源供应及公用设施条件（1）供水：从小区东西两侧市政道路各引入一根DN200的给水管，市政给水压力为0.26MPa；（2）排水：本小区污水经化粪池处理后排入市政污水系统；（3）由市政电网引来两路独立10KV电源至公共开关站，其电缆型号规格及外线走向由供电部门定；（4）通讯：通讯信号由市政网路引至地下一层电信机房；二、工程概况及设计范围1、工程概况：本工程为徐州软件基地，用地位于徐州市矿大科技城内，南至科技城一期，东至规划道路红线，西、北至规划用地范围线。用地西侧是一片林地，南侧是科技城一期项目，东面是住居区，北面是徐州师范学院。本工程含2栋研发办公楼（9-11F）,5栋办公楼（11F）,3栋孵化器（12F），1栋公寓式酒店（12F）,地下车库一层。本工程总建筑面积为210505.3㎡。其中办公面积为135070㎡，商业面积为3540㎡，酒店式公寓面积为18152.5㎡，地下室面积为47181.8㎡，架空层面积为6531㎡。2、设计范围本工程由深圳市建筑设计研究总院负责从总体到单体的方案设计，初步设计过程。设计包括建筑、结构、水、电、暖通五个专业。不包括屋顶及室外景观绿化设计、室内第5页共76页装修设计，智能化设计，燃气设计及人防设计。三、设计理念1、软件园整体上需要良好的生态环境；2、软件园需要独立、安静的工作空间;3、软件园需要正式和非正式的交流空间；4、软件园内的建筑开发需要注重弹性和灵活性。四、主要技术经济指标主要技术经济指标项目数量单位1用地面积71282平方米2总建筑面积210505.3平方米3计入容积率建筑面积156792.5平方米其中1#研发楼38308.2平方米2#研发楼38925.1平方米3#办公楼5869.4平方米4#办公楼5921.6平方米5#办公楼5869.2平方米6#办公楼5869.4平方米7#办公楼5869.4平方米8#孵化器16518.9平方米9#孵化器5857.9平方米10#孵化器5857.9平方米11#公寓酒店18182.5平方米裙房商铺3540平方米配电室203平方米第6页共76页4不计入容积率建筑面积53712.8平方米其中地下车库面积47181.8平方米架空层面积6531平方米5容积率2.206建筑密度23.34百分比7绿化率36百分比8机动车停车数1076辆其中地上停车数89辆地下停车数987辆9非机动车停车数3052辆其中地上停车数264辆地下停车数2788辆第二章总平面一、设计依据（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（2）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）（3）《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）（4）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）二、场地概述本项目位于徐州市矿大科技城内，南至科技城一期，东至规划道路红线，西、北至规划用地范围线。用地西侧是一片林地，南侧是科技城一期项目，东面是住居区，北面是徐州师范学院。项目周边城区市政配套完善，目前水、电、交通等基础设施较齐备，第7页共76页规模化的办公氛围逐步显现，随着该项目的建成以及后续项目的延续，此地块将不断完善整个区域的科研办公以及配套生活，成为大学科技园的重要组成部分。三、总平面布置我们的规划结构依寻着整个科技园的整体规划进行梳理，得出了如下的规划结构1办公圈层：办公圈层位于用地的西侧和南侧。在结合整个片区规划的同时与科技城一期项目一同形成了良好的城市空间，同时也吸纳了相当一部分中小企业的发展空间。2孵化器圈层：软件开发的人群中，有相当一部分是从个体行为开始的，而且这部分人往往是很难将工作和生活明显的区分开来，面对这样的工作人群，我们结合用地周边的情况，在用地的东北角设计了孵化器组团，既与办公圈层前后呼应，又符合孵化器人群相对私密的工作要求。3公寓式酒店：公寓式酒店位于孵化器圈层和办公圈层之间的地带，能够为整个软件园提供积极的配套服务。4园林交往核心：整个圈层的分布在地理位置上围合出了一个园林交往核心，各个圈层相对独立，但在功能上相互支持。各功能区不同的休闲体育设施、户外广场等小尺度、小规模的休闲交流空间广泛分布于园区里，成为人们工作、生活休闲、游戏娱乐、享受时光、交流沟通的最佳去处。园区内的商业配套设施包括商务中心、超市、餐饮、娱乐休息、医疗卫生、银行、洗衣店、美容美发店等，分布于孵化器区沿街的商铺，提供最近距离的商业服务。并最大限度辐射周边社区、机构和企业。四、交通组织1、道路系统规划机动车流线系统：本规划机动车与外界的联系主要设计在用地南侧道路中部、东侧道路中部及用地东北角，地下车库出入口紧邻用地出入口，使机动车一进入用地便迅速的进入地下车库，将机动车对场地的干扰降至最低，并且在整个场地内部实现了人车分流。非机动车及步行流线系统：本规划非机动车与外界的联系主要设计在用地南侧道路中部、东侧道路中部、用地东北角及用地东部9#、10#孵化器中间。地下非机动车出入口设在用地南侧道路中部、东侧道路中部及1#研发楼北部。2、消防系统规划第8页共76页消防系统与城市接驳的位置共有三处，位于用地南侧道路中部、东侧道路中部及用地东北角，整个场地的建筑都有消防车到达面，消防车道在用地内形成环路，满足相应的消防要求。3、停车场规划考虑到整个规划所营造的气氛，我们将整个项目的停车分南区和北区两部分考虑。地上南区的停车位于用地南侧道路中部出入口处，地上北区的停车位于用地东北角出入口处，方便停车。地下停车分南区和北区，通过地下连廊将南、北区车库连接，地下车库出入口都紧邻用地出入口，减少对用地内部的干扰。五、竖向设计基地及周边道路地势起伏较大，最高处地坪标高34.70，最低处地坪标高33.10，有1.6米的高差，场地道路沿高差方向设置缓坡，尽量减少土方的开挖和填实，平衡土方量。1#研发楼首层室内标高33.60，室外标高33.30，室内外高差300mm。2#研发楼首层室内标高34.60，室外标高最高处34.30，室外标高最低处33.70。3#办公楼首层室内标高33.70，室外标高33.40，室内外高差300mm。4办公楼首层室内标高34.10，室外标高33.40，室内外高差600mm。5#办公楼首层室内标高33.70，室外标高33.40，室内外高差300mm。6#办公楼首层室内标高33.70，室外标高33.40，室内外高差300mm。7#办公楼首层室内标高34.10，室外标高33.50，室内外高差600mm。8#、9#、10#孵化器首层室内标高34.90，室外标高最高处34.70，室外标高最低处34.30。11#公寓酒店首层室内标高34.90，室外标高最高处34.50，室外标高最低处34.00。六、绿化设计软件园不同于一般的工业集中区，产业的特性决定其必须有良好的环境，才能吸引软件人才以及软件企业的进驻。此外，我们还应当极力的创造出众多的交流场所以深化环境的场所精神。我们通过南北向布置的专家办公楼将用地西侧的树林美景渗透到基地的内部，达到借景的目的。我们在用地的核心圈设计了雕塑，并使之成为众多入口的对景。在景观空间设计中采用简约主义风格，表达对简洁清晰的追求，所有景观要素以雕塑或绘画的形式展现，创造占有空间并能为人所亲身体验的艺术品。具体而言即采用简单的几何形体，重复系统化地摆放组织，运用现代材料和工业化的结构，三维化，三原色，置第9页共76页物体于地表或墙