云南实力大理苍海一墅八期地块规划及产品汇报文件2016.04.20aa(1)

实力集团大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHUARCHITECTUREHMDDESIGNCO.LTD.云南实力·大理苍海一墅·8期地块规划及产品设计2016.04.20HMDARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.实力集团大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHUARCHITECTUREHMDDESIGNCO.LTD.苍前言INTRODUCTION将一切烦忧割断吧！踏上玉带云，我们进入清凉洁净的天界；这里，有风花雪月之景、有飞瀑流泉之景、有曲径通幽之境。在这里，鸟语花香，涓涓溪流，飞花触水，步伐轻盈；在这里，纵横绿野平畴，饱览玉洱银苍，感受不同景致；在这里，荡涤原本窄小的心胸，开阔我们的眼界与胸襟；这里让人心生高洁，这里是梦中只有的迷人幻境!海一墅，位于大理苍山与洱海间，苍洱之语是一种天音，需用心方可听见大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHUHMDARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.实力集团城镇空间实力集团大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHUARCHITECTUREHMDDESIGNCO.LTD.通过对大理白族聚落的人文环境研究，了解大理特有的空间精神和生活场景分条说时采用此文本框XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX实力集团实力集团大理苍海一墅概念规划及产品研发CCOONNCCEPEPTTPPLLAANNNNIINNGGAANNDDNPEWRODUPRCOTDDEUCVTEDLOPEVELMEONPTMOFENTDALOFIDCANALIGCAHNAIGYHISHAIYUISHUAARRCCHHIITTEECTCTUREUREHMDDEDESSIIGGNNCOCO..LLTTDD..HMD聚落环境大分散，小聚集大理自然环境与城镇聚落是一种“指状发展，相互渗透，有机融合”的发展关系。城镇结构统一的构成元素与构成方式，使得大理城镇获得了规划、建筑、景观的有机融合。大理环洱海地区发展的城镇，均采用以下元素构成:街巷坊院场ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHU实力集团HMDHMD街+巷+坊+院+场城镇结构提取肌理ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHU实力集团HMDHMD提取空间实力集团大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHUARCHITECTUREHMDDESIGNCO.LTD.苍海一墅八期地块规划1ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD实力集团大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHUARCHITECTUREHDESIGNCO.LTD.MD07060809101601苍山国家地质公园02洱海0203茶马古道04村庄1105法真寺130306莫残溪0407综合商业1508四期样板房展示区09一~三期样板房展示区1210会所1711希尔顿酒店12会展中心011413苍山公园入口广场14会展中心公园15登山步道16商业步行街17社区步行街05总平面八期地块大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHUHMDARCHITECTURE实力集团八期地块总图HMDDESIGNCO.LTD.八期地块效果图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块鸟瞰图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块鸟瞰图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块鸟瞰图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块鸟瞰图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块鸟瞰图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块鸟瞰图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块剖面图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHU实力集团HMD八期地块效果图实力集团大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDPRODUCTDEVELOPMENTOFDALICANGHAIYISHUARCHITECTUREHMDDESIGNCO.LTD.八期地块效果图八期地块透视图八期地块透视图八期地块透视图八期地块透视图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHU实力集团HMDHMD八期地块总指标总指标项目数量单位备注1用地面积31811.64平方米2总建筑面积20376.96平方米其中独院户型6631.03平方米124套（面积占比32.5%）合院户型10372.3平方米64套（面积占比50.9%）独栋户型3373.68平方米36套（面积占比16.6%）服务用房平方米根据后续计算，本表未计3容积率0.644建筑占地面积12522.65平方米室外楼梯计一半面积5建筑密度39%6绿地面积13488.61平方米7绿地率42.4%8机动车位102辆实际可增加报建54辆其中地上102辆地下辆ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHU实力集团HMDHMD八期地块北地块（38亩）指标北地块项目数量单位备注1用地面积25320.28平方米2总建筑面积16488.05平方米其中独院户型5023.37平方米94套合院户型8091平方米50套独栋户型3373.68平方米36套服务用房平方米根据后续计算，本表未计3容积率0.654建筑占地面积10123.6平方米室外楼梯计一半面积5建筑密度406绿地面积10717.97平方米7绿地率42.3%8机动车位82辆其中地上82辆地下辆ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHU实力集团HMDHMD八期地块南地块（10亩）指标南地块项目数量单位备注1用地面积6491.34平方米2总建筑面积3888.91平方米其中独院户型1607.66平方米30套合院户型2281.25平方米14套独栋户型0平方米0套服务用房平方米根据后续计算，本表未计3容积率0.64建筑占地面积2430.86平方米室外楼梯计一半面积5建筑密度37.4%6绿地面积2770.66平方米7绿地率42.4%8机动车位20辆实际可增加报建54辆其中地上74辆地下辆独院产品面积占比124户32.5%合院产品面积占比64户50.9%独栋产品面积占比36户16.6%公共建筑八期地块产品分布图ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHU实力集团HMDHMD绿地率39%可计入绿化率的庭院面积按85%计算停车数156辆（实际停车83辆）停车位按30%计入绿化面积公共绿化可计绿化的内庭院报建车位实际停车位八期地块绿化及停车ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAHNAGIYHISAHIYUISHU实力集团HMDHMD2104.802102.102101.652098.952098.502095.802093.102092.352089.652088.152085.452083.952082.452080.952080.502082.002084.702085.802088.502091.202095.202102.802100.102097.402092.502080.352084.502095.782102.602102.152091.00八期地块竖向设计竖向设计以贴合场地持力层为设计原则，保证基础与持力层之间距离最贴近；消防车道坡度均小于8%；步行道路局部高差较大，需要设置台阶解决高差；相邻的台地高差以2.7米为主，少量1.5高差，使得一定部分的台地可眺望洱海景观。ARCHITECTUREDESIGNCO.LTD.大理苍海一墅概念规划及产品研发CONCEPTPLANNINGANDNPERWODPURCOTDDUECVTEDLOEVPEMLOENPTMOENFTDAOLFIDCAANLIGCAH