2012年4月主城区土地市场总结报告

重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQINGMINGTENGMARKETINFORMATIONCONSULTINGCO.LTD重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司·研究策划中心Mar.-20122012年3月主城区土地市场总结报告目录（Contents）3土地成交概况2314与土地市场相关政策及规划信息53成交地块介绍3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况4月拟供应地块介绍CONTENTS目录3月土地成交概况2314与土地市场相关政策及规划信息53月成交典型地块介绍3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况4月拟供应典型地块介绍本月商住类地块共计成交8宗地，成交土地面积882亩，可供开发体量160.79万方；土地综合出让金22.98亿元，其中拍卖2宗，挂牌6宗，土地平均出让价格261万元/亩，折合楼面价1429元/㎡。3月商住类土地成交概况简述1-3月商住类地块共计成交30宗地，成交土地面积3644亩，可供开发体量496万方；土地综合出让价金83.02亿元，其中拍卖6宗，挂牌24宗，土地平均出让价格228万元/亩，折合楼面价1673元/㎡。本月共有8宗商住用地成交，成交面积882亩，成交金额22.98亿元，去年同期无商住类土地成交；较上月同比数量增加14%，面积增加84%，总成交金额增长20%。成交宗数成交面积（亩）成交金额（亿元）2012年2月748019.162012年3月888222.98增幅14%84%20%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%030060090012001500180021002400270030003300本月商住用地成交较去年同期同比统计本月商住用地成交较上月同比统计3月商住类土地成交概况简述成交宗数成交面积（亩）成交金额（亿元）2011年3月0002012年3月888222.98增幅0%0%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%01002003004005006007008009001000序号区域土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（㎡）容积率成交价（万）溢价率净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位1九龙坡区九龙坡区西彭组团K分区1-1/01地块、3-5/01地块二类居住用地、二类居住兼容行政办公用地、商业金融业用地61833652.172910%120875挂牌重庆地博房地产开发有限公司2北部新区北部新区礼嘉组团A标准分区A06-1/03、A06-3/03地块二类居住用地1191425541.8312830%2642194挂牌重庆渝高新兴科技发展有限公司3北部新区北部新区礼嘉组团A标准分区A10-1/03、A10-2/03、A13-1/03、A13-2/03、A14-1/03、A14-2/03地块教育科研设计用地、商业金融业用地2054126213.01015010%4952460挂牌重庆高科集团有限公司4渝北区渝北区两路组团F分区22-1号宗地商业金融业用地11181852.533484%2961841拍卖曹清5渝北区渝北区人和组团B、N标准分区B14-1/02号宗地市场用地1601598351.583680%52524挂牌重庆鑫盛农产品批发市场有限公司6高新区高新区西永组团Z分区42-01地块商业金融业用地21355682.51066282%2752998拍卖重庆逸居乐实业有限公司7南岸区南岸区弹子石组团E分区E12/03号宗地二类居住、商业金融业、公共交通19574024.5100140%5241745挂牌重庆泽京房地产开发有限公司8北碚区北碚区蔡家组团H分区H03-02/03、H07-1/03地块商业金融业、教育科研设计用地、二类居住用地2866984003.7572990%200820挂牌佳程集团有限公司、重庆两江蚕业发展有限公司合计8821607929--229766--2611429----3月商住类土地成交明细地块位置分布图123序号土地位置用途1九龙坡区西彭组团K分区1-1/01地块、3-5/01地块二类居住用地、二类居住兼容行政办公用地、商业金融业用地2北部新区礼嘉组团A标准分区A06-1/03、A06-3/03地块二类居住用地3北部新区礼嘉组团A标准分区A10-1/03、A10-2/03、A13-1/03、A13-2/03、A14-1/03、A14-2/03地块教育科研设计用地、商业金融业用地4渝北区两路组团F分区22-1号宗地商业金融业用地5渝北区人和组团B、N标准分区B14-1/02号宗地市场用地6高新区西永组团Z分区42-01地块商业金融业用地7南岸区弹子石组团E分区E12/03号宗地二类居住、商业金融业、公共交通8北碚区蔡家组团H分区H03-02/03、H07-1/03地块商业金融业、教育科研设计用地、二类居住用地456782012年1-12月商住用地成交区域情况表2012年1-12月商住类土地成交区域情况渝中区南岸区九龙坡区沙坪坝区江北区渝北区北碚区巴南区大渡口区北部新区数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）数量面积（万㎡）规模（万㎡）1月26.2839.2113.1112.4411.264.76119.6020.039123.54166.6710.822.4612.417.9427.3120.962月20.682.50219.2858.613月11.285.7425.4711.89211.3817.80119.0869.84221.6055.524月5月6月7月8月9月10月11月12月合计26.2839.2124.3918.1836.7316.65119.620.0300013135.6186.97119.0869.8410.822.4612.417.94648.19135.092012年热点区域商住用地成交楼面价情况统计表蔡家空港大竹林礼嘉大学城江北城弹子石茶园华岩大杨石鱼洞2011年均价121417602926197716114871264227691452272212782012年1-3月均价8201841230023921811174514422012年3月820184123922998174501000200030004000500060002012年月商住类土地成交楼面价情况2009年-2012年3月单月商住类土地成交情况江北区九龙坡区渝中区渝北区大渡口区南岸区巴南区北碚区北部新区沙坪坝区2009年3月00030000002010年3月15000201202011年3月00000000002012年3月010201012102462009-2012年3月土地成交宗数江北区九龙坡区渝中区渝北区大渡口区南岸区巴南区北碚区北部新区沙坪坝区2009年3月000390000002010年3月80937000692010017802011年3月00000000002012年3月0610171019028632421020040060080010002009-2012年3月土地成交面积（亩）江北区九龙坡区渝中区渝北区大渡口区南岸区巴南区北碚区北部新区沙坪坝区2009年3月00011.420000002010年3月37.99163.7300050.3016.6533.4102011年3月00000000002012年3月08.34017.805.74069.8455.523.560501001502002009-2012年3月成交建筑面积（万㎡）2009年-2012年（1-12月）各月商住类土地成交情况各月土地成交宗数010203040502009年1634526274531122010年811110156896316402011年1880731391081816252012年18781月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月各月土地成交面积（亩）02000400060002009年4330739137260278965439489040618224642010年8959911986018991118488117657514714742472011年1964990044877195516946927281069162830172012年24644808821月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月各月土地成交规划建筑面积（万方）020040060080010002009年2561131756563259872138324232010年12910930204091109710987262566342011年35611606728323195971671803014592012年27484.52160.791月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年-2012年（1-3月）成交走势3月土地成交概况2314与土地市场相关政策及规划信息53月成交典型地块介绍3月部分大型房企业土地成交及土地储备情况4月拟供应典型地块介绍CONTENTS目录典型地块详细介绍北部新区礼嘉组团A标准分区序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万㎡）容积率成交价（万）净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位1北部新区礼嘉组团A标准分区A06-1/03、A06-3/03地块二类居住用地11914.261.8312832632194挂牌重庆渝高新兴科技发展有限公司2北部新区礼嘉组团A标准分区A10-1/03、A10-2/03、A13-1/03、A13-2/03、A14-1/03、A14-2/03地块教育科研设计用地、商业金融业用地20541.263.01015014952460挂牌重庆高科集团有限公司地块位置较好，交通便捷，出行方便。地块地势平坦，周边生活设施正在逐步完善中。地块自然景观资源较为匮乏，1号地块容积率较低，适合打造为中高档洋房及小高层产品，二号地块主要以打造大型商业中心和教育配套为主。北部新区礼嘉组团A标准分区控规图地块价值分析12项目名称位置开发商体量物业形态目前价格面积区间龙湖悠山小筑北部新区经开园礼嘉中心区1-B、D-1号地块(礼白大道礼嘉中学旁)重庆龙湖地产发展有限公司50万方高层6800元/㎡62-71㎡地块周边项目简介龙湖悠山小筑典型地块详细介绍北部新区礼嘉组团A标准分区序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万㎡）容积率成交价（万）净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位1北碚区蔡家组团H分区H03-02/03、H07-1/03地块商业金融业、教育科研设计用地、二类居住用地28669.843.757299200820挂牌佳程集团有限公司、重庆两江蚕业发展有限公司地块控制性规划函地块红线图地块现场照片项目名称位置开发商体量物业形态目前价格面积区间中庚城北碚蔡家组团中庚集团130万方高层、联排未售（高层）55-115㎡北城未来北碚蔡家立交500米重庆新兴丰能置业有限公司20万方高层未售70-120㎡保亿丽景紫园北碚嘉运大道(蔡家组团)保亿置业（重庆）有限公司30万方洋房、高层、小高层未售（洋房）90-120㎡地块周边项目简介北城未来中庚城保亿丽景紫园3月土地成交概况2314与土地市场相关政策及规划信息53月成交典型地块介绍3月部分大型房企土地成交及土地储备情况4月拟供应典型地块介绍CONTENTS目录序号开发企业目前的土地储备量2012年新增情况土地储备明细企业拿地策略总结占地面积(亩)建面面积(万㎡)占地面积(亩)建面面积(万㎡)1保利地产--199————江上明珠600亩（90万㎡），香雪花园140亩（40万㎡），可爱岛45亩（10万㎡），港湾国际35亩（10万㎡），保利重工项目139亩（49万方）最近比较关注北区土地,及城市中心短频快地